園林苗圃可行性實施報告

1、園林苗圃項目可行性分析一、名稱：園林處苗圃項目可行性分析二、背景：根據(jù)*區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃，*處原*苗圃需要異地搬遷。按照建設(shè)部的規(guī)定，城市苗圃用地不得少于建成區(qū)面積的2%苗木自給率80%U上。因此，我區(qū)還需要新建面積不少于210畝的城市綠化專用苗圃。目前我市已經(jīng)確定了創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市，如果新苗圃不能及時完成建設(shè)，我區(qū)將消耗大量資金到市、外其它苗木生產(chǎn)基礎(chǔ)地購買苗木，這對我區(qū)的城市綠化建設(shè)極為不利，對完成市委市政府提出創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市的目標(biāo)也會產(chǎn)生嚴(yán)重的消極影響，因此苗圃建設(shè)勢在必行。三、建設(shè)條件*苗圃位于貫通*市區(qū)和*區(qū)的必經(jīng)之路一一*地理位置優(yōu)越，交通便捷。*苗圃地勢平坦，土層

2、肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。建成后可滿足我區(qū)城市綠化建設(shè)苗木供應(yīng)的要求，將為我市創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市打下堅實基嘉另外，*苗圃處于城市區(qū)西部農(nóng)村，地價較為便宜，可節(jié)省大量建設(shè)成本，具有較強自行性。四、建設(shè)規(guī)模和容*苗圃建設(shè)總占地預(yù)計210畝，其中苗木生產(chǎn)用地150畝，花卉生產(chǎn)用地35畝，溫室、組培室等設(shè)施用地15畝，管理用房、倉庫及參考資料道路等其它用地10畝。發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時令花卉為主，保障城市美化的同時，還將進行苗木科研工作，推廣科研成果，提高我苗木生產(chǎn)水平。苗圃建設(shè)主要進行土地平整、圍墻、管理房倉庫及操作房、道路大型日光溫室、組培室

3、、生產(chǎn)供電、供水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。另外還將引進園林機械、工具等，使新苗圃實現(xiàn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效率。再有，苗圃還需引進苗木30萬株，確保苗圃當(dāng)年就可以實現(xiàn)苗木生產(chǎn)供應(yīng)和銷售，盡快投入正常運營。五、投資估算及資金來源渠道（一）投資估算1、苗圃征用地費用按每畝2萬元計算共計約210畝X2萬元=420萬元2、苗圃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用估算約為300萬元。3、苗圃苗木引進和新增園林機械按市場價估算為200萬元。三項合計，該項目投資估算為920萬元。（二）資金來源渠道政府撥款投資六、性質(zhì)與特點本項目為苗木產(chǎn)業(yè)化項目，綠化環(huán)保是其特點，以人工方式培植苗木，不會產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后

4、因具有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應(yīng)優(yōu)質(zhì)苗木有較強的公益性。另外苗圃還擔(dān)負(fù)著苗木生產(chǎn)新技參考資料術(shù)的研究推廣工作，所以也是政府在育苗業(yè)進行科普工作的重要基地。七、可行性分析（一）經(jīng)濟效益1 、利潤核算隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，綠化育苗業(yè)也得到了蓬勃的發(fā)展。就我區(qū)來說城市新區(qū)建設(shè)的雙向帶動，城市綠化將面臨千載難逢的契機，保證苗木供應(yīng)也成為我區(qū)城市綠化建設(shè)的重要容。按照往年原苗圃經(jīng)營情況，除正常供應(yīng)城區(qū)綠化用苗外，對外銷售苗木及花卉的銷售額可在150萬元左右，除去正常開支，凈利潤可達40萬元。2 、緩解城市綠化管理經(jīng)費不足的問題。近年來隨著我區(qū)城市

5、建設(shè)的快速發(fā)展，綠化面積隨之不斷擴大，由于經(jīng)費用不足，管理太少，造成綠化管理不到位，綠化成果沒有得到較好的保護。通過利用苗圃經(jīng)營收入，可以部分彌補城市綠化管理養(yǎng)護資金不足問題，減少財政壓力，從而推動我區(qū)城市綠化建設(shè)全面發(fā)展。（二）社會效益當(dāng)前事業(yè)單位改革正在逐步推進，事業(yè)單位將進行企業(yè)化管理。目前，我區(qū)*隊伍有在職職工56人，其中大部分是40-47歲而且文化水平較低的老職工，約占總?cè)藬?shù)的39.5%。改制后勢必在人員編制有所控制，其余人員將會進行化解分流。按照目前園林管理處的實力，參考資料全部吸納分流職工難度較大，如果新苗圃不能建設(shè)，那么原苗圃的12名正式職工在*部更將無法安置，這樣無疑會給社會

