外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則

1、廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則編號：GQ-GC-03頁碼：第10頁共10頁廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則前 言隨著人們生活水平的提高和房地產(chǎn)市場競爭的日益加劇，消費者對建筑產(chǎn)品品質(zhì)的追求越來越高，而建筑外墻裝飾工程的質(zhì)量在人們第一觀感印象中占有極重的分量。在集團領(lǐng)導(dǎo)的指示下，集團工程管理中心制定了提高外墻裝飾工程施工質(zhì)量的措施，用以提高我集團各項目樓盤的外立面觀感。廣清區(qū)域根據(jù)集團提高外墻裝飾工程施工質(zhì)量的措施的要求，制定了本區(qū)域的外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則，以提高區(qū)域外墻裝飾工程施工質(zhì)量

2、水平，實現(xiàn)完美交樓。外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則，于2014年10月1日起執(zhí)行。 碧桂園集團廣清區(qū)域工程技術(shù)部2014年9月目 錄第一章 圖紙會審4第二章 前期準(zhǔn)備4第三章 外墻結(jié)構(gòu)驗收5第四章 材料控制6第五章 工法樣板6第六章 過程管控7第七章 外墻驗收8第八章 成品保護9第九章 外墻裝飾工程考核9第一章 圖紙會審為完善項目質(zhì)量管理程序，幫助施工單位充分了解設(shè)計意圖和施工技術(shù)要求，消除可能存在的設(shè)計錯漏或各專業(yè)之間的圖紙矛盾，確保工程質(zhì)量，各項目部應(yīng)組織相關(guān)單位按照要求認(rèn)真進行外墻建筑圖紙審核。1、外墻建筑施工圖出圖后，項目部組織施工總包單位并邀請區(qū)域工程技術(shù)部、設(shè)計管理部、營銷中心、客戶關(guān)系

3、部召開圖紙評審會，核查圖紙要求與現(xiàn)場實際情況，對不符合圖紙設(shè)計要求或與現(xiàn)場實際情況相矛盾的地方給出初步修改意見并將意見和圖紙會審紀(jì)要及時反饋到設(shè)計院，進行最終的修改確認(rèn)、跟進修改情況。2、項目部及施工單位依據(jù)設(shè)計圖紙指導(dǎo)“工法樣板”施工，并對整個施工過程進行總結(jié)分析，對于設(shè)計不合理或不滿足現(xiàn)場實際施工條件的地方，應(yīng)反饋至設(shè)計院進行優(yōu)化修改，充分利用“工法樣板”來檢驗圖紙的實際操作性、提升圖紙審核效果。第二章 前期準(zhǔn)備一、制定合理的工期計劃及材料進場計劃1、項目部須制定外墻裝飾工程施工節(jié)點計劃，計劃的制定需充分考慮交叉作業(yè)中每種工序的節(jié)點計劃（如：外墻排水管、燃?xì)夤?、陽露臺欄桿的安裝等），避免各

4、個工序交叉作業(yè)影響外墻施工的質(zhì)量和進度，保障裝修工程的合理工期，給交樓前的質(zhì)量問題整改預(yù)留充分的時間。2、項目部須根據(jù)施工節(jié)點計劃，編制相應(yīng)甲指/甲供材料采購進場計劃。3、外墻裝飾施工節(jié)點計劃制定完成后，項目部應(yīng)督促施工單位制定詳細(xì)的外墻裝飾工程施工進度橫道圖和材料采購進場計劃，施工橫道圖和材料進場計劃制定完成后報項目部審批，并掛墻定期檢查對比計劃執(zhí)行情況。二、制定外墻裝飾工程專項施工方案1、項目部應(yīng)要求外墻裝飾施工單位制定外墻裝飾工程專項施工方案，并報項目部審核。2、專項方案的內(nèi)容應(yīng)包括：施工部署、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量通病預(yù)防措施、搶工質(zhì)量保證措施等。三、制定外墻裝飾工程責(zé)任表，明確管理

5、人員職責(zé)外墻裝飾工程責(zé)任表是對裝修施工管理人員職責(zé)的明確，將責(zé)任落實到人，提高管理效率。第三章 外墻結(jié)構(gòu)驗收外墻裝飾工程開始施工前，須對外墻主體結(jié)構(gòu)進行專項驗收，以保證外墻基層質(zhì)量符合要求。1、檢查外墻穿墻管道、施工洞口、腳手眼等是否全部封堵完成。穿墻管道的封堵做法，如設(shè)計無具體要求，可按以下做法執(zhí)行：2、檢查穿墻螺桿孔是否全部封堵密實。如設(shè)計無具體要求，應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡劑或膨脹水泥砂漿堵塞，可按如下做法施工：3、外墻螺桿孔、穿墻管道、施工洞口封堵完成后，宜做外墻淋水試驗，確保結(jié)構(gòu)墻體不滲漏。4、結(jié)構(gòu)修鑿：外墻各面砼柱、墻、梁上抹灰厚度必須大于15 mm。凡砼結(jié)構(gòu)面上抹灰厚度達不到15 mm的

