工程造價(jià)過程控制管理培訓(xùn)

1、工程造價(jià)過程控制管理培訓(xùn)工程造價(jià)過程控制管理培訓(xùn)工程部工程部 王麗娟王麗娟2012.2.72012.2.7工程造價(jià)過程控制工程造價(jià)過程控制工程造價(jià)有關(guān)的基本概念工程造價(jià)有關(guān)的基本概念 2工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制3 具體到簽證過程中應(yīng)該注意的問題具體到簽證過程中應(yīng)該注意的問題1一、基本概念一、基本概念建設(shè)項(xiàng)目總投資 2建筑安裝工程的費(fèi)用構(gòu)成 1 建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。 其中的固定資產(chǎn)投資就是我們所說的工程造價(jià)。工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)

2、目總投資圖示建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資-工程造價(jià) 流動(dòng)資產(chǎn)投資-流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用 建設(shè)安裝工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)-原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 直接工程費(fèi) 間接費(fèi) 計(jì)劃利潤 稅金 土地使用費(fèi) 與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程的費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程的費(fèi)用構(gòu)成 1.1 1.1 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)= =直接費(fèi)直接費(fèi)+ +其他直接費(fèi)其他直接費(fèi)+ +現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)1.1.1直接費(fèi)是指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和

3、施工機(jī)械使用費(fèi)。 建設(shè)安裝工程中的人工費(fèi)是指直接從事于建筑安裝工程施工中的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)人工費(fèi)=工程量工程量人工工日概預(yù)算定額人工工日概預(yù)算定額相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià)相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià) 概預(yù)算定額中的人工工日消耗量是在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日數(shù)量。它由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序施工勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工定額消耗。 人工費(fèi)人工費(fèi) 人工費(fèi)人工費(fèi)=工程量工程量人工工日概預(yù)算定額人工工日概預(yù)算定額相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià)相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià) 概預(yù)算定額中的人工工日消耗量是在正常施工生產(chǎn)

4、條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日數(shù)量。它由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序施工勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工定額消耗。 相應(yīng)等級(jí)的日工資綜合單價(jià)包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 建筑安裝工程中的材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 材料費(fèi)材料費(fèi)=工程量工程量材料定額消耗量材料定額消耗量材料相應(yīng)預(yù)算價(jià)格材料相應(yīng)預(yù)算價(jià)格 材料定額消耗量：預(yù)算定額中的材料消耗量是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下、半成品、構(gòu)配件

5、的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。 材料預(yù)算價(jià)格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格。 材料預(yù)算價(jià)格=材料原價(jià)+供應(yīng)部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+采購與保管費(fèi)。 建筑安裝工程中的施工機(jī)械使用費(fèi)是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出廠費(fèi)。 材料費(fèi)材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)=工程量工程量機(jī)械定額臺(tái)班消耗量機(jī)械定額臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班綜合價(jià)機(jī)械臺(tái)班綜合價(jià)格格+ +其他機(jī)械使用費(fèi)其他機(jī)械使用費(fèi) 概預(yù)算定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗量在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某類某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。 機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)包括折舊費(fèi)、

6、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)、及廠外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)及運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅及保險(xiǎn)費(fèi)。機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi) （1）冬雨季施工增加費(fèi)。為確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施增加的材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)降低所增加的費(fèi)用。一般按定額費(fèi)率常年記取、包干使用。（2）夜間施工增加費(fèi)。指為確保工期和質(zhì)量需要在夜間連續(xù)施工或在白天施工需增加照明設(shè)施、發(fā)放夜餐補(bǔ)助等發(fā)生的費(fèi)用。（3）材料二次搬運(yùn)費(fèi)：指因場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次倒運(yùn)支出的費(fèi)用。（4）儀器儀表使用費(fèi)：指通訊、電子等設(shè)備安裝工程所需安裝、測(cè)試儀器、儀表的攤銷及維持費(fèi)用。（5）生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)。指施工、生產(chǎn)所需的不屬于