6、造成負(fù)擔(dān)和職工下崗面臨巨大的再就業(yè)壓力。*苗圃項目建成后需要員工65人,其中管理人員9人，科研技術(shù)人員7人，普通員工50人，管理人員和技術(shù)人員將以本單位原有人員為主。另外，還需聘請一些專業(yè)學(xué)校畢業(yè)學(xué)生和有經(jīng)驗的本行業(yè)專家，其余普通員工，將優(yōu)先選擇所在地的農(nóng)民或下崗失業(yè)人員。這樣在所有原苗圃職工全部能夠安置的情況下，根據(jù)苗圃苗木生產(chǎn)的需要還可以吸納一些大專院校畢業(yè)生和農(nóng)村剩余勞動力。還有*苗圃建成后因其作為國有苗圃還有推廣苗木生產(chǎn)新技術(shù)的重要任務(wù)，對提高我區(qū)的育苗業(yè)的整體水平、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高我區(qū)的經(jīng)濟增長、增加農(nóng)民收入起到了重要推動作用。綜上所述，此項目的建設(shè)勢必會給我區(qū)帶來良好的生態(tài)效

7、益和社會效益。八、結(jié)論從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城市建設(shè)的需要以及市場的客觀供求關(guān)系看，此項目既是生態(tài)環(huán)保項目又是社會公益項目，還具有可觀的經(jīng)濟效益。因此，該項目具有可行性。參考資料關(guān)于成立綠化分公司及建立苗圃基地可行性研究報告一、項目基本情況（一）背景分析1、全球金融危機不斷加劇，中國作為世界經(jīng)濟發(fā)展的重要一級，不可避免的受到?jīng)_擊。園林行業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的水平高低成正比關(guān)系，經(jīng)濟越發(fā)達，無論是政府層面，還是社會層面對園林建設(shè)的投入會越大。反之，園林建設(shè)的投入將萎縮、減少。2、xx市城市建設(shè)投資體制發(fā)生重大調(diào)整，原來有市政府連續(xù)多年對園林的高投入建設(shè)模式，調(diào)整為主體由區(qū)級政府投資建設(shè)。區(qū)

8、級政府多為吃飯財政，不可能保持原有的建設(shè)規(guī)模和投入。3、xx市現(xiàn)有園林綠化企業(yè)188家，其中園林綠化一級施工企業(yè)就有5家，外地來漢備案企業(yè)有25家，還有許多不具備綠化施工資質(zhì)的公司也通過各種途徑參與市場競爭。在不斷縮小的市場蛋糕面前，競爭還在不斷加劇，“僧多粥少”的局面還將持續(xù)多年。4、依據(jù)我局多年綠化工程用苗的情況分析：一是，目前自有苗圃苗木品種和數(shù)量完全不能滿足工程建設(shè)用苗的需求，與市場發(fā)展脫節(jié)；二是，自有苗圃的生產(chǎn)成本，包括勞動力、種子、土肥、運輸、管理等高于江浙、以及偏遠(yuǎn)縣市；三是，xx市的自然條件，尤其是冬、夏對植物的生長、培育代價高、存活難。5、局屬9家二級事業(yè)單位（包括5家具備綠

9、化設(shè)計施工資質(zhì)的二級和三級公司）隨著園林綠化養(yǎng)護管理總量不斷增加，管理標(biāo)準(zhǔn)不斷提參考資料高，管理成本的不斷上漲，退休人員不斷增多，在園林事業(yè)經(jīng)費保障水平僅達到21%勺前提下，經(jīng)費缺口還在不斷擴大。對外承接綠化工程是緩解經(jīng)濟壓力，提高干部職工福利待遇的有效途徑。（二）目的和意義1、落實科學(xué)發(fā)展觀，推進“兩型社會”建設(shè)，解放思想、破解難題，機制改革的新思路。2、應(yīng)對金融危機，面對新形式、新情況、新問題，增強園林發(fā)展后勁，彌補自有經(jīng)濟不足的必然舉措。3、作為獨立園林綠化企業(yè)，順應(yīng)市場規(guī)律，搶占新興市場份額的剛性需求。4、培育優(yōu)質(zhì)苗木、縮短生長周期、降低生產(chǎn)成本，供應(yīng)熱帶植物、擴大植物租恁份額的必然選

