第6章 房產(chǎn)圖的測(cè)繪ppt課件

1、u 房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。u 按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖簡(jiǎn)稱分幅圖）、分丘房產(chǎn)平面圖簡(jiǎn)平面圖簡(jiǎn)稱分幅圖）、分丘房產(chǎn)平面圖簡(jiǎn)稱分丘圖和分戶房產(chǎn)平面圖簡(jiǎn)稱分戶圖）。稱分丘圖和分戶房產(chǎn)平面圖簡(jiǎn)稱分戶圖）。u 房產(chǎn)圖是一套與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總平面房產(chǎn)圖是一套與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總平面圖。圖。u 分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)

2、屬等狀況的基本圖，是測(cè)制分丘圖和分戶圖的屬等狀況的基本圖，是測(cè)制分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)?；A(chǔ)。 u 一般先測(cè)繪分幅圖，然后據(jù)此測(cè)繪或繪制分一般先測(cè)繪分幅圖，然后據(jù)此測(cè)繪或繪制分丘圖和分戶圖。丘圖和分戶圖。u 房產(chǎn)圖測(cè)量是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)房產(chǎn)圖測(cè)量是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查工作的基礎(chǔ)上，對(duì)各房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采查工作的基礎(chǔ)上，對(duì)各房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述的一項(xiàng)房產(chǎn)測(cè)繪工作。與城市地形圖集和表述的一項(xiàng)房產(chǎn)測(cè)繪工作。與城市地形圖測(cè)量、地籍圖測(cè)量有相同和不同之處。測(cè)量、地籍圖測(cè)量有相同和不同之處。一、房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容和要求一、房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容和要求1、 房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容

3、 根據(jù)房產(chǎn)圖的服務(wù)對(duì)象，其測(cè)量?jī)?nèi)容有：根據(jù)房產(chǎn)圖的服務(wù)對(duì)象，其測(cè)量?jī)?nèi)容有：（1界址測(cè)量；界址測(cè)量；（2境界測(cè)量；境界測(cè)量； （3房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量；房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量；（4陸地交通、水域測(cè)量；陸地交通、水域測(cè)量；（5其他相關(guān)地物測(cè)量。其他相關(guān)地物測(cè)量。2、 房產(chǎn)圖測(cè)量的要求房產(chǎn)圖測(cè)量的要求（1房產(chǎn)界址點(diǎn)測(cè)量的精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)測(cè)量的精度要求精度分三級(jí)，點(diǎn)位誤差：精度分三級(jí)，點(diǎn)位誤差：0.02、0.05、0.10m（2房角點(diǎn)測(cè)量的精度要求房角點(diǎn)測(cè)量的精度要求精度等級(jí)和限差同界址點(diǎn)。精度等級(jí)和限差同界址點(diǎn)。（3房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度要求房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度要求采用模擬

4、法測(cè)繪，地物點(diǎn)相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)采用模擬法測(cè)繪，地物點(diǎn)相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不位中誤差不超過圖上超過圖上0.5 mm；利用已有地籍圖、地形圖編繪時(shí)，利用已有地籍圖、地形圖編繪時(shí)， 0.6mm；全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量時(shí)，全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量時(shí)， 0.05m；采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時(shí)，展繪中誤差采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時(shí)，展繪中誤差0.1mm。二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)1、 房產(chǎn)圖的成圖方法房產(chǎn)圖的成圖方法 實(shí)測(cè)成圖或編繪成圖，先做控制測(cè)量，然實(shí)測(cè)成圖或編繪成圖，先做控制測(cè)量，然后再進(jìn)行碎部測(cè)量。后再進(jìn)行碎部測(cè)量。（1平板儀測(cè)圖：小平板儀配合鋼

5、尺量距；平板儀測(cè)圖：小平板儀配合鋼尺量距；（2航測(cè)法測(cè)圖：全數(shù)字化測(cè)圖；航測(cè)法測(cè)圖：全數(shù)字化測(cè)圖；（3野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖：全站儀；野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖：全站儀；（4編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖。編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖。1、 房產(chǎn)圖的特點(diǎn)房產(chǎn)圖的特點(diǎn)（1平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線；高程，不繪等高線；（2對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求比其他圖種要詳細(xì)的多；求比其他圖種要詳細(xì)的多； （3對(duì)房屋及其房屋的權(quán)屬界線和用地界線對(duì)房屋及其房屋的權(quán)屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高；等的表示

