華佳農(nóng)貿(mào)市場可行性報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上華佳農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目可行性報(bào)告經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院10國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易（1）班 歐陽雄彬 目錄第一章 總論（1）1.1項(xiàng)目概述（1）1.2項(xiàng)目建設(shè)背景（1）1.3可行性研究的依據(jù)及范圍（2）1.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性（3）1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性（3）1.6可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論（4）第二章 市場分析（5）2.1我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針（5）2.2農(nóng)副產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀（5）2.3清城區(qū)石角鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品零售市場的資源條件（6）2.4本項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測分析（6）第三章 市場建設(shè)方案（7）3.1建設(shè)原則和思路（7）3.2市場建設(shè)目標(biāo)（7）3.3總布局（8）第四章 安全、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生（9）

2、4.1安全（9）4.2環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生（10）第五章 項(xiàng)目組織管理（11）5.1 項(xiàng)目管理（11）第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（12）6.1實(shí)施計(jì)劃安排原則（12）6.2項(xiàng)目實(shí)施階段（13）第七章 結(jié)論及建議（14）7.1結(jié)論（14）7.2建議（14）第一章 總論1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱：清遠(yuǎn)市清城區(qū)石角鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場1.1.2項(xiàng)目法人：清遠(yuǎn)市清城區(qū)石角鎮(zhèn)華佳服務(wù)中心1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：黃光榮1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場占地4100平方米。1.1.5建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)和餐飲服務(wù)區(qū)三大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應(yīng)、電力配套工程和道路硬底化工程，總建筑

3、面積8400平方米。1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：清城區(qū)石角鎮(zhèn)七星管理區(qū)新立村。1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：改造擴(kuò)建工程，一次性規(guī)劃建造。.1.1.8資金來源：項(xiàng)目總投資700萬元，資金來源為村集體自籌520萬元和外來資金180萬元。1.2項(xiàng)目建設(shè)背景隨著國家對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視，大力開展農(nóng)村工作，力爭促進(jìn)農(nóng)村居民的收入增長，對農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革，保障農(nóng)村居民的日常消費(fèi)需求?，F(xiàn)階段，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。但目前，清城區(qū)石角鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然

4、滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，市場建設(shè)相對滯后，市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。清遠(yuǎn)市清城區(qū)石角鎮(zhèn)建設(shè)華佳農(nóng)貿(mào)市場一方面可以增加當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率；另一方面服務(wù)周邊務(wù)工人員和房地產(chǎn)業(yè)主，在3公里輻射圈內(nèi)的村莊有大量的外來務(wù)工人員，加上樓盤有清遠(yuǎn)碧桂園假日半島、中國美林湖和北部萬科城。1.2.1項(xiàng)目的提出清遠(yuǎn)市清城區(qū)石角鎮(zhèn)花兜水庫一帶，當(dāng)?shù)刂饕r(nóng)村居民主要

5、是原籍連州星子鎮(zhèn)的移民，人均土地占有量少。從2003開始，碧桂園、美林基業(yè)和萬科的先后入駐，使得當(dāng)?shù)厝丝诩ぴ觥Ｔ械娜A佳市場擁有本地區(qū)規(guī)模較大的農(nóng)村集市，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場覆蓋面的迅速擴(kuò)大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)日益增長的市場需求。因此，擴(kuò)大市場容量，完善市場硬件和提高市場的服務(wù)功能亟待解決。1.3可行性研究的依據(jù)及范圍1.3.1編制依據(jù)1.加強(qiáng)引導(dǎo)、搞好規(guī)劃、提高農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)水平2.廣東地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要；1.3.2研究工作的范圍根據(jù)國家對基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：1、分析研究項(xiàng)目