7、固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具和檢驗(yàn)試驗(yàn)用具的攤銷費(fèi)和維修費(fèi)以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。（6）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所花費(fèi)的內(nèi)容。（7）特殊工程培訓(xùn)費(fèi)。（8）工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理等費(fèi)用。（9）特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。 土建工程其他直接費(fèi)=直接費(fèi). 其他直接費(fèi)費(fèi)率 安裝工程其他直接費(fèi)=人工費(fèi). 其他直接費(fèi)費(fèi)率 其他直接費(fèi)：指除了直接費(fèi)之外，在施工過程中直接發(fā)生的其他費(fèi)用。就具體單位來講可能發(fā)生也可能不發(fā)生，具有較大彈性。其組成內(nèi)容有： 1.1.2 1.1.2 其他直接費(fèi)其他直接費(fèi)1.1.3 1.1.3 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所

8、需要的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)兩方面。 （1）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)用和攤銷費(fèi)用。 臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑屋、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施一般單獨(dú)核算包干使用。 （2）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：發(fā)生在施工這一級(jí)，針對(duì)工程的施工建設(shè)進(jìn)行組織管理等支出的費(fèi)用。 包括：現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)、工具用具使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、工程排污費(fèi)等。 土建工程其他直接費(fèi)=直接費(fèi). 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率安裝工程其他直接費(fèi)=人工費(fèi). 現(xiàn)場(chǎng)

9、管理費(fèi)率1.2 1.2 間接費(fèi)間接費(fèi) 不直接由施工的工藝過程所引起但與工程的總體條件相關(guān)、建筑安裝企業(yè)為組織施工或進(jìn)行管理以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 建筑安裝工程間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成。 1.2.1企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。 包括企業(yè)管理人員的工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)、工具用具使用費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞保費(fèi)、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)及待業(yè)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、稅金、其他費(fèi)（技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)、招待、綠化、審計(jì)、咨詢費(fèi)等。1.2.2財(cái)務(wù)費(fèi)：企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 1.2.3其他費(fèi)用。（按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門的定額編制費(fèi)和勞動(dòng)

10、定額管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。土建工程間接費(fèi)=直接費(fèi). 間接費(fèi)費(fèi)率安裝工程間接費(fèi)=人工費(fèi). 間接費(fèi)費(fèi)率 1.3 1.3 利潤利潤 建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會(huì)勞動(dòng)所創(chuàng)造的那部分價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。土建工程：計(jì)劃利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）計(jì)劃利潤率安裝工程：計(jì)劃利潤=人工費(fèi)計(jì)劃利潤率 國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育經(jīng)費(fèi)。1.4 1.4 稅金稅金 二工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制二工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 工程造價(jià)的管理由其自身的特點(diǎn)決定了其管理范圍貫穿于工程建設(shè)全過程，工程項(xiàng)目建設(shè)過程是一個(gè)周期長數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程，因此，建設(shè)工程造價(jià)控制目

11、標(biāo)的設(shè)置應(yīng)該隨著工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)踐不斷深入而分段進(jìn)行。 要想準(zhǔn)確的控制工程造價(jià)要從工程項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)與合同、施工階段以及工程竣工決算等五個(gè)環(huán)節(jié)動(dòng)態(tài)全面控制。2.1 從建設(shè)前期階段開始。 2.1.1一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)后、應(yīng)在可行性研究的同時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，在此基礎(chǔ)上編制投資估算，為工程建設(shè)設(shè)置一個(gè)大致的造價(jià)控制目標(biāo)。 2.1.2在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包階段、建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施階段，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額內(nèi)，隨時(shí)糾正偏差，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)施；其中設(shè)計(jì)是工程實(shí)施階段的龍頭，是控制基本建設(shè)投資規(guī)模、提高投資效益的關(guān)鍵，根據(jù)有關(guān)專家分析設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工

