龍湖建筑設計合同概念設計方案設計

1、運用說明：（1）適用范圍：總圖規(guī)劃、建筑設計；（2）適用設計階段：包括概念、方案設計階段；（3）關于合同文本內容的字體顏色執(zhí)行以下規(guī)定： 黑色：原合同條款可以少關注 藍色：原合同條款一般關注； 紅色：新合同條款著重關注。（4）“內容摘要”必需填寫，摘要內容應包括： 設計階段； 合同起止時間； 合同總金額； 乙方單位名稱龍湖 項目概念設計、方案設計階段建筑設計合同托付單位： 設計單位： 簽約日期： 目 錄1設計依據(jù)12項目概況13工作范圍和工作階段14雙方義務24.1甲方義務24.2乙方義務35設計成果45.1對設計成果的要求45.2設計成果類別及數(shù)量55.3設計成果的交付方式66設計進度77設

2、計費用及付款77.1設計費用77.2設計費的變更87.3設計費的支付87.4合同費用分解及納稅108著作權愛護119違約責任119.1甲方違約責任119.2乙方違約責任1210過程限制和協(xié)調1311其他13附錄：15附錄1：甲方應向乙方提交的有關資料及文件15附錄2：設計人員名單15附錄3：兩個設計單位的工作分工1626 / 26龍湖 項目概念設計、方案設計階段建筑設計合同托付單位： （以下簡稱“甲方”）設計單位： （以下簡稱“乙方”）甲方托付乙方擔當龍湖 項目（以下簡稱“本項目”）工程設計工作，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。設計依據(jù)詳見甲方供應的各階段設計任務書。項目概況本項目概況詳見表1。表

3、1 項目概況表序號指標名稱說明或規(guī)劃要求1建設地點2項目用地面積3總建筑面積4容積率5其它工作范圍和工作階段詳見下表，“”表示本合同項下的設計階段。類別建筑物、構筑物概念設計方案設計總圖規(guī)劃設計建筑單體（含外裝修）的設計實體樣板房設計精裝修設計公共空間（含大堂、樓梯間、公共走道等）會所幼兒園學校注：每一階段的設計內容均應依據(jù)甲方供應的該階段設計任務書進行。雙方義務甲方義務向乙方供應基礎資料及文件甲方依據(jù)合同附錄1規(guī)定的內容，向乙方提交基礎資料及文件，甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。對甲方供應的基礎資料負責設計及施工過程中，甲方應確保向乙方供應的設計資料的完整性、精確性和剛好性。甲方變

4、更托付設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方設計返工時，甲方應按經(jīng)甲方確認的乙方增加工作量向乙方增付設計費。為乙方供應工作便利甲方應為乙方來甲方辦公或建設地點匯報工作、或者在乙方人員進入施工現(xiàn)場進行工作時，向乙方人員供應必要的工作場所和工作條件。設計審批甲方應剛好辦理各設計階段的設計文件審批和政府報批工作。 乙方義務提交設計成果乙方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準進行設計，依據(jù)本合同、設計任務書的約定向甲方交付設計文件，并對提交的設計文件的質量負責。供應勝任的設計團隊乙方應組織高水平的設計人員參與本項目設計；乙方應就本項目組織特地的設計工作組，指定雙

5、方認可的設計總負責人，并在合同簽訂前供應經(jīng)雙方確認的工作組成員名單及聯(lián)系方式清單。在設計過程中，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得隨意更換項目設計總負責人及各專業(yè)負責人。設計過程中，如出現(xiàn)某專業(yè)設計不符甲方要求，甲方有權要求乙方更換該專業(yè)設計負責人；假如合作過程中出現(xiàn)設計人員不能精確理解甲方意圖、不能按時保質提交設計成果、設計方案多次調整不能滿意甲方要求等狀況，甲方有權要求設計單位更換設計人員。在更改設計人員后仍不能滿意甲方要求，甲方有權單方面終止本合同。乙方項目設計組名單見附錄2。設計修改乙方對設計文件的精確性和合理性負責，對出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責進行修正。由于國家法律法規(guī)和政策的改變，要求乙方在各階

