中原東莞佳兆業(yè)碧海云天項(xiàng)目定位報(bào)告

1、20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目解析定位深化物業(yè)發(fā)展建議市場背景定位分析定位分析20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目資源市場競爭環(huán)境項(xiàng)目目標(biāo)目標(biāo)客戶需求項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位中原定位方法20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目資源項(xiàng)目

2、資源絕佳的海景資源良好的通達(dá)性超大規(guī)模政府規(guī)劃支持u具備開發(fā)高檔海景盤的條件u具備幅射周邊鎮(zhèn)區(qū)及全東莞的條件u具備大盤氣質(zhì)，有條件成為大型綜合性物業(yè)u配套成熟，居住氛圍濃厚指日可待u短期內(nèi)不利于開發(fā)中低檔住宅市場競爭環(huán)境市場競爭環(huán)境東莞范圍缺乏真正意義海景項(xiàng)目周邊鎮(zhèn)區(qū)為東莞最為富有的鎮(zhèn)區(qū)對于高檔住宅需求強(qiáng)勁區(qū)域內(nèi)高檔豪宅供應(yīng)相對不足現(xiàn)有高檔樓盤在產(chǎn)品、包裝上都較為落后，容易超越目標(biāo)客戶需求目標(biāo)客戶需求客戶購買能力強(qiáng)，二次置業(yè)現(xiàn)像普遍本地人換房需要，對中高檔住宅需求大眾多港臺(tái)商人及外籍商人對高檔住宅需求大片區(qū)市場高端客戶外流現(xiàn)象正常中低端客戶由于交通成本，很少跨區(qū)域購房u市場有效供應(yīng)相對不足u高

3、端市場競爭環(huán)境并非激烈u現(xiàn)有樓盤容易超越u周邊鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)高端客戶可以接受距離u高端客戶有效需求大u中低端客戶僅限于周邊村民項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)高額的利潤名星樓盤企業(yè)品牌u綜合考慮單位利潤與開發(fā)量u注重產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新定位條件定位條件20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目核心優(yōu)勢絕版一線海景絕版一線海景u一線海景u方便交通u片區(qū)規(guī)劃u大型規(guī)模u發(fā)展商品牌20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域

4、網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目核心問題二個(gè)經(jīng)濟(jì)中心的邊緣，地段偏遠(yuǎn)周邊配套缺失，短期內(nèi)生活不便。目前交通仍是項(xiàng)目的一大難題。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略以市場領(lǐng)導(dǎo)者的身份，從項(xiàng)目資源出發(fā)，以客戶價(jià)值取向?yàn)榉较?，結(jié)合市場現(xiàn)狀和佳兆業(yè)的實(shí)力：我們將：立足于沿海產(chǎn)業(yè)帶，打造一個(gè)東莞知名的，能滿足片區(qū)中高端人群需求的，具有“身份、享受和區(qū)隔”的20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房

5、地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/高端占位n東莞的消費(fèi)主力和市場機(jī)會(huì)點(diǎn)，是中高端客戶。n高端市場占位對于發(fā)展商品牌戰(zhàn)略更有利。n對于前期項(xiàng)目配套、交通等不利條件，項(xiàng)目應(yīng)以高性價(jià)比啟動(dòng)市場。很好的發(fā)揮項(xiàng)目稀缺景觀資源只有高端樓盤才能成為傳世經(jīng)典迎合市場需求避免惡性競爭20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)品:滿足片區(qū)中高端人群需求，以大尺度住宅產(chǎn)品為主。檔次:打造片區(qū)海景、特色園林的高檔品質(zhì)住區(qū)。形象:以一線海景、特色園林、海居生活為特色打造高端形象。價(jià)格:前期

6、低價(jià)入市，啟動(dòng)市場后，價(jià)格逐步攀升。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 同類成功項(xiàng)目深圳萬科城深圳萬科城廣州鳳凰城廣州鳳凰城東莞麗江豪園東莞麗江豪園郊區(qū)豪宅郊區(qū)豪宅郊區(qū)大盤郊區(qū)大盤鎮(zhèn)區(qū)交界項(xiàng)目鎮(zhèn)區(qū)交界項(xiàng)目20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目功能定位聚集人氣形成區(qū)域中心增加輻射力提升形象擴(kuò)大客戶層面盈利主體20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃

7、大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目解析物業(yè)發(fā)展建議市場背景定位分析客戶定位產(chǎn)品定位檔次定位形像定位定位深化定位深化20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/客戶定位客戶區(qū)域客戶構(gòu)成客戶特征20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/客戶地域分析虎門、沙田、厚街、長安東莞其它鎮(zhèn)區(qū)香港、廣州、深圳等

8、其它城市立足沙田、虎門、厚街片區(qū)，兼顧泛東莞區(qū)域，發(fā)展香立足沙田、虎門、厚街片區(qū)，兼顧泛東莞區(qū)域，發(fā)展香港渡假。港渡假。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/客戶定位客戶區(qū)域客戶構(gòu)成客戶特征20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/客戶構(gòu)成分析目標(biāo)價(jià)格目標(biāo)價(jià)格高出周邊樓盤1000元/項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約40萬或以上長期良性開發(fā)長期良性開發(fā)取得良好的開盤銷售成績

9、，走好第一步必須兼顧本地客戶，香港客戶、臺(tái)商客戶在前期利用香港客戶及臺(tái)灣客戶拉升項(xiàng)目售價(jià)，創(chuàng)造項(xiàng)目良好形象，帶動(dòng)本地客戶購買和項(xiàng)目的良性開發(fā)。片區(qū)特色片區(qū)特色厚街、虎門、長安等鎮(zhèn)臺(tái)商及香港客戶資源豐富，支撐了房地產(chǎn)發(fā)展的重要群體。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/本項(xiàng)目客戶定位本土客戶為主，香港、臺(tái)商客戶為重要組成部分來源：項(xiàng)目周邊鎮(zhèn)區(qū)職業(yè)：私營企業(yè)主、港、臺(tái)企業(yè)主、高級(jí)公務(wù)員目的：自住、渡假年齡：35歲以上收入：30萬以上核心客戶重要客戶偶得客戶來源：東莞市城區(qū)及其它鎮(zhèn)區(qū)

10、職業(yè)：私營企業(yè)主、港、臺(tái)企業(yè)主、高級(jí)公務(wù)員目的：提高生活質(zhì)素，享受渡假時(shí)光年齡：40歲以上收入：50萬以上項(xiàng)目周邊鎮(zhèn)區(qū),如虎門沙田厚街等東莞市其它鎮(zhèn)區(qū)二次置業(yè)者香港、廣州、深圳等周邊城市渡假客戶20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/客戶定位客戶區(qū)域客戶構(gòu)成客戶特征20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/片區(qū)本土高端客戶客戶需求關(guān)注點(diǎn)本土高端客戶需求產(chǎn)品主要為獨(dú)立別

11、墅獨(dú)立別墅。自住、度假。較好的自然景觀純粹的尊貴性良好的交通良好的產(chǎn)品風(fēng)水不差需營造項(xiàng)目已有需關(guān)注項(xiàng)目一線海景需關(guān)注項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源絕版一線海景絕版一線海景方便的交通方便的交通特色風(fēng)格別墅區(qū)特色風(fēng)格別墅區(qū)會(huì)員制尊貴會(huì)所會(huì)員制尊貴會(huì)所上風(fēng)上水上風(fēng)上水20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/臺(tái)灣高端客戶客戶需求客戶關(guān)注點(diǎn)臺(tái)灣高端客戶需求產(chǎn)品為獨(dú)立別墅、復(fù)式產(chǎn)品。自住良好的安全性自然景觀便捷的交通高尚的生活氛圍適合的產(chǎn)品需一級(jí)物業(yè)管理項(xiàng)目已有需營造項(xiàng)目一線海景項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資