12、程壽命的1%以下，但這1%的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響卻在75%以上，在工程建設(shè)的全過程中盡管花錢最多的是施工階段，但決定花多少錢的卻是設(shè)計(jì)階段，在這個(gè)問題上主要提醒設(shè)計(jì)方注意以下問題：1避免盲目追求安全系數(shù)，設(shè)計(jì)過于保守，肥梁、胖柱、密鋼筋，深基礎(chǔ)等都會(huì)提高工程成本；2完善設(shè)計(jì)、減少錯(cuò)、漏、補(bǔ)等變更；30防止超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及片面追求高、精建設(shè)，在現(xiàn)有設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)辦法的基礎(chǔ)上實(shí)行節(jié)約投資，按比例提存的新辦法、把設(shè)計(jì)人員的切身利益與工程造價(jià)有機(jī)結(jié)合起來，從根本上扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)人員不關(guān)心投資、技術(shù)于經(jīng)濟(jì)脫節(jié)問題。 招投標(biāo)階段和合同簽定階段的價(jià)格控制： 2.1.3施工階段是工程造價(jià)的核心階段，本著：“控制量、指導(dǎo)價(jià)、

13、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)“的原則，確定和控制施工圖預(yù)算，合同完工后按照”合同預(yù)算+調(diào)增調(diào)減“的模式編制竣工結(jié)算。具體到安琪的維修工程，由于我們?nèi)粘５墓こ檀蠖嗍切〖夹g(shù)改造小維修，沒有施工圖，更無竣工圖，只有依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)管理人員的經(jīng)濟(jì)簽單來結(jié)算，這些多如牛毛的簽證單是我們所有維修費(fèi)用最直接的依據(jù)，如何真實(shí)有效合理的簽證顯得至關(guān)重要，又由于我們的簽證人大多是生產(chǎn)部門的骨干，工程部門的骨干，個(gè)個(gè)身兼數(shù)職，只是業(yè)余附帶的管理一下施工單位，所以簽證不怎么重視同時(shí)也不夠?qū)I(yè)，表達(dá)比較模糊，不便于合理計(jì)價(jià)。我在審核過程中總結(jié)了一些需要大家注意的內(nèi)容與大家共勉。三、具體到簽證過程中應(yīng)該注意的問題三、具體到簽證過程中應(yīng)該注意的問題3.

14、13.1公共部分：公共部分： 3.1.2注意簽證單上的措辭，有很多拆裝或制安等詞匯，要看清楚是否真的是拆除了又安裝，是否需要制作然后安裝。如果只是安裝簽單上記錄的是制安，那就白送了制作的費(fèi)用。由于審計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)是脫節(jié)的，簽證時(shí)一定要注意這些用詞。 3.1.1首先弄清楚施工用料材料供應(yīng)方，簽證時(shí)標(biāo)清楚，不要模棱兩可。 3.1.3腳手架搭設(shè),安裝工程中腳手架搭設(shè)是按定額人工合計(jì)數(shù)的百分比綜合取定的，一般沒有特別要求，原則上不再簽?zāi)_手架工料。特別非正常施工搭設(shè)的腳手架要寫明是雙排還是單排，注明長度，高度。按面積計(jì)算。 土建工程中的腳手架搭設(shè)是定額中有各種腳手架的計(jì)算規(guī)則。 現(xiàn)場(chǎng)簽證盡量簽量不要簽價(jià)，總部

15、單筆超過2000元的單據(jù)要以合同的形式簽單。 簽證前要搞清楚合同是總價(jià)包干合同還是單價(jià)包干合同，總價(jià)包干的合同包含哪些內(nèi)容，不能把合同總價(jià)包干了東西拿出來再簽。簽合同時(shí)明確包干價(jià)是否是含稅價(jià)。單價(jià)包干的合同要知道合同包干價(jià)的具體內(nèi)容，比如防腐的施工做法。地坪漆等施工工藝，每一種施工工藝不同價(jià)格就會(huì)不同。 3.1.4 注意保管原件簽證,不要在復(fù)印件上又簽字變成了原件。杜絕涂改.,結(jié)算時(shí)提供原件,施工方提供復(fù)印件結(jié)算.按月或按季度又施工方報(bào)結(jié)算書,分公司指定人員先初。 3.1.5零星用工指無法計(jì)量工程量的部分才簽工。凡是能量化的盡量量化。比如道路拆除，土方，地坪等都是可以計(jì)量工程量的。3.2 3.

