2020——收藏資料27日興化金富婚慶廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議

1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879興化金富婚慶廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議興化金富婚慶廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議晟世策劃晟世策劃SHANGHAI SHENGSHI CORPORATE PLANNING2010 / 10 / 27Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 興化宏觀社會(huì)環(huán)境興化宏觀社會(huì)環(huán)境 興化房地產(chǎn)市場(chǎng)研究興化房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊研究項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊研究 項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議項(xiàng)目營(yíng)銷策略建議目目 錄錄Pag

2、e 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 興化宏觀社會(huì)環(huán)境興化宏觀社會(huì)環(huán)境Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879興化概括興化概括興化市位于蘇北里下河地區(qū)腹部，地處揚(yáng)州、南通、鹽城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心，1987年撤縣建市。東以串場(chǎng)河與東臺(tái)、大豐為界，南與江都、泰縣毗接，西與高郵、寶應(yīng)接壤，北與鹽城隔河相望。市政府所在地-昭陽(yáng)鎮(zhèn)，已有兩千多年的歷史。 全市總面積2393平方公里，人口155萬(wàn)，全市常住人口133133萬(wàn)萬(wàn)，

3、06年市區(qū)常住人口1818萬(wàn)萬(wàn)，擁有耕地192萬(wàn)畝，水面68萬(wàn)畝，灘地17萬(wàn)畝。興化地勢(shì)平坦，土地肥沃，河流縱橫，自然環(huán)境優(yōu)越，素有素有 魚(yú)米之鄉(xiāng)魚(yú)米之鄉(xiāng) 美稱美稱。盛產(chǎn)糧、油、禽蛋、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品十分豐富，興興化市是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣化市是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣( (市市) )之一，之一，是江蘇里下河地區(qū)的一顆明珠。Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879興 化出 行交 通簡(jiǎn) 圖Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879興化是國(guó)

4、家重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)棉花基地。歷年來(lái)，糧、棉、油、水產(chǎn)品總量一直居全國(guó)縣（市）前列。近年來(lái)，注重傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向新型、高效、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)迅速崛起，一禾蔬菜、垛田香蔥、興化青蝦、大縱湖蟹等無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)越來(lái)越受到海內(nèi)外消費(fèi)者的歡迎和喜愛(ài)。興化工業(yè)門(mén)類較全，機(jī)械、冶金、化工、醫(yī)藥、紡織、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主導(dǎo)行業(yè)。現(xiàn)有各類企業(yè)2600多家。其中大型企業(yè)3家，中型企業(yè)16家；省級(jí)企業(yè)集團(tuán)4家。興化產(chǎn)業(yè)興化產(chǎn)業(yè)Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879l 興化市城市規(guī)劃呈南、北兩極拓展趨勢(shì)，重點(diǎn)向南

5、發(fā)展。興化市城市規(guī)劃呈南、北兩極拓展趨勢(shì)，重點(diǎn)向南發(fā)展。l 向南，為未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)中心，新建的興化市政府大樓已啟用，主要政府機(jī)構(gòu)都在南遷。向南，為未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)中心，新建的興化市政府大樓已啟用，主要政府機(jī)構(gòu)都在南遷。大量住宅項(xiàng)目紛紛上馬，投資重點(diǎn)明顯南移。大量住宅項(xiàng)目紛紛上馬，投資重點(diǎn)明顯南移。 l 向北，則發(fā)展旅游業(yè)，烏經(jīng)蕩水上樂(lè)園旅游等項(xiàng)目，成為市民休閑之地。向北，則發(fā)展旅游業(yè)，烏經(jīng)蕩水上樂(lè)園旅游等項(xiàng)目，成為市民休閑之地。l 市區(qū)東、西兩向由于被兩鎮(zhèn)夾擊，擴(kuò)展余地不大。市區(qū)東、西兩向由于被兩鎮(zhèn)夾擊，擴(kuò)展余地不大。興化市城市建設(shè)規(guī)劃概述興化市城市建設(shè)規(guī)劃概述Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地

6、產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 興化興化房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879興化的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境研究興化的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境研究1、房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場(chǎng)描述、房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場(chǎng)描述 （1）現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)概述）現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)概述興化市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始于95年左右。2000年，第一家福建開(kāi)發(fā)商介入興化樓市。從2001年開(kāi)始，余杭金城、新世紀(jì)兩家開(kāi)發(fā)公司先后介入，共有200多畝地開(kāi)發(fā)。2005

