房屋登記官考試題目整理

1、考試題目整理參加考試的人員切記：那就是實務(wù)考試只要把案例書看懂，那就100%OK。制度考試的竅門就是多看書，最少看兩遍以上看制度和相關(guān)知識就行。山東此次考試測繪內(nèi)容不少，由于現(xiàn)在的分工， 測繪來不及理解的情況下， 大家強行記憶就可以了， 考試?yán)锩娌粫霈F(xiàn)計算題，所以大家不要分心去看這些內(nèi)容。另外就是物權(quán)法第六條和第九條必須理解。實務(wù)考試這是很重要的考點。省廳的模擬題很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案錯誤，大家注意點?？荚嚨膬?nèi)容幾乎都在房屋登記辦法和物權(quán)法里面，幾乎不涉及不動產(chǎn)以外的，所以不要把重點搞錯了。另外考試的竅門就是，多選不會有超過4 個的，如果有把握得1.5 分的，千萬不要沖擊2

2、分， 1.5 和 0 的利弊我不說大家也明白，但如果你有把握及格的，可以沖擊，比較高分也是很誘人的目標(biāo)。物權(quán)法第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、基本制度與政策（一）民法1、 民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、 主體； B、客體； C、內(nèi)容； D、 E 為干擾項?；局贫扰c政策P72、那些行為可以代理，那些不能代理？P15 原則上任何法律行為都允許進行代理，但是身份行

3、為如結(jié)婚、離婚、 遺囑等因必須尊重本人的意思所以決不能代理，除非法律另有規(guī)定。民法通則一件78 條凡是依法或者依雙方約定必須由本人親自實施的民事行為，本人未親自實施的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為行為無效。此外，對于準(zhǔn)法律行為也能夠進行代理，對于事實行為與侵權(quán)行為則不能進行代理。3、代理人在代理權(quán)限內(nèi)， 以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為， 承擔(dān)民事法律責(zé)任。 （對）P14 民法通則 63 條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。4、完全民事能力的人員考到了?？键c： 16-18 的主要收入來源的是，另外大于18 的精神不正常的不是。P23

4、民法通則 11 條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動， 是完全民事行為能力人。 十六周歲以上不滿十八周歲的公民， 以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。我國法上的限制民事行為能力人有兩種： 是十周歲以上的未成年人是不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人（包括癡呆癥人）無民事行為能力人：十周歲以下的人不能辨認(rèn)自己行為的精神病人15、監(jiān)護人的內(nèi)容考到了。多選P25 未成年人的監(jiān)護。 民法通則 16 條 未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。如果未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列人員中有監(jiān)護能力的人擔(dān)任監(jiān)護人：（一）祖父母、外祖父母（二）

5、兄姐（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護責(zé)任，經(jīng)未成年人父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。如果不存在前述監(jiān)護人， 由未成年人父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔(dān)任。都屬于法定監(jiān)護人。有異議，由法院按上述順序指定監(jiān)護人。成年精神病人的監(jiān)護（一）配偶（二）父母（三）成年子女（四）其他近親屬（五）關(guān)系密切的其他近親屬、朋友經(jīng)。 。同意的。6、集體土地市政設(shè)施所有權(quán)的問題考到了。民法通則 74 條七十四條勞動群眾集體組織的財產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有，包括：(一 )法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等;(二 )集體經(jīng)

6、濟組織的財產(chǎn);(三 )集體所有的建筑物、水庫、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;(四 )集體所有的其他財產(chǎn)。集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )農(nóng)民集體所有。集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、 破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。（二）物權(quán)法1、 征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等物權(quán)法 第一百三十二條承包地被征收的， 土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。第四十二條為了公

7、共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、 地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、 個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。2、 物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

8、在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認(rèn)了！3、 物權(quán)法規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的， 應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、 拍賣、 掛牌等公開競價的方式出讓。 （錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。2P84物權(quán)法 137 條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及統(tǒng)一徒弟有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式。4、物權(quán)法的基本原則考了：法定、公示與公信、 特定并考了兩道題制度 P54。物權(quán)法定原則（一）物權(quán)的種類必須由法律規(guī)定（二）物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定（三）物權(quán)法

9、中的法律僅限于全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律，而不包括行政法規(guī)、 地方性法規(guī)和規(guī)章。 公示公信原則物權(quán)特定原則。 “一物一權(quán)”4、 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)以家庭為為單位的P81 農(nóng)村土地承包 2 經(jīng)營權(quán)分為兩個類型： （一）通過家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（不能抵押） ；（二）通過其他方式（即招、拍、公開協(xié)商等）方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。5、物權(quán)法 31 條內(nèi)容要理解， 考到了 .就是不登記也生效的情況，處分時必須登記。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時， 依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第二十八條因人民法院、 仲裁委

