全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試歷屆真題

1、一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意.請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D.兩者不可比2.下列關(guān)于法的表述中，不正確的是( )。A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B.地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C.特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D.新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。A.概念 B.客體C.結(jié)果 D.

2、內(nèi)容4.根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括( )。A.10周歲以下的未成年人B.10周歲以上的未成年人C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人D.18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人5.商品房銷售管理辦法(建設(shè)部令第88號)是( )。A.單行條例 B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī) D.部門規(guī)章6.一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是( )。A.平等原則 B.誠實信用原則C.公序良俗原則 D.自愿原則7.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由( )。A.代理人承擔 B.被代理人承擔C.相對人承擔 D.代理人與被代理人協(xié)商承擔8.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該

3、建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，( )。A.不一并轉(zhuǎn)讓B.視為一并轉(zhuǎn)讓C.由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D.由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為( )。A.47年 B.67年 一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的各選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于( )。A.市場主體 B.市場客體C.主要銷售對象 D.主要需求產(chǎn)品2.如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另一種房地產(chǎn)

4、的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。A.替代品 B.互補品C.吉芬物品 D.配套品3.在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)( )。A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D均衡數(shù)量減少，均衡價格下降4.按照交易目的，房地產(chǎn)市場可劃分為( )。A.住宅市場和寫字樓市場 B.買賣市場和租賃市場C.使用市場和投資市場 D.增量市場和存量市場5.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實際

5、單價為( )。A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2C.4357元/ m2 D.4500元/ m26.居民陳某從二手房市場購買一套100 m2的住宅，單價為2000元/ m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。A.324.54元 B.777.78元C.1107.11元 D.1616.94元一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.在市場營銷學發(fā)展歷史的應(yīng)用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是()。A.生產(chǎn)相對過剩B.供不應(yīng)求C.生產(chǎn)

6、絕對過剩D.供求基本平衡2.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是()。A.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的B.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三部分構(gòu)成的C.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性D.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有特定目標3.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是()。A.開發(fā)周期長B.投資金額大C.變現(xiàn)能力強D.產(chǎn)品差異大4.市場營銷控制包括：衡量業(yè)績;設(shè)定市場營銷目標;采取行動彌補目標與業(yè)績的差距;估計業(yè)績與目標存在差異的原因。這四者的合理順序是()。A. B.C. D.5.下列關(guān)于市場調(diào)研的表述中，不正確的是()。A.市場調(diào)研的目的是為管理決策部門提供參考依

7、據(jù)B.市場調(diào)研的內(nèi)容涉及消費者的意見、觀念、習慣、行為和態(tài)度等方面C.市場調(diào)研要體現(xiàn)調(diào)研人員的主觀愿望D.市場調(diào)研的結(jié)果是經(jīng)過科學方法處理分析后的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和資料6.在進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，應(yīng)首先()。A.確定調(diào)研目的B.制定調(diào)研計劃C.編制調(diào)研進度表D.進行初步調(diào)研7.下列調(diào)研活動中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研的內(nèi)容是()。A.房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研B.房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研C.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研 D.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研8.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)高檔別墅，委托某市場調(diào)研機構(gòu)對消費對象進行調(diào)研。該市場調(diào)研機構(gòu)在年收入40萬元以上的目標客戶中隨機抽取1000名進行調(diào)查，進而推斷出該地區(qū)高檔別墅的市場

8、接受程度。這種抽樣調(diào)研方法屬于()。A.非隨機抽樣 B.分層隨機抽樣C.分群隨機抽樣D.配額抽樣9.在房地產(chǎn)市場預測中，中期預測的時間跨度為()。A.l3年B.l5年C.35年D.510年10.為了發(fā)現(xiàn)和了解市場機會，企業(yè)制定戰(zhàn)略性房地產(chǎn)市場營銷計劃的關(guān)鍵和核心是()。A.房地產(chǎn)價格確定B.房地產(chǎn)營銷渠道選擇C.房地產(chǎn)市場細分D.房地產(chǎn)項目定位11.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的()。A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.心理因素12.對房地產(chǎn)細分市場進行需求預測時，項目預測的主要內(nèi)容不包括()。A.銷售速度與價格B.工程建設(shè)速度C.資金回籠速度D.項目銷售與租賃比例13.房地產(chǎn)市場潛