10、擇。5、合理、安全、規(guī)使用園林綠化事業(yè)經(jīng)費的有益嘗試。二、項目環(huán)境分析（一）的綠化政策環(huán)境。省2008年7月25日出臺了瓊府辦2008101號文，“計劃用三至五年建設(shè)沿海防護林帶和退塘還林造林”，省大力鼓勵造林、育林。（二）的氣候條件。地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫2226C,最冷的一、二月份溫度仍達16C-21C,年光照為1750-2650小時，光照率為50%-60%光溫充足，光合潛力高，常風(fēng)較大，熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)頻繁。入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，是我國繁育種參考資料子的理想基地。省雨量充沛，年平均降雨量為1639毫米，有

11、明顯的多雨季和少雨季。每年的5-10月份是多雨季，每年11月至翌年4月為少雨季。盡管，氣候也有不利因素，但只要按照自然規(guī)律，趨利避害，合理調(diào)控，熱帶土地資源的優(yōu)勢就能發(fā)揮出來。（三）的土壤條件。典型土壤為赤紅壤（又稱磚紅壤性紅壤）。赤紅壤地區(qū)的生物氣候特點是：氣溫較磚紅壤地區(qū)低，年平均氣溫為2122C,>10C的積溫在65008000c之間，年降水量在12902000毫米之間，全年雨量分配比較均勻，干濕季節(jié)變化不很明顯。（四）的綠化市場環(huán)境。是一個旅游大省，對環(huán)境重視程度比較高，綠化市場環(huán)境比較好，綠化工程建設(shè)資金撥付及時，極少拖欠工程建設(shè)資金。二級以上園林綠化企業(yè)僅有二十幾家，勞動力成

12、本低廉，市場競爭明顯低于xx市。另外，租地費用不高，相同情況下，每畝土地每年比xx周邊租用便宜100200元。三、項目投資分析假定租地200畝，租期十年，配備管理人員1名，聘用固定苗圃工人4名。（一）投入成本分析1、首期投入=樹苗投入+配套投入+租地費用（1）苗木投入5000元/畝，合計5000元*200畝=100萬（2）配套投入：20萬元（含管理間和配套設(shè)施）（3）租地費用：200元/畝.年*200畝=4萬元/年首期理論投入總計=100+20+4=124萬元參考資料首期實際投入總計=100+20+40=160萬元（土地10年租賃費用一次付清）2、以后每年投入費用=管理人員工資+養(yǎng)護投入+苗圃

13、工人工資=50000元+100000元+15000元/人X4人=21萬元（外購）（二）收入分類分析1、苗圃收入。第二年，苗圃里部分苗木可出圃，預(yù)計收入10萬元，以后每年苗圃收入以20%勺速度遞增。（苗圃常態(tài)下年收入達到30萬元）2、綠化工程收入。預(yù)計綠化工程第一年合同收入200萬元，工程純利潤率平均以20額計，第一年工程收益預(yù)計40萬元。預(yù)計工程承接總額每年以30%勺速度遞增。（年承接工程額常態(tài)下達到1000萬元）（三）收支效益分析1、每年收益分析=苗圃收益+綠化工程收益-年投入成本LN=100000（1+20%N-2+200000O（1+30%N-1X20%-210000（苗圃收益從第2年開

14、始計算）2、N年累計收益分析=每年收益累計之和-初期總投入之和PN=L1+L2+LN-1600000L1=2000000（1+30%1-1X20%-210000=1斯元L2=10000O（1+20%2-2+2000000（1+30%2-1X20%-210000=41萬元L3=100000（1+20%3-2+2000000（1+30%3-1X20%-210000=58.6萬元參考資料L4=10000O(1+20%4-2+2000000(1+30%4-1X20%-210000=81.28萬元P4=L1+L2+L3+L4-160=19+41+58.6+81.28-160=39.88萬元（收支標(biāo)準(zhǔn)均以