10、員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條因合法建造、 拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。6、共同共有和按份共有的內(nèi)容考到了P76 物權(quán)法 93 條第二句規(guī)定：共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指數(shù)人按照各自的份額， 對共有財產(chǎn)分享權(quán)力， 分擔(dān)義務(wù)。 共同共有是指數(shù)人依據(jù)法律之規(guī)定或者合同之約定而形成某一共同關(guān)系，基于該共同關(guān)系而共同享有的所有權(quán)。二者具有以下區(qū)別：（一）產(chǎn)生的原因不同 （二）權(quán)利享有

11、與義務(wù)承擔(dān)上的不同， 共同共有權(quán)力及于共有物的全部，享有平的的權(quán)力，承擔(dān)平等的義務(wù)（三）分割的限制上不同，共同共有人在共同關(guān)系存續(xù)期間，不得請求分割共有財產(chǎn)是原則（四） 對共有物的處分和修繕不同，共同共有需權(quán)提供有人同意， 除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定， 按份共有的只需要得到占份額三分之二以上的按份共有人的同意即可。7、用益物權(quán)包含內(nèi)容考到了P79 用益物權(quán)是指對他人所有的物，在一定的范圍內(nèi)加以利用、收益的定限物權(quán)。依據(jù)規(guī)范定用益物權(quán)的法律的不同， 可將其分為民法上的用益物權(quán)與特別法上的用益物權(quán)。 民法上的用益物權(quán) :土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)以及地役權(quán)。特別法：取水權(quán)、

12、海域使用權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)等。8、 不能抵押的房產(chǎn)類型考到了P99 物權(quán)法 184 規(guī)定一下財產(chǎn)禁止抵押：（）土地所有權(quán)（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施（四）3所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)9、 流質(zhì)抵押的內(nèi)容考到了制度 P118 所謂流押契約就是指， 抵押人與抵押權(quán)人在訂立抵押合同時作出的如下約定：債權(quán)人屆期不履行債務(wù)時， 抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押物的所有權(quán)

13、。流押契約也被稱為抵押物代償條款、流抵契約或直流抵押。此外，實踐中下列約定也被認(rèn)為屬于流押契約：（一）在借款合同中當(dāng)訂有償款期限屆至而借款人不還款時，貸款人可以將抵押物自行加以變賣的特別約定 （二）抵押權(quán)人在債券清償期限屆滿后與債務(wù)人另訂有延期清償?shù)暮贤?，在該合同中附以延展的期限?nèi)如果仍未能償還時，就將抵押物交給債權(quán)人經(jīng)營的條件（三）債務(wù)人以所負(fù)擔(dān)的債務(wù)額作為某項不動產(chǎn)的出售價，與債權(quán)人訂立一個不動產(chǎn)合同，但不轉(zhuǎn)移該不動產(chǎn)的占有，只是約明在一定的期限內(nèi)清償債務(wù)以贖回該財產(chǎn)。（二）合同法1、 關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具

14、體題目。制度與政策 P109 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； 2、標(biāo)的； 3、數(shù)量；、4、質(zhì)量； 5、價款或者報酬；6、履行期限、地點和方式；7、違約責(zé)任； 8、解決爭議的方法。合同條款依其對合同成立的意義，有必要條款和非必要條款之分。所謂必要條款也稱主要條款或合同的要素，它是指某種合同所不可缺的元素（要素）。合同中欠缺必要條款，意味著當(dāng)事人沒有對必要條款達成合意，因此合同不成立。 必要條款之外的合同條款都屬于非必要條款， 可以分為當(dāng)然性條款與偶然性條款。前者也稱合同的常素，即在當(dāng)事人沒有特別加以排除之時常構(gòu)成某種合同的內(nèi)容；后者也稱合同的偶素，即某

15、種法律事實因當(dāng)事人特表表示方能成為合同的內(nèi)容， 如附條件及期限。 當(dāng)事人各方意思表示的一致， 只能是對合同的必要條款的一致，其他內(nèi)容則可以通過各種合同補充方法來解決。2、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。P117 依據(jù)物權(quán)法185 條第二款，抵押合同一般包括以下條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬；擔(dān)保的范圍。3、商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（D）A 工商行政管理部門確定B 房地產(chǎn)主管部門和工商部門確定C 房地產(chǎn)主管部門確定D 商品房買賣當(dāng)事人約定P115 買賣合同的內(nèi)容主要由但是人約定4、贈與的時候，公證的不能撤銷考到了中華人民共和

