2020——收藏資料26日荊州佳境·上城營銷推廣策略

1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278797.7.廣告策略與計劃廣告策略與計劃5.5.競爭對手分析競爭對手分析4.4.目標(biāo)客戶群分析目標(biāo)客戶群分析6.6.分階段推廣策略分階段推廣策略2.2.項目定位項目定位3.3.賣點提煉賣點提煉1.1.SWOTSWOT分析分析8.8.視覺展示視覺展示 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787

2、9SWOTSWOT分析分析 威脅威脅 北京路地段，配套成熟，客戶來源充足北京路地段，配套成熟，客戶來源充足 處于城市縱向干道，交通出行較為方便處于城市縱向干道，交通出行較為方便 項目相對于一期，品質(zhì)提升項目相對于一期，品質(zhì)提升 口碑口碑 江景江景 眾多樓盤同期開發(fā)，直接競爭眾多樓盤同期開發(fā)，直接競爭 比較激烈比較激烈 總占地規(guī)模一般總占地規(guī)模一般 項目離主干道有距離項目離主干道有距離 一梯四戶一梯四戶 項目周邊北面長江項目周邊北面長江 優(yōu)勢優(yōu)勢 機會機會 劣勢劣勢 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879占地面

3、積:25925住宅總建面積:70700會所個數(shù):1會所面積:550地下室面積:3396規(guī)劃戶數(shù):723戶容積率:3.5綠化率: 36.85% 項目基本情況項目基本情況佳境上城位于沙市區(qū)北京路與躍進路之間（原沙市印染廠），南抵荊江，北靠“佳境天城”小區(qū)，東至市政規(guī)劃公園，西接“和逸居”小區(qū)。佳境上城基本數(shù)據(jù)佳境上城基本數(shù)據(jù) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 項目定位項目定位1.1. 總體產(chǎn)品定位：中檔精品總體產(chǎn)品定位：中檔精品 2.2. 主題定位：荊州首個江南文化生活社區(qū)主題定位：荊州首個江南文化生活社區(qū)

4、 項目價值體系項目價值體系居住價值居住價值景觀價值景觀價值地段價值地段價值3. 3. 客戶群體定位客戶群體定位-新市民新市民 新生代新生代 項目操作中，這四種價值需要在項目操作中，這四種價值需要在推廣和銷售中得到充分體現(xiàn)！推廣和銷售中得到充分體現(xiàn)！文化價值文化價值 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 產(chǎn)品硬件特色產(chǎn)品硬件特色 江南水鄉(xiāng)園林景觀江南水鄉(xiāng)園林景觀 經(jīng)典實用戶型經(jīng)典實用戶型 社區(qū)成熟配套社區(qū)成熟配套長江外灘江景長江外灘江景 產(chǎn)品附加值產(chǎn)品附加值 荊州首個荊州首個“江南文江南文化生活化生活”主題樓

5、盤主題樓盤 文化教育社區(qū)文化教育社區(qū) 環(huán)保節(jié)能社區(qū)環(huán)保節(jié)能社區(qū) 產(chǎn)品賣點提煉產(chǎn)品賣點提煉 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 項目形象定位項目形象定位 整體營造獨具江南水鄉(xiāng)情懷、自然與人文和諧融合的家庭社區(qū) 在這里是包容的，你是社區(qū)的主宰者，這里是父親的王國、母親的城堡、兒子的自由樂園不只是提供普通的“居住”就這么簡單，他是一個生活的大舞臺，一個可以放縱和提升自己生活的家園在具有江南文化內(nèi)涵、自然、和諧的整體體社區(qū)氛圍下，將從規(guī)劃、建筑、施工、物業(yè)管理、社區(qū)平臺的各個方面的細(xì)節(jié)進行創(chuàng)新，將讓每一位業(yè)主享受

