徐匯區(qū)周邊辦公樓市場(chǎng)研究

1、研究報(bào)告 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD.徐匯區(qū)周邊辦公樓市場(chǎng)研究二、徐匯區(qū)周邊辦公樓市場(chǎng)研究二、區(qū)域辦公樓市場(chǎng)分析1、分布情況區(qū)域辦公市場(chǎng)以徐家匯為核心，形成三個(gè)輻射發(fā)展區(qū)徐家匯核心CBD區(qū)徐家匯輻射區(qū)域中山西路沿線肇嘉浜路沿線淮海中路沿線本案徐家匯地區(qū)作為徐匯區(qū)傳統(tǒng)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、交通中心，其在各方面的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是其他區(qū)域所不能比擬的。隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，CBD中心的優(yōu)勢(shì)逐步確立，徐家匯地區(qū)在辦公樓市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)也逐步顯現(xiàn)。目前，徐匯區(qū)辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)基本形成了以徐家匯核心CBD區(qū)域?yàn)橹行?，以其輻射范圍為發(fā)展重點(diǎn)，并逐漸向三個(gè)方向形成新的發(fā)展帶的整體發(fā)展趨

2、勢(shì)。其中尤以徐家匯CBD核心區(qū)域的檔次最高，發(fā)展也最為成熟。2、價(jià)格走勢(shì)價(jià)格穩(wěn)步提升，高檔個(gè)案帶動(dòng)效應(yīng)顯著2004年徐匯區(qū)辦公樓市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了迅猛的上漲勢(shì)頭，年末比年初價(jià)格上漲了9643元/平方米，漲幅超過(guò)了100。具體分析，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)主要呈現(xiàn)出以下基本特征：n 區(qū)域辦公樓價(jià)格整體上漲走勢(shì)顯得非常穩(wěn)健，整個(gè)年度走勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)大的起伏；n 3月與10月價(jià)格提升幅度最大，成為區(qū)域辦公樓市場(chǎng)價(jià)格整體抬升的基點(diǎn)；n 高檔個(gè)案的開盤上市對(duì)區(qū)域辦公樓整體價(jià)格走勢(shì)起到了顯著的抬升作用，3月的飛洲國(guó)際以及10月的友誼時(shí)代大廈都使當(dāng)月區(qū)域價(jià)格大幅提升，對(duì)全年整體走勢(shì)起到了關(guān)鍵作用。3、租售情況租賃情況區(qū)域辦

3、公市場(chǎng)徐家匯檔次最高，本案區(qū)位好、潛力大檔次發(fā)展區(qū)域代表項(xiàng)目特征租金水平出租率高檔徐家匯核心CBD區(qū)美羅城、港匯廣場(chǎng)以微軟為代表的跨國(guó)公司0.7-0.9美元95%中高檔漕溪北路沿線、肇嘉浜路沿線、淮海路沿線飛洲國(guó)際廣場(chǎng)、康悅國(guó)際、明申中心大廈均瑤國(guó)際廣場(chǎng)、青松城、百富勤廣場(chǎng)以知名金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)等企業(yè)為主0.6-0.7美元90%中檔中山西路沿線、天鑰橋路、南丹路沿線康悅國(guó)際、久隆大廈、北科大廈、永升大廈以IT業(yè)及各類小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)為主為主0.4-0.6美元80%美羅大廈n 徐家匯商圈以其巨大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上港匯雙塔的巨大抬升作用，使其區(qū)域產(chǎn)品檔次得到進(jìn)一步提升，當(dāng)仁不讓的占據(jù)著區(qū)域辦公樓市場(chǎng)