6、，精度要求比較高；（5為清楚表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺為清楚表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺較大，較大，1：1001：500，甚至更大，比例尺的，甚至更大，比例尺的大小主要根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；大小主要根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；（6變更較快，要及時(shí)補(bǔ)測(cè)和修改，以確保其變更較快，要及時(shí)補(bǔ)測(cè)和修改，以確保其應(yīng)有的現(xiàn)勢(shì)性。應(yīng)有的現(xiàn)勢(shì)性。 （4主要內(nèi)容包括：測(cè)量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房主要內(nèi)容包括：測(cè)量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、構(gòu)造、用途、用地分類、建筑面積、用產(chǎn)別、構(gòu)造、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號(hào)

7、及各種名稱和數(shù)字注記等；地面積、房產(chǎn)編號(hào)及各種名稱和數(shù)字注記等；u 房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即房屋用地界線房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。u 在房地產(chǎn)測(cè)量和管理中，用它來確定房屋用地權(quán)界在房地產(chǎn)測(cè)量和管理中，用它來確定房屋用地權(quán)界的位置。的位置。u 界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地范圍的地界線。界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地范圍的地界線。u 界址點(diǎn)的測(cè)定精度有高低之分，可分為三個(gè)級(jí)別：界址點(diǎn)的測(cè)定精度有高低之分，可分為三個(gè)級(jí)別：一級(jí)一級(jí)0.02m；二級(jí)；二級(jí)0.05m；三級(jí)；三級(jí)0.10mu 1：500 1：1000 u 界址點(diǎn)測(cè)量：根據(jù)測(cè)區(qū)

8、內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，界址點(diǎn)測(cè)量：根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，用確定地面點(diǎn)平面位置的各種測(cè)量方法，按不用確定地面點(diǎn)平面位置的各種測(cè)量方法，按不同等級(jí)界址點(diǎn)的不同精度要求，測(cè)定各個(gè)界址同等級(jí)界址點(diǎn)的不同精度要求，測(cè)定各個(gè)界址點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制坐標(biāo)成果表。點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制坐標(biāo)成果表。 u 一級(jí)、二級(jí)界址點(diǎn)采用實(shí)測(cè)法求其解析坐標(biāo)。一級(jí)、二級(jí)界址點(diǎn)采用實(shí)測(cè)法求其解析坐標(biāo)。u 三級(jí)界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測(cè)或航測(cè)內(nèi)業(yè)加密三級(jí)界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測(cè)或航測(cè)內(nèi)業(yè)加密方法求其坐標(biāo)，也可從方法求其坐標(biāo)，也可從1：500地圖上量取坐標(biāo)。地圖上量取坐標(biāo)。一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號(hào)一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號(hào) 1、界址點(diǎn)的確定：

9、必須由相鄰雙方指、界址點(diǎn)的確定：必須由相鄰雙方指界人到現(xiàn)場(chǎng)指界。界人到現(xiàn)場(chǎng)指界。 2、界址點(diǎn)的埋設(shè)、界址點(diǎn)的埋設(shè) 混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁及噴漆標(biāo)志。及噴漆標(biāo)志。 3、界址點(diǎn)的編號(hào)、界址點(diǎn)的編號(hào) 以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的西南角縱每個(gè)編號(hào)區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的西南角縱橫坐標(biāo)公里值表示，點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)橫坐標(biāo)公里值表示，點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)從區(qū)從199999連續(xù)順編。連續(xù)順編。編號(hào)區(qū)代碼編號(hào)區(qū)代碼9位類別代碼位類別代碼1位位3點(diǎn)點(diǎn)的編號(hào)的編號(hào)5位）位）房產(chǎn)圖注記中，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的

10、編號(hào)，前房產(chǎn)圖注記中，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的編號(hào)，前面冠以面冠以“J” 二、界址點(diǎn)的測(cè)量方法二、界址點(diǎn)的測(cè)量方法 1、基本要求、基本要求 （1一般應(yīng)有兩個(gè)不同測(cè)站點(diǎn)測(cè)定的結(jié)一般應(yīng)有兩個(gè)不同測(cè)站點(diǎn)測(cè)定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果；果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果；（2測(cè)量精度符合測(cè)量精度符合的規(guī)的規(guī)定。定。 2、界址點(diǎn)測(cè)量方法、界址點(diǎn)測(cè)量方法（1極坐標(biāo)法：極坐標(biāo)法：（2支導(dǎo)線法：支導(dǎo)線法：（3各種交會(huì)方法：各種交會(huì)方法： 方向線交會(huì)法、方向線與直線交會(huì)法、方向線交會(huì)法、方向線與直線交會(huì)法、距離交會(huì)法距離交會(huì)法（4直角坐標(biāo)法：直角坐標(biāo)法：（5線性插點(diǎn)法：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線上時(shí)線性插點(diǎn)

