第二章房地產所有權法律制度

1、房地產所有權法律制度房地產所有權法律制度財產所有權：是指所有人依法對自己的財產所有權：是指所有人依法對自己的財產享有財產享有占有、使用、收益占有、使用、收益和和處分處分的的權利。權利。2-1 2-1 財產所有權財產所有權 “出租車司機李某應旅客王某的要求將其送往火出租車司機李某應旅客王某的要求將其送往火車站。王某下車時不小心將錢包丟在了出租車上。李車站。王某下車時不小心將錢包丟在了出租車上。李某發(fā)現(xiàn)后，打開一看，內有某發(fā)現(xiàn)后，打開一看，內有50005000元現(xiàn)金。此時，他正元現(xiàn)金。此時，他正好從收音機里得知某大學的學生因患白血病而向社會好從收音機里得知某大學的學生因患白血病而向社會求助。李某就

2、產生了將這筆意外之財捐給患病的學生求助。李某就產生了將這筆意外之財捐給患病的學生的想法，于是就將這拾到的的想法，于是就將這拾到的50005000元現(xiàn)金寄給了這位大元現(xiàn)金寄給了這位大學生用以治病。學生用以治病?！边@5000元到底屬于誰？ 法院依據法院依據民法通則民法通則的有關規(guī)定的有關規(guī)定, ,拾得遺失物應當歸拾得遺失物應當歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權 。p21p21 王某上了火車后發(fā)現(xiàn)錢包不見了，王某上了火車后發(fā)現(xiàn)錢包不見了，經回憶，錢包可能丟在了出租車上，于是經回憶，錢包可能丟在了出租車上，于是他根據票上的車號找到了李某，要求返還他根據票上的車號

3、找到了李某，要求返還錢包中的錢包中的50005000元現(xiàn)金。李某說錢已經捐給元現(xiàn)金。李某說錢已經捐給了患白血病的大學生，自己并沒有得到利了患白血病的大學生，自己并沒有得到利益，并拿出匯款存根為憑證，因而拒絕返益，并拿出匯款存根為憑證，因而拒絕返還錢款。王某向人民法院提起了訴訟，要還錢款。王某向人民法院提起了訴訟，要求李某返還求李某返還50005000元現(xiàn)金。元現(xiàn)金。一、合法財產及其所有權一、合法財產及其所有權 情境分析: 隨著改革開放帶來的經濟發(fā)展，我們生活水隨著改革開放帶來的經濟發(fā)展，我們生活水平的逐步提高，家中的財產也日益豐富起來。張平的逐步提高，家中的財產也日益豐富起來。張亮的爸爸近日買

4、了一輛推土機并承包了亮的爸爸近日買了一輛推土機并承包了 村里村里100畝地，準備用來種西瓜。一天，張父開著他新買畝地，準備用來種西瓜。一天，張父開著他新買的推土機去犁地，在犁地中發(fā)現(xiàn)了一個古董，他的推土機去犁地，在犁地中發(fā)現(xiàn)了一個古董，他高興極了，又是一筆財富。高興極了，又是一筆財富。 案例當中提到了哪些財產？它們分別屬于誰？案例當中提到了哪些財產？它們分別屬于誰？ 所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。p21國家財產國家財產集體財產集體財產個人財產個人財產財產的歸屬財產的歸屬判斷思考判斷思考 下面幾幅圖哪些財產屬于個人所有？下面幾幅圖哪些財產屬于個人

5、所有？哪些不應該屬于個人所有？為什么哪些不應該屬于個人所有？為什么？ 挖到金元寶經父母同意我用存款利息買了照相機貪污受賄勞動收入 1、合法財產的含義和范圍、合法財產的含義和范圍 含義：公民的含義：公民的合法合法財產，是指通過財產，是指通過合法合法途徑取得的財產。途徑取得的財產。 合法收入（工資、利息、股息等）合法收入（工資、利息、股息等） 房屋、儲蓄房屋、儲蓄 生活用品生活用品 、林木、牲畜、林木、牲畜 文物、圖書資料等文物、圖書資料等 范圍范圍當財產所有權受到侵害時當財產所有權受到侵害時 甲出國留學，臨行前將自己價值甲出國留學，臨行前將自己價值10801080元元DVDDVD機委托乙保管。乙

