公攤面積多少才合理-看看你家的達(dá)標(biāo)了嗎

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享公攤面積多少才合理？看看你家的達(dá)標(biāo)了嗎導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，面積分類的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。公攤面積這個(gè)詞兒對(duì)于眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不陌生，但真 要給解釋出個(gè)所以然來(lái)，可能大家對(duì)公攤面積的概念還是一 知半解。那么公攤面積到底怎么算呢？公攤面積是越大越好 還是越小越好呢？不懂的朋友請(qǐng)跟著小編往下看。如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤 面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于 公攤面積來(lái)講，戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑 本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用

2、部分的建 筑面積。無(wú)論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。 但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算，很多購(gòu)房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向 的,有貫通的，也有分隔的。3、 樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享（如 墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn) 行變換、集中和分配的場(chǎng)所。5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電 信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)

3、絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò) 管理的場(chǎng)所。6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于 室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室 外門口處還有升降欄桿。9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外 承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴?。此外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖 鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房 屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一 梯兩戶肯定沒(méi)有兩梯兩戶的便捷。點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是 不一樣

4、的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)； 只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一 樣的。公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享大。其實(shí)公攤只要適當(dāng)，就能提高居住的舒適度。7層以下住宅公攤率為7-12%:多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13%到18%室內(nèi)的分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)（地板與上層地板間的 距離），一般情況下，在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65

5、到2.7米之間。如果室內(nèi)超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%:樓層為79層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓 盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地 下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公 攤系數(shù)在10%-15%間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù) 在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%:高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高 層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。 另外高層建筑有電

6、梯及買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享電梯前室占用了空間， 也有安全通道 樓梯占用空間， 還有“管道井” “強(qiáng)電井”“弱電井”等公 用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積 要大得多。別墅類的公攤率為1-8%:別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室 內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少 的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建 筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性 服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%誤差超過(guò)3%多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè) 主，同時(shí)可以選擇退房。公攤面積的計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 另外在公攤上購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi) 墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。公攤面積