16、國合同法 規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、 扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。具有救災(zāi)、 扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；4（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)5、合同效力和物權(quán)效力區(qū)分的問題，一定要搞清楚， 這個考試也考到了。P107-P108物權(quán)法明確區(qū)分了合同的效

17、力與物權(quán)變動的效力。該法第15 條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同， 除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。6、無效合同和可撤銷合同，我覺得這是考點，我記不清考沒考了，但大家一定要看。制度 P110 無效合同：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益（三）以合法形式掩蓋非法目的（四）損害社會公共利益（五）違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定可撤銷合同：（一）因重大誤解而訂立合同（二）在訂立合同時顯失公平的（三）一方以欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實意思的情況下訂立的

18、合同，但并未損害國家利益的（四）一方乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同（三）婚姻法1、下列那些是婚姻登記機構(gòu)要實質(zhì)審查的要件（ABDE）A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親；D、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；E 男不得早于22 歲，女不得早于20 歲。P123 結(jié)婚的必備要件：包括必須男女雙方完全自愿,必須達到法定結(jié)婚年齡（男22 女 20） ,必須符合一夫一妻制原則;另一方面規(guī)定結(jié)婚的禁止條件,我國婚姻法第7 條規(guī)定 :有下列情形之一的 ,禁止結(jié)婚 :( 一 )直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親;(二 )患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病。注意：這個內(nèi)容看書沒怎

19、么注意到，錯項應(yīng)為三代以內(nèi) 我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質(zhì)審查這個。2、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？A、協(xié)議離婚； B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失蹤； E、長期兩地分居。P123 婚姻關(guān)系既可因為一方死亡而消滅，又可因夫妻雙方離婚而消滅。此處的死亡，既包括自然死亡， 又包括宣告死亡。 在婚姻關(guān)系的終止上，宣告死亡與自然死亡具有同等的法律效力。 被宣告死亡的人與配偶的婚姻關(guān)系自宣告死亡之日起消滅。宣告死亡被法院撤銷， 如其配偶尚未再婚， 夫妻關(guān)系自撤銷宣告死亡之日起自行恢復(fù)，其他，則不得認(rèn)定夫妻關(guān)系自行恢復(fù)。離婚包括協(xié)議離婚與訴訟離婚。2、 法定夫

20、妻共有財產(chǎn)（主要是公積金是不是共有財產(chǎn)。）基本制度與政策P125 （一）法定的夫妻共有財產(chǎn)婚姻法第 17 條工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻乙方的財產(chǎn)，仍屬于夫妻乙方的財產(chǎn)；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?；橐龇ń忉尪?11 條一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；男女雙方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。 （二）法定的夫妻一方財產(chǎn)婚姻法 18條 一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、 殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生

21、活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)婚姻法解釋二軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費屬于個人財產(chǎn)。3、 準(zhǔn)予離婚的條件。基本制度與政策P124 婚姻法 32 條有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：5重婚或有配偶者與他人同居的；實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；有賭博、 吸毒等惡習(xí)屢教不改的；因感情不和分居滿兩年的；其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情況。 一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。（四）繼承法1、 李某和王某2002 年結(jié)婚， 2003 年購買一套房屋登記在王某名下，2004 年生一兒子，2006 年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（ABC）A、王某的兒子； B

22、王某的母親； C 李某； D、李某的父母； E、王某的弟弟。2、哪些可以接受遺贈：(侄兒侄女)配偶子女父母侄兒侄女P129 遺贈與遺囑繼承的最大區(qū)別就在于，受遺贈人是法定繼承人之外的人，包括國家、集體和法定繼承人之外的自然人。3、繼承應(yīng)該也會考到，但這次我記不清了，考沒考P126-129 法定繼承的范圍和順序：第一順序配偶、子女、父母；第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遺囑繼承：公證遺囑 自書遺囑 錄音遺囑 口頭遺囑 代書遺囑 其中后三項需要兩個以上見證人（五）行政訴訟1、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費用