6、在甲出國后，擅自將甲機委托乙保管。乙在甲出國后，擅自將甲的的DVDDVD機以機以650650元的價格賣給了丙。甲從國外元的價格賣給了丙。甲從國外回來后，得知自己的回來后，得知自己的DVDDVD機被賣給丙，便要求機被賣給丙，便要求丙返還原物。丙不給，理由是該機是自己花丙返還原物。丙不給，理由是該機是自己花錢買來的，對其擁有所有權。為此，甲丙二錢買來的，對其擁有所有權。為此，甲丙二人爭執(zhí)不下。人爭執(zhí)不下。 1 1、你認為、你認為DVDDVD機的所有權應該屬于誰？機的所有權應該屬于誰？ 2 2、甲丙二人應通過什么途徑確認和維護、甲丙二人應通過什么途徑確認和維護自己的財產所有權？自己的財產所有權？ 、

7、采用訴訟方式、采用訴訟方式確認所有權確認所有權。、采用訴訟方式要求侵權者、采用訴訟方式要求侵權者返還返還原物原物、賠償損失賠償損失。2-2 2-2 房屋所有權房屋所有權一、房屋所有權的取得一、房屋所有權的取得1 1）原始取得：建造、沒收、翻建）原始取得：建造、沒收、翻建2 2）繼受取得：買賣、贈與、交換）繼受取得：買賣、贈與、交換二、房地產共有二、房地產共有1 1）按份共有：所有人按一定份額共同享受）按份共有：所有人按一定份額共同享受2 2）共同共有：所有人享有平等的所有權）共同共有：所有人享有平等的所有權2-3 房地產相鄰關系房地產相鄰關系房地產相鄰關系的含義：房地產相鄰關系的含義：兩個以上

8、相互毗鄰的不動產所有人或占有、兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或占有、使用人，在對不動產占有、使用、收益、處使用人，在對不動產占有、使用、收益、處分權時，相互之間要求對方提供便利或接受分權時，相互之間要求對方提供便利或接受限制的權利。限制的權利。物權法物權法第八十四條第八十四條 不動產的相鄰權利不動產的相鄰權利人應當按照人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、有利生產、方便生活、團結互助、公平合理公平合理的原則，正確處理相鄰關系。的原則，正確處理相鄰關系。 房地產相鄰關系的內容房地產相鄰關系的內容（1）權利的擴展權利的擴展相鄰權人對鄰地的積極相鄰權人對鄰地的積極利用利用：必要通行權；管線設置權；

9、施工臨：必要通行權；管線設置權；施工臨時占用權；用水權、引水權、排水權；搜時占用權；用水權、引水權、排水權；搜取物品進入權。取物品進入權。 上述權利的行使一般須以對鄰人損害最小的上述權利的行使一般須以對鄰人損害最小的方式進行，造成損害的，應依法賠償鄰人。方式進行，造成損害的，應依法賠償鄰人。（2）權利的限制權利的限制相鄰權人對鄰地的消極相鄰權人對鄰地的消極限制限制：通風、采光；環(huán)境保護；危險防范；：通風、采光；環(huán)境保護；危險防范；其他妨礙的禁止。其他妨礙的禁止。 王某和何某房屋相鄰，王某在修建廚房時將王某和何某房屋相鄰，王某在修建廚房時將排水管道設在了何某院內，導致何某廚房經排水管道設在了何某

10、院內，導致何某廚房經常在夏天暴雨時被淹。何某多次要求王某移常在夏天暴雨時被淹。何某多次要求王某移走水管，王某以該水管在何某廚房建設之前走水管，王某以該水管在何某廚房建設之前就存在為由拒絕移走。二人協(xié)商不成，何某就存在為由拒絕移走。二人協(xié)商不成，何某將王某告至法院，要求其賠償損失并移走排將王某告至法院，要求其賠償損失并移走排水管。王某是否享有排水權？為何？水管。王某是否享有排水權？為何？案例分析 甲在某小區(qū)購買住房一套。甲在某小區(qū)購買住房一套。2007年年10月，加月，加雇某裝潢公司裝修其房屋，裝潢公司在甲的雇某裝潢公司裝修其房屋，裝潢公司在甲的要求下，在與乙共用墻壁上掏了一個高要求下，在與乙共

