錦鴻山莊前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議業(yè)主

1、錦鴻山莊前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議買受人/業(yè)主： （以下簡稱甲方）受委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)：四川家和物業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）甲方購房/租賃基本情況：購置物業(yè)名稱：錦鴻山莊類 型： 商用 住宅 坐 落 位 置：南充市 順慶 區(qū) 棲樂路 路 16 號項 目 名 稱：錦鴻山莊 幢層號建 筑 面 積：平方米 購房合同編號： 根據(jù)物業(yè)管理條例及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方向 錦鴻山莊 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：專有部分-指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的

2、相關(guān)設(shè)施設(shè)備。共用部位-是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，共用的上下水管道、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場等。房屋交付使用-指業(yè)主收到書面入住通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù)。異產(chǎn)毗連房屋-指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。前期物業(yè)管理是指：業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同前的物業(yè)管理。一、前期物業(yè)管理服務(wù)期限

3、前期物業(yè)管理服務(wù)期限：自入伙之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。二、物業(yè)管理服務(wù)事項物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，生活垃圾的收集、清運(yùn)；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序的維護(hù)與服務(wù)，安全防范等事項的協(xié)助管理； 物業(yè)檔案資料管理；組織、配合開展社區(qū)文化活動；三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照2005年南充市物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)一級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：1.38 元/月平方米；商業(yè)性物業(yè)：2.50 元/月平方米；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：2.40

4、元/平方米；裝修管理服務(wù)費(fèi)：1.90元/平方米；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從房屋交付使用（即通知入住）之日起計收。物業(yè)交付使用后，開發(fā)商未售出的空置物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)商交納。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每個收費(fèi)周期開始前10日內(nèi)向乙方交納，業(yè)主或物業(yè)使用人可自愿按月、季、年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，交納欠費(fèi)總額的千分之五作為滯納金。停車場物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價主管部門指導(dǎo)價格執(zhí)行。物業(yè)內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售協(xié)議約定。乙方負(fù)責(zé)停車場車輛停放秩序及相關(guān)場地的維護(hù)工作，不承擔(dān)車輛保管、保險及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。.停車位由單個業(yè)主購

5、買或租用的，車位使用人應(yīng)按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)，收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)開支；.停車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的，車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)商按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納；出租的，由承租使用人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用維護(hù)服務(wù)費(fèi)，開發(fā)商為代位責(zé)任人；車位出租的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方另行商定。乙方如接受委托代收下列各項費(fèi)用的，按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收?。核M(fèi)、電費(fèi)、供氣費(fèi)、通訊費(fèi)等乙方提供代收的費(fèi)用，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)于規(guī)定的時間內(nèi)向乙方交納上述費(fèi)用。五、乙方服務(wù)報酬本物業(yè)采取包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報酬由乙方與業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定。六

6、、專項維修資金的籌集、管理與使用專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。物業(yè)專項維修資金的收取、使用、籌集按政府相關(guān)規(guī)定及購房合同約定執(zhí)行。七、雙方權(quán)利義務(wù)、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方為業(yè)主時，應(yīng)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的各項管理制度及臨時管理規(guī)約的承諾；依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用；裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理的有關(guān)管理規(guī)定； .按規(guī)定提供相關(guān)資料至物業(yè)客戶服務(wù)中心辦

7、理裝修申請手續(xù)，獲取裝修許可證后方可開工；.遵守裝修施工時間規(guī)定，區(qū)分噪音施工及靜音施工時間；.按照規(guī)定時間及規(guī)定地點(diǎn)進(jìn)行廢棄物的清運(yùn)與處置；.裝修應(yīng)注意保證房屋結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，不得改動外門窗、改變陽臺用途及窗戶、陽臺色調(diào)。商鋪廣告牌或標(biāo)識安裝應(yīng)在得到政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報物業(yè)客戶服務(wù)中心備案，應(yīng)根據(jù)物業(yè)客戶服務(wù)中心提供的式樣統(tǒng)一規(guī)范安裝。否則乙方可采?。òǖ幌抻冢┮?guī)勸、匯報執(zhí)法部門、訴訟等措施，以維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。.安裝空調(diào)前,須向物業(yè)客戶服務(wù)中心申報并應(yīng)按指定預(yù)留的室外主機(jī)臺位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引入管內(nèi)；.為保證小區(qū)生活秩序及維護(hù)公共設(shè)施完好，所有載質(zhì)量在5000k

8、g及以上的機(jī)動車輛不允許進(jìn)入小區(qū),裝修期間裝修材料運(yùn)送統(tǒng)一在小區(qū)外指定地點(diǎn)裝卸；.裝修不得損害公共利益及他人合法權(quán)益；.承擔(dān)物業(yè)管理法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定賦予業(yè)主裝修時的其它權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)；.為保證屋面公用部位不被占用，屋面防水工程不被破壞，禁止在屋面安裝任何需在屋面進(jìn)行敲、鑿等作業(yè)的設(shè)施設(shè)備。、乙方的權(quán)利義務(wù)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制年度工作計劃、年度費(fèi)用預(yù)算；編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施；在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理工作，履行本協(xié)議的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)；根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及

9、他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布、停止提供服務(wù)等合法手段催收、催繳。未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過六個月的，乙方有權(quán)依法向人民法院起訴；建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況；開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改；可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；及時向業(yè)主公告

10、本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，必要時公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、禁止繼續(xù)施工/材料和工人進(jìn)入、在小區(qū)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告業(yè)委會、停止提供服務(wù)、訴訟等方式進(jìn)行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)

11、使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，當(dāng)有違反臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及本物業(yè)裝修管理協(xié)議的行為時可采取停止施工、禁止施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場、停供施工用水用電等措施有效制止，直至恢復(fù)原狀為止；本協(xié)議終止，乙方退出本物業(yè)時，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。八、其它約定事項 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主和物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān)，乙方對物業(yè)專有部分的自用部位財產(chǎn)及甲方人生安全無保管、保險責(zé)任。九、違約責(zé)任乙方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的

12、提供管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之五交納違約金，未繳三個月以上的乙方可采取停止服務(wù)或其它等有效措施進(jìn)行催繳；為保護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定