6、部位，必須先修鑿后抹灰。嚴(yán)禁先抹灰后修鑿。修補方法：將混凝土構(gòu)件等表面凸出部分剔平，對有蜂窩、麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面要剔到實處，并刷素水泥漿一道，然后用1:2.5水泥砂漿分層補平壓實。第四章 材料控制1、外墻涂料、真石漆、外墻磚、文化石、石材等甲指材料，應(yīng)嚴(yán)格按集團甲指材料品牌要求執(zhí)行。2、所有外墻裝飾材料在施工前，均應(yīng)將樣板送項目部進行確認(rèn)、封樣，并放入樣品庫中。需要設(shè)計院確認(rèn)的，須將樣板送設(shè)計院確認(rèn)。3、項目部對進場材料應(yīng)進行驗收，認(rèn)真核查材料的品牌、生產(chǎn)廠家、規(guī)格、外觀質(zhì)量，有要求的還應(yīng)進行見證取樣送檢。4、材料進場應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行材料進場報驗制度，項目部、監(jiān)理單位、總分包單位相關(guān)負(fù)

7、責(zé)人應(yīng)在材料報驗單上簽字確認(rèn)。5、設(shè)立外墻裝飾材料專用倉庫，嚴(yán)格外墻裝飾材料入庫檢驗試驗和出庫使用管理。6、對于材質(zhì)不達標(biāo)、存在外觀質(zhì)量缺陷、質(zhì)量瑕疵等無法滿足外墻效果要求的材料，應(yīng)堅決退場。嚴(yán)禁將不合格材料用于外墻施工。第五章 工法樣板1、施工單位須制定工法樣板專項施工方案，并報項目部審批。2、外墻裝飾施工前施工單位必須完成相應(yīng)工序的工法樣板，工法樣板必須經(jīng)過項目部驗收合格后才能進行下一步的大面積施工，其中色彩、分縫需要建筑設(shè)計師驗收確認(rèn)。3、項目部須明確要求：甲指外墻裝飾材料的供應(yīng)商必須在樣板施工階段及后續(xù)大面積施工中提供全過程的技術(shù)支持服務(wù)。4、工法樣板未驗收或驗收不合格的，不得開展貨量

8、區(qū)大范圍外墻裝修施工。5、項目部應(yīng)組織部門相關(guān)管理人員、施工單位管理人員、監(jiān)理單位管理人員進行外墻相關(guān)工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)與交底，通過認(rèn)真總結(jié)施工過程經(jīng)驗，優(yōu)化施工工藝和流程，把握工序質(zhì)量控制要點，消除質(zhì)量通病。培訓(xùn)完后應(yīng)對相應(yīng)內(nèi)容進行考試，同時做好培訓(xùn)與交底記錄。6、項目部和施工單位應(yīng)當(dāng)充分利用工法樣板對施工班組進行現(xiàn)場實物技術(shù)交底，確保一線操作工人明確我們集團的質(zhì)量要求。工法樣板交底要求有交底卡、交底記錄、被交底人簽字等相關(guān)資料，并存檔。第六章 過程管控一、規(guī)范外墻裝飾施工工藝和驗收標(biāo)準(zhǔn)1、為規(guī)范外墻裝飾施工工藝和統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)，項目部應(yīng)依據(jù)集團相關(guān)外墻施工工藝標(biāo)準(zhǔn)文件要求，加強對現(xiàn)場工

9、程師的培訓(xùn)，并及時組織施工單位進行認(rèn)真宣貫，有效地控制外墻裝飾的質(zhì)量。2、碧桂園集團外墻裝飾工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件包括但不限于：（1）外墻真石漆施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）外墻涂料施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）外墻刮砂施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（4）外墻紙皮磚施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（5）外墻文化石施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（6）外墻干掛石材施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度1、嚴(yán)格執(zhí)行外墻裝飾過程中的隱蔽工程驗收，包括：結(jié)構(gòu)基層隱蔽、抹灰層隱蔽、聚合物防水砂漿層隱蔽、外墻保溫砂漿層（或保溫板層）隱蔽等。2、由項目部組織,會同監(jiān)理、施工單位對隱蔽工程進行全面的檢查驗收，驗收合格后填寫隱蔽工程驗收記錄，并簽字確