6、到小區(qū)的舒適。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879必然客戶必然客戶潛在客戶潛在客戶偶得客偶得客戶戶 客戶群分析客戶群分析 荊州市下屬縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城移民和荊州市下屬縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城移民和中層群體，外地回荊州定居的客戶中層群體，外地回荊州定居的客戶荊州行政事業(yè)單位，企業(yè)白領(lǐng)，個荊州行政事業(yè)單位，企業(yè)白領(lǐng)，個體工商戶等中高收入客戶體工商戶等中高收入客戶項目周邊沿北京路，紅門路，紅星項目周邊沿北京路，紅門路，紅星路，豉湖路，三灣路等剛性需求居路，豉湖路，三灣路等剛性需求居民和改善型居民民和改善型居民 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海

7、量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879客戶為什么選擇我們客戶為什么選擇我們價價 格？格？地地 段？段？品品 牌？牌？形形 象？象？開發(fā)商對產(chǎn)品開發(fā)商對產(chǎn)品質(zhì)量的保障？質(zhì)量的保障？哪里的房子性哪里的房子性價比最高？價比最高？住到這里購物出住到這里購物出行是否方便？行是否方便？有沒有賞花有沒有賞花看書的地方？看書的地方？ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 競爭對手分析競爭對手分析 本案位于荊州城東片區(qū)，通過對荊州市場的分析，我們認(rèn)為目前

8、區(qū)域市場對本案本案位于荊州城東片區(qū)，通過對荊州市場的分析，我們認(rèn)為目前區(qū)域市場對本案形成一定競爭力的對手主要有以下幾個：形成一定競爭力的對手主要有以下幾個：1. 沙市花園沙市花園 2. 中豪現(xiàn)代城中豪現(xiàn)代城 3. 摩爾城摩爾城 4. 人信陽光青年城人信陽光青年城5. 朝陽新城朝陽新城 6. 景湖菁菁家園景湖菁菁家園 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 競爭對手詳細(xì)分析競爭對手詳細(xì)分析 由于朝陽新城是危改房，景湖菁菁家園過于偏向開發(fā)區(qū)一偶，故難對本案造成直由于朝陽新城是危改房，景湖菁菁家園過于偏向開發(fā)區(qū)一偶

9、，故難對本案造成直接性的沖擊，不作詳細(xì)分析。接性的沖擊，不作詳細(xì)分析。1.1. 沙市花園沙市花園開開 發(fā)發(fā) 商：荊州富潤置業(yè)有限公司商：荊州富潤置業(yè)有限公司建筑設(shè)計：廣州番禹城市建筑設(shè)計院有限公司建筑設(shè)計：廣州番禹城市建筑設(shè)計院有限公司營銷代理：武漢眾聯(lián)鋒尚置業(yè)顧問有限公司營銷代理：武漢眾聯(lián)鋒尚置業(yè)顧問有限公司整合推廣：深圳策達(dá)整合推廣：深圳策達(dá)開盤日期：開盤日期：2010.11.82010.11.8推廣主題：推廣主題：北京東路北京東路 1414萬方萬方 優(yōu)尚生活城優(yōu)尚生活城北京東路北京東路 新中式園林新中式園林 瞰景豪宅瞰景豪宅項目賣點及優(yōu)勢：項目賣點及優(yōu)勢：臨江瞰景，雙語幼兒園，臨江瞰景，

10、雙語幼兒園，3000030000平米中央花園景觀，智能化小區(qū)管理，交通便利，長江外灘公園平米中央花園景觀，智能化小區(qū)管理，交通便利，長江外灘公園項目劣勢：項目劣勢：小區(qū)配套還不夠完善，臨三灣南路環(huán)境較差小區(qū)配套還不夠完善，臨三灣南路環(huán)境較差 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278792.2.中豪現(xiàn)代城中豪現(xiàn)代城 開開 發(fā)發(fā) 商：荊州中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商：荊州中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：浙江工業(yè)設(shè)計院建筑設(shè)計：浙江工業(yè)設(shè)計院營銷策劃：營銷策劃：開盤日期：開盤日期：2011. 92011. 9（預(yù)計）（預(yù)計）

