2020佳兆業(yè)城市廣場推廣策略方案-240頁

1、引引子子 Introduction世界總在矛盾與沖突之世界總在矛盾與沖突之中中 重釋萬物的生存法重釋萬物的生存法則則The world changed its attitude of growth in conflict and contradiction承承襲襲 或幻或幻滅滅生生不生生不息息Just like the endless parallel world that mankind has been searching for喚喚醒醒 潛意識里的城潛意識里的城市市I have met you once in a while in your subconscious mind沖破束沖破束

2、縛縛 自由穿行在現(xiàn)實與夢幻之自由穿行在現(xiàn)實與夢幻之間間Here, break through all bondage and freedom and walk between sober and dreamland在這在這里里 一瞬一瞬間間 把未來點把未來點燃燃In this moment eternity ignites the taste buds and poetic fireworks世世 紀紀2020 If there is light, there is light關(guān)于項目的基本梳關(guān)于項目的基本梳理理 黑之蛛團隊不再贅黑之蛛團隊不再贅述述一個關(guān)于城市的命一個關(guān)于城市的命題題一個關(guān)于

3、重心的問一個關(guān)于重心的問題題一個關(guān)于傳播的考一個關(guān)于傳播的考題題在在2020年年都將成為一都將成為一個個難題！難題！？全球疫全球疫情情 國際紛國際紛爭爭 貿(mào)易遏貿(mào)易遏止止 經(jīng)濟緩行經(jīng)濟緩行How to make me Surprise當高鐵會展 遇見瀏陽河 從千億新城 追溯千年名勝 我們 只有一種思索人與文化 文化與科技 科技與未來 何去何從誰 讓城市嘆為觀止全球IP已來將表達與哲思 巔峰融合啟示 不一樣的瀏陽河 觀念之作 創(chuàng)新 就是最好的傳承解放思解放思想想突破觀突破觀念念核心需求：網(wǎng)絡(luò)時代知識信息 未知探索 藝術(shù)文化 家庭關(guān)愛 崇尚自由核心洞察：每個人都有探索的渴望 探索新奇 發(fā)現(xiàn)未知DI

4、SCOVERY城市缺乏真正意義上的對應(yīng)未來， 突破傳統(tǒng)意識的城市綜合體對于本案而言，其項目所帶來的氣質(zhì)價值在于彰顯全球 高度先鋒 文化潮流 趨勢IP現(xiàn)象/不可思議/在這里有全球ip體驗和故事傳統(tǒng)商業(yè)邏輯已面臨巨大挑戰(zhàn)，在精神需求的指引下，消費需要有場景的導(dǎo)入。 在這個客群分散、難以抓取的時代，IP是絕佳工具！味蕾與詩意的花火IP在已經(jīng)成為國內(nèi) 傳播聚客的必殺技超級IP的超級傳播， 撬蕾與詩 強 花火創(chuàng)造驚人的經(jīng)濟效益！成為味動品牌最 意 勁的杠桿，不僅僅是承接一座城市歷史榮光上的再超越/ 而是順應(yīng)時代完全不同的復(fù)興與創(chuàng)造/全球IP的到來 我們以可觸摸的姿態(tài)/讓文化、藝術(shù)、科技、生活創(chuàng)造出無限可

5、能/ 這就是不可思議的體驗/從此刻起，“不可思議”不再代表舊有的意義/ 而將全面地介入到全新的物化情境/未來扮演著文化參與者、推動者、創(chuàng)造者等諸多角色/明天起，成就長沙的世界表情/案名層級規(guī)劃：總案名及定位：長沙高鐵會展新城佳兆業(yè)城市廣場International Cultural Innovation CenterICIC中國中部國際文化科創(chuàng)示范城國際IP產(chǎn)業(yè)運營中心高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群Chang Sha Center StageCSCS中國中部國際文化科創(chuàng)示范城住宅區(qū)案名及定位：【川云】中國河岸頭排 復(fù)式天幕觀邸公寓區(qū)案名及定位：【CHANGSHA七曜】或【柒宸】天樞座、

6、天璇座、天璣座、天權(quán)座、天啟座、天闕座、天卬座中國樞紐之心 封面級濱水坐標恒產(chǎn)湘水慢巷、潮速快街、CHANGSHA STAR夢寰球劇場、 空中l(wèi)ive house、IP產(chǎn)業(yè)地球村、長沙TIDE時尚中心、 AI云中心、ART未來系、BlindBox MAX商墅商業(yè)分區(qū)及節(jié)點命名：高鐵新城濱水核心區(qū)高鐵會展央軸主門戶 國際文化科創(chuàng)示范城全球化IP產(chǎn)業(yè)聚集地 瀏河頭排摩天地標群濱水國際生活先行區(qū)ICON:瀏陽河3000年的文明更迭我們正讓她的影響力從此泛起世界的璀璨高鐵新城濱水核心區(qū)正如這座城市那些偉大的起源我們正以長沙為名 啟幕國家級高鐵會議會展樞紐時代高鐵會展央軸主門戶當高鐵新城正煥生著新的傳奇

