空港工業(yè)園、總部經(jīng)濟、總部基地

1、空港工業(yè)園總部經(jīng)濟總部基地重重 慶慶 大大 學學重慶博川房地產(chǎn)咨詢有限公司重慶博川房地產(chǎn)咨詢有限公司2011-10-14第一章第一章 空港工業(yè)園空港工業(yè)園一、空港工業(yè)園一般來講，工業(yè)園主要做工業(yè)，物流園主要做物流。空港工業(yè)園是既是工業(yè)園，又是物流園，同時具有“港”的功能。一、空港工業(yè)園v空港工業(yè)園作為工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)特征v空港工業(yè)園作為物流園的特征v空港工業(yè)園 “港”的功能空港工業(yè)園的空港特征v臨空指向性：航空服務業(yè) 航空運輸業(yè)v高科技特征性技術密集體積輕附加值高產(chǎn)品v市場速達性時間價值敏感時尚、奢侈品保密、快捷v規(guī)模經(jīng)濟性批量進貨，分級分銷品牌輻射多級市場v空間圈層性航空服務和空運是核心產(chǎn)業(yè)距離

2、核心，特征遞減臨空產(chǎn)業(yè)名稱說明內(nèi)容機場業(yè)機場業(yè)服務于航空樞紐的服務于航空樞紐的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 為機場設施、航空公司及其他駐機場機構（海為機場設施、航空公司及其他駐機場機構（海關、檢疫檢驗等）提供服務的配套和后勤產(chǎn)業(yè)關、檢疫檢驗等）提供服務的配套和后勤產(chǎn)業(yè)等等 航空配套航空配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 與航空樞紐聯(lián)系密與航空樞紐聯(lián)系密切的配套產(chǎn)業(yè)切的配套產(chǎn)業(yè) 航空運輸業(yè)、物流服務產(chǎn)業(yè)、航空維修制造業(yè)、航空運輸業(yè)、物流服務產(chǎn)業(yè)、航空維修制造業(yè)、航空食品加工業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、以及為航空食品加工業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、以及為航空客運服務的航空旅館業(yè)航空客運服務的航空旅館業(yè)臨空關聯(lián)臨空關聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 具有明顯航空運輸具有明顯

3、航空運輸指向性的加工制造指向性的加工制造業(yè)和有關服務業(yè)業(yè)和有關服務業(yè) 航空物流航空物流包裝工業(yè)包裝工業(yè)，原料進口型生物制藥產(chǎn)業(yè)，原料進口型生物制藥產(chǎn)業(yè)，以境外客戶為主的現(xiàn)代服務業(yè)以境外客戶為主的現(xiàn)代服務業(yè)、廣告業(yè)、免稅店、廣告業(yè)、免稅店、會展業(yè)經(jīng)濟會展業(yè)經(jīng)濟總部經(jīng)濟，總部經(jīng)濟，過境（站）短途旅客過境（站）短途旅客空港休閑娛服務空港休閑娛服務等等空港工業(yè)園的空間圈層 圈層區(qū)圈層區(qū)區(qū)域范圍區(qū)域范圍內(nèi)容內(nèi)容空港運營區(qū)空港運營區(qū) 機場機場5km5km范圍范圍內(nèi)內(nèi)機場運營機構機場運營機構航空運營機構航空運營機構空港緊鄰區(qū)空港緊鄰區(qū) 機場機場5km-10Km5km-10Km范圍范圍內(nèi)內(nèi)航空物流業(yè)航空物流業(yè)

4、高新技術產(chǎn)業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)服務業(yè)服務業(yè)空港相鄰區(qū)空港相鄰區(qū)和和 外圍輻射區(qū)外圍輻射區(qū) 機場機場10km10km范圍外范圍外臨空指向性減弱臨空指向性減弱總部經(jīng)濟（總部經(jīng)濟（結算中心）結算中心）產(chǎn)業(yè)類型多元化產(chǎn)業(yè)類型多元化 空港工業(yè)園的物流特征v業(yè)務綜合性v包括運輸、搬運、裝卸、離港前處理、倉儲、包裝；v海關報關、清關、檢驗檢疫v進出口貿(mào)易等v布局網(wǎng)絡化：物流網(wǎng)絡的最高級節(jié)點v多式聯(lián)運性v出口：空運為最后一程運輸，此前的陸運，水運v進口：空運為第一程運輸，此后的陸運，水運v配套體系復雜性v報關、清關、商檢v保稅、免稅v物流體系設計v服務參與方的多元性空港工業(yè)園物流的三大服務平臺物流功能平臺貨站、倉庫