11、用墻壁上掏了一個高2米、米、款款1.5米的壁櫥，乙并不知情。米的壁櫥，乙并不知情。11月月3日，乙日，乙在挪動家具是不小心碰到共用墻壁，導致墻在挪動家具是不小心碰到共用墻壁，導致墻壁崩塌，并被砸傷。乙要求甲將墻壁回復原壁崩塌，并被砸傷。乙要求甲將墻壁回復原狀，并賠償損失。而甲認為墻壁是他房子的狀，并賠償損失。而甲認為墻壁是他房子的一部分，其有權掏洞，而且墻壁是乙碰塌的，一部分，其有權掏洞，而且墻壁是乙碰塌的，應由乙修繕。雙方爭執(zhí)不下，訴至法院。應由乙修繕。雙方爭執(zhí)不下，訴至法院。 甲為了能在自己房中欣賞遠處大海風景，便甲為了能在自己房中欣賞遠處大海風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造

12、高與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？ A甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定 B丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償 C若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任 D甲、乙之間的約定因房屋和土地使用權轉讓甲、乙之間的約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力而

13、失去效力 答案：答案：BCD1 1、建筑物專有部分所有權、建筑物專有部分所有權2 2、對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權、對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權 3 3、對共有部分享有共同管理的權利、對共有部分享有共同管理的權利 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。和處分的權利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。利，承擔義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有權和共同管理的權利一并轉讓。有部分享有的共有權和共同管

14、理的權利一并轉讓。 中華人民共和國物權法中華人民共和國物權法補充補充1 1：建筑物區(qū)分所有權：建筑物區(qū)分所有權ABCDEF業(yè)主建筑物區(qū)分所有權示意圖業(yè)主建筑物區(qū)分所有權示意圖專有所有權；共同所有權； 共有所有權的客體共有所有權的客體 電梯、過道、屋頂、地下室。電梯、過道、屋頂、地下室。 排水設備、照明設備等。排水設備、照明設備等。 其他區(qū)分所有權人或管理委員會因維護修其他區(qū)分所有權人或管理委員會因維護修繕、設置管線等情形須進入專有部分時，繕、設置管線等情形須進入專有部分時，區(qū)分所有權人無正當理由不得拒絕。區(qū)分所有權人無正當理由不得拒絕。 建筑區(qū)劃內的建筑區(qū)劃內的道路道路，屬于業(yè)主共有。，屬于業(yè)

15、主共有。 建筑區(qū)劃內的建筑區(qū)劃內的綠地綠地，屬于業(yè)主共有。，屬于業(yè)主共有。 建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 物權法第物權法第7373條條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。水箱等共有部分的維修。 物權法第物權法第7979條條課堂練習題一、判斷題一、判斷題1 1、我國對國有土地實行分級所有的體制。我國對國有土地實行分級所有的體制。2、集體所有土地的所有者只有農民集體

16、，城鎮(zhèn)集體、集體所有土地的所有者只有農民集體，城鎮(zhèn)集體不享有土地所有權。不享有土地所有權。 3、國家對集體所有的土地可以通過征用的方式取得、國家對集體所有的土地可以通過征用的方式取得使用權。使用權。 4、地隨房走、地隨房走”的的“地地”是指土地所有權。是指土地所有權。二、解答題二、解答題1、請問：小區(qū)的公共道路停車收益應該歸誰？、請問：小區(qū)的公共道路停車收益應該歸誰？2、自家陽臺能不能封？怎樣封？自家陽臺能不能封？怎樣封？3、樓頂?shù)膹V告收益歸誰？樓頂?shù)膹V告收益歸誰？ 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。應當首先滿足業(yè)主的需要。

17、 請問：小區(qū)的公共道路停車收益應該歸誰？請問：小區(qū)的公共道路停車收益應該歸誰？ 該道路用地屬于小區(qū)宗地的一部分，其土地使該道路用地屬于小區(qū)宗地的一部分，其土地使用權已歸全體業(yè)主按比例共同享有。用權已歸全體業(yè)主按比例共同享有。 因此，在該類停車位上收取的停車費實際上包因此，在該類停車位上收取的停車費實際上包括兩部分，一部分是括兩部分，一部分是土地租金收入土地租金收入，該收入應，該收入應當歸全體業(yè)主所有；另一部分為當歸全體業(yè)主所有；另一部分為車輛看管費用車輛看管費用，該費用歸作為看管人的物業(yè)公司所有。該費用歸作為看管人的物業(yè)公司所有。 物權法第物權法第7474條條 自家陽臺能不能封？怎樣封？自家陽

