項目規(guī)劃設(shè)計報建及變更程序

1、項目規(guī)劃設(shè)計報建及變更程序項目建設(shè)流程項目建設(shè)流程建筑工程規(guī)劃管理工作的重要性建筑工程規(guī)劃管理工作的重要性 建筑工程規(guī)劃管理是在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及各類專業(yè)系統(tǒng)建筑工程規(guī)劃管理是在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及各類專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，控制建筑活動，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，保證建筑工程符合城市規(guī)劃的各項要求規(guī)劃的指導(dǎo)下，控制建筑活動，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，保證建筑工程符合城市規(guī)劃的各項要求。建筑工程規(guī)劃管理作為城市政府的一項具體職能，必須維護公共利益、盡可能保障各。建筑工程規(guī)劃管理作為城市政府的一項具體職能，必須維護公共利益、盡可能保障各單位、個人合法權(quán)益，兼顧經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益

2、。單位、個人合法權(quán)益，兼顧經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 建筑工程附著于土地，具有建筑工程附著于土地，具有“定著性定著性”，一旦建成，短期難以改變。如有，一旦建成，短期難以改變。如有失誤，拆除、改建都會造成巨大損失。例如：侵占城市規(guī)劃道路的土地進行建失誤，拆除、改建都會造成巨大損失。例如：侵占城市規(guī)劃道路的土地進行建設(shè)，會嚴重影響城市道路交通規(guī)劃的實施，導(dǎo)致城市交通擁擠；擅自改變用地設(shè)，會嚴重影響城市道路交通規(guī)劃的實施，導(dǎo)致城市交通擁擠；擅自改變用地和建筑性質(zhì)，在工業(yè)用地內(nèi)建住宅，在綠地內(nèi)搞開發(fā)，占用高壓供電走廊和壓和建筑性質(zhì)，在工業(yè)用地內(nèi)建住宅，在綠地內(nèi)搞開發(fā)，占用高壓供電走廊和壓占地下管線進行建設(shè)

3、等等，不僅造成降低生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、影響公共安全等局部占地下管線進行建設(shè)等等，不僅造成降低生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、影響公共安全等局部矛盾，嚴重的還會影響城市總體用地布局，制約城市健康協(xié)調(diào)發(fā)展。矛盾，嚴重的還會影響城市總體用地布局，制約城市健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 通過對建筑工程進行必要的控制，以維護城市安全、衛(wèi)生、交通等公共利益，保障通過對建筑工程進行必要的控制，以維護城市安全、衛(wèi)生、交通等公共利益，保障各單位、各部門以及個人的合法權(quán)益。各單位、各部門以及個人的合法權(quán)益。 建筑工程規(guī)劃管理的內(nèi)容建筑工程規(guī)劃管理的內(nèi)容 一、建筑工程使用性質(zhì)的控制一、建筑工程使用性質(zhì)的控制 城市是一個有機的綜合體，具備生產(chǎn)、生活、交通、

4、游憩等不同功能，因此建設(shè)用城市是一個有機的綜合體，具備生產(chǎn)、生活、交通、游憩等不同功能，因此建設(shè)用地規(guī)劃管理必須充分考慮這些要求，恰當(dāng)?shù)剡x址建設(shè)用地，以確保建設(shè)項目的正常利用地規(guī)劃管理必須充分考慮這些要求，恰當(dāng)?shù)剡x址建設(shè)用地，以確保建設(shè)項目的正常利用。在建筑工程規(guī)劃管理中，對建設(shè)工程平面布置需明確使用功能，避免不同性質(zhì)建筑之。在建筑工程規(guī)劃管理中，對建設(shè)工程平面布置需明確使用功能，避免不同性質(zhì)建筑之間相互干擾，保證各項功能各得其所，既聯(lián)系方便又互不干擾。同時，建筑工程應(yīng)避免間相互干擾，保證各項功能各得其所，既聯(lián)系方便又互不干擾。同時，建筑工程應(yīng)避免對周圍建筑產(chǎn)生不利影響，如不應(yīng)對基地外的住宅、

5、學(xué)校產(chǎn)生噪音、震動、對周圍建筑產(chǎn)生不利影響，如不應(yīng)對基地外的住宅、學(xué)校產(chǎn)生噪音、震動、“廢水、廢廢水、廢氣、廢渣氣、廢渣”污染，不得安排有礙公共安全、衛(wèi)生的建筑物等。污染，不得安排有礙公共安全、衛(wèi)生的建筑物等。 二、建筑容積率的控制二、建筑容積率的控制 容積率是指地面以上建筑面積之總?cè)莘e率是指地面以上建筑面積之總和與建筑基地面積的比值或單位建設(shè)用和與建筑基地面積的比值或單位建設(shè)用地面積上所獲得的建筑面積。容積率對地面積上所獲得的建筑面積。容積率對城市建設(shè)和環(huán)境質(zhì)量的影響有以下方面：城市建設(shè)和環(huán)境質(zhì)量的影響有以下方面： 1、自然環(huán)境影響。建筑容積率過、自然環(huán)境影響。建筑容積率過高，建筑體量過大，