5、、地勤、航空快遞中心等政府支持平臺海關、三檢、金融、工商、稅務、貿(mào)易等一系列的配套支持服務物流信息平臺貨物跟蹤、電子報關、運輸信息、貨運樞紐和電子商務系統(tǒng)等空港的“港”功能 “港”是具有貨物集散功能的口岸?？崭郏菏且源笮蜋C場樞紐為依托，對人流、物流和信息流 具有集散功能的口岸。 同時具有駐停功能：包裝、拆裝、倉儲、保稅等服務的功能空港的“港”功能v空運港（進出口口岸）v陸運港 （集散地）v倉儲港 （駐停 待檢待驗待運）v信息港 （信息網(wǎng)絡節(jié)點）v保稅港v服務港 （提供必要服務）國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例v天津空港經(jīng)濟區(qū)天津空港經(jīng)濟區(qū)v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園v北京天竺空港工業(yè)

6、區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū)v寧波空港物流園寧波空港物流園v天津空港經(jīng)濟區(qū)天津空港經(jīng)濟區(qū)v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū)v寧波空港物流園寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例天津空港經(jīng)濟區(qū)簡介天津空港經(jīng)濟區(qū)簡介v地處天津濱海國際機場東側，規(guī)劃面積45平方公里。v空港保稅區(qū) 位于空港物流加工區(qū)內(nèi)。v國際物流區(qū) 設濱海國際機場貨運區(qū)。v航空貨物分撥、倉儲、配送、加工、展銷等業(yè)務。v1000多家企業(yè)落戶，成為外向型和進口依賴型企業(yè)的集聚區(qū)。功能定位功能定位v1、保稅功能v2、倉儲功能v3、配送功能v4、貿(mào)易功能v5、口岸功能v6、裝載功能v7、簡單加工的增

7、值服務功能v8、信息服務功能v9、會展功能規(guī)劃布局圖產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀v1、聚集了先進制造業(yè)、高新技術科技研發(fā)、總部經(jīng)濟和商貿(mào)文化會展業(yè)。v2、其中以航空制造、電子信息、精密機械為特色。v3、完成固定資產(chǎn)投資450多億元，200多個項目竣工投產(chǎn)，聚集了諸多如歐洲空客等世界500強和知名公司投資的項目v天津空港經(jīng)濟區(qū)天津空港經(jīng)濟區(qū)v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū)v寧波空港物流園寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例重慶空港工業(yè)園簡介重慶空港工業(yè)園簡介v位于重慶市渝北區(qū)。屬市級特色工業(yè)園區(qū)。v園區(qū)建成面積已達10平方公里，現(xiàn)已引進各類企業(yè)200余家

8、。已累計引進美國科勒、德國博世、日本本田等世界500強和長安、浙江萬向、鴿牌電線電纜等各類項目264個，計劃總投資超過200億元，提供就業(yè)崗位近十萬個。重慶空港工業(yè)園的發(fā)展定位重慶空港工業(yè)園的發(fā)展定位v總體定位：總體定位：特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)+ 保稅+ 物流+航空實行“水港+空港+鐵路”的多功能聯(lián)運模式，建設成為功能最齊全的保稅港區(qū)。v產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)定位：高新技術產(chǎn)業(yè)園汽車工業(yè)園摩托車工業(yè)園空港物流園v“三車三車”研發(fā)生產(chǎn)基地：轎車、客車、摩托車研發(fā)生產(chǎn)基地：轎車、客車、摩托車v 現(xiàn)代物流業(yè)：現(xiàn)代物流業(yè)：以普洛斯、臺灣長榮物流為龍頭空港大道空港大道v天津空港經(jīng)濟區(qū)天津空港經(jīng)濟區(qū)v重慶空港工業(yè)園重慶空港