10、認(rèn)。三、認(rèn)真執(zhí)行重點工序?qū)ｍ楎炇罩贫?、在每項工序開展前，項目部應(yīng)將對應(yīng)的專項驗收單下發(fā)至各施工單位，并督促施工單位對各重點工序進行自檢、自查。2、施工單位自檢合格后，報監(jiān)理單位復(fù)查，監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由項目部組織,會同監(jiān)理、施工單位對相應(yīng)工序進行全面的檢查驗收，并認(rèn)真填寫施工重點工序驗收單。對于驗收不合格的一律禁止開展下道工序，對驗收中不合格的質(zhì)量問題，由項目工程師和監(jiān)理單位督促施工單位進行整改，直至驗收通過后方可進行下一道工序。對于不按規(guī)定報驗擅自進行下道工序施工的，或檢查中發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的質(zhì)量問題可依據(jù)碧桂園工程質(zhì)量問題處罰準(zhǔn)則對施工單位和監(jiān)理單位進行處罰。3、各施工工序質(zhì)量的管控是一個全

11、過程監(jiān)管的過程，項目部、監(jiān)理及施工單位除在各重點工序驗收單注明的驗收時點完成驗收工作外，在日常管理中應(yīng)當(dāng)按照國家施工規(guī)范和專項驗收單中規(guī)定的檢查內(nèi)容做好過程管控工作。4、填寫完成后的施工重點工序驗收單，由項目工程師分類匯總后（高層及別墅分棟號把各重點工序驗收單匯總）歸檔，以作為工程質(zhì)量跟蹤檔案和質(zhì)量問題追溯依據(jù)。四、加強飾面層的檢查驗收，提高外墻觀感質(zhì)量1、重視外墻測量放線工作，尤其對外墻線條的定位應(yīng)準(zhǔn)確。項目部工程師、監(jiān)理工程師應(yīng)對外墻測量放線進行復(fù)核。2、加強對外墻線條施工過程的監(jiān)督控制檢查，定人專項檢查。3、嚴(yán)控配料的配合比及面料的色彩監(jiān)督管理，防止出現(xiàn)色差。色差通病防止措施主要有：（1

12、）工程材料整批采購，施工前再次檢驗，確保色澤一致，杜絕色差。（2）嚴(yán)格按施工要求對原料在施工前均勻攪拌，由專人負(fù)責(zé)及時將攪拌均勻的材料交給噴涂人員。（3）在封底漆施工前，對墻面表層進行平整處理。（4）嚴(yán)格控制施工工序，禁止不同色涂料同時噴涂。4、外墻涂料過程管控要點：外墻涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，平整、光澤潔凈，分色線順直清晰，不得漏涂、透底、反銹、起皮和掉粉。5、外墻磚過程管控要點：飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷；面層平整、潔凈，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓；勾縫填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致；流水坡向正確，上口鷹嘴留置順直。第七章 外

13、墻驗收1、外墻施工完成后，項目部必須組織監(jiān)理單位、施工單位對已完外墻裝飾面進行全面驗收，驗收合格后才能進行外架拆除。2、外墻驗收重點檢查內(nèi)容為：（1）外墻效果是否符合設(shè)計圖紙要求。（2）外墻相關(guān)工序是否符合集團外墻裝飾施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的驗收要求。（3）外墻線條是否順直美觀。（4）外墻飾面層觀感質(zhì)量是否達標(biāo)。（5）外墻完成面是否被污染、破損。3、外墻驗收不合格的， 項目部應(yīng)下發(fā)整改通知單，要求施工單位限期整改，并安排專人跟進整改工作。4、嚴(yán)禁外墻不經(jīng)驗收或驗收不合格即拆除外架。第八章 成品保護項目部應(yīng)組織監(jiān)理、施工單位、材料供應(yīng)商定期檢查成品保護情況，督促實施成品保護制度，加強成品保護教育，建立完善的成品保護責(zé)任制度，實行誰施工誰保護，真正把成品保護工作落實到人。1、施工前將不進行噴涂和滾涂的門窗及墻面、空調(diào)板及欄桿、水電管線等遮擋保護好，以防玷污。2、噴、滾涂完成后，及時用木板、彩條布等將洞口保護好，防止碰撞損壞。3、拆、翻吊籃架子及腳手板，嚴(yán)防碰撞墻面和污染涂層。4、油工在施工操作時，嚴(yán)禁蹬踩已施工完的部位。注意切勿將油桶涂料污染墻面。5、室內(nèi)施工時一律不準(zhǔn)從內(nèi)往外傾倒垃圾，嚴(yán)防污染噴、滾涂飾面層。6、涂料干燥前，防止雨淋、塵土污染、熏黑等,如一旦發(fā)生，及時進行處理。7、拆除外架前，必須