最新全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試題模擬試題基礎(chǔ)與法規(guī)2

1、一、判斷題(共10題，題號(hào)1-10，每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。答題錯(cuò)誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)1土地質(zhì)量的差異性決定了土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)，不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)。( )。答案：×解析：土地位置的固定性決定了土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)，不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)。2自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潛在肥力。 ( )答案：解析：自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不

2、能被植物直接利用的潛在肥力。3建筑物是最主要的土地定著物。( )答案：解析：建筑物是最主要的土地定著物。4需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計(jì)算。( )答案：×解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。51990年國(guó)務(wù)院頒布的城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止以及劃撥土地使用權(quán)等問(wèn)題作了明確規(guī)定，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。( )答案：解析：1990年國(guó)務(wù)院頒布的城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止以及劃撥

3、土地使用權(quán)等問(wèn)題作了明確規(guī)定，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。6申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（）答案：解析：申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。7地籍檔案管理的基本要求有：完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、安全。 ( )答案：解析：地籍檔案管理的基本要求有：完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、安全。8當(dāng)前土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的10%。( )答案：×解析：國(guó)土資發(fā)201034號(hào)規(guī)定，土地出讓最低價(jià)不得低于出

4、讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。9國(guó)辦發(fā)20104號(hào)規(guī)定，進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由市、縣人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門抓落實(shí)的工作責(zé)任制。 ( )。答案：×解析：進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。10 2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 ( )答案：解析：2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 二、單項(xiàng)選擇題(共4

5、0題，題號(hào)11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)11土地的功能不包括( )。A承載功能 B生產(chǎn)功能 C生物功能 D資源功能答案：C解析：土地具有的三個(gè)基本功能包括：承載功能、生產(chǎn)功能、資源（非生物）功能。12土地權(quán)利證書不包括( )。A國(guó)有土地所有證 B集體土地所有證C集體土地使用證 D土地他項(xiàng)權(quán)利證明書答案：A解析：土地登記辦法第十七條規(guī)定，土地權(quán)利證書包括：（1）國(guó)有土地使用證；（2）集體土地所有證；（3）集體土地使用證；（4）土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。13依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地

6、所有權(quán)分為( )。A國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)答案：B解析：我國(guó)土地所有權(quán)存在兩種表現(xiàn)形式，即國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。14下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。A國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C集體土地不經(jīng)征收不得出讓D國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書答案：B解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。15反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法不禁

7、止的行為是( )。A假冒行為 B虛假的宣傳行為C銷售合同中的折讓條款 D給予購(gòu)買人回扣的行為答案：C解析：在賬外暗中給予對(duì)方單位或者個(gè)人回扣的，以行賄論處；對(duì)方單位或者個(gè)人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。16國(guó)有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A3個(gè)月 B6個(gè)月 C 9個(gè)月 D一年答案：B解析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。17下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，不正確的是( )。A土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段B土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障C土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有任何關(guān)系D

8、土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證答案：C解析：土地管理與可持續(xù)發(fā)展有密切關(guān)系。18在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括( )。A土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查D土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查C土地相對(duì)性調(diào)查和地價(jià)調(diào)查D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查答案：A解析：土地條件調(diào)查的基本內(nèi)容由土地自然條件調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查兩部分組成。19房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。A拆遷人 B拆遷主管部門C房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D規(guī)劃行政主管部門答案：D解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。20憲法規(guī)定，屬于集體所有的土地是

9、( )。A國(guó)家依法征收的土地B農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地C宅基地、自留地、自留山D城市郊區(qū)土地答案：C解析：憲法第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”21下列對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，說(shuō)法不正確的是( )。A居住用地70年 B工業(yè)用地50年C衛(wèi)生和體育用地50年 D商業(yè)用地50年答案：D解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限：商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地為40年。22土地登記以( )為單位進(jìn)行。A土地使用者 B土地所有者 C宗地 D地塊答案：C解析：土地登記辦法第五條

10、規(guī)定，土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。23土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在( )中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A全部土地使用面積 B共有土地使用權(quán)面積C建筑物共有面積 D建筑物總面積答案：B解析：土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，共同使用一幢建筑物時(shí)，可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂?4土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)體系中，不包括( )。A新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)C土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D耕地保有量指標(biāo)答案：B解析：目前，我國(guó)土地利用年度計(jì)劃編制的內(nèi)容主要包括新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)、耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)。25城市

11、房屋拆遷中，拆除( )不予補(bǔ)償。A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋 B超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋 D未售的公有住房答案：B解析：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在拆遷時(shí)，依法不予補(bǔ)償。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑。26土地管理的基礎(chǔ)是( )。A土地執(zhí)法監(jiān)察 B地價(jià)管理 C地籍管理 D土地用途管制答案：C解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。27根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)( )。A全額返還定金 B雙倍返還定金C三倍返還定金 D四倍返還定金答案：B解析：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。28用益物權(quán)不