6、不利于北側(cè)和下風(fēng)高，建筑體量過大，不利于北側(cè)和下風(fēng)向建筑的日照、采光、通風(fēng)和綠化種植，向建筑的日照、采光、通風(fēng)和綠化種植，這種影響負面效應(yīng)在居住區(qū)建設(shè)中尤為這種影響負面效應(yīng)在居住區(qū)建設(shè)中尤為突出。突出。 2、人工環(huán)境影響。在一定時期，地區(qū)供水、供電、通訊、排水等市政設(shè)施供應(yīng)能力、人工環(huán)境影響。在一定時期，地區(qū)供水、供電、通訊、排水等市政設(shè)施供應(yīng)能力和道路交通容量有一定限度，如建筑容量過大，容易造成設(shè)施供不應(yīng)求。在文物、建筑和道路交通容量有一定限度，如建筑容量過大，容易造成設(shè)施供不應(yīng)求。在文物、建筑保護單位周圍和歷史風(fēng)貌保護區(qū)，建筑過高、體量過大，必然會對環(huán)境造成破壞。保護單位周圍和歷史風(fēng)貌保護

7、區(qū)，建筑過高、體量過大，必然會對環(huán)境造成破壞。 建筑容積率審核是一項重要的工作，特別在市場經(jīng)濟條件下，由于經(jīng)濟利益的驅(qū)動，開發(fā)商盲目追求建筑容積率審核是一項重要的工作，特別在市場經(jīng)濟條件下，由于經(jīng)濟利益的驅(qū)動，開發(fā)商盲目追求高容積率，甚至弄虛作假，應(yīng)予嚴格審核。高容積率，甚至弄虛作假，應(yīng)予嚴格審核。 三、建筑密度的控制三、建筑密度的控制 建筑密度是指建筑物基底建筑密度是指建筑物基底占地面積與建筑用地面積的比占地面積與建筑用地面積的比率（用百分比表示）。在建設(shè)率（用百分比表示）。在建設(shè)用地規(guī)劃管理中，核定建筑工用地規(guī)劃管理中，核定建筑工程的建筑密度，是為了保證建程的建筑密度，是為了保證建筑空間環(huán)

8、境質(zhì)量，滿足綠化、筑空間環(huán)境質(zhì)量，滿足綠化、地面機動車和非機動車停場地、地面機動車和非機動車停場地、消防車作業(yè)場地、人流集散場消防車作業(yè)場地、人流集散場所及變電站、天然氣氣調(diào)壓站、所及變電站、天然氣氣調(diào)壓站、通訊設(shè)施及信箱等配套設(shè)施用通訊設(shè)施及信箱等配套設(shè)施用地的面積。地的面積。 四、綠地率的控制四、綠地率的控制 綠地率是指建筑基地內(nèi)的綠地面綠地率是指建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例，以百分比表積占基地總面積的比例，以百分比表示。控制綠地率是為了改善城市綠化示?？刂凭G地率是為了改善城市綠化環(huán)境質(zhì)量。綠地面積是指建筑基地內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。綠地面積是指建筑基地內(nèi)實際用于綠化種植的面積，包括集中實際

9、用于綠化種植的面積，包括集中綠地和房前屋后、基地內(nèi)道路兩側(cè)以綠地和房前屋后、基地內(nèi)道路兩側(cè)以及建筑間距內(nèi)的綠化用地，也包括用及建筑間距內(nèi)的綠化用地，也包括用于美化環(huán)境的小塊水面。綠地率指標(biāo)反映了地塊綠地水平和環(huán)境質(zhì)量的水平。綠地率的控制于美化環(huán)境的小塊水面。綠地率指標(biāo)反映了地塊綠地水平和環(huán)境質(zhì)量的水平。綠地率的控制與用地性質(zhì)、地段位置等因素有關(guān)。不同的地塊應(yīng)有不同的綠地率控制指標(biāo)。一般來說，居與用地性質(zhì)、地段位置等因素有關(guān)。不同的地塊應(yīng)有不同的綠地率控制指標(biāo)。一般來說，居住用地綠地率比工業(yè)用地高，新城區(qū)比舊城區(qū)高，風(fēng)景旅游區(qū)比一般區(qū)高。住用地綠地率比工業(yè)用地高，新城區(qū)比舊城區(qū)高，風(fēng)景旅游區(qū)比一