23、的； D、 E 干擾項。P146 人民法院手里公民、法人和其他組織對下列具體行政行為不服提起的訴訟：（ 1）對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰不服的；（ 2）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施不服的；（ 3）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯法律規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的； （ 4）認(rèn)為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)或者不予答復(fù)的； （ 5）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或不予答復(fù)的； （ 6）認(rèn)為行政機關(guān)沒有一發(fā)發(fā)給撫恤金的；（ 7）認(rèn)為行政機關(guān)違法要求履行義務(wù)的； （8）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)

24、的、（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他。2、行政相對人在 （ 60）天內(nèi)提出復(fù)議申請。行政復(fù)議的時間60 天，第一批考到了基本制度與政策P143 頁行政相對人應(yīng)當(dāng)在知道相應(yīng)具體行政行為之日起60 日內(nèi)提出復(fù)議申請，法律規(guī)定的申請期限超過60 日的除外。3、判斷：監(jiān)理是不是一種行政行為（X）P1354、 房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）我居然判斷為“對” ，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。5、 房屋登記是不是行政確認(rèn)登記？P137-P138 房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法登記的行為。房地產(chǎn)登記時一種依申請的記載行為。房地產(chǎn)等級是一種物權(quán)公示的行為。房地產(chǎn)登記是一項要式行為。房地產(chǎn)登

25、記的性質(zhì)：房地產(chǎn)登記具有行政屬性。6、行政復(fù)議的，可以向哪些機構(gòu)申請，我們考到了P141 由人民政府做出原具體行政行為的，對人民政府工作部門做出原具體行政行為的6由派出機關(guān)、 派出機構(gòu)做出原具體行政行為的由法律法規(guī)授權(quán)組織做出具體行政行為的其他情況7、具體行政行為考到了制度 P136 具體行政行為是指在行政管理過程中針對特定人或事所采取具體措施的行為，其行為的內(nèi)容和結(jié)果將直接影響此特定人或住址的權(quán)益。具體行政行為一般包括行政許可、行政處罰、行政確認(rèn)、行政強制、行政征用、行政征收、行政給付、行政獎勵、行政裁決等類型。（六） 建設(shè)用地制度與政策1、 核發(fā)土地使用權(quán)證的是（ B）A、 土地管理局；

26、B、縣以上人民政府； C、指定機構(gòu)； D 干擾項。P169 根據(jù)土地管理法和土地登記辦法，國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行登記。土地登記由縣級以上人民政府登記造冊，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。屬于國有土地的，核發(fā)國有土地使用證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)，其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體等級發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定； 屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)集體土地所有證 ，確認(rèn)集體土地所有權(quán)，使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)集體土地石永權(quán)；屬于土地他項權(quán)利的核發(fā)土地土地他項權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項權(quán)。 土地他項權(quán)利是指土地石永權(quán)和土地所有權(quán)意外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、

27、 承租權(quán)以及法律、 行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。2、知識點：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：基本制度與政策P173 中間。此段必考， 單項、多項、判斷均可。征收土地實行兩級審批制度， 既國務(wù)院和省級人民政府。 征收基本農(nóng)田， 基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的，其他土地超過 70 公頃的，由國務(wù)院審批； 其他用地由省級人民政府審批，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。4、 各類土地的使用年限：40、 50、 70、無限期。P187 國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地70 年工業(yè)用地50 年教育、科技、

28、 文化衛(wèi)生、體育用地50 年商業(yè)、旅游、娛樂用地40 年綜合或其他用地 50 年。5、 土地使用權(quán)收回的情形。基本制度與政策P187-188 四類。土地使用權(quán)期間屆滿收回物權(quán)法規(guī)定， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅應(yīng)予滿一年前申請續(xù)期。提前收回國有土地使用權(quán)因土地使用者不履行土地出讓合同收回。 一是土地使用者未如期支付地價款，二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)6、某特許經(jīng)營企業(yè) 2000 年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20 年， 2002 年通過出讓方式取得一塊綜合用地， 2004年三通一平等完成土

29、地開發(fā)，2006 年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（ A）。A、14； B、 46；C、44； D、 50。P282 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出7讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限。6、 土地出讓的方式考到了制度 P85 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括：（一）協(xié)議出讓（二）招、拍、掛（七）其他（房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)中介、估價、稅收等）1、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。A、1； B、 2；C、3； D、 4.1995 年城市房地產(chǎn)

30、管理法實施后，房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度成為一項法定制度。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)登記分為一、二、三級。新設(shè)立等級核定為三級，設(shè) 1 年的暫定期。P328 房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2 名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。2、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15； B、20； C、 30； D、5.P211 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20 年。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批。開發(fā)企業(yè)（四個）資質(zhì)等級基本制度與政策P242 中間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照幾頁條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建