12、包括( )。A土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán)C宅基地使用權(quán) D抵押權(quán)答案：D解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。29承諾對(duì)要約的內(nèi)容做了非實(shí)質(zhì)性的變更，要約人對(duì)此并沒(méi)有明確表示肯定或否定的態(tài)度，那么合同內(nèi)容( )。A以要約的內(nèi)容為準(zhǔn) B以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)C依據(jù)要約人的意思重新確定 D需要要約人與承諾人重新協(xié)商答案：B解析：合同法第31條規(guī)定：“承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。”30刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，

13、改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A一 B三 C五 D七答案：C解析：刑法第三百四十二條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。31國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是( )。A原國(guó)有企業(yè)出售 B非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn) D國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)答案：D解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶

14、持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。322010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于（ ）申請(qǐng)續(xù)期。A2049年1月1日2049年12月31日B2050年1月1日2050年12月31日C2059年1月1日2059年12月31日D2060年1月1日2060年12月31

15、日答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。332008年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式取得一幅建設(shè)用地使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動(dòng)工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以( )。A可以無(wú)償收回土地使用權(quán)B可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)C可以對(duì)鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款答案：B解析：超過(guò)出讓合同的動(dòng)工開發(fā)

16、日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。34根據(jù)土地管理法規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是( )。A國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B土地利用年度計(jì)劃C土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求 D國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求答案：B解析：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。35國(guó)務(wù)院辦公廳省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法規(guī)定，從2006年起，每( )年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A3 B5 C8 D1

17、0答案：B解析：從2006年起，每五年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。36下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是( )。A鐵路沿線的耕地 B需要退耕還林的耕地C河流沿岸的耕地 D集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地答案：B解析：需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。37我國(guó)民法通則規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò) ( )年的，人民法院不予保護(hù)。A20 B25 C30 D40答案：A解析：我國(guó)民法通則第137條規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起

18、超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)?！?8物權(quán)法規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)( )。A初始登記 B轉(zhuǎn)讓登記 C更正登記 D異議登記答案：C解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。39下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。A地役權(quán) B居住權(quán) C相鄰權(quán) D土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：B解析：在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。40某醫(yī)院計(jì)劃在2009年底通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果

19、能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到( )年底。A2049 B2059 C2069 D不設(shè)定年期答案：B解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。41基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以( )為單位劃區(qū)定界。A自然村 B鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) C縣城 D城市答案：B解析：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界。42下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。A部隊(duì)伙房建設(shè)用地 B工商管理所辦公樓建設(shè)用地C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地答案：C解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，屬于企業(yè)用地。43人民法院的裁判文書并列引用多個(gè)規(guī)范性法律文件的，引用順序?yàn)? )。A

20、法律及法律解釋行政法規(guī)自治條例或者單行條例地方性法規(guī)司法解釋B司法解釋行政法規(guī)地方性法規(guī)自治條例或者單行條例法律及法律解釋C法律及法律解釋行政法規(guī)地方性法規(guī)司法解釋自治條例或者單行條例D法律及法律解釋行政法規(guī)地方性法規(guī)自治條例或者單行條例司法解釋答案：D解析：人民法院的裁判文書并列引用多個(gè)規(guī)范性法律文件的，引用順序如下：法律及法律解釋、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例或者單行條例、司法解釋。45下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。A軍隊(duì)干休所用地 B國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C孤兒院用地 D學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地答案：D解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

21、；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。46對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的的項(xiàng)目，其供地政策是( )。A限制供地 B鼓勵(lì)供地 C禁止供地 D以上全對(duì)答案：C解析：按照禁止供地項(xiàng)目目錄禁止提供建設(shè)用地的是：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設(shè)項(xiàng)目。47關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知（財(cái)稅2009157號(hào)）規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)( )的普通住

22、房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。A2年（含2年） B3年（含3年）C4年（含4年） D5年（含5年）答案：D解析：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。48依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ）。A由國(guó)家無(wú)償收回 B自動(dòng)續(xù)期C應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期答案：B解析：依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。49企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法所稱關(guān)聯(lián)方，不包括 ( )。A本企業(yè)的董事及其近親屬B本企業(yè)的高級(jí)管理人員及其近親屬C本企業(yè)的一般員工及其近親屬D本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè)