6、段設計定案前做出的修改，以及依據(jù)政府審查看法在設計全過程所作的修改，屬于本合同約定的正常設計工作，乙方不得另行收費。除非甲方對雙方確認的上一階段成果提出否定的原則性修改，甲方不對因設計修改增加的工作量對乙方作出費用補償。供應服務參與政府報批乙方交付設計資料及文件后，須協(xié)作甲方參與政府有關部門組織的設計審查。參與設計交底乙方按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件，負責向甲方及下一階段設計單位進行設計交底。設計總結乙方應在項目竣工后進行回訪并組織相關人員召開總結報告會議。設計匯報乙方每次派員參與設計匯報時，同時滿意以下條件才被甲方認可為“一次”：（1）主設計師、聯(lián)絡人、相關專業(yè)人員同時到場；（2）乙方工

7、作成果得到甲方認可。 由于乙方設計不清晰和設計錯誤導致的設計匯報務不計入約定的次數(shù)內，乙方應當無條件協(xié)作，甲方不擔當任何額外費用。乙方應派項目負責人及主要設計人員在設計各階段到甲方所在地向甲方和政府進行匯報，總次數(shù)不少于 次，每次匯報的具體時間由雙方共同協(xié)商，以滿意匯報須要為準。兩個設計單位的工作分工詳見附錄3。（如設計單位只有一個，本條無效）設計成果對設計成果的要求本項目各階段設計成果均應滿意下述要求：（1） 本合同、各階段設計任務書、設計過程中由雙方確認的會議紀要及傳真函件要求、以及合同第1條的規(guī)定。（2） 在編制深度方面，設計成果須滿意甲方設計任務書和中華人民共和國建設部建筑工程設計文件

8、編制深度規(guī)定2003年4月版的要求。（3） 政府報批要求。（4） 設計圖紙的表現(xiàn)方式及設計深度應達到中國建筑標準設計探討院出版民用建筑工程建筑施工圖設計深度圖樣的標準及重慶市法規(guī)及相關規(guī)范、標準的要求。（5） 某階段設計同時滿意以下條件時，該階段設計結束：設計成果獲得甲方認可；獲得重慶市有關主管部門的批準或批復（假如法規(guī)有該項要求的話）。（6） 各階段設計成果（含中間溝通成果），其文字說明應為簡體中文字體，文字的真實含意以中文的理解為準。（7） 設計成果中的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標。（8） 乙方應同期供應精確的技術經(jīng)濟統(tǒng)計指標，包括但不限于：套內面積和建

9、筑面積的統(tǒng)計、協(xié)作銷售的戶型面積和花園面積、內外裝修分區(qū)工程量等相關數(shù)據(jù)的計算結果和計算過程，并對統(tǒng)計數(shù)據(jù)質量負責。（9） 材料樣板樣式應按甲方要求供應，并標明材料、色調名稱、擬用部位等應明示的要素。設計成果類別及數(shù)量各階段設計成果的內容包括但不限于下表中的內容，具體內容見各階段的設計任務書。序號階段資料及文件名稱成果資料介質數(shù)量1概念設計文件概念設計圖紙及匯報文本、模型文本7套模型（含總體及建筑單體的草模）2套效果圖2套，含全部設計成果的光盤2套，2方案設計文件方案設計圖紙及報批文本、模型文本（含圖紙、設計說明等）12套正式方案模型2套效果圖2套含全部設計成果的光盤2套說明：（1） 如本合同

10、中規(guī)定的設計成果的內容和數(shù)量要求和各階段的設計任務書中的要求有差異，則乙方無條件地依據(jù)各階段設計任務書的設計成果內容和數(shù)量進行提交。若甲方須要乙方供應超出設計任務書約定的數(shù)量的書面資料，甲方應支付乙方工本費，增曬圖紙按50元/kg據(jù)實結算。設計成果的交付方式紙質設計成果的交付設計工作由甲、乙雙方的負責人和聯(lián)絡人進行連接，設計成果由甲方項目負責人和乙方總負責人共同確認。具體成果交付方式如下：（1） 設計成果提交：應在正式出圖時間前7天，以非正式的白圖形式提交甲方審查和和甲方進行充分溝通，做出必要的修改之后才能正式出圖。（2） 合同條款中約定的全部設計成果，甲方的收圖單位均為甲方公司研發(fā)部，乙方提

