芳草地跑盤分享

1、世聯(lián)商業(yè)1PARKVIEW GREEN僑福芳草地充滿濃厚藝術(shù)氣息的商業(yè)綜合體世聯(lián)商業(yè)2目錄世聯(lián)商業(yè)3項(xiàng)目基本情況介紹Part1.世聯(lián)商業(yè)4【項(xiàng)目概況 】項(xiàng)目名稱：Parkview Green芳草地項(xiàng)目地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東大橋路9號(hào)開 發(fā) 商：北京僑福置業(yè)有限公司建筑構(gòu)成：四座塔樓建筑連接為一體產(chǎn)品類型：寫字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心, 酒店建筑面積： 20萬(wàn)平方米l商 業(yè)：4.65萬(wàn)平l寫字樓：8.2萬(wàn)平l展覽館：4000平l酒 店：2.4萬(wàn)平電 梯：A.B座10部；C.D座8部車 位：1000個(gè)車位租金：1200元/月 環(huán)保理念：中國(guó)第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。以領(lǐng)先

2、綠色思維, 打造匯聚頂級(jí)購(gòu)物、辦公、酒店與藝文的北京新地標(biāo)。世聯(lián)商業(yè)5【僑福集團(tuán)】當(dāng)代地產(chǎn)發(fā)展與精致生活品質(zhì)創(chuàng)造者的卓越代表。其它代表項(xiàng)目香港陽(yáng)明山莊（住宅）南京丁山花園酒店新加坡鶴山 由黃氏家族創(chuàng)立，掌門人黃建華，總部設(shè)于香港。 Parkview Green芳草地是由北京僑福置業(yè)有限公司開發(fā)管理，并為僑福集團(tuán)之組成部分。 集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目不僅遍及亞洲，更已將觸角邁向歐陸， 面向全球視野，是當(dāng)代地產(chǎn)發(fā)展、休閑產(chǎn)業(yè)與精致生活品質(zhì)創(chuàng)造者的卓越代表。 致力以創(chuàng)新獨(dú)到的設(shè)計(jì)、綠色環(huán)保理念以及對(duì)細(xì)節(jié)的無懈追求，從而打造經(jīng)典地標(biāo)建筑。世聯(lián)商業(yè)6【優(yōu)化特色】中國(guó)綠色建筑先鋒，中國(guó)第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEE

3、D鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，MIPIM Asia Award 2010 年度最佳“綠色建筑”。 通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)，時(shí)尚、獨(dú)特的金字塔外形，由四座塔樓建筑連接為一體。頂部獨(dú)特的ETFE(四氟乙烯與乙烯共聚物)透明膜材料，形成館內(nèi)獨(dú)有的空氣微循環(huán)系統(tǒng)。 樓群VAV冷水吊頂系統(tǒng)和智能BMS系統(tǒng)，至少節(jié)約60%的能源使用率 。模塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節(jié)省了10-15%的裝修成本。項(xiàng)目的節(jié)水設(shè)備非常豐富，電子水龍頭、衛(wèi)生間節(jié)水潔具、低流量淋浴、雨水二次利用等。世聯(lián)商業(yè)7【景觀小品】芳草地?fù)碛?00多件藝術(shù)作品，其中40多件是藝術(shù)大師達(dá)利的雕塑，這些作品安靜地分散、常駐在購(gòu)物中心的

4、各個(gè)角落。以下是項(xiàng)目外部的小品景觀，外部景觀多集中在項(xiàng)目的北側(cè)。正門處的“海豚”北側(cè)草坪上門前過道北側(cè)入口北側(cè)北側(cè)世聯(lián)商業(yè)8【項(xiàng)目區(qū)位】項(xiàng)目位于北京核心CBD商圈, 地段優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目主入口設(shè)置在東側(cè)，面向主干道東大橋路，可最大程度的吸引客流。區(qū)位：項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東大橋路西側(cè)，朝外南街和日壇北路間；道路等級(jí)：東大橋路雙向四車道，朝外南街與日壇北路均為雙向兩車道；車流方向：車輛主要沿東大橋路和日壇北路以及朝外南街三個(gè)方向進(jìn)入；人流方向：周邊公寓，高端寫字樓較多，且有公交車，地鐵抵達(dá)，人流相對(duì)集中；停車場(chǎng)：停車出入口在西側(cè)，還有一處出口設(shè)置在北側(cè)，方便人車分流，客貨分流。購(gòu)物中心出入口：項(xiàng)目共設(shè)有