23、答案：C解析：國(guó)家出資企業(yè)的關(guān)聯(lián)方不得利用與國(guó)家出資企業(yè)之間的交易，謀取不當(dāng)利益，損害國(guó)家出資企業(yè)利益。本法所稱關(guān)聯(lián)方，是指本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其近親屬，以及這些人員所有或者實(shí)際控制的企業(yè)。50國(guó)家實(shí)行特別保護(hù)海島，不包括( )。A領(lǐng)?；c(diǎn)所在海島 B國(guó)防用途海島C海洋自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的海島 D無(wú)居民海島答案：D解析：國(guó)家對(duì)領(lǐng)海基點(diǎn)所在海島、國(guó)防用途海島、海洋自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的海島等具有特殊用途或者特殊保護(hù)價(jià)值的海島，實(shí)行特別保護(hù)。三、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號(hào)51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)

24、的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得05分)51按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括( )。A監(jiān)教場(chǎng)所用地 B宗教用地C殯葬用地 D冰川及永久積雪E使領(lǐng)館用地答案：ABCE解析：冰川及永久積雪屬于水域及水利設(shè)施用地。52根據(jù)國(guó)土資源部頒布的全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是( )。A未成林地 B跡地 C灌木林地 D有林地 E苗圃答案：ABE解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度01、02的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。53我國(guó)土地登記制度的特點(diǎn)主要包括 ( )等。A屬于強(qiáng)制登記 B土地權(quán)利經(jīng)登記受法律保護(hù)C

25、進(jìn)行形式審查 D登記具有絕對(duì)公信力E頒發(fā)土地證書答案：ABDE解析：我國(guó)土地登記制度的特點(diǎn)主要有：屬于強(qiáng)制登記。土地權(quán)利經(jīng)登記受法律保護(hù)。進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。登記具有絕對(duì)公信力。頒發(fā)土地證書。54目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門有( )。A國(guó)務(wù)院 B國(guó)土資源部C省級(jí)人民政府 D市級(jí)人民政府E縣級(jí)人民政府答案：AC解析：國(guó)土資源部及市、縣級(jí)人民政府不具有征收土地審批權(quán)。55各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)( )，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B國(guó)土整治和資源保護(hù)要求C土地需求能力 D土地供給能力E各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求答案：ABDE解析：土地管理法規(guī)定“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

26、規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。56開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)的對(duì)象為（）。A經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地B經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地C經(jīng)自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地D經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地E經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地答案：ABC解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)的對(duì)象為經(jīng)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地。57下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民

27、政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的( )A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅E某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的答案： BC解析：參見(jiàn)城市房地產(chǎn)管理法第23條。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。58李某被公安局違法拘留30天，拘

28、留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列( )賠償。A應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾生活輔助具費(fèi)、康復(fù)費(fèi)等因殘疾而增加的必要支出B應(yīng)當(dāng)支付繼續(xù)治療所必需的費(fèi)用C按照國(guó)家規(guī)定的傷殘等級(jí)確定，最高不超過(guò)國(guó)家上年度職工年平均工資的十倍D按照國(guó)家規(guī)定的傷殘等級(jí)確定，最高不超過(guò)國(guó)家上年度職工年平均工資的二十倍E對(duì)其扶養(yǎng)的無(wú)勞動(dòng)能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費(fèi)答案：ABD解析：造成部分或者全部喪失勞動(dòng)能力的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾生活輔助具費(fèi)、康復(fù)費(fèi)等因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費(fèi)用，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據(jù)喪失勞動(dòng)能力的程度，按照國(guó)家規(guī)定的傷殘

29、等級(jí)確定，最高不超過(guò)國(guó)家上年度職工年平均工資的二十倍。造成全部喪失勞動(dòng)能力的，對(duì)其扶養(yǎng)的無(wú)勞動(dòng)能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費(fèi)。59國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知(國(guó)土資發(fā)201028號(hào))提出的 “兩圖一表”是指( )。A村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀圖 B村莊宅基地現(xiàn)狀圖C住宅建設(shè)用地規(guī)劃圖 D宅基地需求預(yù)測(cè)20年計(jì)劃表E宅基地需求預(yù)測(cè)10年計(jì)劃表答案：BCE解析：國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知(國(guó)土資發(fā)201028號(hào))規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，縣級(jí)國(guó)土資源管理部門要在摸清宅基地利用現(xiàn)狀和用地需求的基礎(chǔ)上，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)

30、）土地利用總體規(guī)劃和村土地利用規(guī)劃為控制，組織編制村莊宅基地現(xiàn)狀圖、住宅建設(shè)用地規(guī)劃圖和宅基地需求預(yù)測(cè)十年計(jì)劃表（即“兩圖一表”），制定完善宅基地申請(qǐng)審批制度，張榜公布，指導(dǎo)農(nóng)民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃、規(guī)范有序進(jìn)行。60最高額抵押權(quán)確定的情形有（ ）。A最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B新的債權(quán)不可能發(fā)生C抵押人破產(chǎn)D約定的債權(quán)確定期限屆滿E抵押財(cái)產(chǎn)被查封答案：BCDE解析：有下列情形之的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿；沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