31、設(shè)行政主管部門初審， 報國務(wù)院住房建設(shè)行政主管部門審批； 二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。4、 國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（對）注意： 一般的房地產(chǎn)公司、評估機構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。我當(dāng)時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的， 雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。等我回過神來， 超時了！7、 租賃期限不得超過20 年（對）P276 合同法 規(guī)定，租賃期限不得超過20 年，超過 20 年的，超過部分無效。P275 有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法

32、建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的； 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。7、住房公積金的本質(zhì)屬性是（工資性）基本制度與政策 P356頁住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。 P125 屬夫妻共有財產(chǎn)。P359 提取公積金 職工住房消費提取（ 1）職工購買建造翻建大修自主住房時（注意不含裝修）（ 2）償還房貸款本息； （ 3）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時；職工喪失繳存條件（1）離退休（ 2）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系（3）戶口遷出所在的市縣或者出境定居（4）職工死亡或者被宣告死亡8、 城鎮(zhèn)土地使用稅實行（定額稅率）基本制度與

33、政策P343 頁城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。9、查封期限不得超過（二年），續(xù)查封不得超過（一年）。P321 人民法院對房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書， 續(xù)封的期限不得超過一年。 確有情況需要再續(xù)封的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)， 且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。 查封期限屆滿， 人民法8院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消失。預(yù)查封同查封輪候查封10、關(guān)于拍賣中承租人的問題?；局贫扰c政策 P282 頁第 23 條內(nèi)容。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣 5 日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)

34、認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。具有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的出租人將房屋出賣給近親屬出租人履行通知義務(wù)后，承租人在 15 日內(nèi)未明確表示購買的第三人善意購買房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。11、三項交易基本制度基本制度與政策 P257 頁房地產(chǎn)成交價格申報制度房地產(chǎn)價格評估制度。 （房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公開、公平的原則）房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度12、開發(fā)企業(yè)在商品房保修是以（交付之日）起計算。P249 頁 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供 住房質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 。保修期從交付之日起計算。13、以（劃撥

35、）方式的核發(fā)選址意見書。P213 城鄉(xiāng)規(guī)劃法按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。其他的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。14、商品房銷售的計價方式有（ABD）A 按建筑面積計價 B 按套內(nèi)建筑面積計價 C 按公攤建筑面積計價 D 按套（單元）計價 E 按共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)計價P269 商品房可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)面積或按建筑面積計價三種方式進行。但是產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記15、查封的考點也考到了，我們考了輪候查封的相關(guān)內(nèi)容。P321 輪候查封的登記2 順序按照人民法院送

36、達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；查封法院對產(chǎn)風(fēng)的房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效；查封法院對查封的房屋部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。預(yù)查封： 在建 2 商品房開發(fā)公司取得預(yù)售許可證的；初始登記的， 購房人簽訂買賣合同并備案的16、物業(yè)中的共有部位的內(nèi)容考到了。P369 物權(quán)法規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、屬于業(yè)主所有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地， 屬于業(yè)主共有， 但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主所有。17、外墻是否

37、整棟分?jǐn)偪嫉搅薖369 共有：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分， 消防、公共照明等附屬設(shè)施，設(shè)備、避難層、 設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分，其他不屬于業(yè)主專有部分也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)。18、商品房合同的內(nèi)容考了。制度 P269 多選，繳稅的內(nèi)容不是。 商品房買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一） 當(dāng)事人名稱或姓名和住所（二）商品房基本情況（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總9價款、付款方式、付款時間（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（七）供水、

38、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜（十一）解決爭議的辦法（十二）違約責(zé)任（十三）雙方約定的其他事項19、商品房合同備案的時間30 天。我考了P267 商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。20、房屋租賃和抵押先后的問題，考到了P282 第 20 條 22 條 P284第12條 13條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)

39、履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。 但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋出租前已經(jīng)被人民法院依法查封的。出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。以出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后， 租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時， 如果抵押人未

40、書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。21、稅收的內(nèi)容我們沒考，第一批考了契稅的稅率。四川廣西都考了，這里需要知道的就是各種稅的稅率是什么類型，定額還是累計。P341-355房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。課稅的對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。稅率為 1.2%城鎮(zhèn)房屋土地使用稅： 是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地石永權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 課稅對象是城市、 縣城、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地。計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。

41、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。分為四檔但城市1.5-30中等城市 1.2-24 小城市 0.9-18縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6-12耕地占用稅： 對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。耕地占用稅是以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。耕地占用稅實行定額稅率。土地增值稅： 是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。 土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不包括通過集成、 贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。土地增值稅實

