基于計算機信息集成技術(shù)的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

1、基于計算機信息集成技術(shù)的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng) 1前言 房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟進展中起著十分重要的作用，房地產(chǎn)業(yè)進展的好壞直接關(guān)系到眾多企事業(yè)單位的生存和進展，人民居住和生活條件的改善以及城市計劃建設(shè)的設(shè)計實施。因此，房產(chǎn)管理是企事業(yè)單位管理工作的重要組成部分，任何企事業(yè)單位的健康進展都離不開它。然而傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理日常工作量大、信息記錄繁瑣、信息處理復(fù)雜，不便于信息的查詢和統(tǒng)計，更無法實現(xiàn)數(shù)據(jù)分享、數(shù)據(jù)集中、數(shù)據(jù)完整等網(wǎng)絡(luò)特點，難以滿意企事業(yè)單位的日益進展對房產(chǎn)管理信息化、系統(tǒng)化的迫切要求。隨著我國加入 WTO，進一步開放經(jīng)濟進展，對企事業(yè)單位的房產(chǎn)管理提出了更高的要求。房產(chǎn)信息更替日趨頻繁，信息量

2、日趨增大，對信息的需求程度也將大大增強，跨部門、跨單位間的數(shù)據(jù)分享也被迫切需求，為了實現(xiàn)房產(chǎn)管理工作的信息化、系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化，將計算機信息集成技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)管理系統(tǒng)將是解決這些問題的一種十分有效的方法。 本文所爭論的房產(chǎn)管理系統(tǒng)主要是基于計算機信息集成技術(shù)，實現(xiàn)房產(chǎn)管理信息的數(shù)據(jù)集中、數(shù)據(jù)分享、數(shù)據(jù)并行處理，保證房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的完整性，進一步提高房產(chǎn)信息的利用率和房產(chǎn)管理效率，適應(yīng)信息時代對房產(chǎn)管理信息化、系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化的要求。本系統(tǒng)主要針對大學(xué)房產(chǎn)管理的進展要求而設(shè)計開辟，旨在促進大學(xué)房產(chǎn)管理體制改革，在現(xiàn)有信息基礎(chǔ)上挖潛力、創(chuàng)效益，使大學(xué)房產(chǎn)管理向社會化、現(xiàn)代化的方向進展。按照大學(xué)的基本狀況

3、和建設(shè)需求，隨著現(xiàn)階段大學(xué)房產(chǎn)體制改革的不斷深化，引入先進的計算機管理技術(shù)，開辟相應(yīng)的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是必由之路。 2系統(tǒng)分析 2.1系統(tǒng)信息分析 在系統(tǒng)信息分析中，從大學(xué)房產(chǎn)管理的現(xiàn)狀入手舉行分析。對大學(xué)房產(chǎn)管理的特點及信息數(shù)據(jù)舉行全面完整的分析。下面就著方面內(nèi)容做簡要說明。 大學(xué)的房產(chǎn)類型許多，有教學(xué)用房、科研用房、行政辦公用房、生活宿舍用房、福利及附屬用房，按其功能可分為三大塊即：教學(xué)用房、辦公用房、生活用房。大學(xué)房產(chǎn)管理就是將小學(xué)所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的所有房產(chǎn)舉行合理開辟、調(diào)配、使用和修理，使小學(xué)有限的房產(chǎn)發(fā)揮出最大的效益?？紤]到某些大學(xué)校區(qū)別布的特點，房產(chǎn)信息較為凝聚，而凝聚式管理有很多不

4、利的因素，不適宜大學(xué)的房產(chǎn)管理要求，所以應(yīng)當(dāng)應(yīng)用計算機信息集成技術(shù)實現(xiàn)大學(xué)房產(chǎn)信息的信息集中、信息分享、信息并行處理以及保證信息的完整性。 在信息數(shù)據(jù)方面，將系統(tǒng)分為：教學(xué)房產(chǎn)檔案、辦公房產(chǎn)檔案、生活房產(chǎn)檔案三大部分，其中生活房產(chǎn)檔案分為同學(xué)宿舍子檔案和職工福利住房子檔案。每部分都有相應(yīng)的信息數(shù)據(jù)類型列表。 因為按照現(xiàn)階段以及未來一定時期內(nèi)，大學(xué)房產(chǎn)管理體制具有一定的縱向性和橫向性?？v向性是指數(shù)據(jù)流和信息流的主體是縱向的；而各部分信息數(shù)據(jù)彼此之間又有一定互相聯(lián)系和作用。按照這些可以繪制出囫圇管理模式的流程方框圖（本文圖略）。 2.2系統(tǒng)可行性分析 在系統(tǒng)的可行性分析中，對系統(tǒng)的技術(shù)要求、系統(tǒng)技