15、靜態(tài)計算的方法核定）由以上計算式可以看出，到第四年末項目投資已收回所有投入成本，還盈利39.88萬元。（苗圃剩余苗木價值未考慮在實際收益）四、輔業(yè)投資對策針對地理地貌、氣候特點和園林植物圃地管理規(guī)，利用現(xiàn)有土地資源最大限度擴挖掘附加值，進行輔業(yè)的合理投入是在確保主業(yè)收入前提下的又一有效途徑。（一）套種經(jīng)濟作物1、栽植橡膠樹。橡膠樹屬戰(zhàn)備資源，不愁銷路，樹干筆直，冠幅小，5年苗可以開始割膠，套種在部分園林植物圃地中是一種很好的選擇。2、栽植香蕉樹。香蕉是熱帶果樹，生長迅速，兩年生，在每年可以收三季，當(dāng)年掛果，當(dāng)年收益。其滴灌系統(tǒng)，可以直接用于苗圃地所有植物灌溉。3、栽植甘蔗。甘蔗種植是政府補貼作

16、物，一年一季，一次購苗后無需持續(xù)投入，砍伐后的枝葉可直接做肥，收益很高。（二）養(yǎng)殖業(yè)配套1、生豬養(yǎng)殖。生豬規(guī)模養(yǎng)殖屬國家補貼項目，氣候可以四季養(yǎng)豬，病害少，成本較低，豬肉銷往全國各地，豬糞可以用于建沼氣池主料，腐熟的肥料可以直接用于苗圃植物施肥，降低植物種植成本。參考資料2、雞鵝養(yǎng)殖。氣候雞鵝成長迅速，有批發(fā)商上門收購，可以放養(yǎng)于圃地中，無污染喂養(yǎng)，提高雞鵝品質(zhì)，形成雞鵝養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈。（三）花卉基地繼后，已逐步發(fā)展成為全國第二個花卉生產(chǎn)基地。利用苗圃基地，開辟花卉生產(chǎn)基地也不失為一個優(yōu)質(zhì)投資資源。五、項目投資風(fēng)險任何一個新項目投資均可能存在投資風(fēng)險，風(fēng)險愈大，機遇愈大。成立綠化分公司，并建立苗圃

17、生產(chǎn)基地風(fēng)險主要來自于以下幾點。（一）自然條件。每年均有熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)侵襲，沿海地區(qū)和山林偏少地區(qū)，受到熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)侵襲必然更大，因此在苗圃地的選擇上要綜合考慮。另外，在熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)侵襲前要進行預(yù)防和采取必要的防護措施。（二）地域環(huán)境。省是我國第二批批準(zhǔn)成立的特區(qū)，對外開放較早，在經(jīng)歷了首次“房地產(chǎn)開發(fā)泡沫”后，近年經(jīng)濟發(fā)展迅猛。全國各地商家和企業(yè)憑借各自關(guān)系網(wǎng)和優(yōu)勢資源相繼登陸，已經(jīng)形成的行業(yè)優(yōu)勢不是立即可以打破。另外，和地的園林綠化項目投資建設(shè)模式和地不會完全一致，需要我們?nèi)ミm應(yīng)、調(diào)整。（三）植物培育。獨特的熱帶海洋性氣候條件，是植物繁殖“天然育種場”，但是在長江流域生長良好的植物在存

18、活情況如何、在培育的植物回到長江流域能否較好生長，還需要專家論證和嘗試。（四）技術(shù)力量。離xx市1500公里左右，依靠xx市的管理和技術(shù)人員及時解決遠(yuǎn)在的苗圃建設(shè)和開拓綠化工程市場是行不通的。只有參考資料派出管理和技術(shù)人員赴駐點，或者在當(dāng)?shù)仄刚埣夹g(shù)人員進行管理。那么，分公司負(fù)責(zé)人的管理水平的高低直接決定投資成敗。六、項目投資建議依據(jù)項目投資分析結(jié)果，以200畝為基數(shù)，建立一個互補的苗圃基地，注冊成立綠化分公司，以苗圃基地來帶動綠化施工，以輔業(yè)投資作為主業(yè)有益補充，保守估計，4年收回全部投資，實現(xiàn)收益，是完全可行的。但是，項目投資前需要進行更為深入的調(diào)研工作，合理選擇土地租賃地點，聘請專業(yè)顧問，