5、六個(gè)出入口，主入口設(shè)置在東側(cè)，昭示性最好。其余入口分布在長(zhǎng)廊兩端及南 北 西三個(gè)方位。日壇北路芳 草 地朝外南街地下停車入口地下停車出口東大橋路日壇北路正門主入口世聯(lián)商業(yè)9【周邊環(huán)境】項(xiàng)目毗鄰使館區(qū)，涉外氛圍濃重，外籍人士眾多，國(guó)際商業(yè)氛圍濃厚。高端公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店云集，為項(xiàng)目提供了充足的高素質(zhì)高收入的消費(fèi)人群。項(xiàng)目臨近日壇公園，休閑人群成為項(xiàng)目的潛在消費(fèi)客戶。 商業(yè) 寫字樓：緊鄰北京CBD核心商圈 與尚都SOHO隔街相望距離世貿(mào)天階僅400米到中國(guó)國(guó)貿(mào)只需15分鐘車程藍(lán)島大廈、昆泰中心、金融中心、朝外SOHO等商業(yè)數(shù)不勝數(shù)。涉外公寓：日壇國(guó)際公寓建國(guó)門外交公寓朝鮮大使館等外籍人士集中

6、分布地下停車入口地下停車出口世貿(mào)國(guó)際公寓朝外SOHOSOHO尚都環(huán)球金融中心新城國(guó)際財(cái)富購(gòu)物中心財(cái)富中心光華路SOHO中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心齊家園外交公寓光華西里國(guó)際大廈日壇國(guó)際公寓建國(guó)門外交公寓悠唐國(guó)際聯(lián)合大廈雅寶城日壇公園華聲國(guó)際大廈亞太大廈世貿(mào)天階秀水街使館聚集區(qū)使館聚集區(qū)世聯(lián)商業(yè)10【項(xiàng)目交通】項(xiàng)目周邊擁有縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)，可視性 通達(dá)性強(qiáng)。公交 芳草地站（乘坐28，43，120，126，403下車即到） 東大橋東站（乘坐101，109，112，118電車以及75，403，420，615，619，750路公交車，下車往南步行200米即到）地鐵 10號(hào)線: 呼家樓站，A出口，乘126，440

7、東大橋站即到 1號(hào)線: 永安里站，A出口，往北步行15分鐘即到 6號(hào)線: 東大橋站，A出口，往南步行約400米即到6號(hào)線1號(hào)線10號(hào)線永安里站國(guó)貿(mào)站東大橋站呼家樓站東大橋東站芳草地站世聯(lián)商業(yè)11【整體定位】藝術(shù)性、功能性、環(huán)保性的有機(jī)結(jié)合,充分考慮消費(fèi)者深層次的需求。面向高端人群,真正打造一站式高品質(zhì)生活服務(wù)，突出環(huán)保奢華完美的結(jié)合，刷新北京地標(biāo)新理念，并帶來了高端地產(chǎn)行業(yè)新一輪的低碳革命。項(xiàng)目定位其領(lǐng)先的環(huán)保設(shè)計(jì)、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術(shù)氛圍構(gòu)成了芳草地獨(dú)有的特色，牢固樹立項(xiàng)目的奢華、藝術(shù)形象。集頂級(jí)寫字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心, 藝術(shù)中心和精品酒店于一身的綜合性建筑。以領(lǐng)先綠色思維，打造匯聚

8、頂級(jí)購(gòu)物、辦公、酒店、藝文的北京新地標(biāo)。引進(jìn)的均是國(guó)際知名的品牌，并且品牌的設(shè)計(jì)理念和文化內(nèi)涵，與整個(gè)建筑風(fēng)格相一致。從服飾配件 特色餐飲 鐘表珠寶到精品超市，到處都充滿國(guó)際氣息。客戶定位為在中央商務(wù)區(qū)工作、居住的人群及或者是到訪本區(qū)域觀光的高端人士，提供新鮮、精致的商品和服務(wù)，讓其在工作、生活之余得到放松。形象定位功能定位品牌定位 僑福芳草地集商業(yè)高端奢侈品購(gòu)物中心、室內(nèi)商業(yè)長(zhǎng)廊、頂級(jí)寫字樓、精品酒店、超市、餐飲、 娛樂、文化藝術(shù)等諸多功能于一體， 扮演著消費(fèi)者背后的休閑之所，辦公人員的后花園，觀光游覽者的新大陸。芳草地的藝術(shù)思想，流淌在每一個(gè)到過這里的人身上。世聯(lián)商業(yè)12【功能分區(qū)】一座集