16、2 設(shè)備管道安裝部分：設(shè)備管道安裝部分： 3.2.2設(shè)備管道安裝工程簽工程量時(shí)要注意分清楚設(shè)備類型,比如容器還是儲(chǔ)罐等，最起碼要注明設(shè)備重量體積,底座標(biāo)高以及設(shè)備基礎(chǔ)狀況。 3.2.1管道設(shè)備鋼結(jié)構(gòu)制作要注明材質(zhì)以及所用鋼板厚度,如果是型材要分清楚是普通輕型重型,型材不同比重相差很大,制作費(fèi)和防腐費(fèi)都會(huì)有很大差別.管道還要要寫清楚外徑或公稱直徑，壁厚。管道支架指單重在100KG以內(nèi)的支架。簽證單上有很多估計(jì)的數(shù)量，比如使幾米的管道安裝不銹鋼支架0.2T，看起來數(shù)值不大，但按8400/T的合同價(jià)就有1680元錢。 3.2.3設(shè)備人孔的施工具體內(nèi)容包括很多,除了設(shè)備開孔外還要下料制作焊接加強(qiáng)圈緊固

17、螺栓等,如果只是在設(shè)備上補(bǔ)洞或焊接一個(gè)盲板就不能按一個(gè)人孔計(jì)量。 3.2.4管道安裝分清焊接方式電焊氬弧焊氬電聯(lián)焊,有無必要做充氬保護(hù),每一種焊接方式套價(jià)都是不一樣的.也不是所有不銹鋼管道都需要充氬保護(hù),有特特殊要求的要在簽證單中注明。3.3 3.3 防腐保溫部分：防腐保溫部分： 3.3.1防腐保溫工程量簽證單中要注意保溫保冷厚度，材料產(chǎn)地，例如保溫巖棉是如果是國產(chǎn)普通巖棉還是CRS棉，國產(chǎn)橡塑還是進(jìn)口橡塑，現(xiàn)在又多了一種硅酸鋁材料，不同主材價(jià)格顯然相差很大。保溫厚度如果不實(shí)，不止增加了保溫材料的主材費(fèi)安裝費(fèi)，同時(shí)也增加了抹面和鐵絲網(wǎng)和外板的工程量和主材費(fèi)。保溫外板比如鋁板和不銹鋼板的壁厚一定

18、要注明。比如不銹鋼板1MM如果假如按3萬/t計(jì)算，每平米就是238元，如果簽單時(shí)不小心認(rèn)可了單子上2MM，那材料價(jià)就是238*2=476了，即便只有幾個(gè)平米的小東西，價(jià)格也是驚人的。同理，鍍鋅鋼板，鋁板的厚度也是必須注明的。還有抹面的厚度，施工時(shí)能達(dá)到10MM都不容易，再說抹面材料我們的包干價(jià)是按定額的配比定的價(jià)，96版定額管道石棉水泥麻刀抹面中每立方抹面材料消耗36.04KG的425#水泥，84.69KG的石棉灰，55.86KG的石棉絨，3.6KG的麻刀，只有按這個(gè)配比施工的抹面材料才能執(zhí)行合同價(jià)格。請(qǐng)大家施工時(shí)注意施工時(shí)的材料配比情況。彩鋼板外板，也要注明鋼板厚度，進(jìn)口材質(zhì)和國產(chǎn)的價(jià)格也是有區(qū)別的 。 同樣也是要注意簽證中的措詞，比如保溫恢復(fù)，是指舊板材的恢復(fù)還是換了新板呢？要注明清楚。 3.3.2地面處理或各種池壁用環(huán)氧樹脂膠泥的找平防腐的地方要注意施工厚度，由于膠泥非常昂貴，合同價(jià)是22000/立方，而且我們的定額配比是1：0.08：2；即每立方環(huán)氧樹脂膠泥用652kg環(huán)氧樹脂1294 kg石英粉 52 kg 乙二胺65 kg丙酮。有時(shí)簽證上簽?zāi)桥轮挥?cm厚零點(diǎn)幾個(gè)立方也是好計(jì)千的費(fèi)用，所以要額外