5、術(shù)目標(biāo)、系統(tǒng)功能目標(biāo)、系統(tǒng)性能目標(biāo)、系統(tǒng)技術(shù)條件以及系統(tǒng)應(yīng)用條件等做出了具體完整的分析。在管理人員的協(xié)作下，經(jīng)過對大學(xué)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)較長時光的調(diào)研，對每項詳細(xì)業(yè)務(wù)（如信息輸入、信息存貯、處理算法、輸出模式、數(shù)據(jù)接口等）從局部到全局舉行了細(xì)致全面的分析。按照對業(yè)務(wù)的全面分析、業(yè)界成熟的計算機信息管理技術(shù)和信息集成技術(shù)，得出結(jié)論：本系統(tǒng)是徹低切實可行的。 3系統(tǒng)設(shè)計 在系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，舉行了系統(tǒng)總體設(shè)計和系統(tǒng)具體設(shè)計，完成了系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計、系統(tǒng)界面設(shè)計、系統(tǒng)代碼設(shè)計、系統(tǒng)輸入輸出接口設(shè)計、系統(tǒng)數(shù)據(jù)報表設(shè)計、系統(tǒng)級功能設(shè)計，協(xié)助子系統(tǒng)設(shè)計等詳細(xì)工作。系統(tǒng)總體設(shè)計是囫圇系統(tǒng)設(shè)計的關(guān)鍵，它確定了囫圇設(shè)計

6、過程的原則和方向。因此，系統(tǒng)總體設(shè)計作為系統(tǒng)的初步設(shè)計更應(yīng)當(dāng)做到全面、精確、簡明、扼要，惟獨這樣才干為后續(xù)工作指明方向，供應(yīng)充分的打算，以保證具體設(shè)計階段少犯錯誤，少走彎路。 3.1系統(tǒng)目標(biāo) 基于計算機信息集成技術(shù)的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的目標(biāo)是建立適宜我國國情的現(xiàn)代化房產(chǎn)管理體系，即現(xiàn)代化的管理模式、程序化的管理標(biāo)準(zhǔn)、網(wǎng)絡(luò)化的管理手段，本系統(tǒng)以房產(chǎn)管理計算機集成化為目標(biāo)，設(shè)計總體框架，開辟了幾個功能模塊，完成了對房產(chǎn)信息的多種顯示、查詢、編輯、數(shù)據(jù)處理和網(wǎng)上發(fā)布，從而實現(xiàn)了房產(chǎn)管理的集成化、網(wǎng)絡(luò)化。 3.2設(shè)計原則 按照系統(tǒng)的功能和特點，系統(tǒng)設(shè)計時要遵循以下原則：（1）房產(chǎn)單位的需求作為本系統(tǒng)的功

7、能目標(biāo)。從單位的實際動身，堅持“需求吸引，效益驅(qū)動”的總體思想；（2）充分提高系統(tǒng)的集成度?？傮w設(shè)計應(yīng)當(dāng)從系統(tǒng)的工程的角度動身，合理安頓系統(tǒng)的功能，實現(xiàn)信息的高度集成，保證信息資源的分享；（3）系統(tǒng)的先進性與現(xiàn)實性相結(jié)合。將先進性與現(xiàn)實性相加和起來，在現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，盡可能保證系統(tǒng)的先進性；（4）保持系統(tǒng)的高度開放性。采用標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語、標(biāo)準(zhǔn)信息代碼、標(biāo)準(zhǔn)接口和開往的網(wǎng)絡(luò)體系結(jié)構(gòu)，保證系統(tǒng)的開放性；（5）采用科學(xué)的設(shè)計方法。在系統(tǒng)的設(shè)計過程中，采用“動態(tài)總體設(shè)計法”，充分保證設(shè)計工作的迅速、精確和數(shù)據(jù)平安。掌握好設(shè)計原則是系統(tǒng)總體設(shè)計的關(guān)鍵所在。設(shè)計原則應(yīng)作為設(shè)計過程中的總指導(dǎo)思想，為進展方向、設(shè)