4、的頂峰位置，無(wú)論租金水平、出租率水平都是區(qū)域之最，客戶層次也最高，以微軟等跨國(guó)企業(yè)為主；青松城n 肇嘉浜路由于受到徐家匯地區(qū)的輻射效應(yīng)，其辦公樓市場(chǎng)發(fā)展迅速，但整體檔次及發(fā)展水平相對(duì)于徐家匯地區(qū)來(lái)看要略低，客戶主要以各類金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)企業(yè)為主；而淮海路沿線由于其交通、位置上的優(yōu)勢(shì)，其辦公樓市場(chǎng)整體檔次也以中高檔為主；n 中山西路沿線辦公樓市場(chǎng)由于整體區(qū)域氛圍相對(duì)徐家匯與肇嘉浜路來(lái)說(shuō)略有欠缺，因此，其整體檔次相對(duì)顯得略低； 久隆大廈n 本案所處的南丹路沿線、天鑰橋路沿線緊靠徐家匯核心CBD區(qū)域，位置條件突出；但就目前而言，雖然區(qū)域辦公樓項(xiàng)目較多，不過(guò)整體檔次不高，以中檔為主，客戶也以IT業(yè)或

5、小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)為主；出售情況可售項(xiàng)目整體銷售趨勢(shì)一般，價(jià)格水平不高2004年周邊區(qū)域上市可售型辦公匯總表區(qū)域項(xiàng)目銷售均價(jià)規(guī)模銷售率主力面積段中山西路沿線徐匯晶典110001800098%156-159漕溪北路沿線飛洲國(guó)際廣場(chǎng)220007750090%110-230中山西路沿線北科大廈140008100100%42-63永升大廈120004800092%30-70肇嘉浜路沿線均瑤國(guó)際廣場(chǎng)160007900090%130-360友誼時(shí)代大廈19000950080%160-175n 整體銷售狀況較好，有5個(gè)項(xiàng)目的銷售率已經(jīng)超過(guò)90，其中北科大廈已經(jīng)基本清盤；n 整體價(jià)格水平不高，有70的項(xiàng)目銷售均價(jià)

6、沒(méi)有突破20000元/平方米。銷售價(jià)格最高的飛洲國(guó)際廣場(chǎng)僅在22000元/平方米左右，與區(qū)域內(nèi)的目前住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格相差不大； n 在面積分割方面基本都保持比較好的靈活度，基本單位面積大多在100-200平方米之間；n 小面積投資項(xiàng)目去化最佳，北科大廈主力面積僅在50平方米左右，比較適合投資客，因此去化最快，是上述項(xiàng)目中唯一一個(gè)完成清盤的項(xiàng)目；n 從購(gòu)買客戶來(lái)看，多為中、小規(guī)模的科技型公司為主，加上部分投資客，整體消費(fèi)群體層次一般。4、發(fā)展趨勢(shì)未來(lái)區(qū)域檔次逐步提高，分割靈活的小面積項(xiàng)目占主導(dǎo)n 港匯雙塔帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)整體水平大幅提升建設(shè)中的港匯雙塔過(guò)去徐家匯地區(qū)整體定位主要以商業(yè)為主，區(qū)域辦公樓市場(chǎng)

7、雖然項(xiàng)目眾多，但整體檔次一般，主要以爛尾改造項(xiàng)目為主，且在分布上顯得比較雜亂，雖然在徐匯區(qū)內(nèi)屬于較高水平，但相比陸家嘴等新興辦公區(qū)域來(lái)看，整體水平還是略遜一籌。但隨著去年高檔項(xiàng)目港匯雙塔開工建設(shè)，對(duì)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)注入巨大的活力，而隨著徐家匯CBD區(qū)域的確立，受其輻射影響，周邊漕溪路、天鑰橋路、南丹路以及肇嘉浜路沿線辦公樓市場(chǎng)發(fā)展迅猛，區(qū)域辦公樓整體檔次得到迅速提升。n 可售項(xiàng)目以小面積為主導(dǎo)從當(dāng)前區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，可售型辦公項(xiàng)目主要以小150平方米左右的小面積單元為主，加上靈活的分割模式，基本能滿足各類用戶的需要。因此，可以斷言，未來(lái)區(qū)域辦公市場(chǎng)，以單套面積為標(biāo)準(zhǔn)，整體布局分割靈活的項(xiàng)目將成為市場(chǎng)

