上海鑫聯(lián)廣場項(xiàng)目可行性計(jì)劃書

1、 政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu)(PERC)最新的一份調(diào)查報(bào)告指出，亞洲商家對(duì)中國即將加入世貿(mào)組織對(duì)本地區(qū)影響，到底是積極的，還是消極的，持有不同看法，調(diào)查顯示，中國大陸和臺(tái)灣地區(qū)的商家100%認(rèn)為中國加入世貿(mào)組織的影響是積極的。其次是韓國，92.3%商家認(rèn)為影響是正面的，接下來是日本(85.7%)、香港地區(qū)(82.1%)、印尼和泰國(66.7%)。而新加坡只有40%的商家認(rèn)為，中國加入世貿(mào)組織后對(duì)世界經(jīng)濟(jì)有正面的影響。其他國家更低，菲律賓只有30.8%、馬來西亞9.1%，越南5.6%。而印度接受調(diào)查者100%認(rèn)為只有負(fù)面影響。這家風(fēng)險(xiǎn)分析機(jī)構(gòu)的報(bào)告說：“中國加入世貿(mào)組織，不是挑戰(zhàn)的結(jié)束，而是挑戰(zhàn)的開

2、始。”“中國加入世貿(mào)組織將對(duì)亞洲各個(gè)國家及地區(qū)造成影響?！闭渭敖?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu)指出：“中國已經(jīng)從微不足道發(fā)展成為亞洲大多數(shù)國家的最大的貿(mào)易伙伴。在許多情況下，她對(duì)亞洲國家的影響要超過日本?！?報(bào)告說，“印度擔(dān)心中國加入世貿(mào)組織后，將形成空前大的競爭威脅?！闭{(diào)查報(bào)告顯示，在亞洲國家和地區(qū)中，臺(tái)灣認(rèn)為能從中國加入世貿(mào)組織中得到最大的好處。（國際金融報(bào)）鑫聯(lián)廣場項(xiàng)目可行性分析市場分析經(jīng)過十年開發(fā)開放，浦東經(jīng)濟(jì)成高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人的變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為中國九十年代改革開放的重點(diǎn)和標(biāo)志。 浦東新區(qū)依靠上海雄厚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，

3、享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開放的國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為：“進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁?！?外商投資項(xiàng)目增長情況 外商投資總額增長情況 國內(nèi)投資項(xiàng)目增長情況 國內(nèi)投資注冊(cè)資金增長情況WTO已向我們走來，2008奧運(yùn)圣火也將在北京點(diǎn)燃，上海作為全國最大的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心，在過去的十年中，上海消費(fèi)持續(xù)、迅猛發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品年均增長率為20.4%，如此快速增長的經(jīng)濟(jì)模式，必將帶來第三產(chǎn)業(yè)沖擊波，上海市民的消費(fèi)觀念已在逐步轉(zhuǎn)變，而1435歲這個(gè)黃金消費(fèi)群也是最能接受新事物、也是對(duì)新事

4、物最挑剔的一群。INTERNET、DISCO、PUB、SHOPPING、SHOW已成了休閑的代名詞。如今衡山路的PUB、新天地時(shí)尚的餐廳和BAR、中興泰富和恒隆廣場、徐家匯美羅城、超級(jí)電影廣場等地吸引了越來越多的時(shí)尚一族。而浦東的夜生活顯得相對(duì)落后一些，除了金茂凱悅、東方明珠以及第一八百伴，人們很難再找到比較時(shí)尚的娛樂休閑場所。區(qū)位分析我們分析，在未來的十年中，浦東廣闊的消費(fèi)市場將會(huì)蓬勃發(fā)展，為全球投資人士提供廣闊的投資空間，也會(huì)將全球優(yōu)秀品牌及符合時(shí)代的經(jīng)營理念帶來浦東，眾多娛樂頁及百貨餐飲巨頭早已瞄準(zhǔn)這塊充滿激情的土地，我們以前瞻性的眼光瞄準(zhǔn)浦東小陸家嘴地區(qū)，以下是我們對(duì)該地塊所做的綜合性

5、分析地理位置：上海浦東新區(qū)張楊路 號(hào)（張楊路嶗山西路）交通樞紐：地鐵二號(hào)線、明珠線二期、82、86、574、隧道三、四、五、九線等數(shù)十條公交線路直達(dá)周邊已有商業(yè)設(shè)施：第一八百伴、時(shí)代廣場、東上海電腦廣場、好美家、聯(lián)華超級(jí)購物中心等酒店及高級(jí)服務(wù)公寓：金茂凱悅大酒店、浦東香格里拉大酒店、ASCOTT、海神諾富特、新亞湯臣大酒店、美林閣酒店、爵士公寓、涵樂園、香榭麗舍等預(yù)計(jì)客流構(gòu)成：酒店及服務(wù)公寓的駐店客人（海外地區(qū)）、各大開發(fā)區(qū)跨國公司員工（如：通用汽車、西門子等）、隨機(jī)游客、慕名游客等。總體分析，鑫聯(lián)廣場作為一座設(shè)施先進(jìn)的商業(yè)設(shè)施靠近交通樞紐、具有較強(qiáng)的集聚效益，對(duì)本地客人和外來流動(dòng)人群都具有