19、調(diào)配扎實管理和專業(yè)技術(shù)人員，科學(xué)選種，找準(zhǔn)突破口，協(xié)調(diào)好省政府相關(guān)部門和不同社會掛系，將投資風(fēng)險降到最低限度?；ɑ苊缒净亟ㄔO(shè)項目可行性研究報告第一章總論參考資料1.1 項目名稱：花卉苗木基地建設(shè)項目1.2 項目承辦單位：遠(yuǎn)景綠化有限公司1.3 項目法人代表：孟凡勝1.4 項目建設(shè)主要容：(1)建設(shè)占地2000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木類花卉畝木1200萬株，輻射帶動8000畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展；(2)建設(shè)占地20畝的花卉交易市場一處。建高標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式大棚一個，面積5000平方米；(3)建設(shè)占地100畝的苗木交易市場一處；(4)建設(shè)種苗生產(chǎn)大棚50個，面積33300平方米；以上

20、建設(shè)項目擬定于2006年5月開工，2007年5月竣工。1.5 項目承擔(dān)單位及擔(dān)保企業(yè)簡介：項目承擔(dān)單位簡介遠(yuǎn)景綠化有限公司成立于1990年，(前身為遠(yuǎn)景廣場綠化有限公司)是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)的城市園林綠化二級法人企業(yè)，注冊資金2000萬元；總投產(chǎn)1500萬元，流動資產(chǎn)1310萬，年施工能力達到3000萬元。2006年已簽合同5000多萬元。公司專門從事城市園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計、施工和養(yǎng)護管理；并從事城市園林綠化植物材料花卉，苗木的生產(chǎn)經(jīng)營是省園林團體會員，2003年通過了ISO9001-2000質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。連續(xù)多年被評為“守合同、重信用”企業(yè)。公司綜合實力雄厚，下設(shè)辦公室、工程部、銷

21、訓(xùn)I部、設(shè)計部、財務(wù)部五個部門。擁有注冊會計師、高級工程師、工程師、助理工程師、園林、建筑、給排水、電氣等專業(yè)工程技術(shù)員80多人，普通技術(shù)工人600多人，配備了一大批從日本、美國等國進口的園林工程設(shè)計、施工、養(yǎng)護管理用的先進機械設(shè)備和配備完善的工程用車。公司在長清、自有生產(chǎn)、經(jīng)營的1200畝大型苗木、花卉基地，種植有各種各樣的苗木700余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性經(jīng)營于一體的正在實現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。我們還將繼續(xù)努力，在原來的基礎(chǔ)上把參考資料苗木基地擴大到2000畝以上。公司堅持“以人為本，科技興業(yè)”的指導(dǎo)思想，運用“現(xiàn)代化、規(guī)化、

22、人性化”管理制度注重企業(yè)的文化建設(shè)。為此，公司贏得了社會各界的良好信譽。多年來，公司承接了市政府及有關(guān)部門、行政事業(yè)單位及外資企業(yè)的辦公樓、住宅區(qū)、公園、廣場、道路、園建、化施工等300多項，工程面積近500多萬平方米。工程有國際機場、臨工工程機械廠、中國電信集團、棗莊新城區(qū)、泮河大街。其中最大園林綠化工程為北京教育學(xué)院新校區(qū)綠化改造工程，投資額786.7萬元，面積342500平方米。并且公司還長年負(fù)責(zé)高速公路、高唐南湖等一批道路、景點的綠化養(yǎng)護管理。公司由于堅持了“以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本”的經(jīng)營思想，所負(fù)責(zé)施工的工程，曾多次獲省、市優(yōu)良工程獎。為了提高規(guī)劃設(shè)計水平，公司還與農(nóng)業(yè)大學(xué)、萊陽

