景德鎮(zhèn)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則1

1、景德鎮(zhèn)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則  第一條為加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量使用功能，落實(shí)工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住建部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)【2009】291號）以及有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第二條 本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對住宅工程的每一戶（套）及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條 分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安

2、全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要內(nèi)容包括： （一）   樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； （二）   門窗安裝質(zhì)量； （三）   欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量； （四）   防水工程質(zhì)量； （五）   室內(nèi)主要空間尺寸； （六）   給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七）   電氣工程安裝質(zhì)量； （八）   建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（九） 公共部分質(zhì)量（十）   其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。第四條分戶驗(yàn)收

3、工作由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加該項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。第五條分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況制定分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶住宅和公共部分子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收的項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查驗(yàn)收人員和檢查工具。 方

4、案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。（二）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)的內(nèi)容，對工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。（三）當(dāng)檢驗(yàn)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完畢后，由監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查，將復(fù)查情況記錄在案。（四）當(dāng)每戶及公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)項(xiàng)目全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。（見附件一、附件三）第六條分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表（見附件四），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確

5、認(rèn)并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表一式伍份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位各一份，一份在建設(shè)單位申請住宅單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)存檔。第七條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表中的內(nèi)容及要求對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令整改，符合要求后，重新組織驗(yàn)收。 第八條住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給住戶。 第九條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)治所工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位

6、全程鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。第十條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，在監(jiān)督工程中，應(yīng)抽查分戶驗(yàn)收情況，對未實(shí)施分戶驗(yàn)收的，工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，應(yīng)及時(shí)督促有關(guān)方面認(rèn)真整改。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見。第十一條參加分戶驗(yàn)收的各方應(yīng)對分戶驗(yàn)收的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)的或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，建設(shè)行政主管部門將按照有關(guān)法律、法規(guī)對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予處理。 第十二條本實(shí)施細(xì)則從二0一0年七月一日起施行。附件：一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)部分）二、住宅工程室

7、內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收檢查記錄表三、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分）四、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附件一:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)部分）工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門 窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄 桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高、地面水平度6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電

8、氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置8其 它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱、 空調(diào)孔及板設(shè)置等分戶驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：   年  月   日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：   年  月   日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：   年  月  日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：   年  月  日 填表說明一、 樓地面、墻面和頂棚面層

9、質(zhì)量1、 驗(yàn)收內(nèi)容1） 地面空鼓、裂縫檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2） 墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3） 材料環(huán)保性能 檢查方法及數(shù)量：檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和施工記錄。全數(shù)檢查。4） 裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 地面空鼓面積不應(yīng)大于是400，且每自然間不多于是2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求，規(guī)定進(jìn)行整改處理）2） 墻面和頂棚無滲漏、空鼓、裂縫、爆灰。3） 工程所用材料環(huán)保性能符合設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。4） 裝飾圖案等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二、

10、 門窗安裝質(zhì)量1、 驗(yàn)收內(nèi)容1） 外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2） 外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3） 門窗啟閉 檢查方法及數(shù)量：開啟和關(guān)閉檢查，手板檢查。全數(shù)檢查。4） 玻璃安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。4） 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。單塊玻璃大于1.5時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。三、 欄桿、護(hù)攔安裝質(zhì)量1、 驗(yàn)收內(nèi)容1） 欄桿高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢

11、查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2） 豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄量大值）。全數(shù)檢查。3） 安裝牢固 檢查方法及數(shù)量：觀察及手板檢查。全數(shù)檢查。4） 防攀爬措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5） 護(hù)欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：用游標(biāo)卡尺測量和觀察檢查。全數(shù)檢查。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2） 防護(hù)欄桿和欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3） 欄桿安裝牢固、表面光滑無毛刺。4） 有水平或花式桿件的陽臺(tái)欄桿應(yīng)設(shè)防攀

12、爬措施。5） 護(hù)欄玻璃的使用必須符全設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2003）的規(guī)定，且其厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四、 防水工程質(zhì)量1、 驗(yàn)收內(nèi)容1） 屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告或雨后觀察。全檢查。2） 衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 檢查方法及數(shù)量：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于是20mm。全數(shù)檢查。3） 外墻滲漏 檢

13、查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2） 地面無滲漏、排水順暢。3） 墻面無滲漏。五、 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、 驗(yàn)收內(nèi)容1） 管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2） 管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺和尺量檢查。全數(shù)檢查。3） 安裝固定 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量及手板檢查。全數(shù)檢查。4） 地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。5） 給水口設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2） 管道坡向順直、無倒坡。

14、3） 管道的安裝固定應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。4） 地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。5） 給水口的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。六、 電氣工程安裝質(zhì)量1、 驗(yàn)收內(nèi)容1） 配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2） 開關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30MA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2） 開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。七、 其它1、 驗(yàn)收內(nèi)容1） 煙道和通風(fēng)道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全

15、數(shù)檢查。2）郵政信報(bào)箱設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2） 空調(diào)孔、板設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 煙道和通風(fēng)道表面無裂縫，出屋面高度應(yīng)復(fù)合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。2） 郵政信報(bào)箱設(shè)置應(yīng)復(fù)合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。3） 空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。附件二：住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收檢查記錄表工程名稱房號檢查日期： 年 月 日房間設(shè)計(jì)凈高（mm）實(shí)測值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高H凈開間凈進(jìn)深最大偏差極差極差極差房間地面水平度（mm）S1S2S3S4S5S1S2S3S4S5S1S2S3S4S5S1S2S3S4S5S1

16、S2S3S4S5極差極差極差極差極差實(shí)測房間，合格房間，需整改處理房間：。驗(yàn)收人員：（建設(shè)單位）              （監(jiān)理單位）           （施工單位） 凈高、凈開間、凈進(jìn)深測量示意圖地面水平度測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之差的絕對值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出。2、L，距墻（

17、柱）角為300500mm。填表說明室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收內(nèi)容：1、室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）。2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3、地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300500mm處各測1點(diǎn)，中心處測1點(diǎn)）。 室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測值中最

18、大值與最小值之差）不超過20mm。注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。2、凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3、測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。附件三：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分）工程名稱建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1外墻、地面滲漏、裂縫地面裂縫、空鼓、起砂2樓（電）梯、通道樓梯梯段寬度樓梯平臺(tái)寬度扶手高度樓梯欄桿豎桿間距樓

19、梯欄桿防攀滑措施電梯門凈寬高層首層疏散外門凈寬走廊、通道凈寬、凈高3地下室凈高墻面及頂棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂4建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施 驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：  年  月   日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：  年  月   日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：   年  月  日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：   年  月  日 填表說明一、公共

20、部位、共用設(shè)施質(zhì)量 驗(yàn)收內(nèi)容：1、外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2、地面裂縫、空鼓、起砂檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4、豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5、防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7、地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9、地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻無滲漏、裂縫。2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂。3、六