9、量 Q2與最低量 Q1之差 Q2- Q1，表示需求的市場敏感性。假定某市場調(diào)研機構(gòu)得出甲、乙、丙、T四個市場的Q2- Q1的數(shù)據(jù)分別為：甲市場100，乙市場200，丙市場1000，丁市場0。該市場調(diào)研機構(gòu)應(yīng)建議在()上增加促銷費用。A.甲市場B.乙市場C.丙市場D.丁市場14.甲、乙兩城市之間的距離為5100米，人口分男為50萬人和200萬人。根據(jù)萊利零售引力法則，商因分界點距甲城市的距離為()。A.1020米 B.1275米C.1700米 D.3400米15.產(chǎn)品定位就是()。A.形成標準化產(chǎn)品B.形成系統(tǒng)化產(chǎn)品C.形成差異化產(chǎn)品D.形成綜合化產(chǎn)品16.可以作為居地產(chǎn)市場“晴雨表”的指標是(

10、)。A.銷售里B.供給量一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.經(jīng)紀人提供中介服務(wù)，是以( )為主要目的A、盈利 B、代理 C、發(fā)展 D、行紀2.經(jīng)紀人是( )人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A、服務(wù) B、代表 C、中介 D、銷售3.傭金分為法定傭金和( )兩種A、定金傭金 B、訂金傭金C、預付傭金 D、自由傭金4.經(jīng)紀人收受回扣，是( )行為A、不合理 B、合理C、違法 D、可以理解5.經(jīng)紀人在經(jīng)紀活動中，除非事先有( )，經(jīng)紀人不得要求當事人支付傭金以外的其他費用。A、經(jīng)紀操作 B、經(jīng)紀勞動付出C、

11、經(jīng)紀合同約定 D、特殊考慮6.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是( )行業(yè)A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)生產(chǎn) D、房地產(chǎn)服務(wù)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)( )A、行紀 B、居間 C、代理 D、包銷8.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人( )以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動A、不能 B、不必 C、必須 D、可以9.經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其交易對象鄧得報酬的經(jīng)紀活動方式，稱為( )A、代理 B、居間 C、行紀 D、經(jīng)紀10.具有協(xié)理資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，( )在具有

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的人員指導下協(xié)助開展經(jīng)紀工作A、不必 B、應(yīng)當 C、可以 D、不能11.下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是( )A、傭金結(jié)算 B、經(jīng)紀人接受培訓C、物業(yè)投資 D、物業(yè)開發(fā)一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1、根據(jù)購買目的的不同，房地產(chǎn)市場分為自用市場和()A、租賃市場B、抵押市場C、銷售市場D、投資市場2、最接近完全競爭的房地產(chǎn)市場是()A、土地市場B、增量市場C、存量市場D、抵押市場3、一般情況下，由開發(fā)商主導定價的房地產(chǎn)是()A、存量房地產(chǎn)B、土地C、增量房地產(chǎn)D、房屋4、房地產(chǎn)項目定位階段

13、的市場調(diào)查應(yīng)從了解開發(fā)項目的()入手A、土地狀況B、交通狀況C、周邊景觀D、社會需求5、房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點是()A、市場推廣調(diào)查和測評、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點調(diào)查B、競爭項目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習慣調(diào)查C、競爭項目銷售信息調(diào)查、成交需求調(diào)查D、價格調(diào)查、客戶需求調(diào)查6、房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有訪問法、觀察法和()A、定性調(diào)查法B、抽樣法C、實驗法D、重點調(diào)查法7、不屬于房地產(chǎn)市場供給調(diào)查的內(nèi)容是()A、區(qū)域在售項目推出的單位、面積、戶型調(diào)查B、區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C、總體供給的預測調(diào)查D、房地產(chǎn)細分市場供給調(diào)查8、按照()來劃分，市場調(diào)查分為全面普查和重

