小區(qū)開發(fā)成本估算

1、小區(qū)開發(fā)分項(xiàng)成本估算匯報(bào)建設(shè)單位：徐州羲圣置業(yè)有限公司建筑面積：11.13萬平方米容積率：15綠地率：30.8%總戶數(shù)：1100戶徐州羲圣置業(yè)有限公司開發(fā)部2009 年 6 月小區(qū)開發(fā)分項(xiàng)成本估算匯報(bào)我公司開發(fā)部根據(jù)徐州市目前建筑市場行情， 并結(jié)合本項(xiàng)目自身 特點(diǎn)，從以下幾個方面對項(xiàng)目投資做出估算，估算的依據(jù)：按照小區(qū) 建筑面積 11.13萬平方米，戶數(shù)為 1100 戶，多層的結(jié)構(gòu)類型，進(jìn)行 綜合闡述，具體如下：一、 土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地購置費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、契稅等（以下五項(xiàng)費(fèi)用已承付，合計(jì)：719.6 元/m2）序號費(fèi)用名稱總價(jià)（元）單價(jià)（元/m2）1出讓金556,50052土

2、地購置費(fèi)77,910,0007003土地交易綜合服務(wù)費(fèi)111,32514契稅1,113,000105拆遷費(fèi)400,0003.6合計(jì)80,090,825719.6項(xiàng)目開發(fā)規(guī)費(fèi)：投資費(fèi)用約 215.26 元/m2,詳細(xì)列表如下:序號費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1規(guī)劃測量費(fèi)20.25 元/m27,400 元（已承付）2環(huán)評、危評費(fèi)0.15 元/m18,000 元（已承付）3工程咨詢費(fèi)0.27 元/m230,000 元（已承付）4規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1.3 元/m2徐州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)5圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)（建筑結(jié)構(gòu)、景觀、管網(wǎng)）8+15+1.52=24.5 元/m以徐州華軍建筑設(shè)計(jì)院、 市規(guī) 劃局設(shè)計(jì)院、 南京金陵設(shè)計(jì)院 和徐

3、州市第二設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)為 依據(jù)6抗震設(shè)計(jì)審驗(yàn) 審圖中心審圖費(fèi)多層 1.44 元/m2，小高層1.69 元 /m徐州市審圖中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因 為結(jié)構(gòu)類型以多層為主，暫取1.44 元/m27地質(zhì)勘察費(fèi)20.8 元/m以江蘇省第二地質(zhì)工程勘察 院報(bào)價(jià)為依據(jù)，預(yù)計(jì)勘察 140 個勘探點(diǎn)，多層勘探孔取深達(dá) 20 米。8監(jiān)理費(fèi)6 元/m2（可下?。┮孕熘菔屑涡沤ㄔO(shè)工程監(jiān)理 有限公司報(bào)價(jià)為依據(jù)，并結(jié)合建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定發(fā)改價(jià)格【2007】670 號。9招投標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)工程造價(jià) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，暫按建安工程 造價(jià)的0.2%計(jì) 算算此項(xiàng)費(fèi)用建設(shè)單位支付 30% 一般由中標(biāo)單位承擔(dān)， 可以在 招標(biāo)文件中說

4、明。10防雷檢測費(fèi)1 元/m211白蟻防治費(fèi)2 元/m212消防檢測驗(yàn)收費(fèi)1 元/m213墻體改革辦公室收費(fèi)10 元 /m214人防工程建設(shè)立項(xiàng)費(fèi)48 元 /m2入免費(fèi)，不入收費(fèi)。15規(guī)劃許可技術(shù)服務(wù)費(fèi)20.9 元/m辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證16規(guī)劃局檔案材料費(fèi)1 元/m2辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證17規(guī)劃局測繪研究院放線費(fèi)21 元/m四個點(diǎn) 2594 兀，按每棟樓六 個點(diǎn)計(jì)算， 以 30 棟樓為計(jì)算 依據(jù)，共 116730 元。18城市建設(shè)配套費(fèi)2105 元 /m蘇財(cái)綜（1998） 135 號徐政發(fā)（2004） 11 號19散裝水泥收費(fèi)2 元/m2徐州市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（用不用散裝水泥都收?。?0商