7、年以后共有近10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在投資開(kāi)發(fā)（如：寶都、廣泰、寧興、恒大、廣潤(rùn)、盈興等）。其中以興化市城建開(kāi)發(fā)公司和市政開(kāi)發(fā)辦為主的一些國(guó)有開(kāi)發(fā)商，主要在從事舊城改造建設(shè)工作。（2）開(kāi)發(fā)量與銷售情況）開(kāi)發(fā)量與銷售情況興化現(xiàn)房空置現(xiàn)象較為普遍，甚至于中心地段現(xiàn)房也不例外。住宅、商鋪都是如此。（3）住宅類產(chǎn)品目標(biāo)消費(fèi)群）住宅類產(chǎn)品目標(biāo)消費(fèi)群國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位人員、中小個(gè)體私營(yíng)者、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者等中等收入群體為購(gòu)房的主要潛在客戶，其中國(guó)家公務(wù)員所占比例最大。（4）商鋪銷售情況）商鋪銷售情況少數(shù)高收入群體基本“南遷”，剩下的部分中等收入群體因無(wú)力“南遷”，故將資本增值寄希望于商鋪的出租或利用。所以

8、興化的商鋪十分搶手，成為興化樓市的一大特點(diǎn)。 Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：10535278792 2、未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)、未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)興化市住宅價(jià)格3年內(nèi)平均增長(zhǎng)了一倍，空置房現(xiàn)象嚴(yán)重，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)房持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)未來(lái)2年內(nèi)，興化市住宅產(chǎn)品價(jià)格大幅上揚(yáng)的可能性很小，基本會(huì)徘徊在現(xiàn)有水準(zhǔn)上。預(yù)計(jì)興化市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)每年將以10%的速度遞增，因此商鋪熱將會(huì)持續(xù)下去。3 3、興化市購(gòu)房潛在客戶預(yù)測(cè)及房?jī)r(jià)承受能力預(yù)測(cè)、興化市購(gòu)房潛在客戶預(yù)測(cè)及房?jī)r(jià)承受能力預(yù)測(cè)受蘇南、蘇北經(jīng)濟(jì)差異性影響及歧視性心理暗示，興化高收入群體大

9、量“南遷”，因此，高檔住宅區(qū)市場(chǎng)需求量較小。國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位人員、中小個(gè)體私營(yíng)者、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者等中等收入群體是購(gòu)房的主要潛在客戶，但房?jī)r(jià)承受能力有限。Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：10535278794、“歧視歧視”心理影響興化樓市整體發(fā)展心理影響興化樓市整體發(fā)展l 蘇北經(jīng)濟(jì)歷來(lái)較蘇南落后，因此蘇南人對(duì)蘇北人的歧視現(xiàn)象由來(lái)已久，并成為江蘇人總體價(jià)值傾向不可忽視的顯著特征。這種心理也同樣影響著興化的頂級(jí)收入群體，因此他們選擇了“南遷”，去長(zhǎng)江以南的寧、蘇、錫、常等地投資、定居，這對(duì)興化樓市的影響是顯而易

10、見(jiàn)的。l 調(diào)查發(fā)現(xiàn)：興化購(gòu)房人群主要為國(guó)家公務(wù)員和事業(yè)業(yè)單位人員，其次是中小企業(yè)主、拆遷戶及鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者。5、興化人性格特點(diǎn)制約樓市發(fā)展、興化人性格特點(diǎn)制約樓市發(fā)展l 蘇南人一般較為精明內(nèi)斂，但不安分，進(jìn)取心強(qiáng)。興化人則性情豪爽，易安于現(xiàn)狀，屬于“慢”生活狀態(tài)，生活的關(guān)注點(diǎn)自然就落在了衣、食這些基本要素上。在興化我們發(fā)現(xiàn)在私營(yíng)經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的情況下，酒類商貿(mào)很活躍，大小飯店、酒樓遍地開(kāi)花。由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，樓市并不緊俏，所以即使是有充足購(gòu)房條件者，對(duì)樓市也一般持觀望態(tài)度，不看到現(xiàn)房決不購(gòu)買(mǎi)。l 所有以上興化人心理特點(diǎn)、性格特點(diǎn)，值得我們關(guān)注和研究。Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房

11、地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879興化市區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及大體分類興化市區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及大體分類Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879專業(yè)街區(qū)或?qū)I(yè)市場(chǎng)，如：專業(yè)街區(qū)或?qū)I(yè)市場(chǎng)，如： 建設(shè)路：機(jī)動(dòng)車買(mǎi)賣(mài)一條街 建設(shè)路、英武路：糖煙酒批發(fā)零售一條街 豐收路、建設(shè)路：楚水招商城（日用小商品批發(fā)市場(chǎng)） 豐收路、建設(shè)路：金三角市場(chǎng)（比較集中的建材類專業(yè)市場(chǎng)） 牌樓路：服裝品牌專賣(mài)店一條街Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷

12、策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879豐收路、建設(shè)路、牌樓路附近商業(yè)環(huán)境十分濃厚。Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879因?yàn)橹苓厡I(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶較多，商業(yè)檔次相比較而言較高。Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879滿足興化人滿足興化人“慢慢”生活狀態(tài)，以生活狀態(tài)，以享受型消費(fèi)為主的商業(yè)。享受型消費(fèi)為主的商業(yè)。如：酒店、會(huì)所、KTV娛樂(lè)總會(huì)、美食街、咖啡店、桑拿、美容美發(fā)等。Page 房商網(wǎng)房商

13、網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879大型咖啡店、茶樓大型咖啡店、茶樓Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879美容、美發(fā)、美體店面城區(qū)分布較多美容、美發(fā)、美體店面城區(qū)分布較多Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879城南新城商業(yè)項(xiàng)目城南新城商業(yè)項(xiàng)目 江浙商業(yè)廣場(chǎng)江浙商業(yè)廣場(chǎng) 實(shí)景圖實(shí)景圖Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地

14、產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879興化市商鋪市場(chǎng)研究結(jié)論興化市商鋪市場(chǎng)研究結(jié)論產(chǎn)業(yè)積聚產(chǎn)業(yè)積聚所謂物以類聚，人以群分。興化目前的商業(yè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了初步的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，形成了幾條具有一定特色和積聚效應(yīng)的產(chǎn)品商業(yè)街區(qū)，基本能滿足本地居民的日常生活消費(fèi)。但是從總體上來(lái)看，產(chǎn)業(yè)仍然不夠集中，分布較為零散，且具有不穩(wěn)定性，缺少大型的專業(yè)市場(chǎng)和集中采購(gòu)中心，產(chǎn)品層次總體不高。說(shuō)明政府有效引導(dǎo)、合理規(guī)劃商業(yè)布局的力度不夠，沒(méi)有在相關(guān)政策上予以支持，這樣只忙開(kāi)發(fā)，不關(guān)注整體運(yùn)營(yíng)與管理在中國(guó)的城市開(kāi)發(fā)和建設(shè)中存在一定的普遍性。局局 限限 性性雖然興化目前各類型商業(yè)總

15、量較多，單方面的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，沒(méi)有有效利用這些商業(yè)資源吸引興化及其雖然興化目前各類型商業(yè)總量較多，單方面的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，沒(méi)有有效利用這些商業(yè)資源吸引興化及其周邊城市的消費(fèi)需求，帶動(dòng)興化城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。周邊城市的消費(fèi)需求，帶動(dòng)興化城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 項(xiàng)目之新定位項(xiàng)目之新定位 項(xiàng)目之新規(guī)劃項(xiàng)目之新規(guī)劃 項(xiàng)目之招商策略項(xiàng)目之招商策略項(xiàng)目研究部分項(xiàng)目研究部分Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房

16、地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目現(xiàn)狀分析Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，08年開(kāi)業(yè)至今，已有一大批當(dāng)?shù)厣碳以诖碎_(kāi)店后撤走，主要反應(yīng)問(wèn)題是：招商力度，后期運(yùn)營(yíng)，商業(yè)定位Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房

17、地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879n 交通便捷，外部硬環(huán)境良好n 位于興化市核心地段，升值潛力極大n 中心城區(qū)土地資源稀缺，地段絕佳S / 優(yōu)勢(shì)Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 n 缺乏整體規(guī)劃、整體形象；n街區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)混亂，形象雜亂，無(wú)視覺(jué)引導(dǎo)；n 街區(qū)內(nèi)建筑死角較多，如無(wú)合理引導(dǎo)將形成死鋪；n 鋪面大多為30-40平

18、米左右小格局，很難吸引品牌商家的入駐；n 二樓以上均為住宅區(qū)，無(wú)法導(dǎo)入餐飲類的商業(yè)業(yè)態(tài)；W / 劣勢(shì)Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879n 地處黃金地段，周邊配套功能完善；n周圍有成熟的業(yè)態(tài)分布，商圈成熟，輻射面廣；n 周邊人氣旺盛，項(xiàng)目地理位置和項(xiàng)目知名度得天獨(dú)厚；n街區(qū)入口和內(nèi)部均有處有開(kāi)闊的廣場(chǎng)；O / 機(jī)會(huì)Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879n 一樓商鋪大多已出售，較難統(tǒng)一管理，對(duì)于后期綜合規(guī)

