深圳星河時(shí)代COCOPARK市調(diào)報(bào)告ppt課件

1、星河時(shí)代COCOPARK 市調(diào)分享*目錄目錄項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹業(yè)態(tài)占比分析業(yè)態(tài)占比分析經(jīng)營情況經(jīng)營情況市調(diào)總結(jié)市調(diào)總結(jié)建議建言建議建言*項(xiàng)目介紹 星河時(shí)代COCOPARK是由星河集團(tuán)投資約10億、聯(lián)袂Benoy建筑事務(wù)所、香港華藝、香港ACLA景觀設(shè)計(jì)等世界知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心打造。*項(xiàng)目介紹集團(tuán)介紹 星河商業(yè)地產(chǎn)全稱深圳市星河房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，為星河集團(tuán)全資子公司。星河商業(yè)地產(chǎn)是星河集團(tuán)兩大支柱產(chǎn)業(yè)之一，依托星河集團(tuán)雄厚資本實(shí)力，星河商業(yè)地產(chǎn)形成了多項(xiàng)目，全流程的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)管理體系。星河商業(yè)地產(chǎn)是深圳起步最早、起點(diǎn)最高的商業(yè)地產(chǎn)營運(yùn)公司之一，先持有5大商業(yè)項(xiàng)目，均占據(jù)深圳新商圈中心，總

2、面積達(dá)33萬平方米，預(yù)期市值超過100億元。在營項(xiàng)目在營項(xiàng)目新建項(xiàng)目新建項(xiàng)目星河明樂項(xiàng)目 預(yù)計(jì)2019年開業(yè)星河雅寶項(xiàng)目待定星河常州項(xiàng)目待定項(xiàng)目介紹公司介紹2022-4-18家庭休閑購物中心 以“自然、休閑為建筑理念，擁有五大自然采光中庭，近百家國際國內(nèi)知名品牌，內(nèi)設(shè)國際倉儲(chǔ)式超市山姆會(huì)員店、巨幕影院博納國際影城、喜悅真冰滑冰場、時(shí)尚服飾、中西特色美食、親子樂園、潮流數(shù)碼等。項(xiàng)目介紹 位于龍崗大運(yùn)新城與龍城中心交匯區(qū)位，毗鄰大運(yùn)主體育場館，坐擁大運(yùn)、愛聯(lián)雙地鐵站。 總占地面積3萬平方米，建筑面積達(dá)8.2萬平方米，建筑主體共八層，地上四層，地下四層。*項(xiàng)目介紹-地理位置項(xiàng)目位于深惠路與黃閣南路交

3、匯處緊鄰深惠路地鐵3號線復(fù)合通道正對深圳標(biāo)志性建筑大運(yùn)中心距南中國最大的城市廣 場 龍 城 廣 場 約900米*項(xiàng)目介紹-人口及人均收入分析核心圈層：大運(yùn)新城與中心城區(qū)的高尚樓盤居住人口、商務(wù)人口等；住宅人口：整體規(guī)劃住宅310萬平14萬人，中心城4.55萬人；商務(wù)人口：三年內(nèi)商務(wù)面積約43萬平米，商務(wù)人口約5萬人；主要圈層：龍崗中心城人口；2020年規(guī)劃人口約74萬人；偶得客群：橫崗、坪地、坪山、鳳崗等周邊城鎮(zhèn)的客戶。龍崗常住及外來人口增長幅度較為穩(wěn)定，常住人口年增長率約為3%；人口年平均增長率高于深圳整體水平；外來人口占據(jù)常住人口總量的80%以上；龍崗區(qū)消費(fèi)者家庭規(guī)模通常較大，家庭人數(shù)主要

4、集中在3個(gè)以上。 2009年龍崗區(qū)居民人均消費(fèi)性支出占可支配收的比例為84.1% 在六個(gè)區(qū)中排名第一，有較強(qiáng)的消費(fèi)意愿。項(xiàng)目介紹-人口及人均收入分析區(qū)域人均可支配收入（元） 人均消費(fèi)支出（元）所占比重龍崗區(qū)23876.8520196.7184.1%羅湖區(qū)276072240981.2%福田區(qū)317402397075.5%鹽田區(qū)247711831473.9%寶安區(qū)24985.9118134.2472.6%南山區(qū)25995.818006.1969.3%2009深圳市各區(qū)人均可支配收入與消費(fèi)性支出*項(xiàng)目介紹-項(xiàng)目定位及樓層規(guī)劃定位： 星河時(shí)代COCO Park，打造時(shí)尚、經(jīng)典、潮流于一體的時(shí)尚中心，集