5、品房預(yù)售證收費(fèi)23.1 元 /m徐州市房地產(chǎn)開發(fā)商品房官 理科（3 元/m2預(yù)售證；5,000 兀公告費(fèi)；5,600 兀軟件費(fèi)）21業(yè)主產(chǎn)權(quán)證0.8 元/m280 元/戶，按 1100 戶計(jì)算，共 88,000 元。22人防設(shè)計(jì)及審圖費(fèi)5.6 元/m2依據(jù)江蘇省第二設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)30+5=35 元/m2，人防面積按18000 m2計(jì)算，共 63 萬元23辦理業(yè)主十地證費(fèi)0.15 元/m2樓層按 5 元/戶，地下室按 5 兀/戶； 用地面積 1000 m 交 110 元，每增加 500 m2交 40 元。（我小區(qū)用地面積為 74200用）共計(jì)交費(fèi) 16966 元23徐州市土木工程質(zhì)量監(jiān)督站2008

6、年 9 月 1 日后簽訂的施 工合同，質(zhì)監(jiān)站不再收取費(fèi)用合計(jì)215.26 元/m2RMB2395.84 萬 元三、項(xiàng)目開發(fā)配套設(shè)施費(fèi)用（合計(jì)：501.83 元/m2）:1、自來水管敷設(shè)費(fèi)用（包括施工臨時(shí)用水，小區(qū)自來水內(nèi)、外管網(wǎng) 敷設(shè)，加壓泵站的建設(shè)）：55.2 元/m1）施工臨時(shí)用水考慮三種方案，第一可采用目前地塊現(xiàn)有的原部隊(duì)水源，接入費(fèi)用可暫時(shí)不計(jì)，使用費(fèi)需與所有權(quán)單位協(xié)商解決；第 二個方案申請工地內(nèi)自備井，造價(jià)約 5 萬元，審批手續(xù)較為復(fù)雜，長 期使用還需考慮對周圍地質(zhì)的影響，造成周圍建筑不均勻沉降等不利 因素；第三方案申報(bào)自來水公司臨時(shí)用水，申報(bào)手續(xù)費(fèi)用為1 萬元，單價(jià) 0.1 元/m

7、2。暫時(shí)選用第三方案。2） 外管網(wǎng)費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來水公司預(yù)算費(fèi)用為 1,344,641.04 元、設(shè)計(jì)和監(jiān)理費(fèi) 25 萬元、市政掘路手續(xù)費(fèi) 22 萬元, 經(jīng)過我公司同大行潤豐置業(yè)公司三次與其接觸和交流， 工程費(fèi)價(jià)格降 至 130 萬元，設(shè)計(jì)和監(jiān)理費(fèi)降至 12萬元，市政掘路手續(xù)費(fèi)降至 18 萬 元，總計(jì) 160 萬元，我公司出資暫按 80 萬元計(jì)算，單價(jià) 7.1 元/m2。3） 內(nèi)管網(wǎng)費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來水公司提供的價(jià)格， 泵房出口 到單元口，單價(jià) 20 元/m2。4）因?yàn)槲夜镜貕K在總干管末端，壓力損失較大，需要建設(shè)加壓 泵站補(bǔ)充水壓，泵站可放入地下車庫；泵站的費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自 來

8、水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 28 元/m2計(jì)算，包含設(shè)備款、安裝費(fèi)和維護(hù)管 理費(fèi)，可以下浮到 20-22元/m2。2、強(qiáng)電敷設(shè)費(fèi)用（包括施工臨時(shí)用電、小區(qū)外線、內(nèi)線敷設(shè)）：156.7元/m1） 施工臨時(shí)用電從地塊北墻外的堤九線引入，共約30 萬元，包. , 2含 400KVA 的變壓器 2 臺及安裝費(fèi)用，單方造價(jià)約為 2.7 元/m。2）內(nèi)線敷設(shè)至單元口，成本約為 130 元/m2，（包含配電室、變電 柜等設(shè)備），參考供電公司的提供價(jià)格。3）小區(qū)外部線纜敷設(shè)分為兩部分，蘇堤變電所至二環(huán)路沈場立交橋北為一段，施工中需穿過故黃河道和鐵路立交橋兩處障礙，如果設(shè)計(jì)頂管通過的方案，工程造價(jià)很高，施工難度非常大，

