深圳寶安xx項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析報(bào)告22

1、寶安 xx 項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析報(bào)告一、項(xiàng)目基本資料位置：市寶安區(qū)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（不詳）配套設(shè)施：（不詳）裝修標(biāo)準(zhǔn)：（不詳）物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （不詳）按揭銀行及成數(shù)；（不詳）區(qū)域市場(chǎng)狀況：寶安區(qū)是近年來(lái)除了南山區(qū)之外另一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)足發(fā)展的地區(qū)。從 2001 年開(kāi)始，寶安新開(kāi)的樓盤(pán)改變過(guò)去小面積零星開(kāi)發(fā)的格局，逐步向規(guī)?；^(guò)渡。除此之外，向品牌化過(guò)渡也是寶安樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要特點(diǎn)， 出現(xiàn)了富通、泰華、鴻榮源等一批品牌發(fā)展商。同時(shí)，市地產(chǎn)商也紛紛進(jìn)駐寶安。寶安樓盤(pán)的價(jià)格保持在相對(duì)較低的水平，目前，寶安新城片區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)僅在28003500 元之間。同時(shí)，樓宇質(zhì)素有較大的提高，寶安房地產(chǎn)已經(jīng)

2、開(kāi)始走向成熟和理性，具備了深厚的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?。隨著寶安區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的不斷升溫，寶安新城西鄉(xiāng)片區(qū)即將形成集住宅、商業(yè)、市政配套、文化展覽于一體的獨(dú)特格局。周邊環(huán)境狀況：寶安未來(lái)城市新中心、靠近紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)、居住氛圍濃厚，但周邊民房過(guò)多，有待進(jìn)一步改善。交通狀況： 610 路大巴、 320 路大巴、 311 路大巴、 608 路小巴、 630 路小巴、708 路小巴、 511 路小巴、 523 路小巴、602 路小巴、609 路小巴、613 路小巴、 702 路小巴、 704 路小巴、 774 路小巴、未來(lái)三期地鐵等等。配套服務(wù)狀況：學(xué)校西鄉(xiāng)第三小學(xué)、市明珠中英文小學(xué)、樂(lè)群小學(xué)、西鄉(xiāng)小學(xué)、共樂(lè)

3、小學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)醫(yī)院西鄉(xiāng)醫(yī)院、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院郵局西鄉(xiāng)郵電局商業(yè)城新安市場(chǎng)、福中福購(gòu)物廣場(chǎng)、佳華平價(jià)市場(chǎng)、銀行交通銀行、工商銀行、招商銀行、農(nóng)村信用合作社其它西鄉(xiāng)文化大廈、西鄉(xiāng)客運(yùn)站、麥當(dāng)勞、碧海灣高爾夫俱樂(lè)部圖例北廣深 公路西大益廣場(chǎng)鄉(xiāng)鐵西鄉(xiāng)客運(yùn)站仔大山道鹽田廣深 公 路鐵 仔 路新城大道盤(pán)龍居盤(pán)龍居 寶源第一工業(yè)區(qū)601 、320往寶源新村海灣中學(xué)、高爾夫館海 灣 路海灣明珠寶源幼兒園郵電所西鄉(xiāng)人民醫(yī)院608寶源第二工業(yè)區(qū)寶源新村寶源居新源花園武警邊防寶安門(mén)診注： 608 金威啤酒廠寶源工業(yè)區(qū)708 南頭檢查站銀田511 銀湖站西鄉(xiāng)碼頭601 寶城三區(qū)碧海灣320 東湖總