23、農(nóng)學(xué)院等高等院校建立了長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，解決青少年的就業(yè)650多人。建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一流的服務(wù)，樹立企業(yè)良好的社會形象，開創(chuàng)企業(yè)更加燦爛輝煌。擔(dān)保企業(yè)簡介川大莊園園林有限公司（原為市長清花卉苗圃）成立于1991年，企業(yè)資質(zhì)為城市園林綠化貳級，公司注冊資金1000萬，固定資產(chǎn)657萬，流動資產(chǎn)1361萬。年施工能力為4000萬?，F(xiàn)公司擁有員工528人，高級工程師18名，工程師56名，技術(shù)員108名,具有園林規(guī)劃設(shè)計、施工養(yǎng)護、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。川大莊園園林有限公司下設(shè)規(guī)

24、劃設(shè)計部、財務(wù)部、人力資源部、園林施工工程五個分公司、綠化管理公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。是省“重合同、守信譽”企業(yè)，園林協(xié)會會員單位，并通過ISO9001體系認(rèn)證。公司現(xiàn)有苗圃380余畝，智能化連棟生產(chǎn)溫室4000平方米，年育苗150萬株以上,苗圃現(xiàn)存各種苗木180余種，近200萬株；苗圃栽植的各種苗木具有耐鹽堿干旱貧瘠的特點，適應(yīng)性強，廣泛適應(yīng)于各種惡劣地質(zhì)環(huán)境，得到綠化市場的認(rèn)可。公司與農(nóng)業(yè)大學(xué)、林業(yè)大學(xué)保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系。公司自成立以來，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過公司全體員工的積極努力，完成綠化工程110多項，綠化面積370萬平方米，其水工業(yè)園園區(qū)綠化、水泥廠廠區(qū)綠化

25、、金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長清清怡園廣場綠化、玉清湖水庫綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項綠化工程被評為優(yōu)質(zhì)工程，參考資料受到社會各界的好評公司經(jīng)過科學(xué)管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展規(guī)模不斷壯大(見附表)日期2003年2004年2005年營業(yè)收入680萬890萬1100萬凈利潤97萬120萬140萬近年來，特別是2001年國務(wù)院和省政府召開城市綠化工程會議后，我省各城市按照高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理的要求，以城市環(huán)境綜合整治為契機，以創(chuàng)建園林城市為抓手，加大投入，加快建設(shè)，強化管理，全省園林綠化進入了一個新的發(fā)展階段，全省人居環(huán)境明顯改

26、善。為了適應(yīng)新時期的發(fā)展要求，公司決定走集團化發(fā)展之路，強化園林綠化主體，加大旅防I生態(tài)建設(shè)。在未來二年再建3001000畝的苗木栽植基地，引進國外的優(yōu)質(zhì)品種，發(fā)展創(chuàng)造性的生態(tài)旅游格局，多種經(jīng)營全面發(fā)展，與全國三十多處大專院校，省級以上科研院所保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系，創(chuàng)辦私營學(xué)院，建立科研科學(xué)基地，與韓國建立林業(yè)高科技示園，到2008年成為一流的綠化集團公司?！翱茖W(xué)、求實、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，川大莊園園林有限公司愿為祖國的綠化事業(yè)而譜上嶄新的一頁。第二章項目背景2.1 項目由來：隨著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要

27、組成部分?；ɑ?、園林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。遠(yuǎn)景綠化有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2 項目提出的必要性和依據(jù)：(1)項目建設(shè)是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當(dāng)今國際社會普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生參考資料態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化

28、進程，意義十分重大。(2)項目建設(shè)是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。長清區(qū)是重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“山水長清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進長清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。(3)項目建設(shè)也是社會文明進步和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時，發(fā)展花卉苗木基地對促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求以及帶動

29、當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來，長清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要容，研究制定了城市綠化規(guī)劃、退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進作用。文昌街道結(jié)合實際，制定了關(guān)于擴大花卉苗木基地規(guī)模的實施意見，采取行之有效的措施，抓好落實。街道明確由分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓，農(nóng)委、林業(yè)站等相關(guān)部門組成專門的工作班子，搞好協(xié)調(diào)、服務(wù)。并于2005年5月成立了“長清區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會”，聚集起川大莊園園林有限公司、遠(yuǎn)景園林有限公司、東岳園林有限公司3個具有國家二級資質(zhì)

30、的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動花卉、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達1600多人，為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強企業(yè)的市場供應(yīng)能力。該項目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。第三章項目區(qū)基本概況項目區(qū)位于市長清城區(qū)以南3公里處，以西村為中心，輻射帶動南王、十里、仁合等20多個行政村，總?cè)丝?萬多人，其中青年農(nóng)民4000多人。2005年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000多萬元，農(nóng)民人均純收入達到5500元。