14、點調(diào)查。A、調(diào)查的側(cè)重點B、選擇調(diào)查對象的方式C、抽樣法D、調(diào)查所采用的模型9、隨機抽樣的方法有分層隨機抽樣、分群隨機抽樣和()A、簡單隨機抽樣B、任意隨機抽樣C、就便隨機抽樣D、配額隨機抽樣10、房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查和()來確定。A、現(xiàn)時性調(diào)查B、定性調(diào)查C、預測性調(diào)查D、回顧性調(diào)查11、房地產(chǎn)項目定位的核心內(nèi)容是()A、對產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費者思想中產(chǎn)生共鳴B、通過對產(chǎn)品和形象的設(shè)計，對產(chǎn)品賦予不同的價值，最終達成銷售C、通過對市場、消費者的分析，擬定建筑設(shè)計任務(wù)書D、產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位12、對房地產(chǎn)項目的目標客戶群

15、體進行研究的主要方法是()方法A、市場行為記錄B、SWOT分析C、規(guī)劃與建筑策劃D、市場細分13、WT對策是指()A、考慮優(yōu)勢因素和機會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B、考慮優(yōu)勢因素和威脅因素，目的在于努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優(yōu)勢抵抗威脅C、考慮劣勢因素和機會因素，目的在于努力使劣勢影響趨于最小，使機會趨于最大，劣勢不成為機會的障礙D、考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這些因素影響都趨于最小14、在建筑策劃部方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于()階段的內(nèi)容A、總體規(guī)劃到建筑策劃B、建筑策劃到建筑設(shè)計C、總體規(guī)劃到建筑設(shè)計D、建筑設(shè)計到營銷計劃

16、15、影響房地產(chǎn)定價的因素主要有一般因素、市場因素和()A、政策因素B、經(jīng)營目標因素C、供求因素D、項目因素16、在以提高市場占有率為主要目標，營銷利潤為次要目標時，應(yīng)采取的下價策略是()A、高價策略B、低價策略C、中價策略D、成本價策略17、“撇指定價策略”是指()的定價策略A、低開高走B、低開低走C、高開低走D、高開高走18、銷售過程中的難點戶型是指()A、目標客不接受的戶型B、經(jīng)市場驗證難以消化的戶型一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1、如果某類房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另外一類房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是( )

17、A、替代品 B、互補品C、吉芬物品 D、耐用品2、最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的房地產(chǎn)類型首先是( )A、土地 B、樓花C、新建成的商品房 D、存量舊房3、一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為( )A、需求量沿著需求曲線向左上方移動B、需求量沿著需求曲線向右下方移動C、需求曲線向左下方移動D、需求曲線向右上方移動4、用折現(xiàn)率為13%計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率( )A、小于13% B、大于13%C、等于13% D、無法判斷5、某些房地產(chǎn)的購買者購買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產(chǎn)價格上漲后賣掉，這種購買需求屬于( )A、

18、盲目性需求 B、投機性需求C、投資性需求 D、消費性需求6、評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指( )A、投資者可以接受的最低收益率B、投資者可以接受的最高收益率C、社會最高收益率D、銀行貸款利率7、資金回收系數(shù)的正確表達公式是( )A、 B、C、 D、8、某類房地產(chǎn)若價格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。說明該類房地產(chǎn)的需求價格彈性為( )A、完全彈性 B、缺乏彈性C、單一彈性 D、富有彈性9、在以下各種價值中，始終保持不變的價值是( )A、原始價值 B、賬面價值C、市場價值 D、投資價值10、分析住房政策對住房市場的影響，應(yīng)該首先考慮住房政策對住房( )的影響A、供給 B

19、、需求C、供給和需求 D、價格11、與賣方市場相比較，買方市場成交價格( )A、偏低 B、一樣C、偏高 D、變化不定12、按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在( )萬以上的城市A、40 B、50C、100 D、20013、道路紅線內(nèi)寬度不包括( )A、通行機動車和非機動車的寬度 B、行人交通所需的道路寬度C、建筑物寬度 D、種植行道權(quán)所需的寬度14、可以引起下風地帶空氣污染程序最高的情況是( )風向頻率高、風速低 B、風向頻率高、風速高C、風向頻率低、風速低 D、 風向頻率低、風速高15、某居住小區(qū)的占地面積為18公頃，建筑密度為50%，總建筑面積為490000平方米，其中樓層數(shù)

