土建移交精裝要點(diǎn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土建移交精裝修關(guān)注事項(xiàng)目錄一、精裝修工期二、室內(nèi)、室外建筑一米線三、抹灰后墻面平整、垂直度。（廚房、衛(wèi)生高要求）四、房間方正性、開(kāi)間進(jìn)深五、窗臺(tái)大小頭誤差六、室內(nèi)天花七、房間地平（無(wú)砂）八、門(mén)洞尺寸（廚衛(wèi)入戶戶內(nèi)門(mén)、鋁窗、防火門(mén)、消防栓等)九、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)閉水試驗(yàn)記錄十、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)防水切片記錄十一、給排水移交十二、線盒進(jìn)出位與穿線并線13、 分包單位技術(shù)交底十四、成品保護(hù) 1、 精裝修工期2、 建筑一米線1、確定每層樓的建筑一米線，書(shū)面移交精裝單位。2、在戶內(nèi)與戶外建筑一米線不同的情況下，作記錄。3、房間地平根據(jù)建筑一米線而調(diào)整厚度。涉及：電梯門(mén)門(mén)檻石標(biāo)高確定、入房門(mén)

2、門(mén)檻石標(biāo)高確定。3、 抹灰墻面平整、垂直度。1、 抹灰墻面平整、垂直度均為（0，4）mm。2、 不得露鐵絲網(wǎng)、鋼筋頭、空鼓、開(kāi)裂。3、 實(shí)測(cè)關(guān)注部位：門(mén)窗洞口斜跨的平整度，門(mén)貼臉部位的平整度（0，3）mm，客廳、房間踢腳線部位的平整度（0，3）mm，廚房、玄關(guān)等有柜體部位的垂直度（0，3）mm等；膩?zhàn)雍缶鶠椋?，2）mm。4、在墻面抹灰最后收面時(shí)，必須用2米鋁合金大刮尺對(duì)沖筋、灰餅點(diǎn)對(duì)點(diǎn)進(jìn)行收面。建議：抹灰前，均做沖筋，少量灰餅。柜體貼近墻磚一處大小頭。（抹灰誤差+面磚誤差）踢腳線、門(mén)貼臉與墻面硬碰，留成自然縫。非?？简?yàn)土建總包抹灰班組的底子4、 房間方正性、開(kāi)間進(jìn)深1、 方正性為（0，10）

3、mm，開(kāi)間進(jìn)深為（-10，10）mm。2、 關(guān)注：有門(mén)、窗垛處的方正性、開(kāi)間進(jìn)深。5、 窗臺(tái)大小頭誤差1、 抹灰宜控制為（0，4）mm，膩?zhàn)雍鬄椋?，3）mm。圖一窗兩側(cè)的抹灰控制圖二窗臺(tái)石下口的抹灰控制，也相關(guān)鋁窗安裝、窗臺(tái)石收口。2、 鋁窗框四邊收口問(wèn)題：因鋁窗框需與砼墻或磚墻約有2公分塞縫，沒(méi)有垛的情況下需要加設(shè)小垛收口。窗上口不平的情況，看項(xiàng)目是否做窗簾盒，若沒(méi)有需打磨和修補(bǔ)。窗下口由窗臺(tái)石收口，注意窗臺(tái)石下料尺寸。次入戶口左側(cè)收口與相應(yīng)，但注意門(mén)軸、踢腳線之間的關(guān)系。六、室內(nèi)天花1、頂板水平度極差為（0，15）mm。2、 一塊板爆點(diǎn)過(guò)多，應(yīng)該打磨與修補(bǔ)相結(jié)合。3、 注意：石膏與新風(fēng)預(yù)

4、留洞口的高低關(guān)系，若兩者相接，石膏線應(yīng)機(jī)械開(kāi)口。漏筋情況，需鑿左表面混凝土。若鋼筋漏出過(guò)多，該切割漏出部分，在鋼筋頭再涂上防銹漆，最后找補(bǔ)砂漿找平；若鋼筋漏出少許，該在漏出鋼筋部位涂上防銹漆，最后找補(bǔ)砂漿找平。為了防止以后鋼筋生銹，銹出膩?zhàn)用妫詈筇旎ǔ善撀?。七、房間地平1、 地面平整度為 ( 0, 4 )mm。2、 關(guān)注：房間所有的陰陽(yáng)角位平整度、地面是否起砂、與門(mén)檻石之間的高差是否滿足木地板安裝等。3、 室內(nèi)凈高偏差為 （-20， 20）mm。右圖為木地板安裝后現(xiàn)場(chǎng)，門(mén)檻石面應(yīng)高出地平1.5cm，預(yù)留木地板和防潮棉工作面。房間淋水，看積水處可知道修補(bǔ)位置。8、 門(mén)窗洞口尺寸1、 外門(mén)窗洞