7、我們正將61萬方文化科創(chuàng)版圖與瀏陽河輝映成她的世界封面國際文化科創(chuàng)示范城在這片歷代偉人輩出的土地上我們正以新的姿態(tài)迎來全球人居智慧的時代聚首濱水國際生活先行區(qū)在這座敢為人先有容乃大的都會我們正以國際文化科創(chuàng)先行之勢煥變湖湘新的活力之源瀏河頭排摩天地標群價值體系標簽“十曜長沙”一曜正樞紐軸心級別場二曜勢濱水頭排儀式感三曜啟文化科創(chuàng)示范城四曜聚全球IP產(chǎn)業(yè)長沙集五曜匯世界文化圍合圈六曜格天際美學地標群七曜觀定制級私享視野八曜厚文脈傳承創(chuàng)新地九曜傳高貴藝術(shù)新啟蒙十曜值高凈資產(chǎn)峰向標一曜正樞紐軸心級別場世界文明總有中心 正如今天我們正在中心 創(chuàng)造世界文明每座城市的靈魂資源都被賦予了應(yīng)有的使命，當長沙數(shù)

8、千年文脈以瀏陽河為軸，今天以高鐵樞紐為心， 展開她面向未來舒展的藍圖，樞紐會展會議金融科創(chuàng)甚至商業(yè)文明高度在此凝結(jié)，她所承載的意義依然超出了城市給予的地理屬性。 正如你所見，在中心創(chuàng)造文明，以文創(chuàng)啟示中心， 才是值得被世界仰望的中心。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響二曜勢濱水頭排儀式感那些偉大的回響總離不開一顆創(chuàng)造偉大的心 正如此刻的瀏陽河 一直在激蕩瀏陽河，湖湘文明繁盛之地， 以萬年溯源文化為精神源址，成就盛名之上的城市資源集權(quán)中樞。 正如你所見，我們在中國中部萬象樞紐資源央核，更難得將一脈湘水溯源成世界文創(chuàng)的湖湘源頭， 回響與激蕩，在

9、過去與未來間，在人文與情愫間， 超然釋懷成這座城市最珍稀和璀璨的瑰寶。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響三曜啟文化科創(chuàng)示范城我們無意去影響世界 在此岸 當世界已來我們只為創(chuàng)造 啟示未來文明總有更迭，一座城市的精神圖騰從未隨時勢變遷而消失。 歷代站在城市發(fā)展中樞的人們，成就了一種信仰的時代表達， 勿須傳說，必被朝圣。正如你所見，當水域與土壤相融，文化與科創(chuàng)共生，文明的光芒與匠人的華彩在此折射出一道閃耀的波光粼粼。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響四曜聚全球IP產(chǎn)業(yè)長沙集那些足以閃耀全球的巨

10、星 紛涌而至只為這一刻 與你同臺時間，如河水，收藏了整座城市的精髓，著于瀏陽河之濱，這里每一天都涌動著無數(shù)的雄心和夢想。那些為世界所公認的IP，能經(jīng)受文化的沖刷，成為時間的造化， 為當下商業(yè)時代淘洗出真正歷久彌新的饋贈。正如你所見，在這座城市，其實你也能成為你自己最偉大的IP, 成為你最值得珍惜的孤品，如若不然，全球IP又何以組團乘風破浪奔向你。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響五曜匯世界文化圍合圈當所有的傳承與顛覆在這里上演著跨越時空的對白 時而平靜 時而澎湃在這座城市，并不是任何一處都可稱之為高端文化圍合圈， 當這里聚合著時代創(chuàng)造力和傳

11、承影響力的身影，以此形成以文化所界定的脈絡(luò)和版圖，為歷史與現(xiàn)代、傳承與顛覆、思想與鑒賞鋪陳最自然的留白。 正如你所見，此刻的瀏陽河被藝術(shù)文化盛典、人文科創(chuàng)殿堂所簇擁，持續(xù)上演著一幕幕文化思想、文化事件和文化場景所激活的經(jīng)典。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響六曜格天際美學地標群多數(shù)建筑 在城市中生長 而極少數(shù)讓城市在建筑中生生不息城市是一面鏡子，建筑是一面鏡子，照進現(xiàn)實，也觀照自我。 我們讓建筑觸摸土地的肌理，從時光透視建筑的靈魂，我們以此致敬與發(fā)現(xiàn)未來精神的生命和靈性，以此繁衍數(shù)千年人居發(fā)展中人格與空間的生生不息。 正如你所見，大師們仰望