9、頂級(jí)寫字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心, 藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新型建筑。項(xiàng)目剖面圖整體建筑分為為兩棟18層建筑，兩棟9層建筑，P1 P2 P3為地下停車場(chǎng)，LG2L2為地上四層商業(yè)，10層為藝術(shù)展覽館。其余，A、B座中3-13層為寫字樓， 16層餐廳、酒吧，17、18、19層是北京怡亨精品酒店。C、D座3-9層為寫字樓。酒店藝術(shù)展覽館寫字樓商業(yè)長(zhǎng)廊購(gòu)物中心停車場(chǎng)世聯(lián)商業(yè)13不同物業(yè)類型及簡(jiǎn)析Part2.世聯(lián)商業(yè)14內(nèi)部動(dòng)線：【業(yè)態(tài)布局】芳草地購(gòu)物中心集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等功能業(yè)態(tài)于一體，共分七大類。 每層主營(yíng)業(yè)態(tài)各不相同，分區(qū)明確且互補(bǔ)。整體以服飾配件、鐘表珠寶、餐飲、超市為主營(yíng)業(yè)態(tài)，畫廊 展館

10、作為聚集人氣的特色業(yè)態(tài)而存在，影城、生活雅趣和美容保養(yǎng)等為補(bǔ)充業(yè)態(tài)。世聯(lián)商業(yè)15【業(yè)態(tài)組合】L2層業(yè)態(tài)相對(duì)豐富，鐘表珠寶占整層42%比重最大；其次是服飾配件，占比33%；生活雅趣、食酒風(fēng)尚、藝文休閑作為本層補(bǔ)充業(yè)態(tài)，總共占比25%。L1 主要是服飾配件，占比高達(dá)64%，餐飲位居第二，占比23%，鐘表珠寶和生活雅趣為該層增添了新的活力。世聯(lián)商業(yè)16【業(yè)態(tài)組合】LG1層與L1層業(yè)態(tài)類似，甚至比L1層更加明顯，品牌服飾配件在占整層業(yè)態(tài)的83%。LG2層在整個(gè)購(gòu)物中心中，業(yè)態(tài)是最齊全的，其中，餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還有精品超市和盧米挨影城兩大主力相配合，成為整體項(xiàng)目人氣最高的部分。世聯(lián)商業(yè)17【品

11、牌組合展示】帶有濃厚藝術(shù)氣息的高檔奢侈品購(gòu)物中心，名符其實(shí)地集匯各大國(guó)際品牌，且有許多為僑福芳草地首次引進(jìn)北京的頂級(jí)品牌。鐘表珠寶，服飾配件，以及高級(jí)定制產(chǎn)品，餐飲娛樂等。品牌的強(qiáng)勢(shì)組合構(gòu)成項(xiàng)目高精尖的又一大核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。服飾配件鐘表珠寶餐飲美容保養(yǎng)生活雅趣影城精品超市藝術(shù)畫廊世聯(lián)商業(yè)18【內(nèi)部動(dòng)線】動(dòng)線規(guī)劃簡(jiǎn)單明晰，但受體量、形狀、交通區(qū)位等因素影響，動(dòng)線回流性不強(qiáng)，局部存在死角，好在有直梯、扶梯交錯(cuò)分布，在一定程度上對(duì)動(dòng)線有一定改善作用，整體來說：購(gòu)物、辦公還是非常方便的。垂直動(dòng)線：上下樓之間有7處扶梯（右側(cè)紅色圓圈處）， 3處直梯（右側(cè)綠色圓圈處）扶梯起到良好的疏散運(yùn)載人流，增加了人流上