8、主導(dǎo)。結(jié)論：n 區(qū)域辦公市場(chǎng)以徐家匯商圈為核心，并向外形成了三個(gè)主要的輻射發(fā)展帶；n 04年度區(qū)域可售型辦公樓市場(chǎng)銷售火爆，各個(gè)主要在售項(xiàng)目銷售率基本都在90以上；n 2004年年末區(qū)域辦公樓市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到19233元/平方米，比年初的9590元/平方米上漲了近萬(wàn)元，漲幅達(dá)到驚人的100；n 徐家匯地區(qū)辦公樓整體水平最高，租金、出租率都領(lǐng)先于其他地區(qū)；n 在可售辦公項(xiàng)目中，整體去化水平良好，小面積項(xiàng)目尤為受到青睞與追捧；n 在建高檔項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域辦公市場(chǎng)整體水平進(jìn)一步抬升，靈活分割的小面積布局方式成為區(qū)域未來(lái)主流。二、周邊辦公樓市場(chǎng)特點(diǎn)分析1、分布特點(diǎn)徐家匯周邊地區(qū)最為集中，本案區(qū)位未來(lái)潛力大n

9、徐家匯核心CBD區(qū)域整體檔次最高徐家匯徐家匯地區(qū)作為徐匯區(qū)商業(yè)、交通核心，其在各種配套設(shè)施上具有得天獨(dú)厚的巨大優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，徐家匯周邊地區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為徐匯區(qū)乃至上海南部地區(qū)辦公樓市場(chǎng)的核心區(qū)域，特別是在華山路、虹橋路、肇嘉浜路以及漕溪北路四路相匯的核心區(qū)域，涌現(xiàn)出了一大批辦公設(shè)施，其中不乏如美羅城以及在建的港匯、大宇等高檔頂級(jí)寫字樓。因此，就目前徐匯區(qū)辦公樓整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，徐家匯CBD核心區(qū)域無(wú)疑在各方面均位于金字塔的頂尖位置，是徐匯區(qū)辦公樓市場(chǎng)檔次最高的地區(qū)。亞都企業(yè)中心n 徐家匯周邊地區(qū)辦公項(xiàng)目數(shù)量眾多而由于受到徐家匯CBD區(qū)域的輻射影響，致使周邊地區(qū)逐步發(fā)展起來(lái)了一個(gè)比較成熟的辦公

10、樓市場(chǎng)。在北至建國(guó)路，南至中山南路，西至宜山路，東到天鑰橋路的橢圓形地區(qū)內(nèi)，大大小小的辦公樓項(xiàng)目眾多。但是就檔次而言，顯得參差不齊，雖然其中不乏如飛洲國(guó)際等擁有一定品質(zhì)的項(xiàng)目，但整體水平相對(duì)于徐家匯核心地區(qū)來(lái)說(shuō)要顯得略低，主要以中高檔與中檔項(xiàng)目為主。友誼時(shí)代大廈n 未來(lái)發(fā)展以徐家匯為核心形成三個(gè)新興發(fā)展帶而從其發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，主要呈現(xiàn)出以徐家匯地區(qū)為核心，并向外輻射擴(kuò)散的主要發(fā)展趨勢(shì)，形成了肇嘉浜路沿線、中山西路沿線以及淮海中路沿線三個(gè)主要的輻射發(fā)展區(qū)，其中以東面的肇嘉浜路沿線規(guī)模最大，整體水平最高。2、租金特點(diǎn)徐家匯地區(qū)整體檔次最高，本案周邊區(qū)域租金水平一般周邊主要辦公項(xiàng)目租賃情況表分布樓盤名