11、法：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線上時(shí)（6導(dǎo)線測(cè)量法：沿地域邊界測(cè)一閉合或附合導(dǎo)線導(dǎo)線測(cè)量法：沿地域邊界測(cè)一閉合或附合導(dǎo)線（7量邊定角法：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房量邊定角法：有明顯線狀地物所封閉的多邊形房屋用地屋用地（8測(cè)定臨時(shí)測(cè)站坐標(biāo)的方法：界址點(diǎn)很難或無法在測(cè)定臨時(shí)測(cè)站坐標(biāo)的方法：界址點(diǎn)很難或無法在已知點(diǎn)設(shè)站測(cè)全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充已知點(diǎn)設(shè)站測(cè)全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充測(cè)站。后方交會(huì)法、自由測(cè)站定位法測(cè)站。后方交會(huì)法、自由測(cè)站定位法一、分幅房產(chǎn)圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求一、分幅房產(chǎn)圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、外

12、形、面積和權(quán)屬狀況的基本圖，是測(cè)繪外形、面積和權(quán)屬狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖。 分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣域、建分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣域、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與開展等單位及其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍一致。城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍一致。u 城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為1：500；遠(yuǎn)離；遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的為城鎮(zhèn)的為1：1000；圖幅為；圖幅為5050正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房主要

13、表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房產(chǎn)要素，突出房產(chǎn)要素和權(quán)屬關(guān)系，以確定房產(chǎn)要素，突出房產(chǎn)要素和權(quán)屬關(guān)系，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬界線為重點(diǎn)，準(zhǔn)確屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬界線為重點(diǎn)，準(zhǔn)確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測(cè)算房屋建反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測(cè)算房屋建筑面積和土地使用面積。筑面積和土地使用面積。u 按照按照有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1行政境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界行政境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據(jù)需要取舍。線，街道或鄉(xiāng)的境界線根據(jù)需要取舍。（2丘界線：指房屋用地范圍的界線，包括共丘界線

14、：指房屋用地范圍的界線，包括共有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。有院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶認(rèn)證確定。 對(duì)于明確而又無爭(zhēng)議的丘界線用實(shí)線表示；有對(duì)于明確而又無爭(zhēng)議的丘界線用實(shí)線表示；有爭(zhēng)議而未定的丘界線用虛線表示。爭(zhēng)議而未定的丘界線用虛線表示。 境界線與丘界線重合時(shí)，用境界線表示。境界線與丘界線重合時(shí)，用境界線表示。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)（3房屋及其附屬設(shè)施：分幢測(cè)繪，以房屋房屋及其附屬設(shè)施：分幢測(cè)繪，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，臨時(shí)性房屋不表示；四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，臨時(shí)性房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測(cè)繪分界線虛線）。同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測(cè)繪分界線虛

15、線）。 每幢房屋除按每幢房屋除按要求的精度測(cè)定其平面要求的精度測(cè)定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。u 房角點(diǎn)測(cè)量指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量，點(diǎn)編號(hào)房角點(diǎn)測(cè)量指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量，點(diǎn)編號(hào)與界址點(diǎn)相同，類別代碼為與界址點(diǎn)相同，類別代碼為4。u 丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測(cè)繪房屋以丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。外墻水平投影為準(zhǔn)。（4房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào) 房產(chǎn)要素房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成房產(chǎn)要素房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的數(shù)字、年份、房屋用途和用地分類等，以相應(yīng)的數(shù)字、文字、符號(hào)表示。文字、符號(hào)

16、表示。 房產(chǎn)編號(hào)丘號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門牌號(hào)。房產(chǎn)編號(hào)丘號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門牌號(hào)。（5地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水域、城墻及其他相關(guān)地物天橋、站臺(tái)、游泳域、城墻及其他相關(guān)地物天橋、站臺(tái)、游泳池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物等。池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物等。二、分幅房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法二、分幅房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法 與一般地形測(cè)量并無本質(zhì)不同，主要是與一般地形測(cè)量并無本質(zhì)不同，主要是為滿足房地產(chǎn)管理的需要。為滿足房地產(chǎn)管理的需要。 以房地產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，突出權(quán)屬關(guān)系，以房地產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，突出權(quán)屬關(guān)系，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界