8、計方法確實定供應(yīng)依據(jù)。但是，堅持設(shè)計原則的同時，也應(yīng)考慮到實際狀況的不同，不能盲目的依據(jù)原則，而應(yīng)按照實際狀況靈巧的運用原則，使原則發(fā)揮真正的指導(dǎo)作用。 3.3系統(tǒng)功能設(shè)計 按照前面分析可知，房產(chǎn)管理系統(tǒng)功能主要分為系統(tǒng)功能、數(shù)據(jù)處理功能、數(shù)據(jù)庫功能、檢索查詢功能及統(tǒng)計分析功能等。（1）系統(tǒng)功能是用來處理系統(tǒng)中一些系統(tǒng)級上功能，這些功能對于有些用戶是徹低可見的（如系統(tǒng)管理員），而對于另一些用戶則是部分可見的（如一般用戶）。系統(tǒng)功能主要由用戶權(quán)限來限制，不同權(quán)限的用戶所擁有的系統(tǒng)功能是不同的。系統(tǒng)功能主要包括添加刪除用戶、修改用戶密碼、用戶權(quán)限設(shè)置以及任務(wù)下達、各個任務(wù)操作的監(jiān)控等子功能；（2）

9、數(shù)據(jù)處理功能是用來對詳細(xì)流程中用戶輸入和計算機自動提取的數(shù)據(jù)舉行處理的功能，主要包括數(shù)據(jù)未輸入推斷、數(shù)據(jù)正確與否推斷、各種檢查結(jié)果等子功能。數(shù)據(jù)處理功能主要通過程序中推斷代碼來實現(xiàn)。（3）檢索查詢功能和統(tǒng)計功能是本系統(tǒng)的重要功能。檢索查詢功能主要供應(yīng)對各種產(chǎn)品檔案不同方式的檢索查詢；統(tǒng)計功能則對檢索查詢的數(shù)據(jù)舉行各種統(tǒng)計分析并以數(shù)據(jù)圖表或統(tǒng)計圖的形式表現(xiàn)出來。（4）數(shù)據(jù)庫功能是有關(guān)數(shù)據(jù)庫操作功能，是實現(xiàn)應(yīng)用程序與數(shù)據(jù)庫之間數(shù)據(jù)傳輸重要功能，是建立、使用和維護數(shù)據(jù)庫重要手段，主要包括數(shù)據(jù)庫的存取/查詢、存取/添加、存取/刪除、存取/修改/復(fù)原等子功能。 3.4系統(tǒng)框架設(shè)計 按照對房產(chǎn)管理系統(tǒng)的研

10、究及對其主要功能的分析，系統(tǒng)的總體框架如圖 1 所示。 4系統(tǒng)的軟硬件設(shè)計 4.1開辟軟件與數(shù)據(jù)庫 （1）開辟軟件平臺。本系統(tǒng)采用開辟軟件是國內(nèi)外特殊流行 Visual Basic6.0?？梢暬?Visual Basic6.0 把系統(tǒng)中最繁瑣的、最復(fù)雜任務(wù)擔(dān)當(dāng)起來。自動生成相關(guān)代碼，大大減輕了開辟者工作量。這種軟件具有“面對對象編程”思想，在這一點上它是不同于以往的流行編程思想，例如：在以前的程序設(shè)計過程中布滿了各種流程圖和數(shù)據(jù)流圖，開辟者需要考慮每一個技術(shù)問題，用戶只能飾演提出要求的角色，而不能實際參加，因為 Visual Basic 所具有抽象性，在舉行程序設(shè)計時可以把留意力放在應(yīng)用程序每一個對象，而不是集中在如何詳細(xì)實現(xiàn)細(xì)節(jié)上，去思索其個性而忽視其共性，在解決實際問題時用戶可以真正參加。Visual Basic6.0 可以在多種操作平臺上應(yīng)用，譬如 Windows、unix 等平臺。（2）數(shù)據(jù)庫。因為房產(chǎn)管理系統(tǒng)中存在大量數(shù)據(jù)的特點，用一般的數(shù)據(jù)庫無法快捷地實現(xiàn)數(shù)據(jù)的讀取與存儲，所以在本系統(tǒng)中采用了 Microsoft SQL Server 數(shù)據(jù)庫。Microsoft SQL Server 是用于擴展的分布式 Client/Server 結(jié)構(gòu)的功能強、性能好的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。它是為滿意事務(wù)處理需求日益增強的信息的需要設(shè)計的?？晒?yīng)一種統(tǒng)