11、項目賣點及優(yōu)勢：項目賣點及優(yōu)勢：歐式經(jīng)典園林景觀，中央花園，小區(qū)大型市場，交通便利歐式經(jīng)典園林景觀，中央花園，小區(qū)大型市場，交通便利項目劣勢：項目劣勢：小區(qū)配套不夠完善，靠近工廠區(qū)域環(huán)境較差小區(qū)配套不夠完善，靠近工廠區(qū)域環(huán)境較差3.3.摩爾城摩爾城 開開 發(fā)發(fā) 商：荊州摩爾城商業(yè)開發(fā)有限公司商：荊州摩爾城商業(yè)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：建筑設(shè)計：整合推廣：武漢非常道廣告整合推廣：武漢非常道廣告項目賣點及優(yōu)勢：項目賣點及優(yōu)勢：城市中心地帶，配套成熟，交通便利，小區(qū)樓下即可開心吃喝玩樂城市中心地帶，配套成熟，交通便利，小區(qū)樓下即可開心吃喝玩樂項目劣勢：項目劣勢：容積率高，采光差，容積率高，采光差，1 1

12、梯多戶，小區(qū)出入口設(shè)置不是很好梯多戶，小區(qū)出入口設(shè)置不是很好 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：10535278794.4. 人信陽光青年城人信陽光青年城開開 發(fā)發(fā) 商：湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商：湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：建筑設(shè)計：營銷策劃：合富錦繡營銷策劃：合富錦繡開盤日期：開盤日期：2010.11.282010.11.28推廣主題：推廣主題：源自普羅旺斯的生活藍(lán)本源自普羅旺斯的生活藍(lán)本項目賣點及優(yōu)勢：項目賣點及優(yōu)勢：普羅旺斯主題風(fēng)情大社區(qū)普羅旺斯主題風(fēng)情大社區(qū) ，30003000平米坡地花園，交通便利，戶型

13、配比較好，平米坡地花園，交通便利，戶型配比較好，國家一級開發(fā)資質(zhì)國家一級開發(fā)資質(zhì)項目劣勢：項目劣勢：小區(qū)配套差，靠近工廠區(qū)域環(huán)境較差，出行不太方便小區(qū)配套差，靠近工廠區(qū)域環(huán)境較差，出行不太方便 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879項目項目沙市花園沙市花園中豪現(xiàn)代城中豪現(xiàn)代城摩爾城摩爾城人信陽光青年城人信陽光青年城基本情況占地約58畝，總建筑面積14萬平米占地108畝，建筑面積近20萬平米，為城東片區(qū)在建最大的小區(qū)占地165畝，建筑面積70萬平米，為荊州目前最大的城市綜合體總占地102畝，建筑面積15萬平米產(chǎn)

14、品戶型產(chǎn)品由高層、小高層為主；面積主打89平米，126平米和132平米3房項目由多棟12層小高層組成，主力戶型未知產(chǎn)品較多，囊括寫字樓、大型商業(yè)、高層住宅等，戶型結(jié)構(gòu)以2房、3房為主戶型段集中于82-120平米，戶型結(jié)構(gòu)包括時尚兩房兩廳、明星三房兩廳銷售價格銷售起價4350元/平米，均價4600元/平米，總價在38萬至65萬之間 暫未上市 暫未上市3期陽光心語現(xiàn)房銷售均價為3500元/平米；4期陽光上東期房銷售均價3900元/平米銷售狀況目前主要推出的為一期，售319套，銷售率68% 暫未上市 暫未上市目前主要推出的為4期，總體銷售1090套， 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下