17、線為重點(diǎn)，按地塊正確、合理地編定丘號(hào)，線為重點(diǎn)，按地塊正確、合理地編定丘號(hào)，準(zhǔn)確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測(cè)準(zhǔn)確反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確測(cè)算房屋建筑面積和土地使用面積。算房屋建筑面積和土地使用面積。 國標(biāo)國標(biāo)GB/T179862000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范1、房產(chǎn)分幅圖實(shí)測(cè)法、房產(chǎn)分幅圖實(shí)測(cè)法 測(cè)圖步驟與地籍圖測(cè)繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)查測(cè)圖步驟與地籍圖測(cè)繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)查和房地產(chǎn)平面控制測(cè)量基礎(chǔ)上，測(cè)量界址點(diǎn)坐和房地產(chǎn)平面控制測(cè)量基礎(chǔ)上，測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)一二級(jí)界址點(diǎn)）、界址點(diǎn)平面位置三級(jí)標(biāo)一二級(jí)界址點(diǎn)）、界址點(diǎn)平面位置三級(jí)界址點(diǎn)和房屋等地物的平面位置。界址點(diǎn)和房屋等地物的平面位置

18、。 如：平板儀測(cè)繪法、小平板與經(jīng)緯儀測(cè)繪法、如：平板儀測(cè)繪法、小平板與經(jīng)緯儀測(cè)繪法、經(jīng)緯儀與光學(xué)測(cè)距儀測(cè)記法、全站儀采集數(shù)據(jù)經(jīng)緯儀與光學(xué)測(cè)距儀測(cè)記法、全站儀采集數(shù)據(jù)法、法、RTK采集數(shù)據(jù)法。采集數(shù)據(jù)法。2、房產(chǎn)分幅圖的增測(cè)編繪法、房產(chǎn)分幅圖的增測(cè)編繪法（1利用地形圖增測(cè)編繪法利用地形圖增測(cè)編繪法 利用城市已有利用城市已有1：500或或1：1000大比例尺地形大比例尺地形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、地塊為單位，實(shí)測(cè)用地界線，構(gòu)成完整封閉的地塊為單位，實(shí)測(cè)用地界線，構(gòu)成完整封閉的用地單元丘。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)界址點(diǎn)如用地單元丘。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)界址點(diǎn)如

19、果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測(cè)，并實(shí)測(cè)界址邊果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測(cè)，并實(shí)測(cè)界址邊長(zhǎng)；逐幢丈量外墻邊長(zhǎng)、各種距離關(guān)系；對(duì)不長(zhǎng)；逐幢丈量外墻邊長(zhǎng)、各種距離關(guān)系；對(duì)不符合現(xiàn)狀部分修測(cè)補(bǔ)測(cè)；最后注記房產(chǎn)要素。符合現(xiàn)狀部分修測(cè)補(bǔ)測(cè)；最后注記房產(chǎn)要素。（2） 利用地籍圖增補(bǔ)測(cè)繪利用地籍圖增補(bǔ)測(cè)繪 是房產(chǎn)分幅圖成圖今后的發(fā)展方向。是房產(chǎn)分幅圖成圖今后的發(fā)展方向。 由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分，土地是房屋的載體，由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分，土地是房屋的載體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的主房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的主體應(yīng)該一致，土地的使用范圍和使用權(quán)限應(yīng)根體應(yīng)該一致，土地的使用范圍和使用權(quán)限應(yīng)根據(jù)房

20、屋所有權(quán)和房屋狀況來確定。據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況來確定。 u 城市房地產(chǎn)管理應(yīng)首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測(cè)量，城市房地產(chǎn)管理應(yīng)首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測(cè)量，確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級(jí)和土地估價(jià)等又與土地上的房用途分類、分等定級(jí)和土地估價(jià)等又與土地上的房產(chǎn)有密切關(guān)系，因此在地籍測(cè)繪中也要測(cè)繪宗地內(nèi)產(chǎn)有密切關(guān)系，因此在地籍測(cè)繪中也要測(cè)繪宗地內(nèi)的主要房屋。的主要房屋。u 房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做更細(xì)致的調(diào)查和測(cè)繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，更細(xì)致的調(diào)查和測(cè)繪，在已確定