10、般區(qū)高。 五、建筑（層數(shù)）高度的控制五、建筑（層數(shù)）高度的控制 建筑高度控制（建筑限高）是指建筑高度控制（建筑限高）是指基地內(nèi)允許的建筑最大高度，在對沿基地內(nèi)允許的建筑最大高度，在對沿街建筑，具有傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)和重點地街建筑，具有傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)和重點地段規(guī)劃時，采用建筑限高規(guī)定，更利段規(guī)劃時，采用建筑限高規(guī)定，更利于對環(huán)境空間、視覺景觀進行控制。于對環(huán)境空間、視覺景觀進行控制。建筑高度的控制是核定建筑規(guī)劃設(shè)計建筑高度的控制是核定建筑規(guī)劃設(shè)計要求和審核建筑設(shè)計方案的一項重要要求和審核建筑設(shè)計方案的一項重要內(nèi)容。在已編制詳細規(guī)劃或城市設(shè)計內(nèi)容。在已編制詳細規(guī)劃或城市設(shè)計地區(qū)進行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)按已批

11、地區(qū)進行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的要求控制。準(zhǔn)的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的要求控制。在尚未編制詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的地在尚未編制詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的地區(qū)，建筑高度的核定應(yīng)充分考慮以下區(qū)，建筑高度的核定應(yīng)充分考慮以下制約因素；視覺環(huán)境、文物保護和建制約因素；視覺環(huán)境、文物保護和建筑保護、航空、微波通信、消防、防筑保護、航空、微波通信、消防、防震等專業(yè)方面的要求。震等專業(yè)方面的要求。 六、建筑間距的控制六、建筑間距的控制 建筑間距是建筑物與建筑物之間的距離，包括正面間距和側(cè)面間距。建筑之間因消防、衛(wèi)生防疫、日建筑間距是建筑物與建筑物之間的距離，包括正面間距和側(cè)面間距。建筑之間因消防、

12、衛(wèi)生防疫、日照、交通、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全等要求，必須控制一定的距離。確定建筑間距考慮以下照、交通、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全等要求，必須控制一定的距離。確定建筑間距考慮以下因素：因素： 1、日照因素。住宅、學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園、托兒所、療養(yǎng)院和醫(yī)院病房均有特定日照要求，、日照因素。住宅、學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園、托兒所、療養(yǎng)院和醫(yī)院病房均有特定日照要求，在審核間距時，尤其在高層建筑較多的地段，不僅應(yīng)注意新建筑之間的間距，而且要注意建設(shè)基地在審核間距時，尤其在高層建筑較多的地段，不僅應(yīng)注意新建筑之間的間距，而且要注意建設(shè)基地內(nèi)外新舊建筑之間的距離，互不影響。內(nèi)外新舊建筑之間的距離

13、，互不影響。 2、消防安全因素。建設(shè)基地內(nèi)的建筑間距應(yīng)保證消防通道的暢通，并留出高層消防登高場地。此外、消防安全因素。建設(shè)基地內(nèi)的建筑間距應(yīng)保證消防通道的暢通，并留出高層消防登高場地。此外，如果新建筑物或建設(shè)基地外相鄰建筑有易燃、易爆情況，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保留安全防護距離。，如果新建筑物或建設(shè)基地外相鄰建筑有易燃、易爆情況，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保留安全防護距離。 3、衛(wèi)生防疫因素。如果新建筑或建設(shè)基地外相鄰建筑有傳染病源或產(chǎn)生有害物質(zhì)時，應(yīng)按衛(wèi)、衛(wèi)生防疫因素。如果新建筑或建設(shè)基地外相鄰建筑有傳染病源或產(chǎn)生有害物質(zhì)時，應(yīng)按衛(wèi)生防護規(guī)定要求，保持足夠間距。生防護規(guī)定要求，保持足夠間距。 4、施工安全因素。

14、高層建筑打樁或地下室施工相鄰建筑的安全不利。在審核建筑間距時、施工安全因素。高層建筑打樁或地下室施工相鄰建筑的安全不利。在審核建筑間距時，應(yīng)充分考慮這種因素，保證有足夠的施工安全距離。，應(yīng)充分考慮這種因素，保證有足夠的施工安全距離。 5、空間景觀因素。為了豐富空間景觀、保證城市環(huán)境質(zhì)量、避免壓抑感或視線干、空間景觀因素。為了豐富空間景觀、保證城市環(huán)境質(zhì)量、避免壓抑感或視線干擾，高層建筑之間或與多、低層建筑之間應(yīng)控制合理間距。文物保護單位或建筑保護單擾，高層建筑之間或與多、低層建筑之間應(yīng)控制合理間距。文物保護單位或建筑保護單位周圍的新建筑應(yīng)根據(jù)保護要求核定距離。位周圍的新建筑應(yīng)根據(jù)保護要求核定距