9、工業(yè)園v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū)v寧波空港物流園寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例北京天竺空港工業(yè)區(qū)簡介北京天竺空港工業(yè)區(qū)簡介v成立于1994年，首期總體規(guī)劃面積6.6平方公里。v全國唯一設立在空港口岸的出口加工區(qū)。v工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)兩區(qū) 總面積7.8平方公里。北京天竺空港經(jīng)濟區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀v北京臨空經(jīng)濟區(qū)已經(jīng)形成五大產(chǎn)業(yè)群落：v空港高科技產(chǎn)業(yè)群落：電子產(chǎn)品和通訊設備制造業(yè) v現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)群落：林河工業(yè)區(qū)、北京汽車生產(chǎn)基地為載體，以汽車制造v都市型飲料食品產(chǎn)業(yè)群落：啤酒、白酒、果汁、肉食等v現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)群：空港物流基地為載體，以物流、倉儲v現(xiàn)代

10、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群： 三高農(nóng)業(yè)，以優(yōu)質種子產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務配套設施園區(qū)服務配套設施v建有海關報關大樓，公共保稅庫和物流中心。 v萬科城市花園、蓮竹花園為入?yún)^(qū)客戶提供多種居住選擇方式。 v工業(yè)區(qū)綜合服務樓可提供辦公、住宿、餐飲、娛樂等配套服務;v銀行、運輸、航空公司等機構的入駐為入?yún)^(qū)企業(yè)提供相關服務。v標準化工業(yè)廠房標準化工業(yè)廠房 v天津空港經(jīng)濟區(qū)天津空港經(jīng)濟區(qū)v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū)v寧波空港物流園寧波空港物流園國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例寧波空港物流園簡介寧波空港物流園簡介v1、項目規(guī)劃開發(fā)規(guī)模2000多畝，是寧波“一主六副”物流規(guī)劃的重要一環(huán)。v

11、2、規(guī)劃建成“以航空物流為龍頭，以保稅物流為重點、長三角地區(qū)重要的航空物流基地和浙江省重要的綜合物流基地”。寧波空港物流中心規(guī)劃圖寧波空港物流中心規(guī)劃圖寧波空港物流園功能規(guī)劃寧波空港物流園功能規(guī)劃v航空口岸和航空貨站區(qū)v保稅物流中心v多式聯(lián)運中轉區(qū)v第三方物流服務區(qū)v國際貿(mào)易與展示區(qū)v會展倉儲配送中心v物流信息服務功能v綜合配套服務區(qū)寧波空港物流園的運行機制寧波空港物流園的運行機制 v1 1、設立空港發(fā)展扶持專項資金。設立空港發(fā)展扶持專項資金。主要用于：一是集團公司的資本金注入、項目融資貼息；二是空港物流園區(qū)入駐企業(yè)的政策優(yōu)惠；三是機場與空港機場物流園區(qū)公用設施的投資補貼。v2 2、建立高效的

12、口岸服務協(xié)調制度、建立高效的口岸服務協(xié)調制度v3 3、優(yōu)惠的空港物流保稅政策、優(yōu)惠的空港物流保稅政策具有國際采購、國際中轉、國際分撥配送等高層次保稅物流業(yè)務功能。第二章第二章 總部經(jīng)濟、總部基地解讀總部經(jīng)濟、總部基地解讀v總部經(jīng)濟的概念：總部經(jīng)濟的概念： v總部經(jīng)濟是由總部基地和總部產(chǎn)業(yè)構成的經(jīng)濟形態(tài)。 v總部經(jīng)濟是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部制總部制造基地造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。v總部經(jīng)濟四大功能：總部經(jīng)濟四大功能： 一種全新一種全新高端城市高端城市經(jīng)濟形態(tài)經(jīng)濟形

13、態(tài)發(fā)展發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟的平臺的平臺推動城市經(jīng)濟發(fā)展的加速器推動城市經(jīng)濟發(fā)展的加速器城市國際化水平與競爭力的重要標志城市國際化水平與競爭力的重要標志v總部基地的概念：總部基地的概念： 總部基地選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。我國我國總部基地總部基地的發(fā)展的發(fā)展2003年，總部經(jīng)濟元年，始于北京，成為風靡全國的新概念。2005年，中國第一個總部基地北京豐臺總部基地正式投入運營。2005-2010年，上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都、南京為代表的大城市紛紛打造區(qū)域性的企