11、稱地址租售狀況出租單價(jià)（美元/平方米/天）出租率物業(yè)費(fèi)（美元/平方米/月）徐家匯港匯廣場(chǎng)虹橋路1號(hào)租0.8-0.980%3.8美羅大廈天鑰橋路30號(hào)租0.55100%3.65實(shí)業(yè)大廈漕西北路18號(hào)租0.675%2.8建匯大廈衡山路922號(hào)租/售0.490%2.35匯銀廣場(chǎng)華山路2088號(hào)租/售0.5100%含在租金中肇嘉浜路沿線坤陽(yáng)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)肇嘉浜路798號(hào)租0.5390%3.5均瑤國(guó)際廣場(chǎng)肇嘉浜路789號(hào)租/售0.5560%3.5青松城肇嘉浜路777號(hào)租0.680%含在租金中亞太企業(yè)大廈肇嘉浜路333號(hào)租0.595%2.4友誼時(shí)代大廈肇嘉浜路159號(hào)售2.2漕溪北路沿線圣愛廣場(chǎng)漕溪北路南丹

12、路租0.590%2.5徐匯自由度漕溪路169號(hào)租0.395%含在租金中飛洲國(guó)際廣場(chǎng)零陵路899號(hào)售/租0.5580%2.5南丹路沿線金軒大酒店南丹東路238號(hào)租0.280.80.7久隆大廈南丹東路106號(hào)租0.30.850.58騰飛大廈天鑰橋路333號(hào)租0.620.993.4n 徐家匯周邊地區(qū)整體租金水平最高，一般可分高檔與中高檔兩類，高檔的以港匯為代表，租金達(dá)到0.8-0.9美元/平方米/天，中高檔以美羅大廈、實(shí)業(yè)大廈為代表，租金基本都在0.5美元/平方米/天以上；n 肇嘉浜路沿線主要以中高檔項(xiàng)目為主，其租金水平一般都在0.5-0.6美元/平方米/天范圍內(nèi)；n 漕溪北路沿線辦公樓中雖然也不乏

13、像飛洲國(guó)際這樣具有相當(dāng)品質(zhì)的項(xiàng)目，但就整體檔次而言，相比肇嘉浜路來(lái)說(shuō)則顯得略低，租金水平在0.3-0.5美元/平方米/天之間；n 本案所處的南丹路沿線，雖然辦公樓數(shù)量較多，但整體層次不高，比較雜亂，租金水平也顯得一般，在0.3美元/平方米/天左右；n 從出租率情況來(lái)看，徐家匯地區(qū)由于其區(qū)位與檔次上的優(yōu)勢(shì)，整體出租率水平最高，基本都在95以上；肇嘉浜路與漕溪路沿線受徐家匯輻射影響，其出租率也保持在一個(gè)較好的水平線上，基本都在90上下；n 本案周邊的南丹路沿線，由于整體檔次不高，除了騰飛大廈外，目前整體來(lái)說(shuō)缺乏具有一定規(guī)模的項(xiàng)目，其出租率水平相比上述區(qū)域顯得略低，基本在80左右。21 3、產(chǎn)品分析

14、檔次逐步提高，內(nèi)部布局越發(fā)靈活周邊主要辦公項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)比表分布樓盤名稱層高（M）標(biāo)準(zhǔn)層面積（M2）主力房型面積（M2）可否分割配套服務(wù)空調(diào)狀況電梯狀況車位租金通訊設(shè)備智能化設(shè)施室內(nèi)裝修公共部位裝修徐家匯港匯廣場(chǎng)2.71626.69130是/美國(guó)特靈中央空調(diào)14部進(jìn)口SCHINDLER電梯1200元/月200根電話直線/吊頂:金屬天花吊頂,地面:高架綱鉻地板,墻面:乳膠漆大理石美羅大廈2.51575.43110是/法國(guó)進(jìn)口中央空調(diào)6部日本進(jìn)口電梯2125元/月寬帶接入/墻面:涂料 大理石實(shí)業(yè)大廈2.61200120-200是銀行、證券三菱中央空調(diào)6部三菱電梯1600元/月寬帶接入/塑料地板、墻面涂