6、教強(qiáng)的吸引力。一個(gè)開發(fā)策略的形成，需要正確理解和綜合考慮特定的地區(qū)和城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)增長前景、客流密度、客流構(gòu)成，我們將確保規(guī)劃與社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配。隨著上海浦東經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的提高，第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)一步刺激消費(fèi)，定位根據(jù)我們的調(diào)研和分析，我們確定將鑫聯(lián)廣場定位于中高檔娛樂休閑廣場，經(jīng)營范圍：時(shí)尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂部、精品百貨走廊、超級(jí)迪斯科舞廳(上述圖表數(shù)據(jù)均引自國家權(quán)威媒體發(fā)布機(jī)構(gòu))投資浦東部分項(xiàng)目受理須知以下申辦項(xiàng)目均以納入浦東新區(qū)“一門式”服務(wù)中?！耙婚T式”服務(wù)咨詢電話：58215111轉(zhuǎn)126 127申辦項(xiàng)目：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書批復(fù)承辦部門

7、：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)項(xiàng)目建議書的請(qǐng)示（原件）；2委托代理書（原件）3項(xiàng)目建議書（原件）4投資者的合法開業(yè)證明（復(fù)印件）5外方法人身份證明（復(fù)印件）6投資者資信證明（原件）7場地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）8其他相關(guān)文件（如土地證，行業(yè)歸口證明，委托書等）申辦項(xiàng)目：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)可行性報(bào)告、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申請(qǐng)批準(zhǔn)可行性報(bào)告、章程的請(qǐng)示（原件）2工商名稱核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）3可行性研究報(bào)告、章程（原件）4項(xiàng)目建議書批復(fù)（復(fù)印件）5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)告、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、行業(yè)歸口

8、證明、委托書、委托書、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書等）申辦項(xiàng)目：外商獨(dú)資企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1項(xiàng)目建議書批復(fù)（原件）2可行性研究報(bào)告、章程批復(fù)（原件）3董事會(huì)名單（原件）4董事身份證明（復(fù)印件）5董事委派書（原件）6草表7外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表申辦項(xiàng)目：中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)項(xiàng)目建議書的請(qǐng)示（原件）2投資各方合資（合作）意向書（原件）3項(xiàng)目建議書（原件）4中外雙方投資者的合法開業(yè)證明（中方營業(yè)執(zhí)照需原發(fā)照機(jī)關(guān)復(fù)印蓋章，外方需合法開業(yè)證明復(fù)印件），投資外方

9、銀行資信證明5中外雙方法人代表身份證明（復(fù)印件）6場地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）7其他相關(guān)證明（如資產(chǎn)評(píng)估、土地證、資質(zhì)證明、行業(yè)歸口證明、委托書）申辦項(xiàng)目：中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)可行性研究報(bào)告、合同、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)可行性研究報(bào)告、合同、章程的請(qǐng)示（原件）2工商名稱核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）3可行性研究報(bào)告、合同、章程（原件）4項(xiàng)目建議書批復(fù)（復(fù)印件）5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)表、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行業(yè)歸口證明、委托書、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書等）申辦項(xiàng)目：中外合資（合作

10、）企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1項(xiàng)目建議書批復(fù)及送審項(xiàng)目建議書所需材料（原件）2可行性研究報(bào)告、合同章程批復(fù)及送審可行性研究報(bào)告、合同、章程所需材料（原件）3董事會(huì)名單（原件）4董事身份證明（復(fù)印件）5董事委派書（原件）6草表7中方高級(jí)人員登記表8外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表申辦項(xiàng)目：市外在滬企業(yè)認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)會(huì)辦公室所需提交材料：1市外在滬企業(yè)人證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3稅務(wù)登記證（復(fù)印件）4企業(yè)章程6驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）（以上材料均一式三份）申辦項(xiàng)目：市外在滬大企業(yè)的認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)作辦公室所需提交材料：1市外在滬企業(yè)（大企業(yè)專用）

11、認(rèn)證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3稅務(wù)登記證（復(fù)印件）4驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）5企業(yè)章程有關(guān)附件：1國務(wù)院確定國家級(jí)大企業(yè)，中央部位確定的大企業(yè)（包括國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革后新成立的大企業(yè)）和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的大企業(yè)將總部或地區(qū)總部遷到上海的，持國務(wù)院、中央部委或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的有效證明。其他國內(nèi)著名企業(yè)在辦理手續(xù)時(shí)還應(yīng)同時(shí)提供企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營情況和有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。2在滬企業(yè)自有固定資歷產(chǎn)投資5000萬元以上（含5000萬元）的企業(yè)，持經(jīng)項(xiàng)目立項(xiàng)審批部門認(rèn)證的在滬固定資歷產(chǎn)投資證明。3在滬注冊(cè)年銷售額在5億元以上的（包括5億元）的企業(yè)，持市或區(qū)（縣）稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的有