14、業(yè)總部基地?？偛炕乜偛炕氐男в玫男в每偛拷?jīng)濟：提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整、升級與經(jīng)濟發(fā)展?？偛科脚_：發(fā)揮明顯的內(nèi)聚功能和擴散功能?？偛课幕簩崿F(xiàn)不同社會、商業(yè)等文化之間的共存。總部基地五總部基地五大產(chǎn)品大產(chǎn)品體系：體系：什么樣的產(chǎn)品策略才能使本項目利益最大化呢？什么樣的產(chǎn)品策略才能使本項目利益最大化呢？總部別墅總部別墅總部公寓總部公寓商業(yè)配套商業(yè)配套商務酒店商務酒店商務會展商務會展第三章第三章 總部基地案例分析總部基地案例分析北京豐臺總部基地案例分享北京豐臺總部基地英國道豐國際集團在華投資運作的重點項目 ，北京市政府列為重點外資工程之一。 以五星級酒店、總部小公寓、技

15、術轉移中心等完善配套設施形成一個總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟新區(qū)。區(qū)位區(qū)位北京西南四環(huán)的豐臺區(qū)中關村豐臺園二期基地內(nèi) 總占地總占地65公頃總建面總建面145萬綠化率綠化率50%容積率容積率1.59建筑形態(tài)建筑形態(tài)獨體獨棟、獨立產(chǎn)權、獨立冠名總部樓總投資總投資60億元建設周期建設周期3-5年面積區(qū)間面積區(qū)間1200-6000規(guī)模規(guī)模500余座配套配套金融廣場6萬； 瑪雅島酒店2.1萬商業(yè)配套12.5萬； 總部小公寓（30-50）千余套； 總部大講堂 1600。優(yōu)勢解讀：l交通條件：道路交通、軌道交通、鐵路干線發(fā)達，至機場交通便捷。l優(yōu)惠政策：凡入駐總部基地企業(yè)，符合科技園條件的均

16、享受中關村科技園優(yōu)惠政策，企業(yè)經(jīng)營所得稅減按15%稅率征收。高新技術企業(yè)自注冊日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減免按7.5%的稅率征收所得稅。北京豐臺總部基地l生態(tài)優(yōu)勢：城區(qū)內(nèi)最大占地面積，最多單體數(shù)量的總部樓集群以及總規(guī)劃50%的綠化率，使得生態(tài)性與建筑的結合達到最緊密。l區(qū)域優(yōu)勢：與朝陽區(qū)CBD、中關村海淀園、金融街，亦莊開發(fā)區(qū)等周邊幾個經(jīng)濟功能區(qū)形成互補，成為城市新經(jīng)濟中心。 北京豐臺總部基地入駐企業(yè)l企業(yè)行業(yè)：基地的入駐企業(yè)結構，以科技型企業(yè)為主，涉及8大行業(yè)的近40個領域，包括航天、鐵路、電力、鋼鐵、醫(yī)藥、環(huán)保、通信、汽車等；l企業(yè)實力：其平均注冊資金近一億元，北京以外企業(yè)約占4

17、0%以上；l代表企業(yè)：河北邢臺旭陽焦化集團河北邢臺旭陽焦化集團新加坡德龍控股大連冰山集團新加坡德龍控股大連冰山集團陜西鼓風機（集團）有限公司陜西鼓風機（集團）有限公司中國航天時代電子公司中國航天時代電子公司長征火箭技術股份有限公司長征火箭技術股份有限公司中鐵一局集團有限公司中鐵一局集團有限公司中國電器工業(yè)協(xié)會中國電器工業(yè)協(xié)會世紀東方國鐵電訊科技有限公司世紀東方國鐵電訊科技有限公司七匹狼實業(yè)有限公司七匹狼實業(yè)有限公司新興鑄管集團有限公司新興鑄管集團有限公司大唐國際發(fā)電股份有限公司大唐國際發(fā)電股份有限公司深圳市海洋王投資發(fā)展有限公司深圳市海洋王投資發(fā)展有限公司北京冠華榮信系統(tǒng)工程有限公司北京冠華榮