21、土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，對(duì)宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用對(duì)宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用狀況做分幢、分層、分戶的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測(cè)繪，狀況做分幢、分層、分戶的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測(cè)繪，以取得城市房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料。以取得城市房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料。u 土地的權(quán)屬單元為土地的權(quán)屬單元為“宗宗”，房屋用地的權(quán)屬，房屋用地的權(quán)屬單元為單元為“丘丘”。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個(gè)別情況下，一宗地可能分為若干丘。圍一致，個(gè)別情況下，一宗地可能分為若干丘。u 根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時(shí)，其界址點(diǎn)一般只根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時(shí)，其界址點(diǎn)一般只需進(jìn)行復(fù)核而不需重新測(cè)

22、定；需進(jìn)行復(fù)核而不需重新測(cè)定；u 對(duì)于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根對(duì)于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根據(jù)房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪的要求，增測(cè)房屋的細(xì)部和據(jù)房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪的要求，增測(cè)房屋的細(xì)部和附屬物，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)房產(chǎn)要附屬物，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)房產(chǎn)要素。素。 3、城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測(cè)法、城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測(cè)法 城市地形圖是一種多用途的基本圖，主要用于城市規(guī)城市地形圖是一種多用途的基本圖，主要用于城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等；地籍圖主要用于土劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等；地籍圖主要用于土地管理；房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)管理。地管理；房產(chǎn)

23、圖主要用于房產(chǎn)管理。 三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部測(cè)量，最大比例三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部測(cè)量，最大比例尺尺1：500，需要測(cè)繪城市地面的主要地物。，需要測(cè)繪城市地面的主要地物。 基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，實(shí)測(cè)三圖的共性部分，繪制成基礎(chǔ)圖，并進(jìn)行制網(wǎng)，實(shí)測(cè)三圖的共性部分，繪制成基礎(chǔ)圖，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測(cè)繪各自特殊需要的部分。圖分別測(cè)繪各自特殊需要的部分。u 對(duì)于地形圖，增測(cè)高程注記或等高線和地對(duì)于地形圖，增測(cè)高程注記或等高線和

24、地形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防形要素如電力線、通訊線、各種管道、井、消防龍頭、路燈等；龍頭、路燈等；u 對(duì)于地籍圖，在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測(cè)界址對(duì)于地籍圖，在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測(cè)界址點(diǎn)和各種地籍要素；點(diǎn)和各種地籍要素；u 對(duì)于房產(chǎn)分幅圖，在房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測(cè)對(duì)于房產(chǎn)分幅圖，在房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測(cè)丘界點(diǎn)和各種房產(chǎn)要素。丘界點(diǎn)和各種房產(chǎn)要素。u 在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪最為在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪最為合理。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測(cè)合理。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測(cè)繪部門共同協(xié)作下完成。繪部門共同協(xié)作下完成。u 房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分

25、幅圖的局部明細(xì)圖，房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，以門牌、戶院、是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，以門牌、戶院、產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘單獨(dú)繪成一張。單獨(dú)繪成一張。u 房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有法房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有法律效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合律效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。測(cè)繪精度法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。測(cè)繪精度要求是地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超要求是地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過過0.5

26、mm。u 房產(chǎn)分層分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的房產(chǎn)分層分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的明細(xì)圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示出房屋權(quán)明細(xì)圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示出房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。 一、房產(chǎn)分丘圖的測(cè)繪一、房產(chǎn)分丘圖的測(cè)繪 坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)每丘房產(chǎn)面積的大小和需要在可根據(jù)每丘房產(chǎn)面積的大小和需要在1:1001:1 000之間選用；盡可能采用與之間選用；盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。幅面大小在分幅圖相

27、同的比例尺。幅面大小在324開開之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測(cè)繪，之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測(cè)繪，也可選用其他圖紙。也可選用其他圖紙。 1、分丘圖測(cè)繪的內(nèi)容、分丘圖測(cè)繪的內(nèi)容 分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽臺(tái)、建成年份、用權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、宗地界線長(zhǎng)度、房屋邊長(zhǎng)、地面積、建筑面積、宗地界線長(zhǎng)度、房屋邊長(zhǎng)、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素。墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素。 2、分丘圖測(cè)繪方法、分丘圖測(cè)繪方法 利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資料，利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)