9、申請手續(xù)也很 繁雜。此段已有省電力公司投資建設(shè)的自備通道，原則上市供電公司無權(quán)有償租售，現(xiàn)由我公司會同大行潤豐置業(yè)公司與市供電公司協(xié)商，共同申請雙方用電的設(shè)計(jì)和施工，市供電公司經(jīng)內(nèi)部研究，已基 本同意租用，計(jì)劃通過項(xiàng)目置換的方式解決收費(fèi)問題。 初步方案是租 用五根管線，我小區(qū)租用兩根，大行豪紳嘉園小區(qū)租用兩根，兩小區(qū) 共用一條備用通道，租用價(jià)格待定。租用已有通道的方案，將大大縮 短了申請和施工周期，節(jié)約了投資成本。立交橋北經(jīng)大行路到小區(qū)紅線外接入口為一段，總長 1300 米，由我公司與大行潤豐置業(yè)公司共同建設(shè)。因小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案未最終確 定，各用電單項(xiàng)的具體數(shù)據(jù)不確定，不能進(jìn)行用電方案設(shè)計(jì)，預(yù)

10、算價(jià) 格暫時(shí)未定?，F(xiàn)參考大行潤豐置業(yè)公司預(yù)算方案，進(jìn)行估算。豪紳嘉園小區(qū)設(shè)計(jì)方案包括了五根電纜保護(hù)管（150）, 3X300 電 纜兩根（未計(jì)入我小區(qū)電纜量），穿線檢查井 19 個，電纜溝土方 2249rrt豪紳嘉園小區(qū)概算總投資 456.3 萬元，其中雙回路電纜（YJV22-3X300）4100米 （兩根電纜） ， 單價(jià)650元/m,合價(jià) 266.5萬元； 保 護(hù)套管5090米 （DN150單價(jià) 50 元/m，合價(jià) 25.5 萬元（實(shí)付 12.7 萬 元）;其余 164.3 萬元均攤（應(yīng)付 82 萬元）。實(shí)際需支出 361.2 萬元。依照上述方案價(jià)格，估算我小區(qū)施工總投資為264.7 萬元，

11、其中雙回路電纜（YJV22-3X240） 4000 米，單價(jià) 430 元/m,總價(jià) 172 萬 元；保護(hù)套管 2545 米，單價(jià) 50 元/m,總價(jià) 12.7 萬元；加上共建分 攤費(fèi)用約 82 萬元，暫估價(jià)格 266.7 萬元。（電纜規(guī)格請有關(guān)技術(shù)人員 進(jìn)行了估算，僅供參考，以最終設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)）3、燃?xì)赓M(fèi)用（包括小區(qū)外管網(wǎng)和內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)）：43.1 元/m21）內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)約為 3200 元/戶（包含小區(qū)內(nèi)管線至室內(nèi)閥門、計(jì) 量表），按照 1100 戶計(jì)算，費(fèi)用為 352 萬元，按小區(qū)建筑面積 11.13 萬平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為 31.1 元/m2。2）外管網(wǎng)敷設(shè)總投資額 134.7 萬

12、元，合計(jì)到建筑成本約為 12 元 /m2。第一段由襄王南路接口引入 DN300 中壓管線，經(jīng)平山路過九里山 口，向南引至大行路西口（安裝三通），全長 2000 米，投資額 384.6 萬元，由我公司與大行潤豐置業(yè)公司、榮盛房地產(chǎn)開發(fā)公司、永旭房 地產(chǎn)開發(fā)公司四家共同出資建設(shè)，我公司出資約96.2 萬元。第二段西起大行路西口，東到我小區(qū)東口，總長600 米，投資額 115.4萬元，由我公司與大行潤豐置業(yè)公司兩家共同出資建設(shè)，我公 司出資約 38.5萬元。4、供暖設(shè)施費(fèi)用（分為鍋爐房集中供暖和壁掛爐分戶供暖兩種方式）1） 鍋爐房集中供暖費(fèi)用（包括鍋爐房土建、設(shè)備及采暖管線）：28 元/m2鍋爐房建

