商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)返租合同(商業(yè)用房委托投資經(jīng)營)

1、商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)返租合同商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方 :（ 以下簡稱【甲方】 ）地址 : 郵政編碼 :【本人】【法定代表人】姓名 : 聯(lián)系電話 :受托方 :地址 : 郵政編碼 :法定代表人 : 電話 :依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則 ,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款:一、委托標(biāo)的。1、 標(biāo)的物：位于 XX 的 XX 廣場（以下簡稱XX 廣場）內(nèi)，所購置的房屋為 層號(hào),建筑 面積 平方米。2、標(biāo)的用途:XX 廣場為 商業(yè)用房,經(jīng)營范圍以 XX 廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng) 目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的 XX 廣場的全部投資經(jīng)營

2、管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范 圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方 XX 廣場委托前的市場價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè) 有效的經(jīng)營 ,提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價(jià)值。三、委托事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜 :1 、全面制定經(jīng)營方案 ,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法 ;2 、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營 ,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象 ;3 、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行 ;4 、全面招商 ,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以 XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同 ;5 、制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn) , 收取經(jīng)營收入 ,依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳6 、

3、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本 , 并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn) ;7 、組織所有廠商對(duì) XX 廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃 ,展開積極有效的市場推廣活動(dòng) ;8 、根據(jù)具體情況市場變化 , 對(duì)經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改 ;9 、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1 、委托期限 : 委托期限起始于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起,即 年月 日 ,止于 年 月 日。2 、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi) , 本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi) ,為維護(hù) XX 廣場整體經(jīng)營形象 ,實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理 ,甲方對(duì)所擁有的 商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí) ,本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù) ,隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的

4、受讓方。 受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前 XXX 元人民幣為 標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金 , 全年按 365 天計(jì)算。2 、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金 ,每季度第一個(gè)月之 25 日至 30 日,乙方將當(dāng)季租金向 甲乙雙方共同認(rèn)定的 銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。七、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部 分全部上繳給 XX 廣

5、場有限公司作為儲(chǔ)備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧 ,甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收 取租金。2 、甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督 , 保證乙方合法經(jīng)營。3 、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房 , 同時(shí)事先通知乙方 , 并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人 繼續(xù)簽署履行本合同。4 、甲方不得單方面解除本合同。5 、甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí) , 須事先書面通知乙方 ,并保證不影響乙方正常經(jīng) 營管理。6 、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中 , 不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng) 營管理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1 、全面制定經(jīng)營方案 , 引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法

6、 ;2 、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營 , 在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象 ;3 、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行 ;4 、全面招商 , 引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以 XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同 ;5 、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn) ,收取各項(xiàng)收入 , 依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶 進(jìn)行追繳 ;6 、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本 , 并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn) ;7 、組織所有廠商對(duì) XX 廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃 ,展開積極有效的市場推廣活動(dòng) ;8 、根據(jù)具體情況市場變化 , 對(duì)經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改 ;9 、乙方須按期足額向甲方交付租金 ;10 、乙方在接受甲方委托

7、經(jīng)營期間 , 承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng) 營管理費(fèi)用 ;11 、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1 、甲方未書面通知乙方 , 將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保 ,造成乙方無法正常行 使經(jīng)營管理權(quán)時(shí) ,甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價(jià)款的20% 作為違約金。2 、甲方違反本合同約定 , 即在乙方正常支付約定租金的前提下 ,干涉乙方行使經(jīng)營管 理權(quán) ,乙方有權(quán)扣除本年度租金的 25% 作為違約金。3 、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金 , 乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的0.5%。向甲方支付違約金，同時(shí),甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定,從 XX 廣場有限公司的經(jīng) 營收入和儲(chǔ)備金獲得保證。4 、甲乙雙方必須遵守 XX 廣場物業(yè)管理公約 ,任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé) 任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時(shí) ,本合同自動(dòng)解除 ,雙方均不承擔(dān)責(zé)任 :1 、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí) ;2 、本合同有效期屆滿 ;3 、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛 ,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成 ,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法 院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜 ,由