工程造價過程控制管理培訓

1、工程造價過程控制管理培訓工程造價過程控制管理培訓工程部工程部 王麗娟王麗娟2012.2.72012.2.7工程造價過程控制工程造價過程控制工程造價有關的基本概念工程造價有關的基本概念 2工程造價的計價與控制工程造價的計價與控制3 具體到簽證過程中應該注意的問題具體到簽證過程中應該注意的問題1一、基本概念一、基本概念建設項目總投資 2建筑安裝工程的費用構(gòu)成 1 建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。 其中的固定資產(chǎn)投資就是我們所說的工程造價。工程造價是工程項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。 建設項目總投資建設項

2、目總投資圖示建設項目總投資固定資產(chǎn)投資-工程造價 流動資產(chǎn)投資-流動資金設備及工、器具購置費用 建設安裝工程費用 工程建設其他費用 預備費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)費 設備購置費-原價+運雜費 工、器具及生產(chǎn)家具購置費 直接工程費 間接費 計劃利潤 稅金 土地使用費 與建設項目有關的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 基本預備費 漲價預備費 建筑安裝工程的費用構(gòu)成建筑安裝工程的費用構(gòu)成 1.1 1.1 直接工程費直接工程費= =直接費直接費+ +其他直接費其他直接費+ +現(xiàn)場經(jīng)費現(xiàn)場經(jīng)費1.1.1直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用包括人工費、材料費和

3、施工機械使用費。 建設安裝工程中的人工費是指直接從事于建筑安裝工程施工中的生產(chǎn)工人開支的各項費用。人工費人工費=工程量工程量人工工日概預算定額人工工日概預算定額相應等級的日工資單價相應等級的日工資單價 概預算定額中的人工工日消耗量是在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量。它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工定額消耗。 人工費人工費 人工費人工費=工程量工程量人工工日概預算定額人工工日概預算定額相應等級的日工資單價相應等級的日工資單價 概預算定額中的人工工日消耗量是在正常施工生產(chǎn)

4、條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量。它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工定額消耗。 相應等級的日工資綜合單價包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利及勞動保護費。 建筑安裝工程中的材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷（或租賃）費用。 材料費材料費=工程量工程量材料定額消耗量材料定額消耗量材料相應預算價格材料相應預算價格 材料定額消耗量：預算定額中的材料消耗量是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下、半成品、構(gòu)配件

5、的數(shù)量標準。它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。 材料預算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。 材料預算價格=材料原價+供應部門手續(xù)費+包裝費+運輸費+采購與保管費。 建筑安裝工程中的施工機械使用費是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出廠費。 材料費材料費 機械費機械費=工程量工程量機械定額臺班消耗量機械定額臺班消耗量機械臺班綜合價機械臺班綜合價格格+ +其他機械使用費其他機械使用費 概預算定額中的機械臺班消耗量在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某類某種型號施工機械的臺班數(shù)量。 機械臺班綜合單價包括折舊費、

6、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費、及廠外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅及保險費。機械費機械費 （1）冬雨季施工增加費。為確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施增加的材料費、人工費和設施費用，以及因工效和機械作業(yè)降低所增加的費用。一般按定額費率常年記取、包干使用。（2）夜間施工增加費。指為確保工期和質(zhì)量需要在夜間連續(xù)施工或在白天施工需增加照明設施、發(fā)放夜餐補助等發(fā)生的費用。（3）材料二次搬運費：指因場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次倒運支出的費用。（4）儀器儀表使用費：指通訊、電子等設備安裝工程所需安裝、測試儀器、儀表的攤銷及維持費用。（5）生產(chǎn)工具用具使用費。指施工、生產(chǎn)所需的不屬于

7、固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具和檢驗試驗用具的攤銷費和維修費以及支付給工人自備工具的補貼費。（6）檢驗試驗費。指對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所花費的內(nèi)容。（7）特殊工程培訓費。（8）工程定位復測、工程點交、場地清理等費用。（9）特殊地區(qū)施工增加費。 土建工程其他直接費=直接費. 其他直接費費率 安裝工程其他直接費=人工費. 其他直接費費率 其他直接費：指除了直接費之外，在施工過程中直接發(fā)生的其他費用。就具體單位來講可能發(fā)生也可能不發(fā)生，具有較大彈性。其組成內(nèi)容有： 1.1.2 1.1.2 其他直接費其他直接費1.1.3 1.1.3 現(xiàn)場經(jīng)費現(xiàn)場經(jīng)費 現(xiàn)場經(jīng)費指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所