11、交設計成果時履行簽收手續(xù)，全部文件簽收以研發(fā)部文員簽收的記錄為準； （3） 合同條款中約定的施工圖設計成果（正式的藍圖）提交且經(jīng)甲方確認正式通過后，再發(fā)生的針對該項目原施工圖的設計變更、技術洽商及更改、補充等零星的施工圖紙，甲方的收圖單位為各項目對應的項目工程部，且更改、補充的施工圖及設計變更（技術洽商）單數(shù)量應和雙方簽訂的設計合同約定的施工圖套數(shù)一樣；（4） 正式提交設計成果時嚴格依據(jù)本合同一次性供足套數(shù)，如發(fā)生不能一次提交足夠數(shù)量的狀況，分開提交次數(shù)最多不超過兩次；（5） 圖紙?zhí)峤粫r必需一并供應電子文檔，其中包括設計圖紙、設計說明。如已完成效果圖、概預算，同樣須供應配套光盤。如發(fā)生第一次提

12、交施工圖設計成果需修改重新出圖的狀況，發(fā)往研發(fā)部的修改后的圖紙須和合同要求的套數(shù)保持一樣，同時供應新的電子文檔；電子文檔的交付圖紙類電子文檔提交標準為：（1） 采納AUTOCAD軟件繪制，版本統(tǒng)一為 年版；（2） 圖紙上無用的層、塊、協(xié)助線必需清除；（3） 不同專業(yè)、不同單體建筑、不同圖別圖紙必需按隸屬層次分別存放于不同的文件夾；（4） 一個文件只能包含一張圖紙，電子文檔和圖紙的內容須一一對應；（5） 文件名命名規(guī)則：圖別圖號圖名，如“建施03一平面圖”。圖號須要保證和紙質圖號保持一樣，且必需為2位數(shù)，如為一位數(shù)則前面加0補足；圖名和圖別必需和紙質圖名圖別保持一樣。修改后的圖紙文件名在原文件名

13、后增加修改版次名，如“建施03平面圖更2”設計進度（1） 乙方于 年 月 日到甲方所在地提交并匯報概念設計成果。（2） 乙方于 年 月 日到甲方所在地提交并向甲方匯報方案設計成果，就相關技術問題進行研討。具體進度要求詳見各階段設計任務書或另行協(xié)商確認的進度。設計費用及付款設計費用貨幣單位本合同中項目設計費的合同計量貨幣和結算貨幣的幣種均為 。（如乙方為境外設計單位，且合同計量貨幣為人民幣、結算貨幣為外幣 時，雙方約定匯率為支付日當天的外幣買入?yún)R率。）設計費用的支付范圍該費用包含乙方的設計費、稅金、到甲方所在地按合同約定次數(shù)進行匯報和施工現(xiàn)場服務的差旅食宿費、服務費、詢問費和其他乙方在本合同項下

14、工作的相關費用。設計費用的計算方式設計費用以平米單價總建筑面積計算，平米單價為： 元/m2，總建筑面積暫定 m2。合同暫定金額為： 元，大寫： 元整。合同實際金額政府的方案批文的面積平米單價。設計費的變更超出本合同約定次數(shù)之外的設計匯報和施工現(xiàn)場服務費對于本合同約定的次數(shù)內的設計匯報和現(xiàn)場服務，甲方不擔當額外費用。假如甲方要求乙方的次數(shù)超過本合同約定的次數(shù)，甲方將依據(jù)每次 元向乙方支付超額費用，該費于雙方結清最終一筆款項時結清。否定性設計修改的費用增加因甲方緣由對雙方確認的上一階段成果提出全局否定性質的修改并涉及重新更改出圖時，經(jīng)雙方友好協(xié)商按甲方確認的增加工作量核算設計更改費用；除此狀況以外

15、，甲方不對因設計修改增加的工作量對乙方作出費用補償。設計費用的變更的方式如乙方為境內公司，設計工作內容及設計費用的變更可以通過傳真、工作聯(lián)系單或另簽補充協(xié)議方式由雙方加以確認； 如乙方為境外公司，設計工作內容及設計費用的變更必需通過甲乙雙方另行簽補充協(xié)議的方式來確認。設計費的支付支付前提條件合同付款分階段進行，每階段支付應同時滿意下述條件：乙方按合同約定的時間、地點和方式提交設計成果和相應階段的服務；獲得相應階段的政府主管部門的批準或批復看法；乙方依據(jù)政府主管部門審查批復看法和甲方審查看法對設計成果進行了修改完善，并經(jīng)甲方書面認可。支付時間如乙方為境內設計單位，在乙方提交正式發(fā)票且甲方確認乙方