4、站碧海灣往西鄉(xiāng)碼頭616二、項(xiàng)目半徑圍樓盤(pán)分析現(xiàn)選取周邊與本項(xiàng)目相鄰且具有代表性的樓盤(pán)以及在地塊質(zhì)素、居住環(huán)境、目標(biāo)客戶(hù)等方面接近，在價(jià)格上具有可比性的西鄉(xiāng)區(qū)域的樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)下表：樓富通·蟠 龍居27915988盤(pán)27916988名稱(chēng)位寶安 58 區(qū)、鳳凰城西面，新城大道南側(cè)置物24 棟商住樓均 價(jià)住 宅 2800元/平方米業(yè)商 鋪 9500元/平方米類(lèi)型發(fā)展富通地產(chǎn)商代理富通地產(chǎn)商物發(fā)展商自己管理管 理費(fèi)多 層 0.80元/平方米業(yè)高 層 1.60元/平方米公司占27273.21 平方米建筑80499.63 平方米地面積面積容積2.95實(shí) 用率85%率綠化32%總 戶(hù)數(shù)率主四房?jī)?/p>

5、廳兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩三房?jī)蓮d一兩房?jī)蓮d兩力衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)戶(hù)型戶(hù)109.79-109.8698.7-101.1089.32-89.5266.00-66.17型平方 米平 方米平 方米平方 米面積付一次性付款 90 折、按揭 94 折；工商銀行提供7成20年按揭款方式周西鄉(xiāng)第三小學(xué)、徑貝小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)、招商銀行、建設(shè)銀遍行、農(nóng)村信用合作社、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院、麥當(dāng)勞、明珠酒店、文樂(lè)大配酒店、?；蕦m大酒店、西鄉(xiāng)文化大廈、碧海灣高爾夫俱樂(lè)部、體育場(chǎng)、套福中福購(gòu)物廣場(chǎng)、南城百貨、佳華平價(jià)市場(chǎng)交有 311、320、511、523、602、609、613、616、702、704、 774、等多路通公交車(chē)通過(guò)。配套賣(mài)

6、點(diǎn)大社區(qū)、優(yōu)裕的生活配套、知名地產(chǎn)商樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：交通便利，周邊配套齊備，戶(hù)型方正實(shí)用且價(jià)格適中，優(yōu)劣商鋪層高 5.8米可分割為兩層。勢(shì)分劣勢(shì)：小區(qū)自身會(huì)所配套不足，周邊農(nóng)民房林立，流動(dòng)人口較析多較雜。開(kāi)2002-8-11入伙最早入住日期 :2002-9-1盤(pán)時(shí)間竣工日期 :2003-6-30時(shí)間樓盤(pán)海灣明珠27901588 、 27907188名稱(chēng)位置市寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道旁物業(yè)28 棟多層、5棟小 均價(jià)2800 元/ 平方米類(lèi)型高 層發(fā)展商恒明珠地產(chǎn)代理商恒明珠地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展商自己管理管理 費(fèi)1.8 元/平方米公司占地35864 平方 米建筑面積80006.4平 方米面積容積率2.7實(shí)用 率90%綠化

7、率32%總戶(hù) 數(shù)一期 683湖戶(hù)、二期 183 戶(hù)主力四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 兩房?jī)蓮d兩戶(hù)型兩 陽(yáng)臺(tái)兩陽(yáng) 臺(tái)兩 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng) 臺(tái)戶(hù)型126.68-129.1105.06-105.6104.01-104.177.53-77.5面積平 方米4平方米2平方米4平方米付款一次性付款、二成首期八成按揭 30 年、一成首期（還有一成方式分為一年付清）八成按揭 30 年。周遍海灣中學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、市明珠學(xué)校、市明珠中英文小學(xué)、配套西鄉(xiāng)中心醫(yī)院、寶安新體育館、批發(fā)市場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、碧海灣高二夫球場(chǎng)、西鄉(xiāng)公園、鳳凰城廣場(chǎng)等交通地鐵、610 路大巴、320 路大巴、311 路大巴、608路小巴、配套63