6、的產(chǎn)業(yè)政策，市場導(dǎo)向，投資環(huán)境和可行性；2、項(xiàng)目建設(shè)的資源環(huán)境，社會和實(shí)施配套條件；3、確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；4、估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金作用計(jì)劃；5、計(jì)算和評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。1.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.4.1服務(wù)周邊群眾華佳市場就位于縣道405和省道253旁，在碧桂園假日半島、中國美林湖和北部萬科城之間。當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民、外來務(wù)工人員有3000多人，而三大樓盤總規(guī)劃的居住人口超過10萬人，雖然現(xiàn)階段入住率不高，但是潛在的消費(fèi)顧客群體量非常大。雖然三個(gè)樓盤都有各自的肉菜市場，但是提供的產(chǎn)品種類偏少，而且價(jià)格偏高。1.4.2促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目前，華佳市場每天的人流量超過2000人

7、，高峰時(shí)可達(dá)5000人次。每天的成交額在2萬元以上，年成交額超過700萬元。改造后的市場購物環(huán)境改善、提供的商品種類增多，可以提高成交額，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)居民收入增長。但由于目前該市場屬自發(fā)形成，且規(guī)模較小，市場大部分屬于小商品交易場所，農(nóng)產(chǎn)品交易市場占地規(guī)模十分有限。因此，建設(shè)華佳農(nóng)貿(mào)市場十分必要。1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）華佳市場經(jīng)過十年的發(fā)展，市場基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設(shè)施較為齊全，具備市場開發(fā)的基礎(chǔ)條件。（2）市場輻射面大，輻射周邊的人口未來可達(dá)到10萬人，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。1.6可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論1.6.1主要研究結(jié)論本市場作為農(nóng)貿(mào)市場，對當(dāng)?shù)氐?/p>

8、社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過規(guī)劃合理，規(guī)模較大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的快速發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)主要針對周邊居民，符合我國對于“菜籃子”工程的建設(shè)要求，一定程度彌補(bǔ)了周邊三大樓盤農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品上的短板，從最大程度上保障了周邊居民日常生活的消費(fèi)需求。第二章 市場分析2.1我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場設(shè)施是具有公益性的國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是

9、在目前農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。2.2清城區(qū)石角鎮(zhèn)花兜水庫一帶農(nóng)副產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀花兜水庫一帶農(nóng)產(chǎn)品市場具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）農(nóng)副市場數(shù)量不多，產(chǎn)品種類少。目前，花兜水庫一帶的農(nóng)副市場數(shù)量不多，最方便農(nóng)副市場就是華佳市場，而其他農(nóng)副市場都較遠(yuǎn)，如較大的興仁市場離華佳市場差不多10公里，而最近的龍?zhí)伶?zhèn)農(nóng)副市場也有15公里左右。三大樓盤內(nèi)有自己的肉菜市場，但是提供的產(chǎn)品種類非常少，規(guī)模小，市場交易水平不夠活躍，而且營業(yè)時(shí)間較短。（2）市場管理水平低。市場管理比較混亂，沒有制定一個(gè)規(guī)范的管理章程。如車輛隨意擺放，一些店家占道經(jīng)營等等，這樣一方面

10、影響了消費(fèi)者購物，另一方面阻塞了交通，產(chǎn)生嚴(yán)重的安全隱患。再者，晚上會有一些店家用音箱播放促銷廣告，帶來了噪音污染。2.3清城區(qū)石角鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品零售市場的資源條件石角鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較好，農(nóng)副產(chǎn)品種類豐富，生產(chǎn)的主要農(nóng)副產(chǎn)品可以滿足當(dāng)?shù)匦枨?。而其中像清遠(yuǎn)走地雞等都是比較知名的，受到廣大消費(fèi)者的喜愛。石角鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)要堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，發(fā)揮優(yōu)勢，大力發(fā)展精品農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，打“綠色牌、名優(yōu)牌、特色牌”。2.4本項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測分析華佳農(nóng)貿(mào)市場擬擴(kuò)建成為以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合性交易市場。按照規(guī)劃，將打造成“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強(qiáng)服務(wù)”的農(nóng)貿(mào)市場，逐步完善市場功能，進(jìn)一步拓寬農(nóng)