15、載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 分階段推廣策略分階段推廣策略 廣告策略廣告策略 廣告目標(biāo)廣告目標(biāo) 快速銷售產(chǎn)品快速銷售產(chǎn)品提高產(chǎn)品的認(rèn)同度提高產(chǎn)品的認(rèn)同度提高項目產(chǎn)品美譽提高項目產(chǎn)品美譽度，塑造產(chǎn)品形象度，塑造產(chǎn)品形象通過形象廣告入市，通過形象廣告入市，詮釋項目概念和主題詮釋項目概念和主題 緊扣產(chǎn)品的生活主張緊扣產(chǎn)品的生活主張以及直接全面地闡釋以及直接全面地闡釋產(chǎn)品的價值觀念和個產(chǎn)品的價值觀念和個性主張。性主張。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787911.05下

16、旬下旬 11.09聚集客戶聚集客戶緊抓城東片區(qū)緊抓城東片區(qū)蓄水期蓄水期夯實城東區(qū)夯實城東區(qū)開展老帶新開展老帶新11.9.18（預(yù)計）（預(yù)計）1組團開盤強銷組團開盤強銷拓展傳播渠道拓展傳播渠道建立行銷通路建立行銷通路11.10 11.12 1組團持續(xù)銷售組團持續(xù)銷售2組團開盤組團開盤11.02 下旬下旬 11.05中旬中旬形象導(dǎo)入形象導(dǎo)入全城造勢全城造勢形象期形象期 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879主題：上層生活主題：上層生活 人文大宅人文大宅 主題：主題：荊州首個江南文化生活社區(qū)荊州首個江南文化生活社區(qū)

17、 形象期形象期蓄水期蓄水期開盤期開盤期持銷期持銷期主題：主題：續(xù)寫北京路人居生活新座標(biāo)續(xù)寫北京路人居生活新座標(biāo)主題：主題：品鑒精質(zhì)宅邸品鑒精質(zhì)宅邸 尊享生活美學(xué)尊享生活美學(xué) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879媒介投放渠道：媒介投放渠道：p戶外廣告：戶外廣告：在市中心紅門路以東區(qū)域醒目位置樹立大型戶外；工地現(xiàn)場樹立看板；p報紙廣告：報紙廣告：建議以效果最好的江漢商報和楚天都市報為主、荊州晚報為輔；p網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)絡(luò)：選擇荊州新聞網(wǎng)、江漢通房產(chǎn)網(wǎng)等媒體；p短信群發(fā)：短信群發(fā)：針對性發(fā)送；p公交車體：公交車體：建議選

18、擇通過北京路、豉湖路等路線,通向荊州東部方向的公交車為主（例如28路.103路等）；p公交站牌：公交站牌：建議于開盤階段在北京路、紅門路、豉湖路以及江津路周邊主要公交站點選擇性投放2個月左右的站牌 廣告。pDM:DM:建議選擇性在市區(qū)繁華地段派發(fā)建議選擇性在市區(qū)繁華地段派發(fā)DMDM單張和報紙夾報；單張和報紙夾報；p電視媒體：建議在荊州電視臺新聞頻道黃金時間投放項目宣傳廣告；電視媒體：建議在荊州電視臺新聞頻道黃金時間投放項目宣傳廣告；p商業(yè)場所媒體：建議在大型購物廣場和超市投放項目宣傳短片；商業(yè)場所媒體：建議在大型購物廣場和超市投放項目宣傳短片；大眾媒體樹形象，打知名度小眾媒體促銷售，直接瞄準(zhǔn)目

19、標(biāo)客大眾媒體樹形象，打知名度小眾媒體促銷售，直接瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶網(wǎng)絡(luò)傳播，制造業(yè)界口碑戶網(wǎng)絡(luò)傳播，制造業(yè)界口碑4.4.媒體投放總綱媒體投放總綱 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879根據(jù)項目體量、銷售跨度預(yù)測以及公司形象傳播根據(jù)項目體量、銷售跨度預(yù)測以及公司形象傳播目標(biāo)，本案的預(yù)計廣告總額為總銷售額的目標(biāo)，本案的預(yù)計廣告總額為總銷售額的1.5%1.5%左左右，具體預(yù)算尚需根據(jù)項目總投資額另行計算。右，具體預(yù)算尚需根據(jù)項目總投資額另行計算。5.5. 推推廣階段費用比例及廣階段費用比例及分配分配 媒媒體類型體類型 媒