31、；法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。61下列關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造政策，說(shuō)法正確的是( )。A鼓勵(lì)采取共建的方式改造國(guó)有工礦棚戶區(qū)。涉及棚戶區(qū)改造的國(guó)有工礦企業(yè)要積極籌集資金B(yǎng)棚戶區(qū)居民應(yīng)合理承擔(dān)安置住房建設(shè)資金C對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免征50%城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D積極引導(dǎo)社會(huì)資金投入城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造，支持有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造E城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由被拆遷人自愿選擇答案：ABDE解析：對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。62土地儲(chǔ)備管理辦法規(guī)定，下列( )土地可以納入

32、土地儲(chǔ)備范圍。A依法收回的國(guó)有土地 B依法征用的土地C行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地 D已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地E其他依法取得的土地答案：ACDE解析：下列土地可以納入土地儲(chǔ)備范圍：(一)依法收回的國(guó)有土地；(二)收購(gòu)的土地；(三)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地；(四)已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地；(五)其他依法取得的土地。63國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定規(guī)定，加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理，應(yīng)當(dāng)( )。A鼓勵(lì)通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地B加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地C加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地D禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

33、織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中答案：BDE解析：禁止擅自通過(guò)"村改居"等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。64國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知（國(guó)發(fā)200631號(hào)）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以( )為原則。A確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高C同地同價(jià) D優(yōu)地優(yōu)價(jià)E長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障答案：AE解析：征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。65農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛包括( )等。A

34、因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛B因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛C因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛D因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛E因征收集體所有的土地及其補(bǔ)償發(fā)生的糾紛答案：ABCD解析：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定，因征收集體所有的土地及其補(bǔ)償發(fā)生的糾紛，不屬于農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)的受理范圍，可以通過(guò)行政復(fù)議或者訴訟等方式解決。四、情景分析題(有10小題，題號(hào)66-75，每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少

35、選但選擇正確的每選項(xiàng)得05分)(一)2008年7月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2008年8月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該項(xiàng)目于2010年1月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用后，并辦理了房產(chǎn)證。2010年2月，王某首次購(gòu)買了該小區(qū)一套80的住宅，購(gòu)房單價(jià)為5000元。王某于2010年6月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。66該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由( )與

36、甲公司簽訂。A該市人民政府土地管理部門 B該區(qū)人民政府土地管理部門C該區(qū)人民政府 D該市人民政府答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。67甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納( )。A土地補(bǔ)償費(fèi) B土地使用權(quán)出讓金 C土地閑置費(fèi) D房屋拆遷安置費(fèi)答案：B解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。68按照現(xiàn)行政策，甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬(wàn)元。A1200 B1800 C2100 D3000答案：A解

37、析：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知(國(guó)發(fā)200413號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金最低比例由20提高到35。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知（國(guó)發(fā)200927號(hào)），該文件規(guī)定，“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%”。6000萬(wàn)元×20=1200萬(wàn)元。692010年2月，王某首次購(gòu)買了該小區(qū)一套80的住宅，購(gòu)房單價(jià)為5000元?？紤]契稅的優(yōu)惠政策，王某購(gòu)買該套住房，應(yīng)繳納的契稅為(

38、) 元。A1000 B 2000 C4000 D8000答案：C解析：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1。80×5000元×1%4000元。70王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為( )元。A100 B140 C1100 D1540答案：D解析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(簡(jiǎn)稱“三稅”)稅額為計(jì)稅依據(jù)。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7、5、1三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅

39、率為1。5000元×80=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2010年2月以5000元的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80的住宅。王某于2010年7月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7，440000元×5×7=1540元。（二）H省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的的耕地，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，W村人均耕地面積為2 0畝。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元畝。2008年5月1 日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬(wàn)元，并約定2008年6月1 日開工。后由于C房地產(chǎn)

40、公司自身原因，該項(xiàng)目直到2009年9月1 日才開始動(dòng)工建設(shè)。2009年11月1 日C房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。71下列關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，說(shuō)法正確的是( )。A如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)6400元B如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按土地管理法所確定的上限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)6400元C如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按土地管理法所確定的低限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向W村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)192000元D本例中應(yīng)由C房地產(chǎn)開發(fā)公司和B縣人民政府共同支付土地補(bǔ)償費(fèi)答案：AC解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。（1）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元畝×8（倍）=6400元。（2）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元畝×10（倍）=8000元。（3）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元畝×6（倍）=4800元。4800元×40畝=192000元。72下列關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收耕地的安置補(bǔ)助問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是( )。A安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因C房地產(chǎn)開發(fā)公司征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生