16、滿意該階段付款條件后，甲方15個工作日內向乙方支付階段設計費；如乙方為境外設計單位，在乙方提交正式發(fā)票且甲方確認乙方滿意該階段付款條件后，甲方35個工作日內向乙方支付階段設計費。付款方式由甲方以同城轉賬的方式將設計費轉至乙方指定的銀行賬戶。（假如乙方注冊地不在重慶，本條無效）假如乙方注冊地不在重慶，由甲方以異地電匯的方式將設計費轉至乙方指定的銀行賬戶。（假如乙方注冊地在重慶，本條無效）乙方須向甲方供應正式發(fā)票原件，發(fā)票中注明乙方下列信息：（1）公司正式名稱；（2）銀行賬號；（3）開戶銀行名稱；（4）開戶銀行所在地；（5）收款事項及完成工作證明。如乙方為境外公司，以上信息必需中英文比照。合同簽約

17、單位名稱、發(fā)票出具單位名稱、收款銀行帳號所屬單位的名稱三者必需一樣。乙方按工作進度向甲方提交正式發(fā)票，若因乙方資料不齊或錯誤造成甲方不能剛好付款到帳或周轉反復，由此產(chǎn)生的滯納金、手續(xù)費等費用、以及法律后果由乙方擔當。乙方（合作單位）需對發(fā)票的真實性、合法性及有效性負責，如因乙方供應發(fā)票的真實性、合法性及有效性問題導致甲方（我司）產(chǎn)生的經(jīng)濟損失將由乙方擔當。付款額度在下表中除序號5對應的付款以外，其余每次的設計進度款支付金額詳見下表，其計算公式為：合同暫定金額階段比例階段內付款比例。在啟動序號5付款時，甲乙雙方應當依據(jù)報建施工圖的面積計算合同的實際金額，并依據(jù)多退少補的原則，在該筆付款中體現(xiàn)合同

18、實際金額和合同暫定金額之間差額，序號5付款金額具體計算公式為：合同暫定金額階段比例階段內付款比例（合同實際金額合同暫定金額）。序號分項階段比例（）階段設計費（元）付款條件階段內付款比例（）付款金額（元）1合同預付款 %啟動設計后 100%2概念設計 %乙方依據(jù)甲方看法要求，修改完成概念設計階段最終成果，并經(jīng)甲方確認1003方案設計 提交方案設計階段最終成果，經(jīng)甲方確認，并完成方案上會、取得政府批文504依據(jù)政府主管部門及甲方看法要求修改完成經(jīng)甲方確認，并完成方案報建505初步設計協(xié)作費 初步設計經(jīng)甲方確認完成后100%合同費用分解及納稅納稅乙方依法自行繳納稅費。（如乙方為境外設計單位，本條無效

19、）合同費用分解和納稅（如乙方為境內設計單位，本條無效）合同費用分解該設計費用中，境外、境內段合同金額分解如下表所示。序號設計費分解費用內容費用比例計算公式（括號內數(shù)字為款表格序號,代表階段比例）費用比例費用金額1境外部分境外設計費（1+2+3+4）90%2境內部分境內發(fā)生的以下工作的費用：前期現(xiàn)場勘察、詢問，設計匯報、技術指導等相關費用（1+2+3+4）10%+（5）納稅乙方為本合同所發(fā)生的稅費擔當方。其中，（1）境內發(fā)生的費用按中華人民共和國稅法在中國納稅，境內納稅金額以中華人民共和國稅務機關認定金額為準，由甲方代扣代繳并向乙方供應完稅憑證；（2）境外部分設計費由乙方自行在境外繳納。著作權愛

20、護甲、乙雙方應對本項目相關的設計合同、設計任務書及相關附件、設計成果及相關技術經(jīng)濟資料（以下簡稱“本項目資料”）的著作權進行愛護。著作權主要包括設計詢問活動中形成的、以各種載體所表現(xiàn)的文字作品、圖形作品、模型作品、建筑作品等設計詢問作品的著作權。本項目資料的著作權屬于甲方全部，乙方不得以任何方式將本項目資料的全部或部分復制、傳播、或轉讓給其他單位或個人。如乙方將本項目資料用于非本項目所屬的其它項目建設之用，必需取得甲方的書面同意證明，并為此向甲方支付費用，具體費用雙方另行協(xié)商。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目設計成果或類似設計產(chǎn)品運用于其他項目，否則，甲方有權向乙方索賠。違約責任甲方違約責任