42、行四級超率累進稅率。契稅：是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬指下列行為：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。下列情況視同為轉(zhuǎn)移，予以征稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；以房屋、土地10權(quán)屬抵債； 以獲獎方式承受土地、 房屋權(quán)屬； 以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。對于繼承法規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、 房屋權(quán)屬及其他無償贈與土地、 房屋權(quán)屬行為， 應(yīng)對受贈人全額征收契稅。 契稅的稅率為 3%-5%。契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽訂的契約

43、價格。 征收機關(guān)認(rèn)為必要時， 也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加企業(yè)所得稅稅率 25%個人所得稅稅率 20%印花稅：比利稅額和跌稅率兩種。22、總體規(guī)劃的時間 20 年考到了P211 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20 年23、紫線表示文化考到了。四條線一定要知道，簡單的記憶方法就是：紫色文化，綠色綠化、藍(lán)色水（海洋）、黃色（管道、燃?xì)猓㏄218-21924、評估的公開公平公正記不清哪個省考過了，我沒考。二、相關(guān)知識（一）房地產(chǎn)登記檔案1、 維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、 真實； B、安全；

44、C、規(guī)范； D、價值。相關(guān)知識 P20 維護登記材料的的完整和B，是檔案管理工作的基本任務(wù)，而檔案的保管工作則是實現(xiàn)這一目的的重要環(huán)節(jié)。P11 登記檔案的基本職責(zé)包括維護檔案的系統(tǒng)性、完整性和真實性。2、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證； D、審批意見。1、 登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、 申請物權(quán)登記的證明材料；B、 物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；C、 繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；D、 與登記相關(guān)的其他資料；E、 干擾項。P5 申請登記的原始資料與登記機構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記材料，是物權(quán)確認(rèn)過程中直接形成的

45、原始資料， 具體包括以下內(nèi)容： 申請物權(quán)登記的證明材料、 物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料、 繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄、 與登記相關(guān)的其他資料。 也就是平常所說的狹義的登記檔案概念。3、登記材料編號方式：1、按丘； 2、按分類流水號P18 登記材料編號方式主要有兩種：是按丘編號法是分類流水編號法4、房屋登記簿的內(nèi)容主要有（）A 房屋的基本情況B 房屋坐落C 房地產(chǎn)的他項權(quán)利以及權(quán)利的限制情況D 當(dāng)事人提供的各種登記文件及登記機關(guān)核準(zhǔn)過程的記錄E 房地產(chǎn)權(quán)利人情況P13 登記簿記載以下內(nèi)容房屋自然狀況。主要記載房屋編號、房屋坐落、 所在建筑總層數(shù)、11建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、國有土地使

46、用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號、土地證號、土地使用年限等房屋權(quán)利狀況。房屋所有權(quán)、他項權(quán)等有關(guān)情況，房屋所有權(quán)人、身份證明號碼、戶籍所在地共有情況、房屋所有權(quán)取得方式、房屋所有權(quán)證書號、 補換證情況、 房屋性質(zhì)等、 他項權(quán)。抵押、最高額抵押、地役權(quán)補換證限制情況其他異議登記等預(yù)告登記內(nèi)容4、檔案查詢的利害關(guān)系人考到了P26 個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況； 權(quán)利人提供身份證明材料、 利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關(guān)系人的材料等，可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。（二）房地產(chǎn)測繪1、 房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。

47、A、 幢； B、戶； C、丘； D、層。3、 測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）A、 委托單位； B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗機構(gòu);1.1 測繪驗收考到了P104 105 房產(chǎn)質(zhì)量檢查執(zhí)行二級檢查和一級驗收制度。驗收由生產(chǎn)任務(wù)的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構(gòu)驗收。2、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）A、套內(nèi)陽臺； B、套內(nèi)樓梯； C、套內(nèi)墻體； D、套內(nèi)壁櫥； E、套內(nèi)臥室。注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。P76-P88 房屋面積測算的一般規(guī)定房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、

48、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等的測算。房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20 米以上（含2.20 米，下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑部分。房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。房屋建筑面積測算范圍計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層

49、計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等，其層高在2.20 米以上部位計算建筑12面積。3、穿過房屋內(nèi)部的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在 2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20 米以上的部位， 按其外圍水平投影面積計算建筑面積。6、挑樓、全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計算建筑面積。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算建筑面積。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算建筑面積。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20 米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算建筑面積。11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影