15、料粉刷、吊頂大理石地板、花崗巖墻面建匯大廈2.81000221否銀行周1至周6供應(yīng)5部三菱電梯1300元/月寬帶接入/毛坯大理石地面、涂料墻面肇嘉浜路沿線坤陽(yáng)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)2.6100080-100是銀行日立中央空調(diào)4部日立電梯1300元/月寬帶接入/地毯、涂料粉刷墻面大理石地面、涂料墻面均瑤國(guó)際廣場(chǎng)2.61500-2700130否商務(wù)會(huì)所、娛樂(lè)休閑中心中央空調(diào)4部高速OTIS、4部中速OTIS、1部三菱VIP客梯1000元/月中國(guó)電信、聯(lián)通信號(hào)覆蓋、每層250線或尼維爾樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、可自動(dòng)控制大廈暖通系統(tǒng)、消防報(bào)警自動(dòng)控制系統(tǒng)只刷墻面礦棉板、石膏板吊頂、花崗巖墻面、大理石地板青松城2.82

16、38088否公共會(huì)議室、商務(wù)中心、賓館中央空調(diào)、1周7天全供應(yīng)5部三菱電梯1200元/月寬帶接入/木地板、墻面粉刷大理石地面和墻面友誼時(shí)代大廈2.62000160-170否商務(wù)會(huì)議室大金中央空調(diào)、1周7天全供應(yīng)/1200元/月寬帶接入/地毯、涂料粉刷墻面大理石地面和墻面漕溪北路沿線圣愛廣場(chǎng)2.650是/中央空調(diào)/5a智能管理系統(tǒng)普通配置 涂料粉刷墻面大理石地面和墻面徐匯自由度2.865042是/中央空調(diào)1部迅達(dá)電梯/電話接入/簡(jiǎn)單室內(nèi)裝修涂料、地磚飛洲國(guó)際廣場(chǎng)2.82200-2500197-257是商務(wù)、休閑會(huì)所大金VRV中央空調(diào)11部原裝迅達(dá)電梯/高端網(wǎng)絡(luò)科技設(shè)備5a智能管理系統(tǒng)樂(lè)家潔具大理

17、石地面和墻面南丹路沿線久隆大廈2.8447.22100否/中央空調(diào)2部三菱電梯/寬帶接入/木地板、墻面粉刷、廚衛(wèi)裝修石膏吊頂、大理石墻面、地板騰飛大廈2.5122080是商場(chǎng)、餐飲中央空調(diào)5部三菱電梯1500元/月寬帶接入5a智能管理系統(tǒng)毛坯大理石地面、墻面、石膏吊頂從目前周邊主要辦公項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，主要呈現(xiàn)出以下特征：均瑤國(guó)際廣場(chǎng)大堂實(shí)景圖n 產(chǎn)品規(guī)模正不斷擴(kuò)大，如新建的港匯廣場(chǎng)、均瑤國(guó)際廣場(chǎng)、飛洲國(guó)際廣場(chǎng)等，其單層面積基本都在1500平方米以上，整體規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著；建匯大廈走廊實(shí)景n 產(chǎn)品檔次不斷提高，新建成的港匯廣場(chǎng)、均瑤國(guó)際廣場(chǎng)、飛洲國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目，在空調(diào)、電梯、通訊等硬件設(shè)施的品質(zhì)

18、上相比以往有了巨大的提升，基本都選用進(jìn)口品牌產(chǎn)品，并且在硬件上運(yùn)用了如數(shù)控、消防、安全等眾多智能化設(shè)施；n 主力房型基本以100-150平方米的中、小房型為主，小面積趨勢(shì)顯著；友誼時(shí)代大廈內(nèi)部分割圖n 新建項(xiàng)目在房型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上，基本采用較為靈活的自由分割方式，這樣能滿足各類客戶的需求，小面積加上靈活布局是當(dāng)前區(qū)域辦公樓項(xiàng)目的主導(dǎo)趨勢(shì)；n 在內(nèi)部裝修方面，基本都提供比較簡(jiǎn)單的裝修配套，如有內(nèi)部衛(wèi)生設(shè)施的，則一般提供中檔品牌衛(wèi)生潔具；n 車位普遍以租賃為主，租金一般在1000元/月以上，最高的為美羅城，為2125元/月。4、客戶分析徐家匯客戶層次最高，本案周邊層次較差分布樓盤名稱主要租戶代表客戶

