金川區(qū)昌達(dá)花園公租房小區(qū)商鋪招租方案

1、金川區(qū)昌達(dá)花園公租房小區(qū)商鋪招租方案為了完善小區(qū)服務(wù)功能， 給居民提供方便快捷的社區(qū)服務(wù)， 現(xiàn)擬通過商鋪招租，引進(jìn)相關(guān)的經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目， 保障入住居民的生活便利。該小區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房是由國家提供政策支持，政府投資建設(shè)，是住房保障體系主要的組成部分， 主要是針對(duì)該小區(qū)的住戶提供服務(wù)保障，產(chǎn)權(quán)屬金川區(qū)人民政府所有。 經(jīng)區(qū)政府第六十二次常務(wù)會(huì)同意，將昌達(dá)花園公租房小區(qū)商鋪面向社會(huì)進(jìn)行公開招租。 為了保障金川區(qū)昌達(dá)花園公租房小區(qū)商鋪?zhàn)赓U工作有序開展，特制定本方案。一、招租商鋪的基本情況金川區(qū)昌達(dá)花園公租房位于龍首新區(qū)， 長春路以西、西寧路以南、重慶路以北、與金昌市紫金花卉種植基地相鄰，是金川區(qū) 20

2、14 年 7 月開工建設(shè)的保障性住房小區(qū)。現(xiàn)已建成商鋪門面房共 63 套，總面積 8180.35 平方米（房屋套型面積最終以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)類型屬框架結(jié)構(gòu)， 室內(nèi)毛墻毛地， 分布在 2#、3#、9#、12#、21#、22#、25#、26#樓。金川區(qū)昌達(dá)花園公租房小區(qū)地處市區(qū)東北角，相對(duì)市中心地段比較偏僻， 小區(qū)及周邊居住居民較少， 且入住居民大多為城鎮(zhèn)中低收入家庭， 商鋪現(xiàn)處于啟動(dòng)階段， 經(jīng)營運(yùn)行產(chǎn)生的商業(yè)利潤可能會(huì)相對(duì)較低，商鋪招租存在一定的困難。二、商鋪招租方式公開招租 ,通過中介機(jī)構(gòu)競拍招租。三、商鋪招租時(shí)間2019 年 1 月 31 日前。1四、商鋪?zhàn)赓U價(jià)格及租賃期

3、限根據(jù)地段優(yōu)劣，將臨街商鋪劃分為一類商鋪， 居民區(qū)內(nèi)商鋪劃分為二類商鋪。商鋪招租底價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定， 租賃期限暫擬定為五年。首次出租，商鋪現(xiàn)狀為毛墻毛地， 承租者裝修使用投入大， 故租賃期限擬定為五年， 并在承租鑒定合同后免租六個(gè)月。 五年承租期滿后，招租價(jià)格按照市場評(píng)估價(jià)另行確定。 具體底價(jià)及租期情況如下：類別位置套數(shù) 建筑面積功能租金底價(jià)租期免租期（元/月/)（月)（年）2#、綜合性超市、特色餐一類3#、293986.25 廳、冷飲店、社區(qū)服15569#一層、務(wù)便利店及旅游服務(wù)12#一層、等項(xiàng)目。9#二層、小餐館、水果蔬菜店、藥店、茶樓、美容美12#二層、二類344194.1 發(fā)、通訊

4、營業(yè)廳、干115621#、22#、洗維修及各類社區(qū)服25#、26#、務(wù)項(xiàng)目。五、商鋪招租程序根據(jù)行政及事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法（財(cái)政部令第35號(hào)、36 號(hào)）和中華人民共和國政府采購法相關(guān)規(guī)定，昌達(dá)花園公租房小區(qū)商鋪?zhàn)赓U，應(yīng)通過政府采購，以公開招租的方式進(jìn)行。1.擬定昌達(dá)花園公租房小區(qū)商鋪招租方案，進(jìn)行可行性論證。2.向國有資產(chǎn)管理部門提出出租申請(qǐng)。3.經(jīng)國資部門審核批準(zhǔn)后，制定采購需求內(nèi)容，提交政府采購計(jì)劃申請(qǐng)。24.公開招租，確定承租人。5.出租人和承租人簽訂租賃合同，出租人和承租人移交資產(chǎn)。六、商鋪招租管理為進(jìn)一步做好金川區(qū)昌達(dá)花園公租房小區(qū)商鋪?zhàn)赓U工作， 由區(qū)國資局和區(qū)政府采購辦負(fù)責(zé)

5、商鋪招租過程的審核審批及監(jiān)督管理等相關(guān)工作，區(qū)房管所負(fù)責(zé)商鋪出租方案的制定和組織實(shí)施， 具體負(fù)責(zé)門面房的出租審批、 委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估和招租、 日常管理以及租金的收繳等工作。七、商鋪出租收益管理商鋪出租收入應(yīng)當(dāng)按照政府非稅收入管理有關(guān)規(guī)定及時(shí)入賬， 實(shí)行國庫集中收繳管理。 管理單位統(tǒng)一歸集， 在繳納有關(guān)稅費(fèi)和扣除有關(guān)費(fèi)用支出（資產(chǎn)評(píng)估及競拍招租等費(fèi)用） 后上繳國庫。 任何單位和個(gè)人不得截留、占用、挪用或者坐支門面房出租收益，更不得以 “賬外賬”等方式隱匿收益，私設(shè) “小金庫 ”。八、其他事項(xiàng)1、承租者獲得商鋪?zhàn)赓U權(quán)限后， 在 7 個(gè)工作日內(nèi)簽定租賃合同，逾期將不再受理。起租時(shí)間為簽訂合同日，租賃

6、期為 5 年，租金繳納方式一年一繳 （確定承租商家后在簽訂合同之前支付） 交房日為合同簽訂日，交房標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)狀交房。2、承租人在繳納租賃費(fèi)時(shí)，第一年應(yīng)一次性繳納一年六個(gè)月的租費(fèi)，其中六個(gè)月的租費(fèi)作為租賃房屋的保證金。3、按商鋪?zhàn)赓U合同約定的辦法、用途及性質(zhì)使用承租房，租賃期限內(nèi)承租人不得撤租、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承租期滿后，在同等條件下， 原承租人可優(yōu)先續(xù)租。 若承租人因各種3原因，不再租賃原租賃商鋪，承租人投入的設(shè)備、器械可自行運(yùn)走，投入的裝修無法拆除的不得進(jìn)行破壞性拆除， 門窗、墻面、地面、屋頂必須保持完好，無償歸出租人所有。4、商鋪承租者必須接受金川區(qū)昌達(dá)花園公租房物業(yè)公司的物業(yè)管理，交納物業(yè)管理費(fèi)， 承擔(dān)水費(fèi)、 電費(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用， 確保保持經(jīng)營范圍內(nèi)外整潔、 干凈、衛(wèi)生。必須依法經(jīng)營， 不能從事影響居民生活與環(huán)境衛(wèi)生的營業(yè)， 鋪面的經(jīng)營范圍必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)。若出租人發(fā)現(xiàn)承租人使用商鋪進(jìn)行違法犯罪行為，出租人當(dāng)即中止合同。5、商鋪承租期間，如遇政府政策原因無法繼續(xù)經(jīng)