12、天際，以星宿布方陣，創(chuàng)造出深諳天地融合，人筑合一之境的美學著品， 以此才真正洞見自我從微觀到宏觀的人居本性， 在這里，長沙是你，你就是長沙。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響七曜觀定制級私享視野我來了 我看見 我征服我們不只是創(chuàng)造你的視界 更讓世界 看見你流光溢彩，車水馬龍是城市的表象，而屬于自己的世界絕不著相。 享受更高級的人生趣味是每一個人的權(quán)力，但入世與出世并非每一個人可隨心隨欲。 在浮躁紛亂中，把“隱”根植于塵外，騰挪出自我情趣得以伸展的天地，在內(nèi)心最自由與柔軟的地方棲憩。 正如你所見，我們對空間與人性的尊重，并非只在細節(jié)，更源自造

13、物者對空間極致的追求與不計成本的癡狂。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響八曜厚文脈傳承創(chuàng)新地那些一直在流傳的不一定是 瀏陽河畔的歡樂頌也可以是 金色大廳奏響的 瀏陽河成就人生的質(zhì)感，一如性格的形成， 精神與物質(zhì)兼顧，生命才得以從容。對于瀏陽河而言，僅有鑄造經(jīng)典的名氣是不夠的，脫離世俗的本性才能帶給擁有者更高級的品味原質(zhì)。 正如你所見，我們從不憑物業(yè)星級來劃定階級，唯有創(chuàng)新不止才是對享受最高明的揮霍，在這里，沒有結(jié)束，沒有開始，只有永無止境的波光粼粼。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響九曜

14、傳高貴藝術(shù)新啟蒙世界是誰的 是你們的你們 才是更好的世界一切教育的偉大，都關(guān)乎一種傳承和信仰，如今全球高端藝術(shù)啟蒙從世界出發(fā)，來到瀏陽河畔， 是對這座城市的未來一聲悠揚地問候，更是站在未來的門廊對傳承一次史詩般地致意。 正如你所見，我們無需再讓孩子們生硬地起跑 藝術(shù)大師，從此為孩子們而來。，讓我們對未來的每一次尊崇于心靈的成長和對高貴血統(tǒng)的呵護， 都莊重而輕柔地高舉。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響十曜值高凈資產(chǎn)峰向標當所有價值的創(chuàng)造 從千年前就已經(jīng)出發(fā)我們唯一需要做的就是 擁有它馬斯洛的人類需求理論，第一生存；第二安全；第三社會尊重。

15、我們認為，負擔那些跨越自身價值規(guī)律底限的資產(chǎn)，即是對資源的不尊重，也是對資本的不理智。而在這座城市總有一種資產(chǎn)，可超越傳統(tǒng)的資產(chǎn)共識， 可突破現(xiàn)有的資產(chǎn)意識。正如你所見，在這里文化和科創(chuàng)賦予了極稀缺資產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的使命與生命，為此，我們只尊重你的愉悅心境，而勿須再用值與不值來修飾你的遠見。長沙瀏陽河佳兆業(yè)城市廣場高鐵芯瀏陽河61萬世界級濱水文創(chuàng)地標群CSCS長沙之心的世界交響回蕩 世界潮鳴SLOGAN:FUN “長沙國際范 文創(chuàng)世界芯”FUN 是自信 FUN是態(tài)度 FUN是創(chuàng)造 FUN是未來整盤入市推廣形象輸出：湖湘精神內(nèi)核：敢為人先 有容乃大 長沙城市性格：創(chuàng)新融合 快樂至上 FUN核心主張

16、：樂觀積極 創(chuàng)造樂趣 “范”核心詮釋：榜樣、典范、率先FUN每個人都是自己的IPFUN SLOGEN:開啟長沙 不可思議的現(xiàn)在尊崇自由 可以標榜的形象 無處不在 可以量化的靈感 隨時隨地 玩物得志的創(chuàng)造 制造未知 顛覆傳統(tǒng)的信仰 現(xiàn)在就是 不可冒犯的未來不可冒犯的未來未來為何而來？ 未來為何不可冒犯？因為未來飽含顛覆傳統(tǒng)的力量 未來是登封造極的上界引領(lǐng)、探索、開悟、賦予靈感以對未來的敬畏與執(zhí)念 開啟長沙從未有過的想象可以量化的靈感當實體商業(yè)文明正不斷被網(wǎng)絡(luò)侵蝕 我們以可觸摸的有型姿態(tài)讓城市與商業(yè)ip、文化、藝術(shù)、科技、生活 共筑一個全新的體驗維度可以標榜的形象從小到大我們似乎有太多可以模仿的對