5、時(shí)尚購物、休閑娛樂、商務(wù)餐飲、家居生活、生活服務(wù)多功能于一體，是深圳東部第一家高品質(zhì)、現(xiàn)代化購物中心。樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B4/B3 停車場B2/B1 大型國際零售超市/停車場1F 大型國際零售超市/服飾/休閑餐飲/鐘表/珠寶2F 大型國際零售超市/服裝/特色餐飲3F 電器/家居生活館/美容纖體/兒童樂園/休閑服飾/內(nèi)衣/特色餐飲4F 電影院/溜冰場/數(shù)碼/特色餐飲/運(yùn)動(dòng)休閑服飾4F夾層美食廣場*54%24%8%9%5%業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)占比獨(dú)立項(xiàng)目餐飲男裝女裝精品 龍崗cocopark商業(yè)面積共8.2萬（建面） 其中獨(dú)立項(xiàng)目類占比54%（山姆會(huì)員店 面積為2.4萬），餐飲類占比24%， 女裝占比9%，男裝

6、占比8%，精品占比 5%。 樓層業(yè)態(tài)占比*1 3 1 1 1 2 1 172231 481 6710274160510152025超市床品、家紡電玩、游樂電影院化妝品黃金、珠寶溜冰場美容、美體男女裝男裝女裝培訓(xùn)教育、健身皮具、皮鞋、箱包生活服務(wù)飾品數(shù)碼童車、童鞋、童裝、玩具休閑輕食藥店、滋補(bǔ)品、便利店運(yùn)動(dòng)休閑鐘表、眼鏡、禮品主題餐飲鋪位數(shù)統(tǒng)計(jì)圖鋪位數(shù)統(tǒng)計(jì)圖 龍崗cocopark商戶共108家， 在商戶類別中，服裝/鞋包/運(yùn)動(dòng)類有 商戶50家，占比達(dá)46%，鐘表/ 珠寶/飾品/禮品/化妝品有商戶8家 占7%， 它們都是主力零售商戶，共占 比53%；餐飲品類共26家，占比24%； 其它娛樂休閑、生

7、活配套等品類共25家 占比23%。 業(yè)態(tài)占比分析*73%7%15%3% 2%業(yè)業(yè)態(tài)占態(tài)占比比L1獨(dú)立項(xiàng)目男裝女裝精品餐飲業(yè)態(tài)占比分析*73%7%12%1%7%業(yè)態(tài)占業(yè)態(tài)占比比L2獨(dú)立項(xiàng)目男裝女裝精品餐飲業(yè)態(tài)占比分析*17%25%6%8%44%業(yè)態(tài)占業(yè)態(tài)占比比L3獨(dú)立項(xiàng)目男裝女裝精品餐飲業(yè)態(tài)占比分析*74%0%0%5%21%業(yè)態(tài)占業(yè)態(tài)占比比L4獨(dú)立項(xiàng)目男裝女裝精品餐飲業(yè)態(tài)占比分析*主要品牌介紹主要品牌介紹-山姆會(huì)員店山姆會(huì)員店山姆會(huì)員店Sams Club是美國沃爾瑪百貨公司W(wǎng)al-Mart Stores, Inc的會(huì)員制連鎖店，是專門服務(wù)于會(huì)員的倉儲(chǔ)式購物俱樂部。其店名取自沃爾瑪百貨的創(chuàng)始人山姆

8、沃爾頓Sam Walton的名字。第一家山姆會(huì)員店于1983年在美國俄克拉荷馬州Oklahoma的中西部誕生，成為繼沃爾瑪社區(qū)店Wal-Mart Store ）之后的第二種業(yè)務(wù)類型。至2009年5月7日，山姆會(huì)員店在美國已擁有4700萬會(huì)員，602家連鎖店遍布于除俄勒岡州Oregon和佛蒙特州Vermont的其余各州。龍崗cocopark山姆會(huì)員店：商鋪號：L1S-037 L2S-033營業(yè)面積：2.4萬層高：11m 主通道：5m龍崗cocopark山姆會(huì)員店是全國第八家，華南第三家，深圳第二家（第一家位于深國投廣場） *圖片展示*主要品牌介紹主要品牌介紹-博納國際影城博納國際影城*博納國際影

9、業(yè)集團(tuán)是一家擁有強(qiáng)大資本背景支持的涉及電影制作、發(fā)行、影院投資、院線管理、廣告營銷、藝人經(jīng)紀(jì)的集團(tuán)化電影公司。紐約時(shí)間2019年12月9日上午9:30，博納影業(yè)CEO于冬敲響納斯達(dá)克的開市鐘，標(biāo)志著中國第一家影視公司在美國上市。為了打造電影制作、發(fā)行、放映完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，博納國際影院投資管理有限公司于2019年成立，現(xiàn)在已經(jīng)在北京開設(shè)5家，上海3家，西安、重慶、深圳各2家，哈爾濱、天津、福州、石家莊、武漢、長沙、惠州、東莞各1家，共22家。龍崗cocopark博納國際影城：商鋪號：L4-032營業(yè)面積：3972月均票房：70萬元廳位安排：7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)放映廳和1個(gè)巨幕豪華放映廳，1429個(gè)座位主要品