18、信系統(tǒng)工程有限公司山西華夏星源集團山西華夏星源集團陜西鼓風機陜西鼓風機(集團集團)有限公司有限公司中工工程機械成套有限公司中工工程機械成套有限公司株洲南車時代電氣股份有限公司株洲南車時代電氣股份有限公司中國質量認證中心總部中國質量認證中心總部大唐國際化工技術研究院大唐國際化工技術研究院中國銀行北京科技大道支行中國銀行北京科技大道支行河南省宛西制藥股份有限公司河南省宛西制藥股份有限公司哈爾濱焊接技術培訓中心哈爾濱焊接技術培訓中心北京方大炭素科技有限公司北京方大炭素科技有限公司河南羚銳制藥股份有限公司河南羚銳制藥股份有限公司北京中鐵華升房地產(chǎn)北京中鐵華升房地產(chǎn)中廣核風力發(fā)電有限公司中廣核風力發(fā)電有

19、限公司中國洛陽浮法玻璃集團中國洛陽浮法玻璃集團七匹狼投資股份有限公司七匹狼投資股份有限公司博鰲亞洲論壇北京沙龍博鰲亞洲論壇北京沙龍杭州陽光時代律師事務所杭州陽光時代律師事務所北京豐臺總部基地配套l40000平米的五星級酒店，40000平米總部小公寓，125000平米的商業(yè)配套，健身中心、休閑會所以及幾十個200-500平米不等的風味餐廳l全宿制雙語幼兒園；國際醫(yī)療診所，信貸、銀行、郵政、超市娛樂等北京豐臺總部基地產(chǎn)品：v項目營銷推廣策略項目營銷推廣策略v主動聯(lián)系外地企業(yè)，擴大成交客戶基數(shù)v拓展外地代理體系，合作開發(fā)市場v為餐飲、金融、郵政、商務中心、藥店、超市等配套設施成立一個專業(yè)招商小組v主

20、動參加各種經(jīng)濟會議，宣傳總部經(jīng)濟，帶動招商v發(fā)揮各地駐京辦事處的紐帶作用，發(fā)掘屬地客戶v積極聯(lián)系外地企業(yè)駐京分支機構，促進母體企業(yè)對總部基地的了解，帶動招商v組織營銷策劃活動，帶動客戶基數(shù)的產(chǎn)生并促進招商的實現(xiàn)北京豐臺總部基地成都青羊工業(yè)總部基地案例分享成都青羊工業(yè)總部基地 青羊工業(yè)總部基地，位于成都重點打造的20個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，占地面積1089畝，項目總投資66億，擁有近220萬平米的建筑體量。經(jīng)濟技術指標：經(jīng)濟技術指標：占地面積：1089畝 投資規(guī)模：37.3億元 總建筑面積：69萬m2容 積 率：1.6綠 地 率：28一、新引進的工業(yè)企業(yè)和服務業(yè)企業(yè)，只

21、要稅收年地方實得分 別大于20萬和50萬，可按地方實得部分的60%和40%支持企 業(yè)發(fā)展三年；二、新引進的企業(yè)當年的稅收地方實得部分大于50萬和200 萬，按地方實得部分的40%和50%支持發(fā)展；三、新引進的房地產(chǎn)企業(yè)當年稅收地方實得部分大于100萬， 所得稅地方實得部分的50%支持企業(yè)發(fā)展三年。招商優(yōu)惠政策招商優(yōu)惠政策成都青羊工業(yè)總部基地招商成果招商成果l企業(yè)選擇目標：世界500強、國內(nèi)行業(yè)500強、有潛力快速成長優(yōu)秀中小企業(yè)。l招商率：青羊工業(yè)總部基地1-3期開發(fā)建設完成，實現(xiàn)100%招商，4期招商接近尾聲。l地理屬性：入駐總部基地128家企業(yè)，市外97家，市內(nèi)41家。l行業(yè)屬性：研發(fā)、銷售、總部型企業(yè)128家，占92.8%；生產(chǎn)型企業(yè)10家，占7%；l企業(yè)實力：世界500強企業(yè)3家，全國500強企業(yè)5家，工業(yè)行業(yè)百強企業(yè)45家，中外合資企業(yè)3家。成都青羊工業(yè)總部基地部部分分入入園園企企業(yè)業(yè)v格調商務區(qū)：格調商務區(qū)：v園區(qū)內(nèi)配有尊崇的商務會所，是滿足商業(yè)聯(lián)盟的最佳場館。綜合配套區(qū)綜合配套區(qū)時尚青年城：時尚青年城：總占地面積188畝，建筑面積約34萬平方米，是專門針對入?yún)^(qū)企業(yè)員