19、徐家匯港匯廣場(chǎng)國(guó)際著名跨國(guó)企業(yè)/美羅大廈國(guó)際著名跨國(guó)企業(yè)匯美物業(yè)管理有限公司、美國(guó)友邦保險(xiǎn)公司、中國(guó)旅行社、加鋁國(guó)際貿(mào)易、美國(guó)微軟實(shí)業(yè)大廈日資電子企業(yè)/建匯大廈外資公司為主/肇嘉浜路沿線坤陽(yáng)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)坤陽(yáng)房地產(chǎn)、中建律師事務(wù)所、對(duì)外服務(wù)辦事處、捷士國(guó)際貨運(yùn)、百事可樂(lè)青松城國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)日本富士通電子、上海日?qǐng)D通貿(mào)易、贊電國(guó)際貿(mào)易、法國(guó)THALES電子設(shè)備友誼時(shí)代大廈涉外貿(mào)易公司/漕溪北路沿線圣愛廣場(chǎng)貿(mào)易公司/徐匯自由度小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)/南丹路沿線久隆大廈國(guó)內(nèi)公司上海辦事處瑩輝照明上海物流中心、北京天地空間科技上海辦事處、上海佳可貿(mào)易有限公司、上海世連科技公司、滕?。瘓F(tuán)）物資分公

20、司騰飛大廈國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)金盛人壽、耀宇軟件、激動(dòng)集團(tuán)、伯樂(lè)生命醫(yī)學(xué)n 徐家匯地區(qū)辦公項(xiàng)目客戶整體檔次最高，主要以微軟、友邦保險(xiǎn)等世界著名的跨國(guó)公司為主；n 肇嘉浜路沿線辦公市場(chǎng)發(fā)展迅速，主要客戶也具有相當(dāng)層次與規(guī)模，其主要客戶構(gòu)成以國(guó)內(nèi)著名企業(yè)與合資企業(yè)相結(jié)合；n 漕溪北路沿線辦公項(xiàng)目檔次略低，以貿(mào)易公司與小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)為主，其中IT業(yè)的小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)占多數(shù)；n 本案所在的南丹路沿線辦公項(xiàng)目整體層次不高，除了騰飛大廈外，其他多以各地區(qū)的駐上海辦事處、聯(lián)絡(luò)處為住。5、管理分析主要以開發(fā)商自行管理為主，新建項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高分布樓盤名稱物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)（美元/平方米/月）徐家匯港匯廣場(chǎng)港匯物業(yè)3.

21、8美羅大廈匯美物業(yè)3.65實(shí)業(yè)大廈實(shí)業(yè)物業(yè)2.8肇嘉浜路沿線均瑤國(guó)際廣場(chǎng)派瑞物業(yè)3.5坤陽(yáng)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)坤陽(yáng)物業(yè)3.5青松城錦江物業(yè)含租金內(nèi)漕溪北路沿線友誼時(shí)代大廈戴德梁行2.2南丹路沿線久隆大廈九發(fā)物業(yè)0.58亞都商務(wù)中心亞都物業(yè)1.05騰飛大廈戴德梁行3.4n 在周邊地區(qū)辦公樓項(xiàng)目中，其物業(yè)管理基本還是選用企業(yè)自身下屬物業(yè)公司為主，其比重超過(guò)65；n 選用外來(lái)知名物業(yè)公司管理的項(xiàng)目較少，僅友誼時(shí)代大廈與騰飛大廈；n 如港匯、均瑤國(guó)際廣場(chǎng)、友誼時(shí)代大廈等新建辦公項(xiàng)目，由于其整體定位較高，因此物業(yè)費(fèi)制訂標(biāo)準(zhǔn)相比過(guò)去也有了一定的提升；n 徐家匯地區(qū)由于項(xiàng)目檔次、客戶層次較高，因此其物業(yè)管理費(fèi)在區(qū)域內(nèi)也屬于最高水平；6、亮點(diǎn)分析南丹路沿線“騰飛”鶴立雞群，北科大廈銷售火爆n “騰飛”整體水平出色，突破區(qū)域