12、關(guān)稅務(wù)證明和企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。（以上材料均一式三份）申辦項(xiàng)目：股份合作制企業(yè)設(shè)立、登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1 2名以上股份發(fā)起人申請(qǐng)報(bào)告（企業(yè)職工股東人數(shù)不少于8人）2 股份合作制企業(yè)名稱查詢核準(zhǔn)單3 由法定代表人簽署的“企業(yè)申請(qǐng)開業(yè)注冊(cè)書”4 企業(yè)章程（規(guī)范章程）5 驗(yàn)資報(bào)告（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)作為投資還需評(píng)估）6 股東的姓名、住所及職業(yè)狀況7 法定代表人的任何證明、身份證明、履歷表演及簽字備案書8 股東大會(huì)選舉董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的決定9 企業(yè)從業(yè)人員登記表10場地證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明11經(jīng)營范圍專項(xiàng)規(guī)定（公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、文化、建設(shè)資質(zhì)等）12法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)

13、定的其他文件申辦項(xiàng)目：外商投資企業(yè)開業(yè)登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1申請(qǐng)登記表（二份）2批準(zhǔn)證書（副本）（原件及復(fù)印件）3計(jì)劃出資表（二份）4名稱登記核準(zhǔn)通知書（原件及復(fù)印件）5可行性報(bào)告、合同、章程及批復(fù)（原件及復(fù)印件）6董事和高級(jí)管理人員名單（原件及復(fù)印件）7委托書（投資各方）（二份）8法定代表人、企業(yè)境內(nèi)管理人員及聯(lián)絡(luò)員登記表（二份）9外方管理人員身份證明（復(fù)印件二份）10外方投資者的銀行資信證明（包括翻譯件）（原件及復(fù)印件）11中方若以實(shí)物、土地、無形資產(chǎn)等投資的需提交相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，其中涉及國有資產(chǎn)的，還需經(jīng)國有資產(chǎn)管理局確認(rèn)（原件及復(fù)印件）12注冊(cè)地場所證明（

14、房地產(chǎn)權(quán)證；租賃協(xié)議及出租方的房產(chǎn)證）（原件及復(fù)印件）13其他有關(guān)材料申辦項(xiàng)目：外商投資企業(yè)名稱登記承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1外商投資企業(yè)名稱登記申請(qǐng)書2外商投資企業(yè)名稱登記書3中外各方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)名稱確認(rèn)書，并加蓋公章4項(xiàng)目建議書及其批復(fù)5投資者所在國家（地區(qū)）企業(yè)注冊(cè)主管機(jī)關(guān)出具的僉開業(yè)證明（中方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)由原發(fā)照機(jī)關(guān)加蓋公章確認(rèn)，外方注冊(cè)證明文件應(yīng)由翻譯單位核對(duì)原件后譯成中文文本，并承擔(dān)翻譯上的法律責(zé)任）6中方屬“有限公司”的提供董事會(huì)決議或股東會(huì)議；凈資產(chǎn)擔(dān)保7申辦外商獨(dú)資企業(yè)須提供外方投資者與具有資格的咨詢代理單位簽署的委托代理協(xié)議書8其他應(yīng)提交的

15、文件申辦項(xiàng)目：有限責(zé)任公司設(shè)立注冊(cè)承辦部門：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1公司董事長簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書2公司股東指定代表或者共同委托代理人的證明3公司章程4具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明5企業(yè)法人股東的凈資產(chǎn)證明材料（或“凈資歷產(chǎn)擔(dān)保書”）6股東會(huì)決議及董事、監(jiān)事、經(jīng)理的委派、選舉或者聘用證明7公司住所證明（或租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明）8公司名稱預(yù)選核準(zhǔn)通知書9法律、行政法規(guī)規(guī)定的設(shè)立有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的、國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件申辦項(xiàng)目：工商企業(yè)開業(yè)登記承辦部門：浦東新區(qū)工商所需提交材料：1主辦單位申請(qǐng)開業(yè)的申請(qǐng)報(bào)告2登記注冊(cè)書（開業(yè)）3企業(yè)開業(yè)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)文件4企業(yè)章程5驗(yàn)資證明、驗(yàn)資報(bào)告或國產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)證明6場所使用證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明7企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）任職文件及任職證明8企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表及簽字備案書9主辦單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明10企業(yè)從業(yè)人員名單，主要領(lǐng)導(dǎo)干部基本情況表11工商局有關(guān)部門批文（蓋章）12其它有關(guān)行業(yè)批文辦項(xiàng)