20、媒 體體 選選 擇擇媒體比例媒體比例戶外廣告路牌、車體、候車亭廣告、燈箱40%報紙江漢商報、楚天都市報15%公關(guān)活動產(chǎn)品品鑒會、開盤儀式、房展會和其他15%現(xiàn)場包裝售樓部、項目現(xiàn)場包裝、銷售物料20%其他媒介短信、網(wǎng)絡(luò)等5%不可預(yù)計其它5%形象期形象期30%30%推廣期推廣期20%20%促銷期促銷期15%15%開盤期開盤期35%35% 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 廣告策略與計劃廣告策略與計劃通過形象廣告入市，詮釋項目概念和主題，通過話題引發(fā)輿通過形象廣告入市，詮釋項目概念和主題，通過話題引發(fā)輿論和

21、口碑，引起市場的關(guān)注，為正式發(fā)售做準(zhǔn)備。論和口碑，引起市場的關(guān)注，為正式發(fā)售做準(zhǔn)備。通過電視廣告，報紙，戶外和候車亭廣告等主力傳播手段為通過電視廣告，報紙，戶外和候車亭廣告等主力傳播手段為項目造勢，采用造勢項目造勢，采用造勢+ +促銷增加熱銷期的去化量。促銷增加熱銷期的去化量。通過深入挖掘項目核心賣點和價值體系，提升項目認(rèn)可度，通過深入挖掘項目核心賣點和價值體系，提升項目認(rèn)可度，為強銷期和二組團開盤打下基礎(chǔ)。為強銷期和二組團開盤打下基礎(chǔ)。通過各種媒體樹立項目形象和產(chǎn)品口碑，吸引眼球關(guān)注，聚通過各種媒體樹立項目形象和產(chǎn)品口碑，吸引眼球關(guān)注，聚焦客戶群，為正式開盤做沖刺。焦客戶群，為正式開盤做沖刺

22、。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879形象期（形象期（11.0211.0511.0211.05） 高調(diào)入市，戶外廣告和車體，高調(diào)入市，戶外廣告和車體，“提升知名度提升知名度” 著立全市，軟文不間斷發(fā)力，著立全市，軟文不間斷發(fā)力，“傳播影響力傳播影響力”推案執(zhí)行推案執(zhí)行 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879蓄水期（蓄水期（11.0511.0911.0511.09） 營造大氛圍，候車亭封鎖周邊，營造大氛圍，候車亭封鎖周邊，

23、“有效引導(dǎo)有效引導(dǎo)” 放眼城東片區(qū)，媒體集中火力，放眼城東片區(qū)，媒體集中火力，“高空轟炸高空轟炸” 主抓北京路，開展多媒體活動，主抓北京路，開展多媒體活動，“聚集人氣聚集人氣”推案執(zhí)行推案執(zhí)行 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879開盤期（開盤期（11.9.1811.9.18） 點點: :戶外戶外+ +售樓部售樓部 線線: :公交車體公交車體+ +候車亭候車亭 面面: :工程進度工程進度+ +傳播載體傳播載體 綜合綜合: : 營造項目氣氛，引導(dǎo)客戶營造項目氣氛，引導(dǎo)客戶推案執(zhí)行推案執(zhí)行 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879持銷期和二組團開盤（持銷期和二組團開盤（11.1011.1211.1011.12） 精耕已有客戶，夯實東區(qū)市場精耕已有客戶，夯實東區(qū)市場 活動作切入，迅速開展老帶新活動作切入，迅速開展老帶新推案執(zhí)行推案執(zhí)行 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2011房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策