5、口尺偏差為 （-10，10）mm；戶內(nèi)門(mén)洞偏差 （-10，10）mm。2、 關(guān)注：鋁窗上口邊框離砼構(gòu)件之間的塞縫。若過(guò)大會(huì)導(dǎo)致收口厚度變大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，細(xì)節(jié)工作更為復(fù)雜，需25的PVC管輔助“l(fā)ou”出半弧形。第五的窗臺(tái)大小頭第2條，塞縫過(guò)大對(duì)防水功能不利。衛(wèi)生間、廚房鋁窗須按建筑一米線施工，涉及排磚；其他鋁窗若高低偏差過(guò)大，可酌情考慮其他方案。門(mén)洞尺寸過(guò)大，導(dǎo)致門(mén)套安裝不牢固。九、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)閉水試驗(yàn)記錄1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。2、分批次，例如：幾層一交、一棟一交。十、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)防水切片記錄1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。2、分批次，例如

6、：幾層一交、一棟一交。3、最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度80%。4、建議陽(yáng)臺(tái)管道周邊一圈約30cm涂刷防水。煙道砌小垛或作R角后，作防水涂料。 衛(wèi)生間防水：陰角處做R角后再涂防水涂料。陰角處不做處理，理利保溫板安裝，保證平整、垂直，但不利于防水效果。涂刷部位：特別注意門(mén)兩側(cè)應(yīng)涂刷比反坎還高約5-10cm；門(mén)兩側(cè)迎客廳、房間一面建議涂刷比反坎還高約5-10cm；門(mén)檻石一面應(yīng)涂出客廳、房間約20cm。11、 給排水移交1、打壓試驗(yàn)關(guān)注點(diǎn)：打壓為設(shè)計(jì)工作壓力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa；壓力表穩(wěn)定時(shí)間40分鐘算合格；打壓試驗(yàn)關(guān)閉角閥冷熱水連通；沐浴器、浴缸潔具不參與打壓。2、 質(zhì)量控制要點(diǎn)：櫥柜、浴

7、室柜內(nèi)冷熱水管工藝須按照要求施工：PPR管伸出墻面110-120mm（其中伸入柜體內(nèi)60-70mm）,水龍頭軟管、角閥和PPR管接頭直接連接，不用補(bǔ)芯、利于安裝維護(hù)。PPR管與軟管或衛(wèi)生器具配件需采用螺紋內(nèi)絲連接，要求：室內(nèi)給水管接駁盡量減少使用補(bǔ)芯、過(guò)渡接頭，確需要使用則必須由甲方指定牌子。3、通球試驗(yàn)：排水管、地漏通球記錄12、 線盒進(jìn)出位與穿線并線1、線盒進(jìn)出位：開(kāi)關(guān)插座底盒距離抹灰完成面（-1，+2）mm；空調(diào)洞口底盒圈距離抹灰完成面（-1，+2）mm;空調(diào)洞口和插座距離100mm;客廳柜機(jī)空調(diào)洞口中心距離結(jié)構(gòu)面250-300mm，預(yù)防鋪貼后洞口和踢腳線打架；強(qiáng)弱電箱體底盒距離抹灰完成

8、面（-1，+2）mm;可視對(duì)講底盒邊距離抹灰完成面（-1，+2）mm。2、穿線并線：線盒電線檢測(cè)記錄十三、分包單位技術(shù)交底1、技術(shù)交底表格2、 交底明確：進(jìn)出位，以30線或灰餅進(jìn)行把控；鋁窗注意窗臺(tái)石的大小頭；防火門(mén)、入戶門(mén)注意抹灰左右兩側(cè)厚度不一，突出抹灰面統(tǒng)一要求尺寸。左右位，大部位居中安裝，除了個(gè)別次入戶口因門(mén)垛突出，門(mén)軸與踢腳線關(guān)系。高低位，嚴(yán)格按照總包移交的建筑一米線來(lái)確定，特別廚房、衛(wèi)生間。作業(yè)符合遠(yuǎn)洋安全標(biāo)準(zhǔn)，例如：用電、安全帽等。門(mén)窗內(nèi)外側(cè)收口，要求壓邊多少。成品保護(hù)，誰(shuí)破壞誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。14、 成品保護(hù)1、 防火門(mén)：門(mén)套要有膠紙密封保護(hù)，建議門(mén)扇在做完膩?zhàn)雍笤賿焐稀?、 鋁窗、陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)：邊框要有膠紙密封保護(hù)，外立面完成