20、為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000平方米、240000平方米和160000平方米，則該居住小區(qū)的平均樓層為( )層A、2.72 B、2.34C、5.44 D、5.6716、在建筑設(shè)計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設(shè)防的最低地震烈度是( )A、5度 B、6度C、7度 D、8度17、城市中的市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)被稱為( )A、中心商務(wù)區(qū) B、商業(yè)區(qū)C、文教區(qū) D、衛(wèi)星城18、城市用地布局的選擇應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上進行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是由城市用地布局的( )所決定的A、復雜性 B、集約性C、敏感性 D、不可逆性19、按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指

21、( )的建筑A、6層以上 B、79層C、10層以上 D、12層以上20、根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為( )A、15年以下 B、1525年C、2550年 D、50100年21、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為( )A、過梁 B、框架聯(lián)系梁C、懸臂梁 D、圈梁22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的( )A、硬度 B、耐久性C、耐磨性 D、塑性23、在大型建筑物中，在其頂部將水平干管布置成環(huán)形網(wǎng)狀，再經(jīng)垂直支管與其他設(shè)備連接，這種供水方式稱( )下行上給式 B、直接供水方式C、上行

22、下給式 D、區(qū)域供給方式24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是( )A、相對標高 B、建筑高度C、室外地坪標高 D、座標25、空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于( )A、電氣施工圖 B、通風施工圖C、采暖施工圖 D、給排水施工圖26、測繪工作的基本任務(wù)是( )A、確定地面點的空間位置 B、確定地面點的平面位置C、確定地面點的高程 D、確定地面點的空間位置和平面位置27、分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實際丈量，注記取至( )A、0.1米 B、0.01米C、0.001米粉 D、0.05米28、房產(chǎn)圖的測繪順序是( )A、先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖B、先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分

23、戶圖C、先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖D、先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖29、房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于( )A、商業(yè)信用 B、銀行信用C、消費信用 D、民間信用30、在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為( )A、名義利率 B、復利利率C、單利利率 D、浮動利率31、住宅置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍，如果超過，應(yīng)追加實有資本。A、10 B、20C、30 D、4032、房地產(chǎn)貸款風險是指不能按時收回本金和( )的可能性A、利息 B、違約金C、管理費用 D、財務(wù)費用33、申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款時，有限責任公司、股份

24、有限公司、合資合作企業(yè)需由( )出具擔保意向書A、理事會 B、董事會C、監(jiān)事會 D、總經(jīng)理34、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為( )A、貸款價值比率 B、貸款金額C、首付比率 D、償還比例35、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是( )保險A、自然災(zāi)害引起的財產(chǎn)損失 B、意外事故引起的財產(chǎn)損失C、房屋火災(zāi) D、戰(zhàn)爭或軍事行動引起的財產(chǎn)損失36、房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險的特點是( )A、以借款人的生命為保險標的B、保險金額與抵押貸款額相匹配C、保險期限不得超過擔保公司的營業(yè)期限D(zhuǎn)、借款人是保障單的持有人和受益人37、擔保公司用于清算時對其擔保債務(wù)進行

25、清償?shù)馁Y金，稱為( )A、自有資金 B、資本金C、經(jīng)營準備金 D、擔保風險基金38、如果將住宅作為統(tǒng)計總體，屬于個體品質(zhì)標志的統(tǒng)計指標是( )A、使用面積 B、樓層C、結(jié)構(gòu)類型 D、層高39、某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度為( )A、14% B、17%C、114% D、117%40、某中介公司對居民意愿購房面積進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購房面積在100-120平方米的頻率是( )面積單位：平方米 人數(shù)單位：人A、0.29 B、0.32C、29 D、3241、借貸記帳法是世界各國目前普遍采用的記帳法，它是( )A