8、0 路小巴、616 路小巴、708 路小巴等賣(mài)點(diǎn)成熟濱海教育社區(qū)樓 盤(pán) 優(yōu)優(yōu)勢(shì)：該小區(qū)交通便利，周邊配套齊備，戶(hù)型方正實(shí)用且價(jià)劣 勢(shì) 分格適中，靠近海及碧海灣，環(huán)境優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁析劣勢(shì)：小區(qū)自身配套不足，沒(méi)有會(huì)所等相應(yīng)配套樓盤(pán)名稱(chēng)發(fā)展商大益廣場(chǎng)大益置業(yè)建筑位置代理商西鄉(xiāng)57 區(qū)西鄉(xiāng)大道與鐵仔路交匯處同致地產(chǎn)物業(yè)管市南山物業(yè)管理承建商中鐵建廠工程局分公司理建筑類(lèi)多層 13 棟、小高層 4 棟， 物業(yè)類(lèi)管理1.8商住樓別600 戶(hù)左右別費(fèi)元起價(jià)2680 元/ 平方米均價(jià)3300 元/ 平方米占地面建筑面77653.98容積綠化20843.2 3.7325%積積率率一次性付款 88 折，銀行按揭 92 折

9、：住宅中國(guó)銀行提供 8 成 30 年、付款方商鋪 5 成 10 年；特惠銀行按揭：住宅首期一成起，商鋪首期二成起。式目前推出特價(jià)房 2880 元/ 不打折交通狀途經(jīng)的公交車(chē)有： 311、320、601、608、609、610、 616、630、708、況717、511學(xué) 校： 樂(lè)群小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、西鄉(xiāng)小學(xué)、共樂(lè)小學(xué)、西鄉(xiāng)第三小學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、海灣中學(xué)醫(yī)院：西鄉(xiāng)醫(yī)院、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院周邊配銀行：交通銀行、工商銀行、招商銀行、農(nóng)村信用社套郵電局：西鄉(xiāng)郵電局商業(yè)城：新安市場(chǎng)、大益廣場(chǎng)設(shè)超市、會(huì)所其它：碧海灣高爾夫、西鄉(xiāng)文化大廈、文樂(lè)酒店、西鄉(xiāng)客運(yùn)站東部沿街式商鋪及其頂部聯(lián)排式住宅、 西北部 4 棟小高

10、層住宅樓等建配套設(shè)筑組團(tuán)形成半圍合式院落結(jié)構(gòu)， 交叉口處為大型中空式商業(yè)廣場(chǎng)。 廣施場(chǎng)底部設(shè)下沉式會(huì)所，商場(chǎng)頂部為屋頂花園，小區(qū)部擁有花園、綠化小品、泳池主要戶(hù)二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)三房一廳一衛(wèi)型68.38 平方米98.98 平方米97.13 平方米98.97 平方米優(yōu)勢(shì)：大社區(qū)、部配套設(shè)施比較優(yōu)裕、周邊配套設(shè)施比較齊全方便，樓盤(pán)優(yōu)戶(hù)型實(shí)用，價(jià)格適中，交通便利劣勢(shì)分劣勢(shì)：周邊主要以工業(yè)為主，消費(fèi)力不高，空氣煙塵污染比較厲害，析流動(dòng)人口較多三、本項(xiàng)目 SWOT分析：1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1 ） 交 通 極為 便利 。座 落 于西鄉(xiāng)大道旁， 出行便利，未來(lái)第三期地鐵 西鄉(xiāng)大道站附近。2 ） 寶

11、安新城中心區(qū)未來(lái)主要中心旺地。3 ） 周 邊 配套 齊全 。 西鄉(xiāng)第三小學(xué)、徑貝小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村信用合作社、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院、麥當(dāng)勞、明珠酒店、文樂(lè)大酒店、?；蕦m大酒店、西鄉(xiāng)文化大廈、碧海灣高爾夫俱樂(lè)部、體育場(chǎng)、福中福購(gòu)物廣場(chǎng)、南城百貨、佳華平價(jià)市場(chǎng)等。4）大環(huán)境居住氛圍濃厚。南邊一公里處為國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)，西南面不遠(yuǎn)處是碧海灣高爾練習(xí)場(chǎng),周邊富通蟠龍居、海灣明珠等型居住小區(qū)共同造就了良好的居住環(huán) 境 。5）占據(jù)優(yōu)越地理位置，在眾多農(nóng)民房中脫穎而出，項(xiàng)目形象容易樹(shù)立。6）前景看好，有升值潛力。2、項(xiàng)目劣勢(shì)1）規(guī)模小、配套少。2）面向西鄉(xiāng)大道，受噪聲影響較大，