12、下樓時(shí)光顧店鋪的機(jī)會(huì)。在LG2層的城市超市、好食城、盧米埃影城前面各有兩部跳過LG1層直通到L1的扶梯，對(duì)L1和LG2的高端快銷產(chǎn)品起到很好的引流作用。直梯合理分布在購(gòu)物中心四周，即為寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)內(nèi)的工作人員及顧客帶來方便，也為整個(gè)購(gòu)物中心帶來了人流。世聯(lián)商業(yè)19水平動(dòng)線：主動(dòng)線寬度大約在2.53米之間，與各功能分區(qū)連接順暢，利于店鋪瀏覽量最大化。各層水平動(dòng)線之間存在一些差異，LG2層由于下沉式中庭設(shè)置成“回”字形動(dòng)線，中庭昭示性強(qiáng)，方便集聚人流，開展活動(dòng)。LG1 “T”形動(dòng)線，L1 “漏斗”形動(dòng)線簡(jiǎn)單明晰，但是局部留有死角，到達(dá)性欠佳。L2借助空中吊橋，形成雙回環(huán)動(dòng)線，增強(qiáng)了店鋪的可視

13、性、可達(dá)性和顧客的空間體驗(yàn)感受。通過動(dòng)靜區(qū)、中庭、景點(diǎn)和配套功能的協(xié)調(diào)分布，創(chuàng)造舒適而理想的環(huán)境?！緝?nèi)部動(dòng)線】動(dòng)線規(guī)劃簡(jiǎn)單明晰，但受體量、形狀、交通區(qū)位等因素影響，動(dòng)線回流性不強(qiáng)，局部存在死角，好在有直梯、扶梯交錯(cuò)分布，在一定程度上對(duì)動(dòng)線有一定改善作用，整體來說：內(nèi)外溝通的脈絡(luò)比較清晰，購(gòu)物、辦公還是非常方便的。中庭世聯(lián)商業(yè)20【室內(nèi)特色】236米亞洲最長(zhǎng)的步行空吊橋，對(duì)角穿過中庭廣場(chǎng)，為顧客帶來全新視野及悠閑感受，擴(kuò)展了顧客的空間體驗(yàn)。世聯(lián)商業(yè)21【室內(nèi)特色】2000平方米的公共藝?yán)?，營(yíng)造著濃厚又輕松的藝術(shù)氛圍與購(gòu)物環(huán)境。世聯(lián)商業(yè)22【室內(nèi)特色】芳草地中國(guó)首家薩爾瓦多達(dá)利作品展列館，展藏這位

14、西班牙超現(xiàn)實(shí)主義藝術(shù)家 42 件最為杰出的雕塑原作。藝術(shù)氛圍濃厚，讓消費(fèi)者享受愉快購(gòu)物過程；讓觀光者流連忘返，成為購(gòu)物中心潛在消費(fèi)者。世聯(lián)商業(yè)23【室內(nèi)特色】3.294.20單車生活節(jié)，復(fù)古騎行與單車時(shí)尚展，花式小輪車騎行，急速PK賽等個(gè)性演繹單車裝扮。逢周末假日，多樣互動(dòng)游戲及精選禮品且活動(dòng)期間會(huì)員消費(fèi)滿額還可參加驚喜抽獎(jiǎng)！世聯(lián)商業(yè)24【客戶維護(hù)】世聯(lián)商業(yè)25【購(gòu)物中心】小結(jié)u綜合來看，芳草地購(gòu)物中心集購(gòu)物、餐飲、藝術(shù)、娛樂等功能業(yè)態(tài)于一體。涵蓋四座塔樓的4層 ，擁有數(shù)百個(gè)品牌名店與精致餐廳。u室內(nèi)、外藝術(shù)氛圍濃厚。這里與專業(yè)藝術(shù)場(chǎng)所不同，芳草地的這些藝術(shù)裝置都是黃氏家族的收藏品，沒有防護(hù)圍

15、欄，每一件都由家族第二代繼承人黃建華親自確定位置。芳草地看上去就像一個(gè)小的798藝術(shù)區(qū)。u合理的業(yè)態(tài)搭配，滿足不同客戶對(duì)時(shí)尚與藝術(shù)的消費(fèi)需求。業(yè)態(tài)分布設(shè)計(jì)也為整體的客流起到很好的引導(dǎo)效應(yīng)。u芳草地的品牌組合，首先注重的是品牌的設(shè)計(jì)理念和文化內(nèi)涵，其次，關(guān)注品牌在中國(guó)有沒有擴(kuò)張的計(jì)劃。不少首次進(jìn)入中國(guó)的品牌都把首家店選在了芳草地，成熟品牌也紛紛在這里開出了旗艦店和形象店。如：H&M集團(tuán)的高端品牌COS，西班牙皇室珠寶品牌Carreray Carrera 等。u內(nèi)部動(dòng)線簡(jiǎn)單明晰，通過動(dòng)靜區(qū)、中庭、景點(diǎn)和配套功能的協(xié)調(diào)分布，創(chuàng)造舒適而理想的環(huán)境。世聯(lián)商業(yè)26一期一期【寫字樓簡(jiǎn)介】采用最尖端實(shí)