26、、以收、付作為記帳符號 B、以增、減作為記帳符號C、以借、貸作為記帳符號 D、以出、入作為記帳符號42、用以計算流動比率、速動比率等企業(yè)短期償債能力指標的數(shù)據(jù)來自( )A、利潤表 B、資產(chǎn)負債表C、財務(wù)情況說明書 D、現(xiàn)金流量表43、企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價值變動風險很小的投資稱為( )A、貨幣資金 B、現(xiàn)金等價物C、債券資金 D、貨幣等價物44、在民法中，所以法人是( )A、一個組織的代表人 B、自然人C、個自然人的集合 D、依法能獨立享有民事權(quán)利承擔民事義務(wù)的組織45、向人民法院請求保護民事權(quán)利的普通訴訟時效期間是( )A、1年 B、2年C、3年 D、由當事

27、人以協(xié)議確定46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是( )A、合伙規(guī)模較小B、合伙人數(shù)較少C、合伙人對合伙的債務(wù)負無限連帶責任D、合伙經(jīng)營風險小47、按照擔保法的規(guī)定，定金的法定比例不得超過主合同標的額的( )A、15% B、20%C、25% D、30%48、人們通常所說的“按揭”與下列物權(quán)中的( )最接近A、質(zhì)權(quán) B、留置權(quán)C、抵押權(quán) D、典權(quán)49、房地產(chǎn)經(jīng)紀人心理素質(zhì)的核心是( )A、思維方式 B、人際關(guān)系C、知識儲備限 D、自我控制50、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為( )A、安全需要、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、自我實現(xiàn)需要B、生理需要、愛與歸屬需要、尊重

28、需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要C、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要D、生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)51、通常情況下計算值為負數(shù)的彈性有( )A、房地產(chǎn)需求的價格彈性 B、房地產(chǎn)供給的價格彈性C、房地產(chǎn)需求的人口彈性 D、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性E、房地產(chǎn)需求的收入彈性52、對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出

29、的初步判斷是( )A、甲是投機型的投資者，乙是保守型的投資者B、甲是保守型的投資者，乙是投機型的投資者C、甲對風險的偏好高于乙D、乙對風險的偏好高于甲E、兩者對于風險的偏好無法判斷53、屬于政府定價的房地產(chǎn)價格有( )A、公房出售的標準價 B、公房出售的成本價C、經(jīng)濟適用住房出售價格 D、合作建房的出售價格E、商品房的出售價格54、可能引起房地產(chǎn)市場均衡價格下降，均衡交易量減少的情況是( )A、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求減少B、房地產(chǎn)供給增加小于房地產(chǎn)需求減少C、房地產(chǎn)供給減少小于房地產(chǎn)需求減少D、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求增加E、房地產(chǎn)供給減少大于房地產(chǎn)需求增加55、不適宜建設(shè)的用地有(

30、 )A、坡度為10%的坡地 B、歷史文化保護區(qū)C、基本農(nóng)田保護區(qū) D、地下有開采價值的煤田E、軍事用地56、關(guān)于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有( )A、城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)B、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)C、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)D、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個可以依靠自身機能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)E、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng)57、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是( )A、居住組團級150-200米 B、居住小區(qū)級400-500米C、居住小區(qū)級500-600米 D、居住區(qū)級800-1000米E、居住區(qū)級1000-1200米58、我國的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的基本層次包

31、括( )A、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃59、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括( )A、條形基礎(chǔ) B、磚混結(jié)構(gòu)C、簡體結(jié)構(gòu) D、框架結(jié)構(gòu)E、剪力墻結(jié)構(gòu)60、按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有( )A、條形基礎(chǔ) B、獨立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ) D、箱形基礎(chǔ)E、剛性基礎(chǔ)61、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，其組成部分有( )A、頂棚 B、永重結(jié)構(gòu)層C、防潮層 D、保溫隔熱層E、層面62、建筑物的防雷裝置一般包括( )A、避雷針 B、引上線C、引下線 D、變壓器E、接地裝置63、關(guān)于誤差和精確度的正確說法有( )A、誤差又稱