19、劃有較大難度；n 附近海德國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)即將推出，如本案延續(xù)原有的商業(yè)街模式，該商圈的集客能力將比本項(xiàng)目商圈強(qiáng)，將會(huì)產(chǎn)生較大沖擊；T / 威脅Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 項(xiàng)目項(xiàng)目之新定位之新定位Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879出路在哪里？出路在哪里？Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879金富婚慶

20、廣場(chǎng)（暫定名）定位思路金富婚慶廣場(chǎng)（暫定名）定位思路1項(xiàng)目出路擴(kuò)大商圈輻射半徑創(chuàng)新主題，制造話題（喜鋪一條街）利用得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造與周邊商業(yè)截然不同的新業(yè)態(tài)挖掘以家庭為單位的消費(fèi)需求Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879定位思路定位思路22007至2014年的婚育高峰期原商業(yè)街集中了不少婚紗影樓，已有較旺盛的市場(chǎng)需求區(qū)分于其他商業(yè)的新型業(yè)態(tài)，便于整合規(guī)劃和商業(yè)梳理婚慶消費(fèi)集中且屬于家庭消費(fèi)婚慶消費(fèi)屬非理性消費(fèi)且消費(fèi)額高利于街區(qū)業(yè)態(tài)的差異化定位、多元化招商金富婚慶廣場(chǎng)婚慶市場(chǎng)行業(yè)整體還處于起步

21、階段婚慶經(jīng)濟(jì)數(shù)千億的市場(chǎng)容量極好的地理位置，導(dǎo)入婚慶主題式商業(yè)步行街的新概念關(guān)注度高，便于炒作以家庭集群消費(fèi)帶動(dòng)人氣Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879定位思路定位思路3A品牌的核心價(jià)值： 金富婚慶廣場(chǎng) 興化城市名片B品牌定位： 婚慶主題式商業(yè)步行街C訴求點(diǎn)：婚慶一站式采購(gòu) 興化喜鋪一條街Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879定位思路定位思路4喜糖喜酒家紡家居鮮花蛋糕母嬰用品旅游公司服裝服飾裝飾建材金富

22、婚慶廣場(chǎng)婚慶公司裝飾公司特色禮品兒童玩具兒童攝影Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879 項(xiàng)目項(xiàng)目之新規(guī)劃之新規(guī)劃Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879現(xiàn)有商鋪的業(yè)態(tài)分布圖現(xiàn)有商鋪的業(yè)態(tài)分布圖Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879現(xiàn)有商鋪的業(yè)態(tài)分布圖現(xiàn)有商鋪的業(yè)態(tài)分布圖Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海

23、量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879一樓已銷售商鋪和已租商鋪的處理方式一樓已銷售商鋪和已租商鋪的處理方式 略Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879商業(yè)功能分區(qū)設(shè)想商業(yè)功能分區(qū)設(shè)想 略Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全，QQ：1053527879項(xiàng)目項(xiàng)目之招商策略之招商策略Page 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全

24、，QQ：1053527879前期啟動(dòng)前期啟動(dòng) 現(xiàn)在擺在我們面前的幾棟物業(yè)和準(zhǔn)備引進(jìn)的各種業(yè)態(tài)品項(xiàng)，我們?cè)搹氖裁吹胤綄ふ彝黄瓶谀兀?我們的意見(jiàn)是，招商時(shí)平均使用力量肯定不行，必須有所側(cè)重。因此，我們最終確定了以點(diǎn)帶面的策略，來(lái)開(kāi)展招商工作。以點(diǎn)帶面的策略有兩方面的含義： （1）通過(guò)某一棟樓商鋪的成功招商，來(lái)帶動(dòng)周邊商鋪的招商。目前考慮以皮革城和羽絨服作為現(xiàn)階段招商的重點(diǎn)工作。動(dòng)機(jī)說(shuō)明：10月下旬到年底之前并非招商的良好時(shí)機(jī)，而招商前期和街區(qū)內(nèi)部整改最快也要2個(gè)月時(shí)間，如何在保證不空鋪的前提下進(jìn)行前期招商，結(jié)合目前的現(xiàn)有資源，短期考慮以羽絨服和皮革城兩塊進(jìn)行切入，預(yù)期可以在年底前結(jié)束。可以帶來(lái)一部分項(xiàng)目啟動(dòng)資