15、離。 6、其他方面的因素。如道路的安排、工程管線的布置也會影響到建筑間距。最終、其他方面的因素。如道路的安排、工程管線的布置也會影響到建筑間距。最終的建筑間距必須符合滿足以上因素。的建筑間距必須符合滿足以上因素。 七、建筑范圍的控制七、建筑范圍的控制 建筑范圍不等于用地范圍，建筑范圍不等于用地范圍，建筑物、構(gòu)筑物與相鄰控制線之建筑物、構(gòu)筑物與相鄰控制線之間應(yīng)保留一定距離，即建筑退讓間應(yīng)保留一定距離，即建筑退讓距離，包括建筑物、構(gòu)筑物后退距離，包括建筑物、構(gòu)筑物后退道路紅線、用地紅線、河道藍線、道路紅線、用地紅線、河道藍線、鐵路線、高壓電線的距離。鐵路線、高壓電線的距離。 城市規(guī)劃中應(yīng)該有城市規(guī)

16、劃中應(yīng)該有“七線七線” 為加強對城市道路、城市綠為加強對城市道路、城市綠地、城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑、城市水體和生態(tài)環(huán)境等公共資源的保護，促進城市地、城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑、城市水體和生態(tài)環(huán)境等公共資源的保護，促進城市的可持續(xù)發(fā)展，我國在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中設(shè)定了紅、綠、藍、紫、黑、橙和黃等的可持續(xù)發(fā)展，我國在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中設(shè)定了紅、綠、藍、紫、黑、橙和黃等7種控制線種控制線，并分別制定了管理辦法。，并分別制定了管理辦法。 規(guī)劃紅線一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線規(guī)劃紅線一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對和建筑紅線。對

17、“紅線紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。 規(guī)劃綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。對規(guī)劃綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。對“綠線綠線”的管理，體現(xiàn)在對城市綠地系統(tǒng)的規(guī)劃管理。的管理，體現(xiàn)在對城市綠地系統(tǒng)的規(guī)劃管理。 規(guī)劃藍線一般稱河道藍線，是指水域保護區(qū)，即城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線規(guī)劃藍線一般稱河道藍線，是指水域保護區(qū)，即城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍線控制

18、也不一樣。線控制也不一樣。 規(guī)劃黑線一般稱規(guī)劃黑線一般稱“電力走廊電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。 規(guī)劃橙線是指為了降低城市中重大危險設(shè)施的風(fēng)險水平，對其周邊區(qū)域的土地利用和建設(shè)活動規(guī)劃橙線是指為了降低城市中重大危險設(shè)施的風(fēng)險水平，對其周邊區(qū)域的土地利用和建設(shè)活動進行引導(dǎo)或限制的安全防護范圍的界線。劃定對象包括核電站、油氣及其他化學(xué)危險品倉儲區(qū)、超進行引導(dǎo)或限制的安全防護范圍的界線。劃定對象包括核電站、

19、油氣及其他化學(xué)危險品倉儲區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會認定須進行重點安全防護的重大危險設(shè)施。高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會認定須進行重點安全防護的重大危險設(shè)施。 規(guī)劃黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。用地的控制界線。 規(guī)劃紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)劃紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保公布的歷史文化街區(qū)的保護范

20、圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。對護的歷史建筑的保護范圍界線。對“紫線紫線”的管理，體現(xiàn)在劃定城市紫線和對城市紫線的管理，體現(xiàn)在劃定城市紫線和對城市紫線范圍內(nèi)的建設(shè)活動實施監(jiān)督、管理。范圍內(nèi)的建設(shè)活動實施監(jiān)督、管理。 八、道路交通的控制八、道路交通的控制 建筑基地出入口、停車建筑基地出入口、停車和交通組織應(yīng)盡量減少對城和交通組織應(yīng)盡量減少對城市道路交通的影響，合理確市道路交通的影響，合理確定建設(shè)基地機動車、非機動定建設(shè)基地機動車、非機動車出入口方位，保持與交叉車出入口方位，保持與交叉口有一定距離，組織好行人、口有一定距離，組織好行人、機動車、非機動

21、車的交通，機動車、非機動車的交通，并按照規(guī)定設(shè)置停車泊位。并按照規(guī)定設(shè)置停車泊位。 九、基地標(biāo)高的控制九、基地標(biāo)高的控制 建筑物的室外地面標(biāo)高，建筑物的室外地面標(biāo)高，必須符合地區(qū)詳細規(guī)劃要求。必須符合地區(qū)詳細規(guī)劃要求。尚未編制詳細規(guī)劃地區(qū)，可尚未編制詳細規(guī)劃地區(qū)，可參考該地區(qū)的城市排水設(shè)施參考該地區(qū)的城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物的情況和附近道路、建筑物的現(xiàn)狀標(biāo)高確定，不得妨礙相現(xiàn)狀標(biāo)高確定，不得妨礙相鄰地段的排水。建設(shè)基地標(biāo)鄰地段的排水。建設(shè)基地標(biāo)高一般不低于相鄰城市道路高一般不低于相鄰城市道路中心線標(biāo)高中心線標(biāo)高0.3米以上。米以上。 十、建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)管理十、建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)管理 建筑