10、牌介紹主要品牌介紹-博納國際影城博納國際影城*觀影價(jià)格：普通影片80-90元3D影片120元（國內(nèi)） 140-150元（國外）會(huì)員卡種類：鉆石卡，首次單筆充值300元起繳納年費(fèi)50元；銀卡正價(jià)時(shí)段觀影享七折，優(yōu)惠時(shí)段觀影享八折；金卡正價(jià)時(shí)段觀影享六折，優(yōu)惠時(shí)段觀影享八折；鉆石卡正價(jià)時(shí)段觀影享五折，優(yōu)惠時(shí)段觀影享八折影院博納國際影城品牌分布品牌分布*圖片展示*龍崗cocopark喜悅真冰滑冰場：商鋪號：L4-033營業(yè)面積：冰面800,總面積1866收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：單次門票：60元/1人1次不限時(shí)暢滑A卡：1000元20次暢滑B卡：2500元55次月均銷售：27萬元主要品牌介紹主要品牌介紹-喜悅真冰滑

11、冰場喜悅真冰滑冰場*圖片展示*圖片展示*主要品牌介紹主要品牌介紹-餐飲餐飲*主要品牌介紹主要品牌介紹-服裝服裝商戶圖片展示商戶圖片展示商戶圖片展示商戶圖片展示商戶圖片展示商戶圖片展示經(jīng)營情況經(jīng)營情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2019.122019.020200040006000800010000120001400010111212合計(jì)平均月銷售 （單位：萬元）時(shí)間（月份）時(shí)間（月份）10111212合計(jì)合計(jì)平均平均月銷售月銷售 （單位：萬元）（單位：萬元）2095.681993.42606.242908.672509.9212113.912422.78星河COCOPARK各月銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1、主力店、主力店

12、主力店10111212合計(jì) （元）月均銷售（元）喜悅真冰溜冰場305570152740 155270 3373313940521344963268992.6博納影院351080 653347 1082268 2086695695565經(jīng)營情況經(jīng)營情況2022-4-18L1 L1 1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月月均月均坪效坪效滿滿記記151523.5151523.599733.799733.7166157.5166157.5131960131960176370.5176370.51451491451491232.21232.2星巴克星巴克1600001600001925

13、001925001771401771401716001716002255002255001853481853481091.61091.6奉奉茶茶9022990229702767027679295792956706867068817398173977721.477721.41560.71560.7艾薯艾薯11028311028381552815528670686706101390101390128978128978101781.8101781.81804.61804.62、餐飲方面、餐飲方面 銷售最好的是星巴克，月均18.5萬，最低的是奉茶，月均7.8萬。 坪效最好的是艾薯，月均1800元/平方

14、，最差的是星巴克，月均1092元/2022-4-18L2L21010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月月均月均坪效坪效面包新語面包新語 277568.2277568.2 254455.3254455.3301765.4301765.4256863.9256863.9 226007.2226007.22633322633321671.91671.9 必勝客必勝客584377.6584377.6 489194.6489194.6619546619546620244.6620244.6 665781.9665781.9 595828.9595828.91508.81508.8 肯德基肯

15、德基296210296210239176239176287132.5287132.5243422.5243422.5 257975.5257975.5 264783.3264783.31018.41018.4 石名家石名家100310.9100310.9 70162.7170162.719167991679713707137014675214675296054.996054.9333.4333.4 銷售最好的是必勝客，月均59.6萬，最低的是石名家，月均9.6萬。坪效最好的是面包新語，月均1672元/平方，最差的是石名家，月均333元/2、餐飲方面、餐飲方面經(jīng)營情況經(jīng)營情況2022-4-18L

16、3L31010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月月均月均坪效坪效面點(diǎn)王面點(diǎn)王311718311718251072.6251072.6 376896.1376896.1 409524409524 376638.1376638.1 345169.8345169.81105.31105.3 滋味涮滋味涮552191552191478120.1478120.1554119554119440913440913321458321458469360.2469360.21767.21767.2 禾綠禾綠35524335524333681633681645448345448352868352868

17、35878205878204526094526092164.62164.6 仙蹤林仙蹤林8927389273623556235589224892248435084350833968339681719.681719.6476.5476.5 快樂桔子快樂桔子76124.576124.5530115301170605706058431184311815078150773111.773111.71712.21712.2 許留山許留山186569186569127971127971151379151379170077170077180755180755163350.2163350.21633.51633