17、象 我們很想成為她們久而久之，我們就會忘記生命的本質(zhì) 是探索那個獨一無二的自我玩物得志的創(chuàng)造正如奧斯卡王爾德曾所說：“一個人要么自己成為一件耐人尋味的藝術(shù)品要么擁有一件藝術(shù)品”這些或趣味、或精致的物件 是玩味者的精神寄托所在 彰顯其別致的生活態(tài)度顛覆傳統(tǒng)的信仰年輕就是自我、反叛、敢于打破規(guī)則沖開束縛的符號 時尚是引領(lǐng)城市酷玩先鋒、釋放個性的自我表達以前瞻性視野打造世界派對玩樂新格局 正成為別具一格的年輕人潮玩社交空間 融合全新的時尚元素締造經(jīng)典與未來的碰撞打破傳統(tǒng)顛覆以往的派對形式,讓時尚觸手可及現(xiàn)在就是 不可冒犯的未來佳兆業(yè)城市廣場 自身超級IP探索味蕾與詩意的花火發(fā)現(xiàn)之眼 城市之眼 世界之

18、眼我來了 我看見 我征服 哇喔！我的名字就叫 WOW！味蕾與詩意的花火系列“IP秀”，不斷撩動好奇與渴望 Curiosity and Desire01 / 電影秀【復(fù)仇者聯(lián)盟世界巡回展會展新城首站】這些帶著超級任務(wù)的漫威英雄將以全新的面貌與大家見面！復(fù)仇者聯(lián)盟互動體驗館其全球首創(chuàng)的體驗?zāi)Ｊ?，曾在在法國巴黎、美國紐約、拉斯 維加斯、新加坡等地掀起過體驗狂潮。街頭驚現(xiàn)超級英雄遇見兩個超級英雄，拍照轉(zhuǎn)發(fā)至朋友圈可上門領(lǐng)取精美禮品02 / 美食藝術(shù)秀星球蛋糕03 / 太空秀04/ 影像秀05/ 原創(chuàng)藝術(shù)秀06/主題時裝秀云頂都匯 2020下半年loft推廣策略核心目 標2020年簽約任務(wù)：年簽約任務(wù)：

19、4.8個個億億快速 大量去貨問 題時間短在上半年疫情影響、沒有大的推廣動作下，如何迅速建立市 場影響力任務(wù)重LOTF+平層公寓貨量大， 如何快速吸引客戶到訪挑 戰(zhàn)短時間內(nèi)如何引爆市場，讓客戶知道我是一個稀缺的、對客戶有幫助的、值得擁有的好項目。線上影響力如何兌換到訪量，帶動來訪促進成交？讓客戶不是趨下購買而是奔赴購買WHO AM我是誰？I ?四大維度再看項目價值市 場“精裝、精裝、LOFT產(chǎn)品產(chǎn)品“供應(yīng)激增，價高量減供應(yīng)激增，價高量減“公寓產(chǎn)品的居住價值被削弱但是公寓產(chǎn)品可商可住，可注冊公司，成為公寓置業(yè)的獨特競爭優(yōu)勢大眾投資對股市的失望價值在于：本案是一個 多樣化全能型的高端投資產(chǎn)品機會區(qū)域

20、國家新樞紐 長沙新名片18.92平方公里一：中央商務(wù)區(qū)，依托高鐵樞 紐綜合發(fā)展軸，打造TOD商 業(yè)商務(wù)中心。二：生態(tài)文旅區(qū)，依托潭陽洲 人文生態(tài)資源，打造文化創(chuàng)意 中心。三：品質(zhì)生活區(qū)，依托瀏陽河 生態(tài)風光帶，構(gòu)建高品質(zhì)休閑 生活組團。區(qū)域?qū)用娓哞F新城+中央商務(wù)區(qū)核心價值在于：處在高鐵與商務(wù)中軸線上的核心位置。產(chǎn) 品可住可辦公可投資如果只是這種疊加屬性的價值表達 并不能成為整個時代的價值需求產(chǎn)品的價值在于可視化聯(lián)合 辦公孵化 辦公YOU+公寓社交 空間小資 空間工作室=聯(lián)合辦公=孵化辦公=You+公寓= 原創(chuàng)工作室= 社交空間= 青年主場= 慢生活= 小資時光= 電商平臺= 眾籌空間+ 企業(yè)分