11、副產(chǎn)品購銷渠道，為周邊居民提供一個(gè)良好、舒適的購物環(huán)境。通過主動(dòng)對農(nóng)副產(chǎn)品市場和居民消費(fèi)需求的調(diào)研，合理規(guī)劃農(nóng)副產(chǎn)品銷售種類，控制供應(yīng)量，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)濟(jì)效益；積極開展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時(shí)準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。第三章 市場建設(shè)方案3.1建設(shè)原則和思路抓住人口增長，需求增加的有利時(shí)機(jī)，在統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的前提下，以市場為導(dǎo)向，因地制宜，以符合科學(xué)規(guī)律的，超前的思路，建設(shè)功能配套齊全、布局合理、管理先進(jìn)、大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品、活畜及批發(fā)零售市場。通過本項(xiàng)目建設(shè)，在

12、石角鎮(zhèn)花兜水庫旁將建立一個(gè)以批發(fā)為核心的農(nóng)副產(chǎn)品市場網(wǎng)絡(luò)，方便本鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民進(jìn)入市場參與交易。通過市場機(jī)制吸引外地貨源，同時(shí)建立信息平臺，形成一個(gè)對外的信息窗。通過這一村集體工程，造福一方百姓和周邊居民。市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實(shí)施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路建設(shè)。3.2市場建設(shè)目標(biāo)3.2.1經(jīng)營品種市場以農(nóng)副產(chǎn)品為主，主要包括水果、蔬菜、糧油、活畜、皮毛、蛋禽、建材。3.2.2經(jīng)營目標(biāo)項(xiàng)目全面建成后，年交易額達(dá)到1000萬元以上，將華佳農(nóng)貿(mào)市場打造成花兜水庫一帶最大型的農(nóng)貿(mào)市場，集批發(fā)、零售運(yùn)銷、冷藏、保鮮一體，現(xiàn)代化的農(nóng)村批發(fā)零售綜合交易市場。3.2.3建立信息化管理系統(tǒng)（1

13、）信息自動(dòng)化：對市場內(nèi)部所有供求信息進(jìn)行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理。對供求信息及相關(guān)信息自動(dòng)采集、發(fā)布。（2）物流自動(dòng)化：對進(jìn)出市場的商品進(jìn)行實(shí)施監(jiān)控。（3）管理自動(dòng)化：對場內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理。（4）交易自動(dòng)化：商品交易可以采用傳統(tǒng)方式，同時(shí)也可采取現(xiàn)代的電子商務(wù)手段，實(shí)現(xiàn)不限時(shí)間、地點(diǎn)的電子化交易。3.3總布局3.3.1布局原則結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，妥善處理場內(nèi)與場外，近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系；在布局中按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布局整齊，對污染源采取合理有效的防護(hù)措施，做好環(huán)保；在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意場區(qū)的美化，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。3.3.2項(xiàng)目基本建設(shè)內(nèi)容1、擴(kuò)建原農(nóng)貿(mào)批

14、發(fā)市場規(guī)模原市場占地5400平方米，改擴(kuò)建后需新征地4100平方米，市場建成后占地總規(guī)模為9500平方米。2、建立一套市場信息采集、整理及智能化管理系統(tǒng)，設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場信息公布顯示屏幕。3、在農(nóng)副產(chǎn)品來源方面，要切實(shí)把好農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)副產(chǎn)品。4、完善基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)，如停車場、水、電、照明等設(shè)施的建設(shè)。第四章 安全、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生4.1安全4.1.1 由于市場經(jīng)營的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、客流量大、車輛多，而且來源廣、流動(dòng)性大，市場管理難度大。因此要求市場管理者與社會各界密切配合，為經(jīng)營者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。4.1.2安全防護(hù)本農(nóng)貿(mào)市場人員

