2017土地估價師：土地還原率的概念及其確定方法考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價師：土地還原率的概念及其確定方法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元平方米，年總費(fèi)用為72元平方米，房地產(chǎn)總價為3000元平方米，土地還原利率為4，該小區(qū)土地樓面價格為900元平方米，則建筑物還原利率為。A：523B：643C：686D：721E：時間因素 2、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為（）兩類。A權(quán)屬調(diào)查和地籍測量B農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查C土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查D土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查3、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地

2、的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循_原則。A統(tǒng)籌安排B協(xié)調(diào)性C因地制宜D時序性 4、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得_。A屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有5、在我國根據(jù)行政區(qū)域范圍的不同，可將規(guī)劃分為_個層次。A全國、省級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次B全國、省級、地市級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級四個層次C全國、地市級、縣(市)級三個層次D

3、全國、省級、地市級、縣(市)級、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級五個層次 6、以下資產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的是_。A房地產(chǎn)B商譽(yù)C貨幣D流動資產(chǎn) 7、在以下選項(xiàng)中，_是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A建筑立面圖B建筑詳圖C結(jié)構(gòu)施工圖D建筑施工圖 8、_不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍。A銀行凍結(jié)存款B涉及訴訟中的財產(chǎn)C臨時設(shè)施D其他貨幣資金 9、按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ1371990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的【2007年考試真題】A：市政公用設(shè)施齊全B：布局完整，環(huán)境較好C：以多、中、高層住宅為主D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境E

4、：土地 10、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A土地利用分區(qū)B土地利用C土地利用專項(xiàng)D土地利用指標(biāo)11、在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費(fèi)計人之中【2002年考試真題】A：前期費(fèi)用B：間接費(fèi)用C：直接費(fèi)用D：無關(guān)費(fèi)用E：土地 12、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計是策劃的重心，其主要包括_。A規(guī)劃設(shè)計B產(chǎn)品調(diào)研C建筑設(shè)計D材料采購E物業(yè)服務(wù) 13、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和_四者的內(nèi)在聯(lián)系。A估價原則B估價方法C不動產(chǎn)自身狀況D不動產(chǎn)市場狀況14、我國目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國銀行B：城市銀行C：農(nóng)村商業(yè)銀行D：中國進(jìn)出口銀行E：土地 15、“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)

5、定，是_年修訂頒布的憲法第10條正式宣布的。A1972B1982C1992D2002 16、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑B：功能C：建筑條件D：居住區(qū)所處位置E：時間因素 17、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，耕地保有量計劃指標(biāo)依據(jù)_確定。A國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)B土地開發(fā)整理規(guī)劃C土地利用總體規(guī)劃D建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 18、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點(diǎn)的是_。A市場結(jié)構(gòu)不同B折舊現(xiàn)象不同C地價上升速度呈緩慢趨勢D地價主要由地產(chǎn)需求決定 19、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多B：人口素質(zhì)降低C

6、：促進(jìn)了城市化進(jìn)程D：人口密度減小E：時間因素 20、征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的_支付給土地承包經(jīng)營者。A50%B80%C90%D300% 21、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和_確定。A投資數(shù)額B開發(fā)的難易程度C資金來源D規(guī)劃要求 22、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價為2500元平方米，則其樓面地價為元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：時間因素23、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A因素分值的確定要建立在因素與土地效益相

7、關(guān)研究的基礎(chǔ)上B作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)C分值體系采用0100分的封閉區(qū)間D作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) 24、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使（）。A期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加B期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少C期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加D期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少25、下列選項(xiàng)中，_是影響建筑物價格的最基本因素。A建筑式樣B建筑朝向C建筑結(jié)構(gòu)D建筑用途二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、影響土地利用的自然因素

8、包括。A：人口B：制度C：水文D：氣候E：植被 2、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及【2006年考試真題】A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財產(chǎn)稅E：從量稅3、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察B：內(nèi)部監(jiān)察C：外部監(jiān)察D：專門監(jiān)察E：事后監(jiān)察 4、按有無抵押擔(dān)保分類，分為。A：附息債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：信用債券E：國庫券5、大衛(wèi)李嘉圖認(rèn)為級差地租產(chǎn)生的條件是。A：土地的需求量不斷增加B：土地的肥沃程度差別C：土地位置的差別D：土地數(shù)量有限E：土地的耕作制度 6、_也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。

9、A土地使用權(quán)出售B土地使用權(quán)交換C土地使用權(quán)贈與D土地使用權(quán)繼承 7、可行性研究是的依據(jù)。A：項(xiàng)目審批B：資金籌措C：編制設(shè)計任務(wù)書D：開發(fā)商與各方簽訂合同E：確定項(xiàng)目金額 8、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：建設(shè)用地 9、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A競買人不足三人B競買人不足五人C競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價時D競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時E競買人的報價未達(dá)到底價時 10、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過

10、換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。A結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量B結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值C工程預(yù)算價值D工程量11、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500，評價對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計算參評對象的指標(biāo)得分為_。A40B60C62.5D66.7 12、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循_原則。A依法B充分考慮歷史背景C土地所有權(quán)的單向流動D充分考慮土地質(zhì)量E重視土地經(jīng)濟(jì)性 13、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額的

11、速算公式是_。A應(yīng)納稅額=土地增值額×30%B應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%C應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%D應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%14、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。A土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查C土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查 15、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：抵押權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：擔(dān)保物權(quán) 16、下列土

12、地，屬于免征土地使用稅的是_。A國家機(jī)關(guān)自用的土地B市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C宗教寺廟、公園自用的土地D由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地E名勝古跡非自用的土地 17、農(nóng)用地定級單元劃分的原則是。A：單元內(nèi)部相對統(tǒng)一B：單元之間的土地特征差異明顯C：單元邊界不跨越地塊邊界D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線 18、社會經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)是_。A勞動產(chǎn)品B生產(chǎn)者C土地D消費(fèi)者 19、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是_。A受辦公場地限制等原因，以

13、電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔B在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片C在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)D出具報告時項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 20、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。A：工期索賠B：費(fèi)用索賠C：合同中明示的索賠D：合同中默示的索賠E：工程變更索賠 21、下列屬于股票發(fā)行方式的是_發(fā)行。A公開B不公開C企業(yè)D合資E搭配 22、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的_。A一般因素B個別因素C區(qū)域因素D特殊因素23、自2008年起擴(kuò)大城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍，并在現(xiàn)有50個重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)監(jiān)測”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