22、工程規(guī)劃管理除對建筑物本身是否符合城市規(guī)劃及有關(guān)法規(guī)進行審核外，還必須考建筑工程規(guī)劃管理除對建筑物本身是否符合城市規(guī)劃及有關(guān)法規(guī)進行審核外，還必須考慮與周圍環(huán)境的關(guān)系。已有城市設(shè)計的地區(qū)，應(yīng)按城市設(shè)計的要求，對建筑物造型、立面、慮與周圍環(huán)境的關(guān)系。已有城市設(shè)計的地區(qū)，應(yīng)按城市設(shè)計的要求，對建筑物造型、立面、色彩進行審核。在沒有城市設(shè)計的地區(qū)，大規(guī)?；蛑匾ㄖ脑煨?、立面、色彩方案應(yīng)組織色彩進行審核。在沒有城市設(shè)計的地區(qū)，大規(guī)?；蛑匾ㄖ脑煨汀⒘⒚?、色彩方案應(yīng)組織專家進行評審，控制好城市景觀。成片開發(fā)的建筑工程（如居住區(qū)等），應(yīng)審核環(huán)境設(shè)計。專家進行評審，控制好城市景觀。成片開發(fā)的建筑工程（如

23、居住區(qū)等），應(yīng)審核環(huán)境設(shè)計。 十一、配套公共設(shè)施和無障礙設(shè)施的控制十一、配套公共設(shè)施和無障礙設(shè)施的控制 成片開發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃管理，要根據(jù)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃和公共設(shè)施配套要求，對中小學(xué)、幼兒園及商成片開發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃管理，要根據(jù)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃和公共設(shè)施配套要求，對中小學(xué)、幼兒園及商業(yè)服務(wù)設(shè)施審核，考慮發(fā)展要求，留有一定備用地。公共設(shè)施如辦公、商業(yè)、文化娛樂等建筑方案，應(yīng)按業(yè)服務(wù)設(shè)施審核，考慮發(fā)展要求，留有一定備用地。公共設(shè)施如辦公、商業(yè)、文化娛樂等建筑方案，應(yīng)按規(guī)定審核無障礙設(shè)計，成片開發(fā)建設(shè)工程，環(huán)境設(shè)計應(yīng)滿足無障礙。規(guī)定審核無障礙設(shè)計，成片開發(fā)建設(shè)工程，環(huán)境設(shè)計應(yīng)滿足無障礙。 因此，為了充分

24、發(fā)揮城市在社會經(jīng)濟中的中心作用，對城市建設(shè)進行有效調(diào)控，保障公共利益，城市因此，為了充分發(fā)揮城市在社會經(jīng)濟中的中心作用，對城市建設(shè)進行有效調(diào)控，保障公共利益，城市規(guī)劃管理工作已成為政府的一項重要職能。規(guī)劃管理工作已成為政府的一項重要職能。關(guān)于關(guān)于“一書兩證一書兩證” 建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國家法律規(guī)定，對以劃撥方式提部門按照國家法律規(guī)定，對以劃撥方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，在報供國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前向建設(shè)單位核送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前向建設(shè)單位核發(fā)的同意選址證明文件。發(fā)的同意選址證明文件。 建設(shè)用

25、地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市規(guī)劃城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要

26、求的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。九江市規(guī)劃局項目辦理流程圖九江市規(guī)劃局項目辦理流程圖九江市規(guī)劃局項目辦理流程圖九江市規(guī)劃局項目辦理流程圖 辦理建設(shè)項目規(guī)劃報建、審批手續(xù)，根據(jù)建設(shè)單位取得用地辦理建設(shè)項目規(guī)劃報建、審批手續(xù)，根據(jù)建設(shè)單位取得用地方式的不同，分為四種不同類別。方式的不同，分為四種不同類別。 第一類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的開發(fā)建第一類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式提供國有土地

27、使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。設(shè)項目。 第二類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目第二類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目。 第三類：屬單位用地，并已取得國有土地使用證，且用地性質(zhì)未第三類：屬單位用地，并已取得國有土地使用證，且用地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項目。發(fā)生變化的建設(shè)項目。 第四類：市政道路、管線工程建設(shè)項目。第四類：市政道路、管線工程建設(shè)項目。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹（一）第一類建設(shè)項目的報建、審批（一）第一類建設(shè)項目的報建、審批 公開出讓的開發(fā)建設(shè)用地，已由市國土資源局先期向市規(guī)劃公開出讓的開發(fā)建設(shè)用地，已由市國土資源局先期向市

28、規(guī)劃局提出申請，并取得了規(guī)劃用地設(shè)計條件。局提出申請，并取得了規(guī)劃用地設(shè)計條件。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹用地初審，申請核發(fā)用地初審，申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、報建必備材料：、報建必備材料： 申請報告；申請報告； 立項主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件；立項主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件； 國有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認書和規(guī)劃設(shè)計條件；國有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認書和規(guī)劃設(shè)計條件； 營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書（查驗原件）；營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書（查驗原件）； 出讓土地的四址范圍圖；出讓土地的四址范圍圖； 標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（標(biāo)

29、有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（1:200 或或1:500，含道路紅線）（附電子文件一份）；，含道路紅線）（附電子文件一份）； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。2、審批流程：、審批流程： 窗口受理現(xiàn)場踏勘局務(wù)會研究窗口發(fā)件窗口受理現(xiàn)場踏勘局務(wù)會研究窗口發(fā)件3、審批時限及發(fā)件：、審批時限及發(fā)件： 時限：時限：5個工作日。個工作日。 發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)1、報建必備材料：、報建必備材料： 申請報告；申請報告； 建設(shè)用地規(guī)劃

30、許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；復(fù)印件； 使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件；使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件； 規(guī)劃方案文本二套（提供規(guī)劃方案文本二套（提供A3圖幅尺寸裝訂成冊含設(shè)計說明、圖幅尺寸裝訂成冊含設(shè)計說明、效果圖、總平面、道路豎向、給排水圖、平面、立面、剖面圖效果圖、總平面、道路豎向、給排水圖、平面、立面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重要地段必須有亮的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計單位所提供的面積計算表，全套化效果圖），附方案持證設(shè)計單位所提供的面積計算表，全套CAD電子文件一份（版本電子文件一份（版本2004以下格式，保留計算面積的多義線

31、以下格式，保留計算面積的多義線）。）。 標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（1:200或或1:500，含道路，含道路紅線）；紅線）；轉(zhuǎn)下頁轉(zhuǎn)下頁九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 其他相關(guān)申報材料：其他相關(guān)申報材料： a、環(huán)境影響評價報告及審批意見和交通影響評價報告（交評必須附有、環(huán)境影響評價報告及審批意見和交通影響評價報告（交評必須附有“兩證兩章兩證兩章”）。）。 b、工業(yè)項目應(yīng)辦理安全影響評價報告及審批意見。、工業(yè)項目應(yīng)辦理安全影響評價報告及審批意見。 c、涉及航空、通信、航運、堤防等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項目，應(yīng)同時征求、涉及航空、通

32、信、航運、堤防等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項目，應(yīng)同時征求相關(guān)職能部門的意見。相關(guān)職能部門的意見。 d、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 2、審批時限及發(fā)件：、審批時限及發(fā)件： 時限：時限：15個工作日（不含專家藝術(shù)委員會評審和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)個工作日（不含專家藝術(shù)委員會評審和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會審批時間）。劃委員會審批時間）。 發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。 溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委

33、托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，由施工圖圖審機構(gòu)進行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報告設(shè)計，由施工圖圖審機構(gòu)進行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報告，市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進行規(guī)費的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通，市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進行規(guī)費的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心知單后，到市行政服務(wù)中心“規(guī)劃局窗口規(guī)劃局窗口”辦理下步規(guī)劃審批手續(xù)。辦理下步規(guī)劃審批手續(xù)。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 審施工圖，申請核發(fā)審施工圖，申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、報送必備材料：、報送必備材料： 申請報告；申請報告

34、； 方案批復(fù)回執(zhí)；方案批復(fù)回執(zhí)； 國有土地使用證及附圖或使用土地有關(guān)批準(zhǔn)文件；國有土地使用證及附圖或使用土地有關(guān)批準(zhǔn)文件； 市行政服務(wù)中心規(guī)劃放線通知單原件；市行政服務(wù)中心規(guī)劃放線通知單原件； 市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)； 圖審后的建筑施工圖四套（含電子文件圖審后的建筑施工圖四套（含電子文件1份）；份）； 圖審機構(gòu)施工圖審查報告；圖審機構(gòu)施工圖審查報告； 建筑面積核算清單；建筑面積核算清單； 然氣管道安裝、施工合同及圖紙一份；然氣管道安裝、施工合同及圖紙一份； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料 2、審批時限及發(fā)件：、審批時限及發(fā)件： 時限：時限：10個工作日