12、背靠農(nóng)民房無(wú)靚景。3）四周比較雜亂，居住、工作環(huán)境欠佳。4）工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間停工,形象欠佳。5）周邊中、小型樓盤(pán)眾多，消費(fèi)市場(chǎng)有限。3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)1）寶安新城中心越來(lái)越被關(guān)注。2 ）大環(huán)境隨著不斷改進(jìn)，將越來(lái)越完美。3）小規(guī)模容易操作4）座處于主干道邊，易吸引目標(biāo)客戶(hù)眼球4、項(xiàng)目威脅點(diǎn)1）同區(qū)多層、小高層現(xiàn)樓積壓多、且有降價(jià)求售之趨勢(shì),以求解套,勢(shì)必對(duì)本項(xiàng)目之價(jià)位構(gòu)成一定壓力。2）除非樓盤(pán)有特別質(zhì)素和優(yōu)勢(shì),寶安區(qū)市民對(duì)小高層住宅仍有所抵觸;物業(yè)管理費(fèi)比多層高、使用率不及多層等都是客戶(hù)關(guān)注要點(diǎn)。四、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)定位1、客戶(hù)構(gòu)成：主要由原居民、從國(guó)其它市縣遷居過(guò)來(lái)有較長(zhǎng)時(shí)間的小個(gè)體工商戶(hù)、附近工

13、廠企業(yè)白領(lǐng)管理層及部分在該區(qū)域已生活多年的政府公務(wù)員構(gòu)成。2、特性描述：客戶(hù)熟悉、認(rèn)同西鄉(xiāng)，對(duì)西鄉(xiāng)片區(qū)的生活設(shè)施、人文風(fēng)俗、甚至于鄰里環(huán)境都相當(dāng)熟悉， 形成了一種居住情緒， 因生意或工作原因基本上不愿離開(kāi)現(xiàn)在的生活圈，依賴(lài)于嶺南風(fēng)俗，甚至購(gòu)房時(shí)都有毗鄰而居的較大可能。3、主要銷(xiāo)售對(duì)象有以下幾個(gè)類(lèi)型:在寶安、西鄉(xiāng)工作 36 年的白領(lǐng)人士這類(lèi)人士工作穩(wěn)定,收入基本保持在 20005000之間, 來(lái)深時(shí)間不長(zhǎng),又想購(gòu)置物業(yè)。附近工廠、企業(yè)的管理者他們收入中等偏上,多為單身或二人世界,思想前衛(wèi),對(duì)住房需求并不是國(guó)人傳統(tǒng)的一步到位，面臨首要解決“住”的問(wèn) 題。私營(yíng)小業(yè)主作為臨時(shí)性居所或商住兩用。當(dāng)?shù)卮迕?/p>

14、置業(yè)對(duì)現(xiàn)居住狀況及為不滿(mǎn)意的少部分當(dāng)?shù)卮迕?。?資 者本項(xiàng)目地塊臨主干道，含金量高,中、小戶(hù)型易于出租、轉(zhuǎn)讓。有升值潛力。五、本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位本項(xiàng)目以中青階層的實(shí)際用家及投資客戶(hù)為主；他們追求美好的生活，向往各自的生活空間，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，故此要打動(dòng)他們的購(gòu)買(mǎi)欲望，除了樓盤(pán)有特色能滿(mǎn)足需要外，仍需有合理的價(jià)格及輕松的付款方式。根據(jù)周邊樓盤(pán)與本項(xiàng)目在地段位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施、園林景觀等各方面進(jìn)行綜合而全面的客觀比較，初步對(duì)市場(chǎng)的客觀分析和周邊物業(yè)的比較，初步估算本項(xiàng)目基本起價(jià)位為 2280 元/M2, 主力價(jià)位為 2400 元/M2, 理想價(jià)位為 2500 元/M2。價(jià)格控制以 “