8、需要的費用，包括臨時設施費和現(xiàn)場管理費兩方面。 （1）臨時設施費指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時搭設、維修、拆除費用和攤銷費用。 臨時設施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑屋、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施一般單獨核算包干使用。 （2）現(xiàn)場管理費：發(fā)生在施工這一級，針對工程的施工建設進行組織管理等支出的費用。 包括：現(xiàn)場管理人員的工資、辦公費、差旅費、固定資產(chǎn)、工具用具使用費、保險費、工程保修費、工程排污費等。 土建工程其他直接費=直接費. 現(xiàn)場管理費率安裝工程其他直接費=人工費. 現(xiàn)場

9、管理費率1.2 1.2 間接費間接費 不直接由施工的工藝過程所引起但與工程的總體條件相關、建筑安裝企業(yè)為組織施工或進行管理以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。 建筑安裝工程間接費由企業(yè)管理費、財務費和其他費用組成。 1.2.1企業(yè)管理費是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。 包括企業(yè)管理人員的工資、辦公費、差旅費、固定資產(chǎn)、工具用具使用費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞保費、職工養(yǎng)老保險及待業(yè)保險、財產(chǎn)保險、稅金、其他費（技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)、招待、綠化、審計、咨詢費等。1.2.2財務費：企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。 1.2.3其他費用。（按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額編制費和勞動

10、定額管理部門的定額測定費。土建工程間接費=直接費. 間接費費率安裝工程間接費=人工費. 間接費費率 1.3 1.3 利潤利潤 建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。土建工程：計劃利潤=（直接費+間接費）計劃利潤率安裝工程：計劃利潤=人工費計劃利潤率 國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育經(jīng)費。1.4 1.4 稅金稅金 二工程造價的計價與控制二工程造價的計價與控制 工程造價的管理由其自身的特點決定了其管理范圍貫穿于工程建設全過程，工程項目建設過程是一個周期長數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程，因此，建設工程造價控制目

11、標的設置應該隨著工程項目建設的實踐不斷深入而分段進行。 要想準確的控制工程造價要從工程項目決策階段、設計階段、招投標與合同、施工階段以及工程竣工決算等五個環(huán)節(jié)動態(tài)全面控制。2.1 從建設前期階段開始。 2.1.1一個建設項目立項后、應在可行性研究的同時進行市場調(diào)查，在此基礎上編制投資估算，為工程建設設置一個大致的造價控制目標。 2.1.2在投資決策階段、設計階段、建設項目的發(fā)包階段、建設項目的實施階段，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額內(nèi)，隨時糾正偏差，以保證項目管理目標的實施；其中設計是工程實施階段的龍頭，是控制基本建設投資規(guī)模、提高投資效益的關鍵，根據(jù)有關專家分析設計費一般只相當于建設工

12、程壽命的1%以下，但這1%的費用對工程造價的影響卻在75%以上，在工程建設的全過程中盡管花錢最多的是施工階段，但決定花多少錢的卻是設計階段，在這個問題上主要提醒設計方注意以下問題：1避免盲目追求安全系數(shù)，設計過于保守，肥梁、胖柱、密鋼筋，深基礎等都會提高工程成本；2完善設計、減少錯、漏、補等變更；30防止超標準設計及片面追求高、精建設，在現(xiàn)有設計費收費辦法的基礎上實行節(jié)約投資，按比例提存的新辦法、把設計人員的切身利益與工程造價有機結(jié)合起來，從根本上扭轉(zhuǎn)設計人員不關心投資、技術(shù)于經(jīng)濟脫節(jié)問題。 招投標階段和合同簽定階段的價格控制： 2.1.3施工階段是工程造價的核心階段，本著：“控制量、指導價、

13、競爭費“的原則，確定和控制施工圖預算，合同完工后按照”合同預算+調(diào)增調(diào)減“的模式編制竣工結(jié)算。具體到安琪的維修工程，由于我們?nèi)粘５墓こ檀蠖嗍切〖夹g(shù)改造小維修，沒有施工圖，更無竣工圖，只有依據(jù)現(xiàn)場管理人員的經(jīng)濟簽單來結(jié)算，這些多如牛毛的簽證單是我們所有維修費用最直接的依據(jù)，如何真實有效合理的簽證顯得至關重要，又由于我們的簽證人大多是生產(chǎn)部門的骨干，工程部門的骨干，個個身兼數(shù)職，只是業(yè)余附帶的管理一下施工單位，所以簽證不怎么重視同時也不夠?qū)I(yè)，表達比較模糊，不便于合理計價。我在審核過程中總結(jié)了一些需要大家注意的內(nèi)容與大家共勉。三、具體到簽證過程中應該注意的問題三、具體到簽證過程中應該注意的問題3.