21、享+ 自主創(chuàng)業(yè)+ 個性化居住+ 手工+ 派對+ 獨立+ 閑聊+ 思想+ 互聯(lián)網(wǎng)+ 聯(lián)合投資產(chǎn)品層面工作+生活場景的解決方案價值在于：不同的用戶場景，衍生出不同的創(chuàng)意和享受空間。創(chuàng)享品牌層面地產(chǎn)TOP30強，國家一級物業(yè)資質(zhì)價值在于：可信賴的、專業(yè)的全球化品牌背書。背書一 個市 場熱 銷的 稀缺 產(chǎn)品一 個區(qū) 域軸 心的 商務(wù) 地標一 個用 戶時 代的 創(chuàng)享 體驗一個大品牌可 信賴 的高端物業(yè)高 鐵 芯 / 商 務(wù) 港 雙鑰匙全能創(chuàng)享LOFT定 位：HOW TO SE如何L賣L？?產(chǎn)品價值要轉(zhuǎn)化成被客戶認同的 精神信仰（精神坐標）1全能創(chuàng)享空間，讓夢想變成可被實現(xiàn)的人生理想 他們認同什么？投資

22、受益者商務(wù) 管理者居住 享受者一個社會化現(xiàn)象：事業(yè)小有所成，生活小富即 安。中國大部分中小企業(yè)上 行困難重重。文化沖突：全民創(chuàng)富，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱潮。 讓更多敢想敢干，讓夢想成為 可實現(xiàn)的理想。認同概念：疫情后時代，投資、創(chuàng)業(yè) 穩(wěn)中求進“天行健，君子以自強不息；地 勢坤，君子以厚德載物”。有一種資產(chǎn) 叫云頂LOFT穩(wěn)如泰山延展有一種投資 叫云頂LOFT占據(jù) 城市副中心、國家級交通樞紐中心、會展新城和CBD綜合發(fā)展區(qū) 之前景牢固吸金有一種財富 叫云頂LOFT不看好股票和基金 搭乘高鐵、 會展雙核心LOFT快速財富通道雙倍收益有一種精打細算 叫云頂LOFT一層出租、一層自用，租金用作固定投資基金 LOF

23、T讓財富快速進階升級高鐵門戶/商務(wù)綜合體/ 37-50m全能LOFT一勞永逸有一種安全 叫云頂LOFT數(shù)家酒店入駐、商務(wù)機構(gòu)引進，必然吸納更多租客需求，出租不難 租金高企高鐵門戶/商務(wù)綜合體/ 37-50m全能LOFT在常規(guī)營銷節(jié)點的情況下，渠道輸 出同時，以事件引爆市場。2一個基于產(chǎn)品價值的 引爆性事件一個洞察一個洞察：LOFT&平層公寓客戶，目前還處在事業(yè)家庭上升期，他們需要資 產(chǎn)的積累和事業(yè)做大做強，他們需要一個強大的伙伴和平臺能夠聚集和一樣的“行動派”，渴望聯(lián)合渴望被認同和彼此支持。一個創(chuàng)意一個創(chuàng)意：圍繞“你的生活，事業(yè)充滿想象，請盡情去做。剩下的一切，交給 佳兆業(yè)云頂都匯，我

24、們?nèi)恕睘榻嵌?，?chuàng)造一波有話題的社會文 化運動。使勁造，有我罩事 件 主 題 ：云 頂 全 能 創(chuàng) 享 l o f t ， 解 放 理 想“使勁造，有我罩”第一階段：第一階段：事件建立影響力執(zhí)行：車罩事件+創(chuàng)意派發(fā)禮品等 整合線上媒介炒作平臺，全渠道事 件炒作。目的：形成話題事件，最終成為有 影響力的事件營銷，媒體聚焦項目。第二階段：第二階段：營銷現(xiàn)場落地活動：會商旅文創(chuàng)聯(lián)動平臺投資類大咖秀、創(chuàng)客類大咖秀。企業(yè)拓客+平臺運營。目的：導(dǎo)流到現(xiàn)場，利用渠道使傳 播最大化。制造多個話題創(chuàng)造全民 熱點。第一階段：事件引爆制造項目影響力 讓更多人知道（為期一周）我們的大部分客戶都是有車族 引爆事件，送創(chuàng)意車罩“你的愛車，有我罩”事件：送車罩事件，引發(fā)市場關(guān)注線上：H5自媒體 + 本地大V公眾號事件傳播線下：（1）在武廣商圈+高鐵停車場制造車罩事件，媒體大V關(guān)注轉(zhuǎn)