15、低價(jià)傾銷(xiāo)、占領(lǐng)市場(chǎng) ”，分時(shí)間段制定出不斷上升的價(jià)格走勢(shì)，并“逐步走高、留有升值空間”既能吸引消費(fèi)者又能吸引投資方式為原則。六、本項(xiàng)目銷(xiāo)售策略1、本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略初步設(shè)想：塑造項(xiàng)目在西鄉(xiāng)片區(qū)的標(biāo)志性建筑形象黃金地段、位置優(yōu)勢(shì)多重優(yōu)勢(shì)的復(fù)合展示片區(qū)成熟優(yōu)勢(shì)、生活氛圍優(yōu)勢(shì)、 周邊大配套優(yōu)勢(shì)鎖定主力目標(biāo)客戶(hù)群地緣性客戶(hù)、工廠企業(yè)白領(lǐng)、管理層差異化推介價(jià)格差異化2、銷(xiāo)售策略根據(jù)本項(xiàng)目盤(pán)小量少，又無(wú)品牌依據(jù)的特點(diǎn)，不宜耗費(fèi)大量的財(cái)力和精力來(lái)鋪設(shè)一個(gè)品牌概念，拉動(dòng)樓房銷(xiāo)售。在策略上簡(jiǎn)潔明快，直截了當(dāng)。一方面集中精力，做足樓房賣(mài)相，精心打造成與眾不同的優(yōu)勢(shì)，用心營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，充分展示項(xiàng)目本體；另一方面，采取多

16、種宣傳推廣手段，有計(jì)劃、有節(jié)奏地展開(kāi)宣傳攻勢(shì)。承諾、吸引、說(shuō)服目標(biāo)對(duì)象產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望和動(dòng)機(jī)，兩方面有機(jī)配合，促成項(xiàng)目的全面銷(xiāo)售?！俺鞘行吕硐搿蔽磥?lái)新主人有人的理想,城市也有城市的理想。寶安新城中心的規(guī)劃與興建與精確定位。未來(lái)第三期地鐵構(gòu)成動(dòng)脈,信息形成網(wǎng)絡(luò)。這就是寶安新城中心區(qū)的理想。物業(yè)的未來(lái), 很大程度上取決于城市的未來(lái)。物業(yè)的未來(lái)=新城中心的理想“小樓盤(pán),大中央”小樓盤(pán)本項(xiàng)目大中央寶安新城中心區(qū)大中央:中心區(qū),城市未來(lái)最繁華的地方,也是最具有升值潛力的地方。小樓盤(pán)：我有我個(gè)性、我有我精彩價(jià)格上采取低開(kāi)高走策略;有計(jì)劃、限量推出房源。適時(shí)推出一些促銷(xiāo)策略3、營(yíng)銷(xiāo)宣傳：極具誘惑力的價(jià)格,高品質(zhì)

17、的地段。七、物業(yè)發(fā)展建議1、如何提高項(xiàng)目整體質(zhì)素？市場(chǎng)的不斷發(fā)展， 對(duì)住宅質(zhì)素提出了更高的要求，住宅應(yīng)具有“人性化”的特點(diǎn)。通過(guò)調(diào)查我們根據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)，并關(guān)注到目標(biāo)客戶(hù)的群體特點(diǎn)，順應(yīng)不同的消費(fèi)群體需求認(rèn)為項(xiàng)目整體質(zhì)素的高低，要服從于人的舒適性， 服務(wù)于人的健康性，要適應(yīng)于人的多樣化選擇。 建議本項(xiàng)目從以下幾個(gè)方面考慮增強(qiáng)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：A、建筑單位在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面因前期工程影響，改動(dòng)可能性較小，因此在銷(xiāo)售過(guò)程中有必要在建筑外觀上多下功夫。建筑外觀造型設(shè)計(jì)必須新穎,以適應(yīng)新時(shí)代之家居時(shí)尚。同時(shí)與周邊物業(yè)區(qū)別開(kāi)來(lái),突顯獨(dú)特風(fēng)格和品味,使客戶(hù)第一眼即產(chǎn)生擁有欲望。通過(guò)對(duì)周邊樓盤(pán)的類(lèi)比及本項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)