21、甲方單方解除合同在合同履行期間，甲方無故要求解除合同，乙方未起先設計工作的，不退還甲方已付的預付款；已起先設計工作的，甲方應依據(jù)甲方確認的乙方工作量，依據(jù)比例支付相應設計費。甲方延遲支付甲方未按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費，每逾期一天，應支付當階段逾期未付款千分之二/天的逾期違約金。乙方違約責任乙方單方解決合同乙方單方要求解除合同，乙方應雙倍返還甲方已付的預付款，并退回已付的設計費。乙方設計成果或服務質量不合要求由于乙方設計深度、設計質量、設計協(xié)作等達不到本合同及各階段合同、任務書的要求，乙方應無條件按甲方要求修改設計。由于乙方溝通、理解及其它緣由，造成設計方向和設計質量無法滿意甲方

22、要求，甲方有權在任何設計階段單方終止本合同，并依據(jù)乙方實際完成的工作量，以多退少補的原則結算設計費用。乙方提交設計成果延誤乙方延誤設計成果交付時間或某階段設計階段結束時間，每延誤一日，乙方應向甲方支付本項目當階段設計費的千分之二的違約金，甲方有權從支付給乙方的任何費用中干脆扣除；若實行以上措施后，仍不能滿意甲方提出的要求，甲方有權拒付款項并行使單方解除權，由此造成的一切損失概由乙方擔當。乙方設計引發(fā)甲方損失乙方對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責。因設計緣由造成工程項目的環(huán)?；蛳莉炇諢o法通過，從而導致工程返工的，或由于乙方人員錯誤造成工程質量事故損失（含乙方設計質量、設計深度、設計進度達不到

23、國家標準及雙方的約定），乙方除負責實行補救措施并免收相應部分的設計費外，應依據(jù)損失的程度和責任的大小賠償甲方經(jīng)濟損失，賠償金為發(fā)生的干脆經(jīng)濟損失總額的20，甲方有權從乙方設計費中干脆扣除，但賠償金最高限不超過本合同設計費總額。乙方未按合同要求的方式交付設計成果如乙方未按合同要求的方式交付設計成果，乙方除需修正后按合同要求重新提交外，每發(fā)生一次提交方式的差錯，乙方依據(jù)100元/次的標準向甲方支付違約金。過程限制和協(xié)調（1） 雙方負責人、聯(lián)絡人及聯(lián)絡方式人員電話手機傳真Email甲方負責人甲方聯(lián)絡人乙方負責人乙方聯(lián)絡人乙方項目設計總負責人及乙方聯(lián)絡人員未經(jīng)甲方書面同意不得變動，甲方人員如有變動，應

24、剛好告知乙方。（2） 語言要求乙方聯(lián)絡人員必需能嫻熟地用漢語一般話和甲方溝通；如乙方負責人/主設計師不能嫻熟運用漢語一般話和甲方溝通，則乙方供應翻譯人員。全部的電話、傳真、電子郵件以中文方式進行。（3） 依據(jù)本合同要求所發(fā)送的通知或者其它通訊往來應用中文書寫并且由專人專送、傳真或以掛號信函送達，雙方的聯(lián)絡信息如下：聯(lián)絡方式托付單位設計單位通訊地址 郵編傳真雙方確認：如送達地點須要變更的，一方將于變更后的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認的地點所送達的文書，不論是否收到，均視為送達。其他（1） 除非經(jīng)甲方同意，乙方不得將自己承接的工作分包給第三人。如甲方同意分包給第三人，第三人就其完成的

25、工作成果和乙方共同向甲方擔當連帶責任。（2） 本合同發(fā)生爭議，雙方應剛好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方選擇以下兩種方式中第 種方式進行解決：第一種解決方式：向重慶市仲裁委員會申請仲裁；裁決為終局裁決，任何一方當事人均須嚴格履行。其次種解決方式：向重慶市人民法院起訴。（3） 甲方有權在本項目的商業(yè)銷售行為中采納乙方的名義及過往業(yè)績作商品宣揚。（4） 由于不行抗力因素致使合同無法履行時，雙方應剛好協(xié)商解決。（5） 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。（6） 雙方履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。（7） 本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。（8） 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關協(xié)議、各階段設計任務書及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要及本合同附錄等，均為本