32、相對誤差B、一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準確數(shù)的程序C、誤差通常取正值，即取絕對值D、同一個準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高E、同一個準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低64、房地產(chǎn)測繪的特點有( )A、測圖比例尺較大 B、測圖比例尺較小C、測繪內(nèi)容較多 D、精度要求較高E、修測、補測要求及時65、房地產(chǎn)金融的基本職能是( )A、籌集資金 B、中介服務(wù)C、結(jié)算服務(wù) D、融通資金E、分配資金66、個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于( )等方面A、購房 B、土地征用C、自建住房 D、房屋拆遷E、大修住房67、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如

33、( )等A、擔保機構(gòu) B、銀行C、保險機構(gòu) D、政府有關(guān)部門E、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)68、個人住房貸款具有的特點是( )A、流動性 B、融通性C、長期性 D、零售性E、分期償還性69、住房置業(yè)擔保的保證期間( )A、由擔保公司與貸款人約定B、由擔保公司與借款人約定C、借款人與貸款人約定D、不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限E、不得超過擔保公司的營業(yè)期限70、統(tǒng)計總體的形成必須具備的條件是( )A、客觀性 B、差異性C、同質(zhì)性 D、一貫性E、可比性71、直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有( )A、組距式連續(xù)型變量數(shù)列 B、組距式離散型變量數(shù)列C、非組距式連續(xù)型變量數(shù)列 D、非組距式離散型變量數(shù)列E、單

34、項式離散型變量數(shù)列72、會計期間可以分為()A、年度B、半年度C、季度D、月度E、旬度73、反映經(jīng)營成果的會計要素有()A、收入B、費用C、利潤D、負債E、所有者權(quán)益74、用來表示資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是()A、資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益B、資產(chǎn)=所有者權(quán)益-負債C、所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債D、所有者權(quán)益+資產(chǎn)=負責E、資產(chǎn)-負債=所有者權(quán)益75、根據(jù)代更壞權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為()A、委托代理B、法定代理C、任意代理D、合同代理E、指定代理76、根據(jù)民法中物的分類標準，()屬于主物與從物的關(guān)系A(chǔ)、鎖與鑰匙B、上衣與褲子C、電視機與搖控器D、房屋與窗戶E、手機與充電器77、

35、原則上，合同規(guī)定的權(quán)利或義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但()例外A、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓B、按照人約定不得轉(zhuǎn)讓C、條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓D、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓E、方式不對不得轉(zhuǎn)讓78、濫用代理權(quán)的情況有()A、超越代理權(quán)限進行代理活動B、運用代理權(quán)限維護被代理人的最大利益C、自己代理D、雙方代理E、與第三人惡意串通損害被代理人的利益79、根據(jù)行為模型表達B=HELP：對人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有()A、遺傳B、環(huán)境C、學習D、追求目標E、事件80、社會角色的沖突主要包括()A、同一社會角色內(nèi)心的沖突B、新舊角色之間發(fā)生的沖突C、擔任多個角色時的內(nèi)心沖突D、社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾E、上下

36、級之間發(fā)生的沖突三、綜合分析題(共20題，每題2分，由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(一)某居民欲購買甲公司所開始E項目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。81、該居民向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有()A、具有完全民事行為能力B、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲C、購房合同尚未簽訂D、具有償還貸款本息的能力82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，則該居民可以購買人格為3500元/平方米的住房面積為()平方米。A、79.76

37、B、113.94C、132.93 D、189.9183、E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/平方米，則3300元/平方米為()A、最低價格B、最高價格C、平均價格D、標準樓層價格84、一般來說，可能會使當期住房需求上升的原因有()A、居民收入提高B、對未來價格下降的共同預期C、城市外來人口的增加D、地區(qū)經(jīng)濟高速增長85、該居民經(jīng)過仔細權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是()A、優(yōu)越心理需要B、惠顧心理需要C、從眾需要D、便利心理需要(二)某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價為6