18、臺能不能封？怎樣封？ 業(yè)主委員會說了算。業(yè)主委員會說了算。 小區(qū)成立業(yè)主委員會后，整個小區(qū)的產權從小區(qū)成立業(yè)主委員會后，整個小區(qū)的產權從開發(fā)商手中轉到業(yè)主委員會手中，這時小區(qū)開發(fā)商手中轉到業(yè)主委員會手中，這時小區(qū)的物業(yè)管理等相關事宜就要由業(yè)主大會決定的物業(yè)管理等相關事宜就要由業(yè)主大會決定了。了。 業(yè)主們有權業(yè)主們有權召開業(yè)主大會召開業(yè)主大會，通過有效的是否，通過有效的是否封閉陽臺的決定后，還要封閉陽臺的決定后，還要報請規(guī)劃局報請規(guī)劃局等相關等相關主管部門審批。最后，在主管部門審批。最后，在物業(yè)管理公司的監(jiān)物業(yè)管理公司的監(jiān)督督下，施工隊才能進行封閉施工。下，施工隊才能進行封閉施工。 樓頂?shù)膹V告收

19、益歸誰？樓頂?shù)膹V告收益歸誰？ 住宅的樓頂作為該樓房的公共建筑部分，其住宅的樓頂作為該樓房的公共建筑部分，其產權應屬于該樓房的各產權人。那么，開發(fā)產權應屬于該樓房的各產權人。那么，開發(fā)商在樓頂上搭建廣告牌，開發(fā)商或者物管就商在樓頂上搭建廣告牌，開發(fā)商或者物管就需要征求全體同意后才可以進行。需要征求全體同意后才可以進行。經營所得經營所得利益，應與全體業(yè)主按約定的比例分成。利益，應與全體業(yè)主按約定的比例分成。 如果業(yè)主把樓頂使用權處置給開發(fā)商，開發(fā)如果業(yè)主把樓頂使用權處置給開發(fā)商，開發(fā)商才可豎立廣告牌，其收益才歸開發(fā)商所有。商才可豎立廣告牌，其收益才歸開發(fā)商所有。 李某婚前購買了兩處房產。李某婚前購

20、買了兩處房產。20052005年年初，年年初，李某與女友單某登記結婚。婚后兩人產生了李某與女友單某登記結婚?；楹髢扇水a生了矛盾，為化解矛盾，李某主動與妻子簽訂了矛盾，為化解矛盾，李某主動與妻子簽訂了一份一份房屋產權轉讓協(xié)議房屋產權轉讓協(xié)議，聲明將他婚前所購，聲明將他婚前所購的一套房產贈與妻子單某，單某在受贈人欄的一套房產贈與妻子單某，單某在受贈人欄內簽了名，但沒有到房產交易部門辦理產權內簽了名，但沒有到房產交易部門辦理產權過戶登記手續(xù)。過戶登記手續(xù)。20052005年年8 8月，單某與李某告上月，單某與李某告上法庭，要求法院判定兩人離婚，并對該套房法庭，要求法院判定兩人離婚，并對該套房產作出確

21、認。房子應該屬于誰？產作出確認。房子應該屬于誰？ 課前思考課前思考2-4 2-4 房屋贈與和繼承法規(guī)房屋贈與和繼承法規(guī)房屋贈與房屋贈與一、財產贈與合同的特征一、財產贈與合同的特征1 1、無償性、無償性2 2、單務性、單務性3 3、處分的是財產所有權、處分的是財產所有權4 4、實踐合同，不是諾成合同、實踐合同，不是諾成合同 贈與人在贈與財產的財產權利轉移前可以撤銷贈與贈與人在贈與財產的財產權利轉移前可以撤銷贈與二、房屋贈與的含義二、房屋贈與的含義房屋贈與是贈與人將自己擁有所有權的房屋房屋贈與是贈與人將自己擁有所有權的房屋無償無償讓于受贈人所有的民事行為讓于受贈人所有的民事行為。三、房屋贈與的條件

22、三、房屋贈與的條件1.1.房屋贈與的主體必須具有完全民事主體資格。房屋贈與的主體必須具有完全民事主體資格。受贈人可以是限制受贈人可以是限制/ /無行為能力人。無行為能力人。2.2.贈與人對房屋應當具有所有權或者依法處分贈與人對房屋應當具有所有權或者依法處分權。權。3.3.標的物必須是依法可以贈與的房屋。標的物必須是依法可以贈與的房屋。 思考：贈與需要繳納稅費嗎？思考：贈與需要繳納稅費嗎？四、不得贈與的房屋四、不得贈與的房屋1.1.未支付出讓金和未取得土地使用證未支付出讓金和未取得土地使用證2.2.依法收回土地使用權的房屋依法收回土地使用權的房屋3.3.法院查封法院查封4.4.未經共有人同意的未

