GIS在房產信息管理中的設計及應用(共2489字).doc

1、GIS在房產信息管理中的設計及應用(共2489字)（1）系統(tǒng)結構設計。使用GIS技術對房產信息管理系統(tǒng)進行設計時，系統(tǒng)的總體結構設計是十分重要的。對于系統(tǒng)結構來說，要保證人們對其中的內容能夠一目了然，由于房源的數(shù)據信息量非常大，靜態(tài)頁面設計起來涉及到的內容非常復雜且工作量非常大，所以對部分功能的設計要實現(xiàn)其動態(tài)設計。房產管理系統(tǒng)的基礎是市場化，所以在設計系統(tǒng)結構時，首先，要將房產信息的存儲、查詢、分析、測繪等功能分別作為一個欄目功能來設計。其次，結合GIS技術中的地圖學和地理學知識，將系統(tǒng)結構分為房產綜合業(yè)務辦公系統(tǒng)、領導輔助決策系統(tǒng)、房產管理GIS信息系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等。（2）業(yè)務流程設

2、計。在使用GIS技術對業(yè)務流程設計過程中，系統(tǒng)要有良好的人機界面且推廣性要強，同時必須保證系統(tǒng)的容錯性能優(yōu)良。業(yè)務流程的具體設計流程為：申請人準備材料提出申請，提出申請之后，轉入測繪界面；在測繪界面進行實地測量出具測量報告提交審核；在進行實地測量時會發(fā)放測量號，在提交審核過程中，會分出兩個方向分別是上地形圖和錄入系統(tǒng)。上地形圖和錄入系統(tǒng)最終都會匯入審核歸檔環(huán)節(jié)。這樣在系統(tǒng)中可以建立查詢文檔，通過輸入房地產信息，就能夠查詢相關信息。除此之外，在設計繪圖模塊時，展現(xiàn)房產樓層的操作要簡單，在點擊房產平面圖時能夠顯示具體尺寸。（3）信息管理模塊設計。在設計系統(tǒng)過程中，管理模塊的設計是十分重要的。信息管

3、理模塊的設計需要考慮以下幾大模塊：第一，查找模塊，根據GIS技術的地理學和地圖學知識對房產樓層進行設計，能夠實現(xiàn)快速查找功能。第二，遷入模塊，遷入模塊的設計保證系統(tǒng)能夠穩(wěn)定的運行。第三，新增模塊，新增模塊的設計能夠增加信息窗口。在使用系統(tǒng)過程中，能夠將房產測量信息存儲到數(shù)據庫中。第四，刪除模塊，刪除模塊的設計能夠將不合格的信息刪除，保證系統(tǒng)中的房產信息一直處于最新的狀態(tài)。第四，收集房產數(shù)據的分析提取模塊，在設計這個模塊界面時，要將房產的名稱、位置、產權所屬、房產樓層、房產結構、年份、權界限、房號、樓號、以及幢好編注、委托人信息等設計到界面之上。這樣使用戶對收集房產數(shù)據和對其分析提取時更加方便。

4、（4）數(shù)據庫設計。在使用GIS技術對數(shù)據庫進行設計時，首先要存儲測繪數(shù)據，同時要反映出各種數(shù)據信息與事物本身屬性之間的關系。數(shù)據庫的設計分為兩方面，其一是實時數(shù)據庫；其二是關系型數(shù)據庫。在設計時，首先，創(chuàng)建面積信息表和功能信息表等，設計維護和管理數(shù)據庫的系統(tǒng)，使每一個信息數(shù)據庫實現(xiàn)一體化管理模式，其次，設計查詢圖形，保證數(shù)據庫提供文字數(shù)據的同時還能夠提供各類圖形數(shù)據。這樣設計數(shù)據庫，使人們在應用系統(tǒng)數(shù)據庫時，能夠保證其數(shù)據完善性和準確性。二、基于GIS技術的房產信息管理系統(tǒng)的應用（1）在資料準備中的應用。房產信息管理系統(tǒng)在資料準備中的應用，能夠使工作人員對房產信息進行更詳細的分析以及精準的判斷

5、。例如：在富力地產中，GIS技術設計的房產信息管理系統(tǒng)在資料準備中應用過程中，首先，圖件資料準備主要是應用系統(tǒng)中的街道圖、1:500產籍圖、產籍圖結合表、1:10000地形圖對房產資產資料進行查詢、記錄。其次，資料的分析，應用系統(tǒng)對已經記錄在案的信息進行分析，同時評價信息的應用價值，從而確定房產信息的精確度。最后，標準技術的制定主要是通過系統(tǒng)對房產信息進行編碼，然后通過設計的數(shù)據庫將產籍圖數(shù)字化2。（2）在房產GIS建庫中的應用。系統(tǒng)在房產GIS建庫中的應用能夠使系統(tǒng)實現(xiàn)一體化管理。例如：在龍光地產中，在應用GIS技術設計的房產信息管理系統(tǒng)時，主要體現(xiàn)在兩方面，第一，建立產籍圖圖庫時，首先，在

6、計算機中輸入1:500產籍圖，其次，根據土地劃分將房產索引建立起來。最后，將產權單位以及房產的層次結構等信息輸入到圖庫中。第二，建立地名索引庫時，在計算機中輸入1:10000地形圖和街道圖，將本市的房產平面圖制作出來，同時將各個小區(qū)的名稱和各個道路的名稱輸入到系統(tǒng)中。將房產圖件與索引的對應關系制作出來，通過產籍圖查看分戶圖，這樣能夠將產籍定位，從而實現(xiàn)一體化管理。（3）在房產歷史數(shù)據管理中的應用。系統(tǒng)在房產歷史數(shù)據管理中的應用主要體現(xiàn)在兩方面，分別是房屋繼承或者買賣信息的查詢和房屋的拆遷和基建。例如：在華遠地產中，在應用系統(tǒng)時，工作人員首先建立info1和info2兩個數(shù)據庫，在info1中存

7、儲靜態(tài)的產權變更信息，在info2中存儲動態(tài)的形態(tài)變更信息。應用系統(tǒng)中原有的房屋層，將房屋自然形態(tài)變更信息與用戶碼進行關聯(lián)，將變更的內容記錄到變更索引表中。將不同的變更內容作為基礎點，將其歸檔到歷史屬性庫中。這樣可以對房產的歷史資料進行時態(tài)分析，大大增加了GIS技術設計的房產信息管理系統(tǒng)的管理功能。三、結論綜上所述，基于GIS技術設計的房產信息管理系統(tǒng)極大的促進了房地產行業(yè)的發(fā)展。經過上文分析可得，在設計系統(tǒng)時，需要對系統(tǒng)結構、業(yè)務流程、信息管理模塊、數(shù)據庫進行設計；在資料準備中的應用，能夠更加精準的判斷房產信息。在房產GIS建庫中的應用，能夠實現(xiàn)一體化管理；在房產圖形歷史數(shù)據管理中的應用，大大增加了系統(tǒng)的管理功能。因此，設計和應用房產信息管理系統(tǒng)是非常重要的。參考文獻1楊帆,常文蝶.