16、用的設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)密的安防系統(tǒng)，極富品味的靈動(dòng)辦公空間。 物業(yè)品質(zhì)：甲級(jí)寫字樓 經(jīng)營(yíng)方式：只租不售辦公樓層：、座-12層 ，、座3-9層 實(shí)際使用率：70-74 % 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2005-4600開間面積：300-4600(可分割)凈 高：2.9 米 進(jìn) 深：12米租金：500-530元/月/基本租期：3年物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)用：30.00 元/平米月安防系統(tǒng)：IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時(shí)巡邏系統(tǒng)、停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)、應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)、智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)D座寫字樓C座寫字樓A座寫字樓B座寫字樓中 庭世聯(lián)商業(yè)27一

17、期一期【配套設(shè)施】作為第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，將環(huán)保理念深入至每個(gè)細(xì)節(jié)里，為租戶提供可持續(xù)性的舒適辦公環(huán)境。每層寫字樓皆配有私人盥洗室共18部電梯，線路靈活分流，并且每座塔樓均另配備有VIP貴賓專用電梯每座塔樓都設(shè)有前庭，露天花園和陽(yáng)臺(tái)，塔樓間的步行天橋?qū)⑵溥B為一體，營(yíng)造出了一個(gè)舒適怡人的辦公環(huán)境。獨(dú)立通風(fēng)的精裝吸煙室商務(wù)與會(huì)議中心還備有各種高科技設(shè)施，協(xié)助商務(wù)租戶更有效地利用辦公空間。建筑外部的單元式LOW-E中空玻璃幕墻令工作空間保持著明亮自然通風(fēng)的狀態(tài)，并達(dá)到了MERV標(biāo)準(zhǔn)第11級(jí)的室內(nèi)空氣質(zhì)量。高透光性外觀材料，完善的節(jié)水方案，高效節(jié)能的空調(diào)溫控系

18、統(tǒng)，彈性靈活的模塊化室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，最大化地節(jié)省了能源，提高了使用效率。世聯(lián)商業(yè)28【藝術(shù)展覽館】集當(dāng)代藝術(shù)展覽、研究與公眾教育等功能于一體的非營(yíng)利性藝術(shù)機(jī)構(gòu)。在商場(chǎng)逛累了，可以到展覽館來與藝術(shù)親密接觸。展覽館建于2012年8月，位于芳草地D座10樓，是一家由僑福集團(tuán)黃建華主席創(chuàng)辦，集當(dāng)代藝術(shù)展覽、研究與公眾教育等功能于一體的私立非營(yíng)利性展覽館。 展覽館共分兩個(gè)展廳，占地總面積4000余平方米。玻璃天花板和中空大廳能給設(shè)計(jì)師帶來無限遐想?；旌鲜降目照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、充足自然光照明等多項(xiàng)環(huán)保工藝與技術(shù)的采用，為不同形式的藝術(shù)展提供良好的內(nèi)部空間，使得藝術(shù)品效果得到充分體現(xiàn)。開放時(shí)間：每周一至周日 13:30-19:00世聯(lián)商業(yè)29【怡亨酒店】不是酒店的酒店坐落于Parkview Green芳草地大樓16 20層，占地20,000平方米。時(shí)髦新奇的設(shè)計(jì)理念演繹全新層次的舒適和奢華。借助達(dá)利的作品，將藝術(shù)與生活融為一體，讓泊客感受真實(shí)的夢(mèng)境。共設(shè)100間不同風(fēng)格的精品客房及套房, 其中20間可獨(dú)享私人有氧健身池、露臺(tái)花園、SPA水療館和健身房。1500 平米的頂級(jí)總統(tǒng)套房，室內(nèi)1,2