28、查資料，按本丘范圍展繪界址點(diǎn)，描繪房屋等地物，實(shí)按本丘范圍展繪界址點(diǎn)，描繪房屋等地物，實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長(zhǎng)度，修測(cè)、補(bǔ)測(cè)成地丈量界址邊、房屋邊等長(zhǎng)度，修測(cè)、補(bǔ)測(cè)成圖。圖。 u 房屋應(yīng)分棟丈量邊長(zhǎng)，用地按宗地丈量邊長(zhǎng)，房屋應(yīng)分棟丈量邊長(zhǎng)，用地按宗地丈量邊長(zhǎng)，邊長(zhǎng)量測(cè)到邊長(zhǎng)量測(cè)到0.01m，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)。對(duì)不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。長(zhǎng)。對(duì)不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。 u 丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻體丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至

29、墻外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。u 挑廊、挑陽臺(tái)、架空通廊丈量時(shí)，以外圍投挑廊、挑陽臺(tái)、架空通廊丈量時(shí)，以外圍投影為準(zhǔn)，用虛線表示。影為準(zhǔn)，用虛線表示。 u 分丘圖中房屋注記內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)分丘圖中房屋注記內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、幢號(hào)、建成年份、建筑面積、門牌構(gòu)、層數(shù)、幢號(hào)、建成年份、建筑面積、門牌號(hào)、宗地號(hào)、房屋用途和用地分類、用地面積、號(hào)、宗地號(hào)、房屋用途和用地分類、用地面積、房屋邊長(zhǎng)、界址線長(zhǎng)、界址點(diǎn)號(hào)，各項(xiàng)內(nèi)容分房屋邊長(zhǎng)、界址線長(zhǎng)、界址點(diǎn)號(hào)，各項(xiàng)內(nèi)容分別用數(shù)字注記。別用數(shù)字注記。 u

30、房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示；房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示；房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，用房屋權(quán)界房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，用房屋權(quán)界線表示。線表示。u 在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與鄰丘相連的地物。鄰丘相連的地物。 u 以以“J開頭的數(shù)字為界址點(diǎn)號(hào)，在每條界開頭的數(shù)字為界址點(diǎn)號(hào)，在每條界址邊都注明其邊長(zhǎng)。址邊都注明其邊長(zhǎng)。u 丘號(hào)和房屋用地用途分類下方正中加劃雙線丘號(hào)和房屋用地用途分類下方正中加劃雙線的數(shù)字為本丘用地面積。的數(shù)字為本丘用地面積。u 每幢房屋有每幢房屋有8位數(shù)字代碼：第位數(shù)字代碼：第1位房屋建筑位房屋建筑結(jié)

31、構(gòu)分類代碼；第結(jié)構(gòu)分類代碼；第2位建筑結(jié)構(gòu)；第位建筑結(jié)構(gòu)；第3、4位位層數(shù)；后層數(shù)；后4位建筑年份。位建筑年份。 u 房屋代碼下方正中加劃單線的數(shù)字為本幢房房屋代碼下方正中加劃單線的數(shù)字為本幢房屋的建筑面積，每幢房屋均注明長(zhǎng)寬。屋的建筑面積，每幢房屋均注明長(zhǎng)寬。二、房產(chǎn)分層分戶圖的測(cè)繪二、房產(chǎn)分層分戶圖的測(cè)繪 分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個(gè)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)一個(gè)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。 如為多層房屋，則為房產(chǎn)分層分戶圖。如為多層房屋，則為房產(chǎn)分層分戶圖。 1、分戶

32、圖測(cè)繪的有關(guān)規(guī)定、分戶圖測(cè)繪的有關(guān)規(guī)定 分戶圖采用的比例尺一般為分戶圖采用的比例尺一般為1:200。當(dāng)房。當(dāng)房屋過大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮屋過大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。u 幅面規(guī)格一般采用幅面規(guī)格一般采用32開或開或16開兩種尺寸，圖開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號(hào)、測(cè)繪日期、比例尺、紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號(hào)、測(cè)繪日期、比例尺、測(cè)圖單位均應(yīng)按要求書寫。測(cè)圖單位均應(yīng)按要求書寫。 u 分戶圖圖紙一般選用厚度分戶圖圖紙一般選用厚度0.070.1mm、經(jīng)定、經(jīng)定型處理變形率小于型處理變形率小于0.02的聚酯薄膜，也可選

33、的聚酯薄膜，也可選用其他圖紙。用其他圖紙。u 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。當(dāng)位置加繪指北方向。u 分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬、樓梯和走道等共有部位以及門面墻體的歸屬、樓梯和走道等共有部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。和房屋邊長(zhǎng)等。u 分戶圖