23、經共有人同意的5.5.設定抵押未經抵押權人同意的設定抵押未經抵押權人同意的6.6.未依法登記領取權屬證書的未依法登記領取權屬證書的五、房屋贈與的程序五、房屋贈與的程序 1. 1.贈與人和受贈人簽訂書面贈與合同。贈與人和受贈人簽訂書面贈與合同。 2.2.辦理公證。辦理公證。 3.3.辦理房屋所有權的過戶登記手續(xù)。辦理房屋所有權的過戶登記手續(xù)。 4.4.繳納稅費：契稅、印花稅、產權轉移費等。繳納稅費：契稅、印花稅、產權轉移費等。 5.5.交付房屋。交付房屋。六、兩種典型的房屋贈與形式六、兩種典型的房屋贈與形式 1. 1.父母將房屋贈與子女父母將房屋贈與子女 2.2.個人之間贈與房屋個人之間贈與房屋

24、 徐某與王某婚后購置了一套商品房，并辦理了徐某與王某婚后購置了一套商品房，并辦理了產權證，所有權人登記的是徐某的名字，由一家產權證，所有權人登記的是徐某的名字，由一家三口居住。后夫妻感情破裂，最后徐某與王某協(xié)三口居住。后夫妻感情破裂，最后徐某與王某協(xié)商，欲協(xié)議離婚，孩子隨其母王某生活，房子歸商，欲協(xié)議離婚，孩子隨其母王某生活，房子歸孩子，孩子，雙方訂立有書面字據，徐某將房屋所有權雙方訂立有書面字據，徐某將房屋所有權證親手交給其子證親手交給其子，但未去房產交易部門辦理過戶，但未去房產交易部門辦理過戶手續(xù)。幾年后，因房價上漲，該商品房價值已翻手續(xù)。幾年后，因房價上漲，該商品房價值已翻了幾番，徐某對

25、當初將此房贈予給兒子的事反悔，了幾番，徐某對當初將此房贈予給兒子的事反悔，欲要回此房，可以嗎？欲要回此房，可以嗎？ 父子之間的房屋贈與父子之間的房屋贈與 贈予房屋，如根據書面贈予合同辦理了贈予房屋，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈予關系成立過戶手續(xù)的，應當認定贈予關系成立;未辦未辦理過戶手續(xù)，但理過戶手續(xù)，但贈予人根據書面贈予合同贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效贈予有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。，但應令其補辦過戶手續(xù)。 徐某在贈予后又反悔時是

26、不能要回原來徐某在贈予后又反悔時是不能要回原來的房子的，應與其子盡快辦理房屋過戶手的房子的，應與其子盡快辦理房屋過戶手續(xù)。續(xù)。七、房屋贈與是一個動態(tài)和過程七、房屋贈與是一個動態(tài)和過程 房屋當事人達成一致并簽訂書面合同后，房屋當事人達成一致并簽訂書面合同后，房屋贈與房屋贈與成立成立； 房屋所有權過戶給受贈人后，房屋贈與才房屋所有權過戶給受贈人后，房屋贈與才能能生效生效。 房屋贈與合同有房屋贈與合同有待定待定的效力。的效力。 特殊類型特殊類型的房屋贈與后，對雙方當事人產的房屋贈與后，對雙方當事人產生約束力。生約束力。 經過公證經過公證的房屋贈與合同對雙方當事人有的房屋贈與合同對雙方當事人有約束力。

27、約束力。九、房屋贈與的撤銷九、房屋贈與的撤銷房屋贈與的撤銷是指在房屋房屋贈與的撤銷是指在房屋贈與生效后贈與生效后，贈與人贈與人以以單方面的意思單方面的意思表示消滅房屋贈與關系的行為。表示消滅房屋贈與關系的行為。房屋贈與合同生效后，房屋贈與合同生效后，贈與人不得贈與人不得擅自擅自撤銷贈與，撤銷贈與，否則承擔違約責任否則承擔違約責任。但再下列特殊情況下，贈與。但再下列特殊情況下，贈與人可依法撤銷贈與：人可依法撤銷贈與：1.1.受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的2.2.受贈人不履行贈與合同約定的隨附義務的。受贈人不履行贈與合同約定的隨附義務的。3.3.受

