物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人 甲方（業(yè)主委員會(huì)）：_ 乙方（物業(yè)管理公司）：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_名 稱：_坐落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號(hào)占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米多層棟數(shù)：_高層棟數(shù)：_設(shè)備設(shè)施情況：1、_2、_第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋

2、、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場(chǎng)、_。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。第十條 交通與車輛停放秩序的

3、管理，包括停車場(chǎng)管理和車輛進(jìn)出管理。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條 維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 其他委托事項(xiàng) 1、_；2、_；3、_。第三章 雙方權(quán)利義務(wù)第十五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約和物業(yè)管理制度；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、

4、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況；3、審批物業(yè)維修基金的使用預(yù)算，并負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；4、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布和向業(yè)主大會(huì)報(bào)告；5、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會(huì)或乙方的關(guān)系；6、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；7、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)；9、對(duì)乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；11、負(fù)責(zé)本物業(yè)管理維修基金歸

5、集和續(xù)籌； 12、在合同生效之日起二十日內(nèi)向乙方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料； 14、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題； 15、其它約定_。第十六條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、按照物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理和提供專業(yè)化服務(wù)；2、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案和制度；3、積極宣傳物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違法、違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、曝光等措施或協(xié)助有關(guān)部門處理；4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的主要部分或全部轉(zhuǎn)移給第三人；5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的大中修計(jì)劃

6、和方案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后由乙方組織實(shí)施；6、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，依照合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；7、每半年報(bào)告和公示物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況；8、協(xié)助處理物業(yè)遺留的問(wèn)題；9、不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；10、本合同終止后二十日內(nèi)，乙方必須向甲方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)相關(guān)資料。11、乙方應(yīng)在本合同訂立或變更之日起十五日內(nèi)，向區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、其它_。第四章 物業(yè)服務(wù)

7、要求和標(biāo)準(zhǔn)第十七條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀：完好整潔；每_年組織實(shí)施清洗外墻_次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān))；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每_年粉飾_次；公共防盜門每_年刷新_次；2、設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間_運(yùn)行； 水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備_ 日檢查_次；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏_日修好；4、公共環(huán)境：道路：_；室內(nèi)外排水_；沙井_清理一次；5、清潔衛(wèi)生：(1) 公共場(chǎng)地每天以 標(biāo)準(zhǔn)清掃_(dá)次；(2) 電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔_次；(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān))； (4) _。6、綠化：綠地完好率達(dá)到_%以上； 7、交通秩序：室內(nèi)（外）停車場(chǎng)一天_小時(shí)保管；

8、8、保安：實(shí)行_小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置_個(gè),_小時(shí)輪流值守； 9、急修：停水不超過(guò)_小時(shí)；停電不超過(guò)_小時(shí)；下水道、沙井堵塞不超過(guò)_小時(shí)；小修：報(bào)修_小時(shí)內(nèi)開工；10、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_。11、_。 第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修費(fèi)用第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括管理、房屋設(shè)備運(yùn)行、保安、日常維修以及提供物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。(1)住宅：_元/月·平方米(2)寫字樓：_元/月·平方米(3)商業(yè)：_元/月·平方米(4)其他：_元/月&#

9、183;平方米2、業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)的，按日加收應(yīng)納費(fèi)用千分之三的滯納金。第十九條 電梯運(yùn)行費(fèi)按_收取(物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未含電梯運(yùn)行費(fèi))；第二十條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，合理分?jǐn)傆?jì)收。第二十一條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用承擔(dān)：1、 保修期內(nèi)屬保修范圍的由建設(shè)方承擔(dān)； 2、不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔(dān)。第二十二條乙方對(duì)接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行約定。第二十三條 其它約定 _。第六章 委托服務(wù)期限第二十四條 委托服務(wù)期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第七章 違約

10、責(zé)任第二十五條 甲方違反合同第十五條義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 乙方違反本合同第十六條義務(wù)和第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)申請(qǐng)物業(yè)行政主管部門作出行政處理，或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)（經(jīng)三分之二以上表決權(quán)通過(guò)）解除合同，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除

11、合同的，應(yīng)向?qū)χЦ禵元的違約金；由于毀約造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第八章 附 則第三十條 自本合同生效之日起_日內(nèi)，雙方辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十一條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量，設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)商索賠。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)