31、地理位置優(yōu)越，交通十分便利。項目區(qū)緊靠220國道、104省道和濟荷高速公路，地理位置優(yōu)越，交通十分便利；通參考資料訊暢達，項目區(qū)無線通訊，長途程控普及，基地中心實現(xiàn)微機聯(lián)網(wǎng)，開通傳真業(yè)務(wù)；水利資源豐富，項目區(qū)現(xiàn)有機井5眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。3.1 自然條件(1)氣候條件：項目區(qū)氣候為暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對集中；秋季涼爽涼晴；冬季氣溫低、空氣較干燥，常年降水量630mm年均氣溫變化圍為12.814.30C，全年日照時數(shù)2598.5小時，有效積溫45630C,無霜期21

32、5天，年均相對濕度62%(2)地形土壤：項目區(qū)為平原地形，地勢平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機值含量平均為0.81%。第四章項目建設(shè)的有利條件4.1 群眾基礎(chǔ)好，有著豐富的育苗經(jīng)驗。項目區(qū)各行政村有著20余年苗木栽培、管理的歷史，有30%勺農(nóng)戶靠培育苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶依靠銷售苗木，年收入達到5萬余元。目前，越來越多的農(nóng)民群眾認(rèn)識到花卉苗木的市場前景，借助農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶已發(fā)展各類苗木200余畝。因此,該項目的實施，有利于形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)?；?jīng)營模式。4.2 承辦單位實力雄厚。遠(yuǎn)景綠化有限公司有著近30年的苗木經(jīng)營史，擁有小龍柏嫁

33、接等先進栽培管理技術(shù)，基地規(guī)模達到1000余畝，帶動專業(yè)戶2000余戶。專業(yè)技術(shù)人員達130余人，擁有國際先進配套設(shè)備30臺(套)，是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。具負(fù)責(zé)施工的綠化工程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎，連續(xù)多年被評為“守合同，重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一流的服務(wù)，構(gòu)筑國一流園林綠化工程企業(yè)。項目擔(dān)保企業(yè)為國家二級資質(zhì)企業(yè)，先后承建了國際機場，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工1000余人，有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。參考資料4.

34、3 近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊。項目區(qū)距離長清城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城“東拓、西進、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實施，長清城區(qū)建設(shè)步伐進一步加快，大學(xué)科技園、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項目的實施及項目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機遇。4.4 各級領(lǐng)導(dǎo)十分重視。市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。項目區(qū)各村也立足實際，因勢利導(dǎo)，大力宣傳，鼓勵群眾大搞花卉苗

35、木種植，并不斷引進科技含量高、市場前景好的新品種，促其形成規(guī)模，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一大亮點。第五章市場前景分析從國際社會來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計，1985年世界花卉苗木消費額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量以平均每年30%U上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國市場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國的花卉綠化苗木市場。從省來看，省

36、委、省政府根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進一步推進全國綠色通道建設(shè)的通知精神，制定了全省貫徹實施和目標(biāo)：至2010年，力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達到90犯上。省城、大學(xué)科技園及長清城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，給城市綠化帶來新課題。中央提出了建設(shè)社會主義的新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應(yīng)完全呈日趨增長之勢。第六章項目建設(shè)容及投資估算本項目主要建設(shè)容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗基地，花卉市場、苗木市場建設(shè)?？倕⒖假Y料投資2374萬元。6.1苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000畝，其中投資建設(shè)2000畝，帶動周圍生產(chǎn)基地8000畝，投資1524萬元。(1)苗木生產(chǎn)基地需租憑土地2000畝，每畝500元，苗木生長周期3年，需投資300萬元。(2)新打機井20眼并配套，新建機井房20座，建變壓器2座，架輸電線路5000米，投資50萬元。(3)建設(shè)低壓輸水管道1.2萬米，投資24萬元。(4)新修水泥道路(C30公分，厚18厘米)寬4.5千米，投資150萬元。(5)苗木栽植2000畝以喬木、灌木為主，投資1000萬元。6.2 種苗試驗基地建設(shè)：建種苗試驗棚50個