14、13.1公共部分：公共部分： 3.1.2注意簽證單上的措辭，有很多拆裝或制安等詞匯，要看清楚是否真的是拆除了又安裝，是否需要制作然后安裝。如果只是安裝簽單上記錄的是制安，那就白送了制作的費用。由于審計與現(xiàn)場是脫節(jié)的，簽證時一定要注意這些用詞。 3.1.1首先弄清楚施工用料材料供應方，簽證時標清楚，不要模棱兩可。 3.1.3腳手架搭設,安裝工程中腳手架搭設是按定額人工合計數(shù)的百分比綜合取定的，一般沒有特別要求，原則上不再簽腳手架工料。特別非正常施工搭設的腳手架要寫明是雙排還是單排，注明長度，高度。按面積計算。 土建工程中的腳手架搭設是定額中有各種腳手架的計算規(guī)則。 現(xiàn)場簽證盡量簽量不要簽價，總部

15、單筆超過2000元的單據(jù)要以合同的形式簽單。 簽證前要搞清楚合同是總價包干合同還是單價包干合同，總價包干的合同包含哪些內(nèi)容，不能把合同總價包干了東西拿出來再簽。簽合同時明確包干價是否是含稅價。單價包干的合同要知道合同包干價的具體內(nèi)容，比如防腐的施工做法。地坪漆等施工工藝，每一種施工工藝不同價格就會不同。 3.1.4 注意保管原件簽證,不要在復印件上又簽字變成了原件。杜絕涂改.,結(jié)算時提供原件,施工方提供復印件結(jié)算.按月或按季度又施工方報結(jié)算書,分公司指定人員先初。 3.1.5零星用工指無法計量工程量的部分才簽工。凡是能量化的盡量量化。比如道路拆除，土方，地坪等都是可以計量工程量的。3.2 3.

16、2 設備管道安裝部分：設備管道安裝部分： 3.2.2設備管道安裝工程簽工程量時要注意分清楚設備類型,比如容器還是儲罐等，最起碼要注明設備重量體積,底座標高以及設備基礎狀況。 3.2.1管道設備鋼結(jié)構(gòu)制作要注明材質(zhì)以及所用鋼板厚度,如果是型材要分清楚是普通輕型重型,型材不同比重相差很大,制作費和防腐費都會有很大差別.管道還要要寫清楚外徑或公稱直徑，壁厚。管道支架指單重在100KG以內(nèi)的支架。簽證單上有很多估計的數(shù)量，比如使幾米的管道安裝不銹鋼支架0.2T，看起來數(shù)值不大，但按8400/T的合同價就有1680元錢。 3.2.3設備人孔的施工具體內(nèi)容包括很多,除了設備開孔外還要下料制作焊接加強圈緊固

17、螺栓等,如果只是在設備上補洞或焊接一個盲板就不能按一個人孔計量。 3.2.4管道安裝分清焊接方式電焊氬弧焊氬電聯(lián)焊,有無必要做充氬保護,每一種焊接方式套價都是不一樣的.也不是所有不銹鋼管道都需要充氬保護,有特特殊要求的要在簽證單中注明。3.3 3.3 防腐保溫部分：防腐保溫部分： 3.3.1防腐保溫工程量簽證單中要注意保溫保冷厚度，材料產(chǎn)地，例如保溫巖棉是如果是國產(chǎn)普通巖棉還是CRS棉，國產(chǎn)橡塑還是進口橡塑，現(xiàn)在又多了一種硅酸鋁材料，不同主材價格顯然相差很大。保溫厚度如果不實，不止增加了保溫材料的主材費安裝費，同時也增加了抹面和鐵絲網(wǎng)和外板的工程量和主材費。保溫外板比如鋁板和不銹鋼板的壁厚一定

18、要注明。比如不銹鋼板1MM如果假如按3萬/t計算，每平米就是238元，如果簽單時不小心認可了單子上2MM，那材料價就是238*2=476了，即便只有幾個平米的小東西，價格也是驚人的。同理，鍍鋅鋼板，鋁板的厚度也是必須注明的。還有抹面的厚度，施工時能達到10MM都不容易，再說抹面材料我們的包干價是按定額的配比定的價，96版定額管道石棉水泥麻刀抹面中每立方抹面材料消耗36.04KG的425#水泥，84.69KG的石棉灰，55.86KG的石棉絨，3.6KG的麻刀，只有按這個配比施工的抹面材料才能執(zhí)行合同價格。請大家施工時注意施工時的材料配比情況。彩鋼板外板，也要注明鋼板厚度，進口材質(zhì)和國產(chǎn)的價格也是有區(qū)別的 。 同樣也是要注意簽證中的措詞，比如保溫恢復，是指舊板材的恢復還是換了新板呢？要注明清楚。 3.3.2地面處理或各種池壁用環(huán)氧樹脂膠泥的找平防腐的地方要注意施工厚度，由于膠泥非常昂貴，合同價是22000/立方，而且我們的定額配比是1：0.08：2；即每立方環(huán)氧樹脂膠泥用652kg環(huán)氧樹脂1294 kg石英粉 52 kg 乙二胺65 kg丙酮。有時簽證上簽那怕只有1cm厚零點幾個立方也是好計千的費用，所以要額外