35、。個工作日。 發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件并附批準(zhǔn)的施工圖二套。及附件并附批準(zhǔn)的施工圖二套。 溫馨提示：出讓用地范圍內(nèi)的溫馨提示：出讓用地范圍內(nèi)的“臨時建筑臨時建筑”審施工圖階段的收件按有關(guān)規(guī)定審施工圖階段的收件按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。執(zhí)行。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹（二）第二類建設(shè)項目的報建、審批（二）第二類建設(shè)項目的報建、審批 政府劃撥土地的建設(shè)項目，應(yīng)由土地所屬區(qū)政府或建設(shè)單位向市政政府劃撥土地的建設(shè)項目，應(yīng)由土地所屬區(qū)政府或建設(shè)單位向市政府申請進行先期審批，取得規(guī)劃意見或復(fù)函后，方可進行規(guī)劃報建。府申請進行先期審批，取得規(guī)劃意見或

36、復(fù)函后，方可進行規(guī)劃報建。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹用地初審，申請核發(fā)用地初審，申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書、規(guī)劃用地設(shè)計條件、規(guī)劃用地設(shè)計條件1、報建必備材料：、報建必備材料：申請報告；申請報告；經(jīng)過市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃意見或復(fù)函；經(jīng)過市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃意見或復(fù)函；項目審批、核準(zhǔn)部門允許開展前期工作的通知；項目審批、核準(zhǔn)部門允許開展前期工作的通知；項目初步可行性研究報告；項目初步可行性研究報告；符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖四份（符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖四份（1:200或或1:500含道路紅線）（含電子文件含道路紅線）（含電子文件1份）份）

37、；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。2、審批流程：、審批流程：窗口受理現(xiàn)場踏勘擬定規(guī)劃用地設(shè)計條件局務(wù)會研究市建設(shè)規(guī)劃局及市分管領(lǐng)導(dǎo)審批窗口發(fā)件窗口受理現(xiàn)場踏勘擬定規(guī)劃用地設(shè)計條件局務(wù)會研究市建設(shè)規(guī)劃局及市分管領(lǐng)導(dǎo)審批窗口發(fā)件3、審批時限及發(fā)件：、審批時限及發(fā)件：時限：時限：5個工作日（不含現(xiàn)場勘查、擬定設(shè)計條件、劃定用地范圍和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃個工作日（不含現(xiàn)場勘查、擬定設(shè)計條件、劃定用地范圍和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會審批時間）。委員會審批時間）。發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書、規(guī)劃用地設(shè)計條件并附批準(zhǔn)的四址

38、范圍圖二份。、規(guī)劃用地設(shè)計條件并附批準(zhǔn)的四址范圍圖二份。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 核發(fā)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、報送必備材料：、報送必備材料：申請報告；申請報告；建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書復(fù)印件；復(fù)印件；土地批準(zhǔn)文件；土地批準(zhǔn)文件；提供市發(fā)改委初步設(shè)計審查的批復(fù)；提供市發(fā)改委初步設(shè)計審查的批復(fù)；需要征求意見的，應(yīng)提供相關(guān)部門意見；需要征求意見的，應(yīng)提供相關(guān)部門意見；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。2、審批時限及發(fā)件：、審批時限及發(fā)件：時限：時限：5個工作日。個工作日。發(fā)件：核發(fā)發(fā)件：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許

39、可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復(fù)1、報建必備材料：、報建必備材料：申請報告；申請報告；規(guī)劃用地設(shè)計條件回執(zhí)、規(guī)劃用地設(shè)計條件回執(zhí)、建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；復(fù)印件；使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件；使用土地的有關(guān)批準(zhǔn)文件；規(guī)劃方案文本二套（提供規(guī)劃方案文本二套（提供A3圖幅尺寸裝訂成冊含設(shè)計說明、效果圖、總平面、道路豎向、給圖幅尺寸裝訂成冊含設(shè)計說明、效果圖、總平面、道路豎向、給排水圖、平面、立面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重要地段必

40、須有亮排水圖、平面、立面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計單位所提供的面積計算表，全套化效果圖），附方案持證設(shè)計單位所提供的面積計算表，全套CAD電子文件一份（版本電子文件一份（版本2004以下格式，保留計算面積的多義線）。以下格式，保留計算面積的多義線）。已批四址范圍圖一份（如用復(fù)印件，必須附符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖已批四址范圍圖一份（如用復(fù)印件，必須附符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖1:200或或1:500含道路紅線原圖一份）。其他相關(guān)申報材料：含道路紅線原圖一份）。其他相關(guān)申報材料：a、環(huán)境影響評價報告及審批意見和交通影響評價