28、贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行的。受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行的。4.4.因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的。事行為能力的。合同法合同法第第192192條（受贈人嚴重侵害贈與人的，贈條（受贈人嚴重侵害贈與人的，贈與人可以自知道撤銷原因之日起與人可以自知道撤銷原因之日起1 1年內年內撤銷贈與撤銷贈與） 婚后，周女士的丈夫作為獨生子繼承了其婚后，周女士的丈夫作為獨生子繼承了其父的一套住房，產權已經過戶到丈夫的名父的一套住房，產權已經過戶到丈夫的名下?，F(xiàn)在夫妻感情出現(xiàn)了危機，請問，假下?，F(xiàn)在夫妻感情出現(xiàn)了危機，請問，假如周女士與其丈夫

29、以后離婚，繼承的這套如周女士與其丈夫以后離婚，繼承的這套住房能否作為其夫妻共同財產進行分割？住房能否作為其夫妻共同財產進行分割？思考思考思考：思考：個人繼承的遺產是否為夫妻共同財產？個人繼承的遺產是否為夫妻共同財產？ 房屋繼承房屋繼承一、房屋繼承的定義一、房屋繼承的定義 是指按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的是指按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產遺產房屋轉歸繼承人房屋轉歸繼承人所有的一種法律行為。所有的一種法律行為。二、房屋繼承的特點二、房屋繼承的特點 1.1.當事人是自然人。當事人是自然人。 2.2.土地使用權伴隨著房屋繼承而轉移。土地使用權伴隨著房屋繼承而轉移。 3.3.房屋繼承必須進行產權變

30、更登記。房屋繼承必須進行產權變更登記。 4.4.房屋繼承要繳納稅賦。（遺產稅房屋繼承要繳納稅賦。（遺產稅? ?）三、繼承的方式三、繼承的方式 1. 1.遺囑繼承遺囑繼承p27p27 (1) (1)遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。遺囑。（2 2）遺囑繼承附有義務的，繼承人應履）遺囑繼承附有義務的，繼承人應履行義務。行義務。（3 3）無行為能力人或限制行為能力人所）無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效立遺囑無效1 1、公證遺囑、公證遺囑2 2、自書遺囑、自書遺囑（親筆書寫，注明年、月、親筆書寫，注明年、月、日，署名日，署名）3 3、代書遺囑、代書遺囑（兩個以上

31、無利害關系的見兩個以上無利害關系的見證人，代書人、見證人、立遺囑人簽名，證人，代書人、見證人、立遺囑人簽名，注明年、月、日注明年、月、日）4 4、口頭遺囑、口頭遺囑（遺囑人生命危急，兩人以遺囑人生命危急，兩人以上見證，記錄人和見證人簽名上見證，記錄人和見證人簽名） 5 5、錄音遺囑、錄音遺囑（兩人以上見證兩人以上見證）公民立遺囑的形式有五種：公民立遺囑的形式有五種：2.2.法定繼承法定繼承P29 法定繼承是指按法律規(guī)定的繼承人范圍、法定繼承是指按法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產分配原則進行的繼承。繼承順序和遺產分配原則進行的繼承。 第一順序：第一順序：配偶、子女、父母。配偶、子女、父母。

32、配偶配偶 以存在合法有效的婚姻為前提以存在合法有效的婚姻為前提 子女子女 婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、與繼父與繼父母形成撫養(yǎng)關系的繼子女母形成撫養(yǎng)關系的繼子女 對公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶對公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳、喪偶女婿兒媳、喪偶女婿 父母父母 生父母、養(yǎng)父母、與繼子女形成撫養(yǎng)關系生父母、養(yǎng)父母、與繼子女形成撫養(yǎng)關系的繼父母的繼父母第二順序：第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 兄弟姐妹兄弟姐妹 全血緣關系的兄弟姐妹、半血緣的兄弟姐全血緣關系的兄弟姐妹、半血緣的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼

33、兄弟姐有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹妹我國實行遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的我國實行遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則原則 每個繼承遺產的份額每個繼承遺產的份額一般均等一般均等. .王老漢有三個女兒，女兒先后出嫁后感王老漢有三個女兒，女兒先后出嫁后感到寂寞，于是將侄子甲收養(yǎng)為子。父子倆到寂寞，于是將侄子甲收養(yǎng)為子。父子倆開了一個鐵匠作坊，收入可觀，于是將原開了一個鐵匠作坊，收入可觀，于是將原茅草房推倒，新建了茅草房推倒，新建了8間瓦房。王老漢去世間瓦房。王老漢去世后，三個姐姐要求分割后，三個姐姐要求分割8間瓦房。甲提出他間瓦房。甲提出他要要3間，理由是他是父親的兒子，且目前已間，理由是他是父親的兒子，且目前已有妻