34、的上房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分分戶圖的上房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分丘圖的關(guān)系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)繪制。丘圖的關(guān)系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)繪制。u 房屋邊長(zhǎng)量取和注記至房屋邊長(zhǎng)量取和注記至0.01m。2、分戶圖的成圖方法、分戶圖的成圖方法 分戶圖的成圖可以直接利用測(cè)繪的分幅圖上屬分戶圖的成圖可以直接利用測(cè)繪的分幅圖上屬于本戶地范圍的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測(cè)于本戶地范圍的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測(cè)后，繪制成分戶圖。后，繪制成分戶圖。 分幅圖測(cè)繪完成以后，可根據(jù)戶主在登記申請(qǐng)分幅圖測(cè)繪完成以后，可根據(jù)戶主在登記申請(qǐng)書指明的使用范圍制作分戶圖。書指明的使用范圍制作分戶圖。 如沒有房產(chǎn)分幅

35、圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)如沒有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開展，可以按房產(chǎn)分宗分戶的范證工作又亟待開展，可以按房產(chǎn)分宗分戶的范圍在實(shí)地直接測(cè)繪分戶圖，然后再按房產(chǎn)分戶圍在實(shí)地直接測(cè)繪分戶圖，然后再按房產(chǎn)分戶圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。 u 為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對(duì)為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對(duì)分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：分戶平面圖的繪制可分為下列幾類：u（1宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的。發(fā)證時(shí)，宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的。發(fā)證時(shí)，也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶圖一份，用以表示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的

36、情況。示該戶占用土地和占有房產(chǎn)的情況。 u（2宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的。發(fā)證時(shí)，有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖。這樣，證時(shí)，有幾戶應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶圖。這樣，每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占每戶可以有一份房產(chǎn)分戶圖，用以表明各自占有的房地情況。有的房地情況。（3對(duì)其中一棟房屋有幾戶占有的，則對(duì)該棟房對(duì)其中一棟房屋有幾戶占有的，則對(duì)該棟房屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖，分屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖，分別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑面積，以別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。表明一戶在該棟

37、房屋中占有的房產(chǎn)情況。 （4各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算。各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算。如各戶房產(chǎn)是分層占有，或各戶占有的房產(chǎn)有明如各戶房產(chǎn)是分層占有，或各戶占有的房產(chǎn)有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線分開計(jì)算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，確界線分開計(jì)算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，則可按各戶占有的房屋使用面積的比例，分?jǐn)傆?jì)則可按各戶占有的房屋使用面積的比例，分?jǐn)傆?jì)算各戶建筑面積。算各戶建筑面積。 （5對(duì)多戶共用的房屋，如果占有的部位界線不能對(duì)多戶共用的房屋，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則只能作為共有產(chǎn)一戶處

38、理，除應(yīng)在圖明確劃分開，則只能作為共有產(chǎn)一戶處理，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。細(xì)記載各人占有房屋比例。3、分戶圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求、分戶圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求（1分戶圖的內(nèi)容分戶圖的內(nèi)容 主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間的相對(duì)關(guān)系，并著重于房屋的權(quán)屬界線、四面墻之間的相對(duì)關(guān)系，并著重于房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號(hào)碼、所在

39、體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號(hào)碼、所在層次、室號(hào)或戶號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)。層次、室號(hào)或戶號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)。 （2分戶圖的表示方法與測(cè)繪要求分戶圖的表示方法與測(cè)繪要求 分戶圖以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不分戶圖以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個(gè)論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。一個(gè)宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。 一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用實(shí)線一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，

40、房屋輪廓線用實(shí)線表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線表線與土地使用權(quán)界線重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線表示。示。u 房屋的權(quán)屬界線，包括墻體歸屬，按圖式要房屋的權(quán)屬界線，包括墻體歸屬，按圖式要求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號(hào)，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置有墻符號(hào)，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置加注。加注。 u 房屋邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)地丈量，房屋前后、左右兩相房屋邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)地丈

41、量，房屋前后、左右兩相對(duì)邊邊長(zhǎng)之差和整棟房屋前后、左右兩相對(duì)邊對(duì)邊邊長(zhǎng)之差和整棟房屋前后、左右兩相對(duì)邊邊長(zhǎng)之差符合有關(guān)規(guī)定。邊長(zhǎng)之差符合有關(guān)規(guī)定。u 不規(guī)則圖形的房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)加輔助線，輔不規(guī)則圖形的房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)加輔助線，輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減3，圖形，圖形中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線。中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線。u 分戶房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。分戶房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積注在房屋圖注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線；共有公用部位本戶