41、報告。（交評必須附有、環(huán)境影響評價報告及審批意見和交通影響評價報告。（交評必須附有“兩證兩章兩證兩章”）b、工業(yè)項目應(yīng)辦理安全影響評價報告及審批意見。、工業(yè)項目應(yīng)辦理安全影響評價報告及審批意見。c、涉及航空、通信、航運、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項目，應(yīng)同時征求相關(guān)職能部門的、涉及航空、通信、航運、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項目，應(yīng)同時征求相關(guān)職能部門的意見。意見。d、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹2、審批時限及發(fā)件：、審批時限及發(fā)件：時限：時限：15個工作日（不含專家藝術(shù)委員會評審和上報市政府

42、、市規(guī)劃委員審批時間）。個工作日（不含專家藝術(shù)委員會評審和上報市政府、市規(guī)劃委員審批時間）。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，由施溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，由施工圖圖審機構(gòu)進行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報告，市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)工圖圖審機構(gòu)進行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報告，市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進行規(guī)費的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心，到市行政服務(wù)中心進行規(guī)費的繳

43、納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心“規(guī)劃局窗口規(guī)劃局窗口”辦理下步審批手續(xù)。辦理下步審批手續(xù)。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹審施工圖，申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審施工圖，申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證此階段審批報送必備材料要求和審批時限及發(fā)件與第一類項目同階段相同。此階段審批報送必備材料要求和審批時限及發(fā)件與第一類項目同階段相同。溫馨提示：溫馨提示：“工業(yè)項目工業(yè)項目”審施工圖階段的收件按市政府抄告單（九府廳抄字審施工圖階段的收件按市政府抄告單（九府廳抄字200633號）執(zhí)行。號）執(zhí)行。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹（三）第三類建設(shè)項目

44、的報建、審批（三）第三類建設(shè)項目的報建、審批 屬屬于于單位用地，并已取得國有土地使用證，單位用地，并已取得國有土地使用證，且用地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項目且用地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項目九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 建筑初審，申請核發(fā)建筑工程的方案批復(fù)建筑初審，申請核發(fā)建筑工程的方案批復(fù)1、報建必備材料：、報建必備材料：申請報告；申請報告；主管部門意見；主管部門意見；立項主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件；立項主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件；國有土地使用證復(fù)印件（查驗原件）；國有土地使用證復(fù)印件（查驗原件）；符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖二份（符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地

45、形圖二份（1:200或或1:500含道路紅線）（電子文件一份）；含道路紅線）（電子文件一份）；建筑方案文本二套（提供建筑方案文本二套（提供A3圖幅尺寸裝訂成冊含設(shè)計說明、效果圖、平面、立面、剖圖幅尺寸裝訂成冊含設(shè)計說明、效果圖、平面、立面、剖面圖，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計單位所提供的面積計算表，全套面圖，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計單位所提供的面積計算表，全套CAD電子文件一份（版本電子文件一份（版本2004以下格式，保留計算面積的多義線）。以下格式，保留計算面積的多義線）。其他相關(guān)申報材料：其他相關(guān)申報材料：a、集資建房項目必須有房改部門的房改批文。、集資建房

46、項目必須有房改部門的房改批文。b、加油站項目必須先有消防部門的審批意見。、加油站項目必須先有消防部門的審批意見。c、危房改造必須有房產(chǎn)部門的危房鑒定，加層項目需提供立項部門的批文和設(shè)計部門的加層、危房改造必須有房產(chǎn)部門的危房鑒定，加層項目需提供立項部門的批文和設(shè)計部門的加層鑒定。鑒定。d、涉及航空、通信、航運、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項目，應(yīng)同時征求相關(guān)職能部、涉及航空、通信、航運、堤防、等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項目，應(yīng)同時征求相關(guān)職能部門的意見。門的意見。e、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹2、審

47、批流程：、審批流程：窗口受理現(xiàn)場踏勘局務(wù)會研究市政府審批窗口發(fā)件窗口受理現(xiàn)場踏勘局務(wù)會研究市政府審批窗口發(fā)件3、審批時限及發(fā)件：、審批時限及發(fā)件：時限：時限：15個工作日（不含專家藝術(shù)委員會評審和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會審批個工作日（不含專家藝術(shù)委員會評審和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會審批時間）。時間）。 發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，由施溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，由施工圖圖審機構(gòu)進行

48、施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報告，發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，工圖圖審機構(gòu)進行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報告，發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，到市行政服務(wù)中心進行規(guī)費的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心到市行政服務(wù)中心進行規(guī)費的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務(wù)中心“規(guī)規(guī)劃局窗口劃局窗口”辦理下步審批手續(xù)。辦理下步審批手續(xù)。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹審施工圖，申請核發(fā)審施工圖，申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證此階段審批報送必備材料要求和審批時限及發(fā)件此階段審批報送必備材料要求和審批時限及發(fā)件與第一類、第二類項目同階段相同。與第一類、第二類項目同階段相同。九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹（四）第四類（四）第四類市政道路、管線