34、室，少了住不下。但三個姐姐認為，有妻室，少了住不下。但三個姐姐認為，應均分，即每人應均分，即每人2間。問：此案如何處理？間。問：此案如何處理？案例討論案例討論分析：此案涉及家庭共有財產與遺產問題。分析：此案涉及家庭共有財產與遺產問題。8間間甲（甲（4間）間）王老漢（王老漢（4間）間）姐姐（姐姐（1間）間）姐姐（姐姐（1間）間）姐姐（姐姐（1間）間）甲（甲（1間）間） 婚后，周女士的丈夫作為獨生子繼承了其婚后，周女士的丈夫作為獨生子繼承了其父的一套住房，產權已經過戶到丈夫的名父的一套住房，產權已經過戶到丈夫的名下?，F(xiàn)在夫妻感情出現(xiàn)了危機，請問，假下?，F(xiàn)在夫妻感情出現(xiàn)了危機，請問，假如周女士與其丈

35、夫以后離婚，繼承的這套如周女士與其丈夫以后離婚，繼承的這套住房能否作為其夫妻共同財產進行分割？住房能否作為其夫妻共同財產進行分割？ 我國我國婚姻法婚姻法明確規(guī)定，夫妻在婚姻關明確規(guī)定，夫妻在婚姻關系系存續(xù)期間存續(xù)期間通過繼承遺產所得到的財產，通過繼承遺產所得到的財產，歸夫妻共同所有歸夫妻共同所有。四、房屋遺產的分配四、房屋遺產的分配 1.1.房屋遺產分配的原則房屋遺產分配的原則 1 1）權利與義務相統(tǒng)一的原則）權利與義務相統(tǒng)一的原則 2 2）適當照顧的原則）適當照顧的原則 3 3）協(xié)商的原則）協(xié)商的原則 4 4）有利于保持房屋完整性即合理使用的原則）有利于保持房屋完整性即合理使用的原則 2.2

36、.房屋遺產分配的方式房屋遺產分配的方式 1 1）作價補償）作價補償 2 2）變價分割）變價分割 3 3）實物分割）實物分割五、房屋繼承權的接受、放棄和喪失五、房屋繼承權的接受、放棄和喪失p28p281.1.房屋繼承權的房屋繼承權的開始開始：被繼承人死亡。：被繼承人死亡。2.2.房屋繼承權的房屋繼承權的接受接受：受遺贈人應在知道：受遺贈人應在知道受贈后兩個月內，作出接受或放棄的表示受贈后兩個月內，作出接受或放棄的表示。3.3.房屋繼承權的房屋繼承權的放棄放棄：是指繼承開始后，：是指繼承開始后，繼承人做出不接受房屋遺產的意思表示。繼承人做出不接受房屋遺產的意思表示。4.4.房屋繼承權的房屋繼承權的

37、喪失喪失：是指繼承人因法定：是指繼承人因法定事由喪失了房屋的繼承權。事由喪失了房屋的繼承權。 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權： （一）故意殺害被繼承人的；（一）故意殺害被繼承人的； （二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；情節(jié)嚴重的； （四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。的。 法律上有法律上有“不孝子女不得繼承其父不孝子女不得繼承其父母遺產母遺產”的規(guī)定嗎？的規(guī)定嗎？ 吳某是一位吳某是一位75

38、歲的喪妻老人，只有一個歲的喪妻老人，只有一個獨生兒子。吳某和兒子住在一起，但其獨生兒子。吳某和兒子住在一起，但其兒子對吳某不孝順，不但生活上不盡照兒子對吳某不孝順，不但生活上不盡照料、扶助父親的義務，而且經常辱罵吳料、扶助父親的義務，而且經常辱罵吳某，父子關系很不好。吳某想與其子脫某，父子關系很不好。吳某想與其子脫離父子關系，不想讓其子繼承他的遺產。離父子關系，不想讓其子繼承他的遺產。 請問請問: 吳某能否剝奪其兒子的繼承權？吳某能否剝奪其兒子的繼承權？分析意見分析意見 可以?？梢?。 我國我國繼承法繼承法第第16條規(guī)定：條規(guī)定：“公民公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個人財可以依照本法規(guī)定，立遺