42、分?jǐn)偯娣e注形內(nèi)，下加一條橫線；共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e注在左下角。在左下角。 u 戶室號(hào)和本戶所在棟號(hào)、層次注記在房屋圖形戶室號(hào)和本戶所在棟號(hào)、層次注記在房屋圖形上方。上方。u 一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡(jiǎn)注。一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡(jiǎn)注。u 房屋邊長(zhǎng)的描繪誤差不應(yīng)超過圖上房屋邊長(zhǎng)的描繪誤差不應(yīng)超過圖上0.2mm，房屋權(quán)，房屋權(quán)界線圖上表示為界線圖上表示為0.2mm粗的實(shí)線。粗的實(shí)線。u 房屋輪廓線長(zhǎng)度注記在房屋輪廓線內(nèi)測(cè)中間位置，房屋輪廓線長(zhǎng)度注記在房屋輪廓線內(nèi)測(cè)中間位置，注記至注記至0.01m。u 因房屋發(fā)生買賣、交換、承繼、新建、拆除等涉及因房屋發(fā)生買賣、交

43、換、承繼、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化所進(jìn)行的更新測(cè)量，分為現(xiàn)權(quán)界調(diào)整和面積增減變化所進(jìn)行的更新測(cè)量，分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。一、權(quán)屬變更測(cè)量的內(nèi)容一、權(quán)屬變更測(cè)量的內(nèi)容 房屋買賣、交換、承繼、分割、贈(zèng)與、兼房屋買賣、交換、承繼、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移； 土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；塌沒和截彎取直； 征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線變化；線變化； 他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。二、現(xiàn)狀變更測(cè)量的內(nèi)容二、

44、現(xiàn)狀變更測(cè)量的內(nèi)容 房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；分拆除、倒塌和燒毀； 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；及房屋附屬設(shè)施的變化； 道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；湖、溝渠、水塘等邊界的變化； 地名、門牌號(hào)的更改；地名、門牌號(hào)的更改； 房屋及其用地分類面積增減變化。房屋及其用地分類面積增減變化。三、變更測(cè)量的

45、程序三、變更測(cè)量的程序 根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查；界址調(diào)查； 再進(jìn)行變更后的分戶權(quán)界和面積的測(cè)定；再進(jìn)行變更后的分戶權(quán)界和面積的測(cè)定； 并及時(shí)調(diào)整丘號(hào)、界點(diǎn)號(hào)、幢號(hào)和戶號(hào)等并及時(shí)調(diào)整丘號(hào)、界點(diǎn)號(hào)、幢號(hào)和戶號(hào)等有關(guān)的房地產(chǎn)編碼；有關(guān)的房地產(chǎn)編碼； 最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。四、變更測(cè)量的方法四、變更測(cè)量的方法 根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測(cè)量上平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇

46、變更測(cè)量方法。方法。 實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)為依實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)為依據(jù)，采用解析法修測(cè)。據(jù)，采用解析法修測(cè)。 變更測(cè)量可在房產(chǎn)分幅圖原圖或二底圖上變更測(cè)量可在房產(chǎn)分幅圖原圖或二底圖上進(jìn)行，以變更范圍內(nèi)平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)界進(jìn)行，以變更范圍內(nèi)平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)界址點(diǎn)為測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)。址點(diǎn)為測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)。u 現(xiàn)狀變更范圍較小時(shí)，可根據(jù)末級(jí)控制點(diǎn)、現(xiàn)狀變更范圍較小時(shí)，可根據(jù)末級(jí)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、固定地物點(diǎn)等用距離關(guān)系修測(cè)；界址點(diǎn)、固定地物點(diǎn)等用距離關(guān)系修測(cè)；u 現(xiàn)狀變更范圍較大時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)測(cè)房產(chǎn)控制點(diǎn)，現(xiàn)狀變更范圍較大時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)測(cè)房產(chǎn)控制點(diǎn)，然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的修測(cè)。然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的修測(cè)。u 修測(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、地籍資料修正處修測(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、地籍資料修正處理。理。u 新擴(kuò)大的建成區(qū)，先進(jìn)行與面積相應(yīng)的房地新擴(kuò)大的建成區(qū)，先進(jìn)行與面積相應(yīng)的房地產(chǎn)平面控制測(cè)量，然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的測(cè)繪。產(chǎn)平面控制測(cè)量，然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的測(cè)繪。五、變更測(cè)量的精度和要求五、變更測(cè)量的精度和要求（1變更后的分幅、分丘圖圖上精度，變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補(bǔ)測(cè)的界址