15、密集，要謹(jǐn)防盜竊、搶劫等刑事犯罪的發(fā)生。市場的安保工作不僅關(guān)系到市場的正常運(yùn)行，同時(shí)也直接關(guān)系到廣大經(jīng)營者和消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。一方面要加強(qiáng)和石角鎮(zhèn)派出所的合作，在市場附近設(shè)立一個(gè)執(zhí)勤點(diǎn)。另一方面加強(qiáng)市場內(nèi)部的安保工作，建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過硬的市場安全保衛(wèi)隊(duì)伍，從源頭上防止案件的發(fā)生、在案件發(fā)生后及時(shí)協(xié)助警方調(diào)查，協(xié)助案件的偵破工作。4.2環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生4.2.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，靠近405縣道和253省道連接線，附近綠化率較高，建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境質(zhì)量基本良好。4.2.2“三廢”處理（1）廢水：擬建項(xiàng)目的廢水主要是生活廢水類別，因?yàn)楦浇鼪]有城市排放系統(tǒng)管網(wǎng)，所以主要是自建污水處

16、理系統(tǒng)，處理后的廢水就近排入附近河流。（2）廢渣：水果蔬菜批發(fā)市場的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢渣運(yùn)往附近的垃圾場，并進(jìn)行集中處理。（3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場的土建工程均無廢氣產(chǎn)生渠道，唯一可能產(chǎn)生廢氣的是冷凍保鮮庫，因此在組裝過程中液氯罐、管道、閥門施工安裝及運(yùn)行操作過程中均應(yīng)嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?；钚蠼灰资袌龅腻仩t按國家要求選擇環(huán)保型鍋爐，煙囪安裝除塵器處理煙塵達(dá)標(biāo)排放。第五章 項(xiàng)目組織管理5.1 項(xiàng)目管理5.1.1 管理原則建立現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)行規(guī)范的公司制，使企業(yè)成為適應(yīng)市場機(jī)制的法人實(shí)體和競爭主體。企業(yè)實(shí)行獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)項(xiàng)目的資金投放、工程建設(shè)、經(jīng)營管理和償還貸款、債務(wù)

17、的責(zé)任。采取先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，以科學(xué)合理的調(diào)整人員結(jié)構(gòu)和使用勞動(dòng)力，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證市場經(jīng)營正常進(jìn)行，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。機(jī)構(gòu)市場的建設(shè)規(guī)模、年交易量及市場的功能設(shè)職原則、權(quán)責(zé)對等原則、命令同一原則。通過科學(xué)有序的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等有效手段，建立一個(gè)寓管理與服務(wù)之中的管理機(jī)構(gòu)。第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃6.1實(shí)施計(jì)劃安排原則 1、根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)階段具備的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序結(jié)合各步驟（階段）間相互銜接關(guān)系，預(yù)測其組織協(xié)調(diào)、財(cái)、物等各因素及其變動(dòng)的可能性，研究、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合客觀可實(shí)現(xiàn)的較短的建設(shè)工期計(jì)劃。 2、在具體進(jìn)度安排時(shí)，應(yīng)考慮項(xiàng)目前期各項(xiàng)條

18、件的落實(shí)情況，如項(xiàng)目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學(xué)合理地安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項(xiàng)目早日建成，更好地發(fā)揮應(yīng)有的效益。 3、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為1年。 4、在綜合協(xié)調(diào)、把握項(xiàng)目整體建設(shè)的基礎(chǔ)上，除具體安排現(xiàn)階段建設(shè)外，應(yīng)合理安排目前市場交易的正常運(yùn)行，使其與項(xiàng)目整體建設(shè)步驟協(xié)調(diào)一致，確保市場進(jìn)度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質(zhì)保量建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。 5、本工程 建設(shè)涉及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項(xiàng)目的供貨、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位均要進(jìn)行必要的資格審查，通過招投標(biāo)方式，優(yōu)選經(jīng)驗(yàn)豐富、社會信譽(yù)好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設(shè)。 6.2項(xiàng)目實(shí)施階段本項(xiàng)目實(shí)施階段包括項(xiàng)目調(diào)研、申報(bào)立項(xiàng)、可研報(bào)告編制、審批、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、工程施工、