12、源高尚大盤高尚大盤絕版一線海景絕版一線海景方便的交通方便的交通度身定造的產(chǎn)品度身定造的產(chǎn)品項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源考慮臺(tái)灣人對產(chǎn)品要求20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/本土中端客戶客戶需求客戶關(guān)注點(diǎn)本土中端客戶需求產(chǎn)品為高層洋房高層洋房，三房、四房三房、四房單位，本地人對面積要求稍大。自住。良好的安全性景觀、園林便捷的交通完善的配套良好的產(chǎn)品需營造項(xiàng)目已有需關(guān)注一級(jí)物管項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源高尚大盤高尚大盤絕版一線海景絕版一線海景方便的交通方便的交通全景觀豪宅全景觀豪宅基本配

13、套基本配套項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源一線海景、特色園林20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/臺(tái)灣中端客戶客戶需求客戶關(guān)注點(diǎn)臺(tái)灣中端客戶需求產(chǎn)品為高層洋房高層洋房，二房、三房二房、三房單位。自住。良好的安全性便捷的交通良好的氛圍適合的產(chǎn)品完善的配套良好景觀需引導(dǎo)項(xiàng)目已有需營造一級(jí)物管項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源高尚大盤高尚大盤絕版一線海景絕版一線海景方便的交通方便的交通臺(tái)灣人社區(qū)臺(tái)灣人社區(qū)基本配套基本配套項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源需關(guān)注一線海景20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大

14、全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/香港客戶客戶需求客戶關(guān)注點(diǎn)香港客戶需求產(chǎn)品為高層洋房高層洋房，公寓、二房公寓、二房單位。度假、自住。良好的安全性便捷的交通，包括從香港到達(dá)項(xiàng)目外部景觀娛樂設(shè)施良好的服務(wù)一線海景需要解決娛樂會(huì)所一級(jí)物管項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源絕版一線海景絕版一線海景香港游輪直達(dá)香港游輪直達(dá)方便來往各鎮(zhèn)區(qū)方便來往各鎮(zhèn)區(qū)完善的服務(wù)完善的服務(wù)小尺度的產(chǎn)品小尺度的產(chǎn)品項(xiàng)目可能的賣點(diǎn)項(xiàng)目資源完善的附加服務(wù)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879

15、房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/產(chǎn)品定位以客戶導(dǎo)向?yàn)樵瓌tv高端客戶v獨(dú)立別墅v功能會(huì)所、俱樂部v普通客戶v不同戶型的高層洋房v內(nèi)部景觀v度假客戶v洋房、公寓v配套設(shè)施v配套型商業(yè)、寫字樓20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品類型：住宅產(chǎn)品類型：獨(dú)立別墅獨(dú)立別墅TH、疊加別墅、疊加別墅多層洋房多層洋房小高層洋房小高層洋房高層洋房高層洋房副主力產(chǎn)品副主力產(chǎn)品少量少量不能發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢不能發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢適量，提高項(xiàng)目收益適量，提高項(xiàng)目收益主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品20132

16、013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目主打的高端客戶其價(jià)值取向?yàn)?區(qū)隔、身份、享受、稀缺資源占有v與眾不同的區(qū)隔與眾不同的區(qū)隔社交圈出入的場所v尊貴的身份感尊貴的身份感所住的房子所用的東西所占的公共的、稀缺的資源v奢侈的享受奢侈的享受花錢的消費(fèi)有人服務(wù)的生活v稀缺資源的占有稀缺資源的占有20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/針對中端客戶利用項(xiàng)目的高端形象，引領(lǐng)項(xiàng)目的中

17、檔產(chǎn)品，讓客戶用中檔的價(jià)格住高檔的社區(qū)v高尚的高尚的海景的人文的豐富的v舒適的舒適的超大園林特色建筑大尺度的空間v豐富的豐富的多功能會(huì)所多種文化并存20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/項(xiàng)目形象定位中國東莞絕版海岸豪宅中國東莞絕版海岸豪宅20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢聯(lián)系咨詢聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/形象定位詮釋20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全免費(fèi)更新！免費(fèi)更新！咨詢

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