39、囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人產，并可以指定遺囑執(zhí)行人公民可公民可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人。者法定繼承人以外的人?！?本案中吳某可以通過立遺囑的方式剝奪本案中吳某可以通過立遺囑的方式剝奪其兒子的繼承權。其兒子的繼承權。 父母有兩個子女，哥哥和妹妹，其中妹妹有先父母有兩個子女，哥哥和妹妹，其中妹妹有先天殘疾。在兄妹兩成人以后，父母也先后去世，天殘疾。在兄妹兩成人以后，父母也先后去世，父親最后去世。父親考慮到女兒有殘疾，就留下父親最后去世。父親考慮到女兒有殘疾，就留下如下遺囑，把自己和妻子的所有財產分成兩份，如下遺囑，把自己和妻

40、子的所有財產分成兩份，一份為全部遺產的三分之二留給女兒。一份為全一份為全部遺產的三分之二留給女兒。一份為全部遺產的三分之一，留給兒子。老人去世以后，部遺產的三分之一，留給兒子。老人去世以后，兒子收拾老人的房間，發(fā)現(xiàn)了這份遺囑，就把這兒子收拾老人的房間，發(fā)現(xiàn)了這份遺囑，就把這份遺囑的兩個繼承人的名字改了，把三分之二的份遺囑的兩個繼承人的名字改了，把三分之二的遺產份額改為自己繼承，把三分之一的遺產份額遺產份額改為自己繼承，把三分之一的遺產份額改為妹妹繼承。這份遺囑后來被鑒定機關鑒定為改為妹妹繼承。這份遺囑后來被鑒定機關鑒定為確經篡改過的遺囑。確經篡改過的遺囑。關于喪失繼承權的案例關于喪失繼承權的案

41、例 代位繼承代位繼承 代位繼承代位繼承是指被繼承人的子女先于被是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡，由被繼承人子女的晚輩繼承人死亡，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替繼承被繼承人的子女應直系血親代替繼承被繼承人的子女應繼承的遺產的制度。繼承的遺產的制度。課堂練習課堂練習 張三之父去世后，在分配遺產（注：遺產系張張三之父去世后，在分配遺產（注：遺產系張父個人財產父個人財產 ）前張三不幸遇車禍身亡，家中還有其）前張三不幸遇車禍身亡，家中還有其母、其妻、其子，同時，張三有一哥一姐，請問其母、其妻、其子，同時，張三有一哥一姐，請問其父去世后所留下的父去世后所留下的60萬遺產，如何分配？萬遺產，如何分配？父

42、親父親姐姐姐姐張三張三哥哥哥哥母親母親妻子妻子子女子女 兒張甲兒張甲A A兒兒a a 張某（男）張某（男） 兒張乙兒張乙B B女女b b（張乙在（張乙在b b三三 歲時車禍死，歲時車禍死，B B未再嫁。未再嫁。0303年）年） 李某（女）李某（女） 女張丙女張丙 兩人開飯店為生。張某兩人開飯店為生。張某0505年留有錄音遺囑，死后要年留有錄音遺囑，死后要把把2 2萬元錢贈給戰(zhàn)友王某，有戰(zhàn)友趙某作證。張甲聽萬元錢贈給戰(zhàn)友王某，有戰(zhàn)友趙某作證。張甲聽說后，毒殺老父，未果，判入獄說后，毒殺老父，未果，判入獄5 5年，年，1 1年后病死。張年后病死。張某夫婦需要照顧，張丙拒絕并多次打罵。張某夫婦和某夫

43、婦需要照顧，張丙拒絕并多次打罵。張某夫婦和B B生活，生活，20112011年，張某去世，清點家產總計年，張某去世，清點家產總計1212萬元。萬元。 1 1、王某可否得、王某可否得2 2萬元？萬元？ 2 2、張丙能分遺產嗎？、張丙能分遺產嗎？ 3 3、B B可否申請獲得遺產？可否申請獲得遺產？ 4 4、A A可以尋求可以尋求a a的代位繼承嗎？的代位繼承嗎？ 5 5、如何分這、如何分這1212萬元？萬元？撫恤金是否屬于死者的遺產？撫恤金是否屬于死者的遺產？ 喪偶婦女李某的獨生女王某，系某工廠工喪偶婦女李某的獨生女王某，系某工廠工人，人，1995年她與同廠工人路某結婚。婚后年她與同廠工人路某結婚?；楹笪瓷优?。李某依靠女兒王