38、000萬元，起拍價為5600萬元86、開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何竟價前，必須了解的控制指標有()A、建筑密度B、容積率C、建筑形式D、人口容量87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以()A、投資開通公交線路B、投資修建一印染廠C、修建一大型超市或購物中心D、投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得()A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、施工許可證D、建設(shè)工程預算書89、如果利用內(nèi)部效益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是()A、內(nèi)部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率B、如果內(nèi)部收益大于基準收

39、益，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率C、內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取D、如果內(nèi)部收益率大于基準收益率，則項目應(yīng)該舍棄90、該宗土地競買者最高應(yīng)價為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是()A、按5800萬元成交B、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價格成交C、按照6000萬元成交D、應(yīng)價不發(fā)生效力91、該宗地址的法定最高出讓年限為()年A、40B、50C、60D、70(三)劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所

40、有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。92、住房置業(yè)擔保公司提供的是()的行為A、房地產(chǎn)貸款信用保險擔保B、房地產(chǎn)貸款保證保險擔保C、連帶責任保證擔保D、抵押財產(chǎn)擔保93、劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應(yīng)具備的條件是()A、具有完全民事行為能力B、基本具備償還貸款能力C、已訂立合法有效的住房銷售合同D、已足額交納購房首付款94、在劉先生的住房置業(yè)擔保申請和其個人住房貸款申請批準后，應(yīng)由()A、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同B、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同C、置業(yè)擔保公司與劉先生簽訂書面保證合同D、置業(yè)擔保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同95、如果劉先生到期不能

41、償還貸款本息，按照合同約定，則可以有()A、置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)B、保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償C、保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償D、劉先生無能力還款，保證合同自然終止96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)()A、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D、保證合同與房屋抵押合同同時終止(四)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1日開始出售，欲購從速。有二室一廳標準房10套，全

42、價30萬元一套，在開售日當天(10月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客?！眳窍壬姷礁媸竞笥?月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10名顧客可以8折優(yōu)惠價購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭97、就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是()A、無效的商業(yè)宣傳B、要約的引誘C、普通廣告D、要約98、如法院認定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生開發(fā)商無須以告示定明的優(yōu)惠價賣房給吳先生吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生99、如法院認定

43、開發(fā)商的告示是要約，則下列表述正確的是( )開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生100、有關(guān)合同的訂立程序，下列正確的說法是( )A、承諾是根據(jù)要約邀請作出的 B、承諾是根據(jù)要約作出的C、承諾到達要約人時生效 D、承諾一經(jīng)作出就生效一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)1.經(jīng)紀的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和()作用。A.規(guī)范B.中介C.提升D.發(fā)展2.行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以

44、()的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人3.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型是()。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀C.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)居間D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀4.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當履行義務(wù)的說法中，錯誤的是()。A.為委托人保守商業(yè)秘密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D.向委托人披露相關(guān)信息5.下列說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、

45、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A.有權(quán)不注冊備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機構(gòu)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。A.發(fā)證B.登記C.核準注冊D.申報8.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道

46、德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員9.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的傭金是根據(jù)()來確定的。A.政府規(guī)定的固定數(shù)額B.行業(yè)習慣的取費標準C.交易標的所估價值的一定比例D.交易標的金額的一定比例10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意()。A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評價11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁12.在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可13.房地產(chǎn)經(jīng)紀

47、業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關(guān)系14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩15.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有()名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員和2名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的專職人員。A.1B.2C.3D.416.代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。A.經(jīng)紀人B.受托人C.委托人D.代理人17.商品房代理機構(gòu)的售樓處是

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()。A.店鋪B.辦公場所C.經(jīng)營場所D.注冊地18.目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由()制訂的。A.建設(shè)部B.國家工商行政管理局C.司法部門D.建設(shè)部和國家工商行政管理局19.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是()。A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任20.出租房屋的用途應(yīng)按()的用途使用。A.合同中約定B.房屋權(quán)屬證書上載明一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)1.一個民事法律關(guān)系中至少有()個主體。A.1B.2C.3D.42.根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。A.物權(quán)和人身權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)3.復代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人4.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)5.不屬于無效的民事行為是()。A.一方以欺詐手段使對方在違背