2015年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。 A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢 D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報

2、告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。 A：供應(yīng)量 B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、教育費附加的稅率為。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個等級，其中針對A類客戶的營銷策略為。 A：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù) B：作為重點培養(yǎng)的目標(biāo)，與客戶保持經(jīng)常性的溝通 C：在

3、服務(wù)過程中，不斷了解客戶特征和需求 D：重新安排購房計劃并再聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。 A：密度 B：表觀密度 C：干密實 D：堆積密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、我國物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時完成委托的經(jīng)

4、紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。 A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接 C：協(xié)助交易達成 D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。 A：2732 B：3035 C：3540 D：3742 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為50，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補地單價的數(shù)額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、訴訟時效期

5、間從起算。 A：權(quán)利被侵害時 B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時 C：損失發(fā)生時 D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時，應(yīng)就是否對房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。 A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險 C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 D：房源保管的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。 A：物 B：人 C：行為 D：智力成果 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)

6、屬狀況和等方面的信息。 A：政策導(dǎo)向 B：環(huán)境狀況 C：價格 D：供求 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。 A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人 C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供 D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、2007年9月國土資源部公布了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。 A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式 B：拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式 C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式 D

7、：拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。 A：局部性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、下列選項中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價格的做法。 A：過渡定價目標(biāo) B：競爭定價目標(biāo) C：企業(yè)聲譽目標(biāo) D：提高市場占有率的目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、”您認(rèn)為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。 A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾。 A：貼面類 B：涂刷類 C：抹灰類

8、D：鋪釘類 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、住房項目銷售的最后階段是。 A：簽訂認(rèn)購書 B：購房款全部結(jié)清 C：物業(yè)交付 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。 A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記 B：房屋登記簿記栽確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書 D：房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是。 A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)

9、信用檔案 B：注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案 C：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部管理檔案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。 A：給顧客定位 B：收集物業(yè)信息 C：與顧客溝通 D：篩選購房客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列行為中，需要繳納契稅的有。 A：事業(yè)單位購買辦公用房 B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房 C：個人購買經(jīng)濟適用住房 D：奧運

10、冠軍接受政府獎勵的房屋 E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 2、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。 A：廣播 B：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔 C：宇宙線 D：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進行分析。 A：頻數(shù) B：時間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象 4、業(yè)主的權(quán)利包括。 A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動 D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同5、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

11、A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時，適宜企業(yè)重點投資、重點經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。 A：銷售前景好，企業(yè)實力雄厚 B：銷售前景好，企業(yè)實力中等 C：銷售前景一般，企業(yè)實力雄厚 D：市場引力一般，企業(yè)實力中等 E：市場引力較小，企業(yè)實力雄厚 7、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。 A：價格 B：時間 C：需求 D：經(jīng)濟變量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。 A：景色 B：

12、山水 C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。 A：準(zhǔn)確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色 C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患 E：在適當(dāng)時機提出敏感關(guān)鍵性合同條款 10、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：僅有使用權(quán)的房屋 B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋 D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的11、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。 A：曰常生活起居使用

13、的臥室 B：起居室和客廳(堂屋) C：停車庫 D：室內(nèi)走道 E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅 12、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有。 A：普查 B：典型調(diào)查 C：專項調(diào)查 D：統(tǒng)計報表 E：抽樣調(diào)查 13、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。 A：經(jīng)濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館 D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)14、房地產(chǎn)營銷機構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構(gòu)大致包括等類。 A：投資咨詢機構(gòu) B：市場調(diào)研機構(gòu) C：項目策劃機構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計機構(gòu) E：法律服務(wù)機構(gòu) 15、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。 A：燈光污染 B

14、：視覺污染 C：不可見光污染 D：電磁波輻射污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋 17、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的步驟包括。 A：接受委托 B：市場調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：社會評價 E：編制可行性研究報告 18、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。 A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率 C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和 D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地 E：容積率是反映和

15、衡量地塊容量的一項重要指標(biāo) 19、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的。 A：法規(guī) B：思想 C：行為準(zhǔn)則 D：章程 E：規(guī)范 20、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。 A：購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè) B：預(yù)算合理，對市場價格有客觀認(rèn)識 C：有一定的購買力，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：有購房計劃，但并不是十分迫切 E：購房條件不是特別苛刻 21、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是。 A：微波 B：短波 C：中波 D：長波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、房源的特征包括。 A：獨家性 B：長期性 C：動態(tài)性 D：經(jīng)濟性 E：可替代性23、在當(dāng)事人意思表示一致后