18、.5 魚趣魚趣448151448151384792384792461708461708446739446739434505434505435179435179902.1902.1 九毛九九毛九10375701037570877538.8877538.8 10976271097627 10929791092979 929191.5929191.5100698110069811509.01509.0 壹食尚壹食尚302591302591198134198134251521.5251521.5 301088301088194506194506249568.1249568.1721.5721.5 圣豐

19、城圣豐城9873689873681090751109075112415921241592 18438571843857 15097341509734133466013346601043.71043.7 AnnexAnnex24102.424102.414417.514417.519856198562064920649158551585518975.9818975.981054.21054.2 銷售最好的是九毛九，月均100.7萬，最低的是Annex，月均1.9萬。坪效最好的是禾綠，月均2165元/平方，最差的是仙蹤林，月均477元/經(jīng)營情況經(jīng)營情況2022-4-18L4L41010月月1111

20、月月1212月月1 1月月2 2月月月均月均坪效坪效亞馬亞馬遜烤肉遜烤肉260279260279228741228741346709346709329104329104213049275576.4275576.4682.3682.3 黃記煌黃記煌386750.6386750.6322876322876410571410571422698422698427018393982.7393982.71487.31487.3 漢拿山漢拿山570352.8570352.8408700408700475132475132539666539666496182498006.6498006.61155.21155

21、.2 HEY YO!148735.5148735.5 106597.3106597.3 169198.1169198.1 143259.3143259.3 168182.7 147194.6147194.61015.11015.1 麥當(dāng)勞麥當(dāng)勞200000200000262000262000206933206933149400149400220413207749.2207749.2846.6846.6 拿渡拿渡11349511349598506985061508811508811548171548171344311304261304261250.51250.5 甜品甜品站站3018730187

22、301873018.73018.7 銷售最好的是漢拿山，月均49.8萬，最低的是甜品站，月均3萬。坪效最好的是甜品站，月均3000元/平方，最差的是亞馬遜，月均682元/經(jīng)營情況經(jīng)營情況3、配套方面、配套方面配套項(xiàng)目10111212合計(jì) （元）月均銷售（元）971714851831871400 1132869 10775544905368 981074 配套項(xiàng)目包括： 生活服務(wù)、培訓(xùn)教育、健身、美容美體、電玩、游樂、滋補(bǔ)品、藥店等經(jīng)營情況經(jīng)營情況紅黃藍(lán)12900089393 3552115686829556660028132019反斗樂園3500002743777050338526245404

23、41534185306837品牌品牌10月月11月月12月月1月月2月月合計(jì)（元）合計(jì)（元）月均（元）月均（元）4、零售方面、零售方面零售10111212合計(jì) （萬元）月均銷售（萬元）1179.651184.0116121804.51421.27201.361440.3 零售包括： 服裝、珠寶、化妝品、箱包、鐘表、禮品、數(shù)碼等經(jīng)營情況經(jīng)營情況經(jīng)營情況經(jīng)營情況4、零售方面、零售方面部分品牌月銷售情況統(tǒng)計(jì)部分品牌月銷售情況統(tǒng)計(jì)品牌10 11 12 1 2 合計(jì)（元）月均銷售（元）H&M1830000 1969000 1840000 2326263 2410000 10375263 2075

24、053 三葉草 138228 152078 193549 193078 207890 884823 176965 VERSINO 29778 170935 211192 238871 311332 962108 192422 J&J 183714 220196 420865 357967 210332 1393034 278607 HOTWIND245696 230834 312486 346894 291218 1427128 285426 WESTLINK308829 297168 428366 480126 466784 1981273 396255 優(yōu)衣庫 1916647 22

25、25308 3514728 3280568 2669634 13606885 2721377 MANGO 191501 177442 451822 287263 181584 1289612 257922 ELLASSAY 207552 168753 235272 276105 101007 988689 197738 雅瑩 250348 253505 306106 337754 159019 1306732 261346 馬天奴 68293 145189 125022 148712 58794 546010 109202 5+ 122019 185353 287311 211852 1175

26、52 924069 184814 Orhirly 172085 198347 263672 320633 204014 1158751 231750 VERO MODA 166605 139460 127331 216504 164765 814664 162933 ONLY 113829 136033 291729 183233 150786 875611 175122 周大福633892 746522 754403 1173823 939581 4248221 849644 寶明堂養(yǎng)生坊13822 5874 42114 65543 12410 139763 27953 歐時(shí)韻197107 99048 112746 105090 121737 635728 127146 康美人生28301 15422 61805 29896 31306 166730 33346 品牌租金條件(實(shí)用面積）扣點(diǎn)租賃年限山姆會(huì)員店40元（含管理費(fèi)），從第二年起每年遞增1元3%8年博納影院67元+10元（管理費(fèi)）15%15年九毛九150一般為9%-15%水平拿渡230滋味涮260許留山300麥當(dāng)勞300石明家260漁趣140圣豐城120主要品牌