18、的習(xí)慣了解，建議本項(xiàng)目在外型設(shè)計(jì)處理上與周邊樓盤(pán)隔離分開(kāi)，做完全差異化的建筑外型以此增強(qiáng)市場(chǎng)占有率。建議在外觀造型上選定現(xiàn)代都市主義風(fēng)格,重點(diǎn)突出其“小資”情調(diào)。風(fēng)格塑造的關(guān)鍵在于外觀顏色搭配及屋頂造型處理,同時(shí)要使外形具備線(xiàn)條美,建議首層以淡橙色涂料飾面，二樓以上外墻以清靜、平和的米白色涂料為主,再以白色或灰色的窗線(xiàn)和陽(yáng)臺(tái)作配合,窗玻璃為湖水綠色，在屋頂及各單元中間采用藍(lán)色線(xiàn)條或黃色線(xiàn)條進(jìn)行間隔；屋頂造型充分運(yùn)用構(gòu)架、流線(xiàn)型挑板體現(xiàn)樓宇的線(xiàn)條動(dòng)感，使整個(gè)建筑散發(fā)現(xiàn)代精神與鮮明個(gè)性，為了完善小區(qū)綠化不足可選用屋頂露臺(tái)營(yíng)造空中花園，讓人有耳目一新的感覺(jué)。力求以簡(jiǎn)約現(xiàn)代的手法體現(xiàn)出建筑本身所具有的

19、美感和樓宇的不凡氣質(zhì)與涵。從另一個(gè)層面也體現(xiàn)了都市生活“小資情調(diào)”，充分吸引目標(biāo)客戶(hù)眼球，力求做出西鄉(xiāng)大道上在標(biāo)志性物業(yè)。并為項(xiàng)目銷(xiāo)售買(mǎi)點(diǎn)“小而精”提供依據(jù)。B、環(huán)境景觀建議在盡可能的空間里做最大的綠化面積，在項(xiàng)目后面的空地里做一個(gè)休閑廣場(chǎng)，放置造型美觀、現(xiàn)代、極具藝術(shù)性的雕塑及部分椅子，并適量布置一些健身器材。增加項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。C、公建配套在車(chē)位設(shè)置、康體設(shè)施上盡可能滿(mǎn)足于業(yè)主工作、生活需要的一切服務(wù)設(shè)施?；诒卷?xiàng)目有部分商業(yè)面積做為小區(qū)配套的構(gòu)成部分，但該片區(qū)消費(fèi)力有限，商鋪面積的劃分不宜過(guò)大，建議以25-60 平方米為主。D、物業(yè)管理聘請(qǐng)資深物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理顧問(wèn)，重點(diǎn)體現(xiàn)科技領(lǐng)先，服務(wù)至上，以人為本的物管理念；同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)特點(diǎn)提出“E站式遠(yuǎn)程看護(hù)”的服務(wù)理念，通過(guò)物業(yè)管理中心總機(jī)接駁IE 到每家每戶(hù)，讓業(yè)主可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)享受輕松的物業(yè)管理服務(wù)，以物業(yè)管理作為軟件的產(chǎn)品成本不多，但深入人心，可提高本項(xiàng)目的總體形象和附加植。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議外墻：以涂料為主；窗以塑鋼窗及落地?zé)o框玻璃墻。大堂：墻面為高級(jí)大塊地磚，地面鋪砌花崗巖或高級(jí)防滑拋光磚拼圖，天花為藝術(shù)天花木吊頂。電梯：合資日立、三菱或奧迪斯電梯。電梯間：地面為花崗巖；消防通道（步行樓梯）、地面：水泥沙漿找平公共走道：鋪高級(jí)拋光磚；地面：刷白抹平墻面