13、筑面積約為 3oom，如考慮為地上建筑，土建費(fèi)用約為24萬元， 按照小區(qū)建筑面積 11.13萬平方米計(jì)算， 合計(jì)到建筑成本 約為 2元/m2;如考慮放在人防地下室，并通過相關(guān)部門審批，在圖 紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提前與設(shè)計(jì)單位溝通，預(yù)留出鍋爐房位置。熱力管線費(fèi)用約為 15 元/m2（由鍋爐房至單元入口）。設(shè)備費(fèi)用包含主機(jī)、燃燒器（品牌：利雅路）、循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、 軟水器、控制柜、煙囪、儀表閥門，未考慮運(yùn)費(fèi)和稅收。3 臺 4 噸燃?xì)忮仩t 96 萬元，安裝報(bào)批費(fèi)用 25 萬元，共 121 萬元。按照建筑面積 11.13 萬m 計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為 11 元/m2。2） 壁掛爐分戶供暖（包括燃?xì)獗趻鞝t、集分

14、水器）：選用港華紫 荊燃?xì)獗趻鞝t， 費(fèi)用 70元/m2,如果自行采購其他品牌， 燃?xì)夤拘?收取增容費(fèi)-元/m2。說明：集中供熱的投資較少，后期運(yùn)營有一定收益，但也有一些不足。a 在前期入住率較低的情況下，運(yùn)行費(fèi)用較大，收益率較小，成本回 收較慢。b 因徐州市冬季燃?xì)夤?yīng)量不足，天氣較冷時(shí)，會限制工商業(yè)戶的燃 氣使用，不利于小區(qū)居民的供暖質(zhì)量。C 采暖費(fèi)的收繳是近年來各物業(yè)公司較頭疼的問題，直接關(guān)系到前期投入成本的回收，如果再有限制使用的情況，影響采暖質(zhì)量，問題會 更加嚴(yán)重。d 在后期鍋爐設(shè)備、供熱管網(wǎng)的維護(hù)費(fèi)用會逐年增加。分戶供暖的投資較大，如果由港華燃?xì)夤窘y(tǒng)一配裝壁掛爐，統(tǒng)一進(jìn)行售后服務(wù)

15、，將減少今后物業(yè)的工作量，既避免了采暖費(fèi)的收繳 問題，又保證了采暖質(zhì)量，還可據(jù)此與燃?xì)夤緟f(xié)商，減少部分的燃 氣開戶費(fèi)（3200元/戶），從另一方面減少投資額。暫按此方案計(jì)算。5、道路工程費(fèi)用（包括小區(qū)外部道路和小區(qū)內(nèi)部道路）：28.6 元/m21）外部道路：我小區(qū)北側(cè)與豪紳嘉苑小區(qū)相鄰的東西向市政規(guī)劃 支路，暫定名為大行路。新建道路向西與平山南路相接，向東至小區(qū) 東側(cè)紅線外，全長663.438 米，規(guī)劃紅線寬度 20 米，施工周期五個 月，計(jì)劃國慶節(jié)前竣工，工程總造價(jià)為329.48 萬元，包括道路、排水、綠化、交通信號燈、路燈照明、設(shè)計(jì)監(jiān)理、管理維護(hù)費(fèi)用。我公 司與大行潤豐置業(yè)公司按照建筑面

16、積分?jǐn)傎M(fèi)用，我公司出資114.16萬元，按照建筑面積 11.13 萬平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本為 10 元 /m。工程由我公司與大行潤豐置業(yè)公司共同委托市鼓樓區(qū)規(guī)劃和建設(shè) 局代建，代建人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水、電、燃?xì)?、光纖通訊等管網(wǎng)的敷設(shè)和預(yù) 留，負(fù)責(zé)與市政管養(yǎng)、園林綠化等部門協(xié)調(diào)道路開挖和賠償問題，并且在工程竣工驗(yàn)收后負(fù)責(zé)道路的管理養(yǎng)護(hù)。該工程的建設(shè)，對改善我區(qū)域居民出行條件，促進(jìn)地塊開發(fā)，完善城市道路網(wǎng)絡(luò)等都具有非常 重要的現(xiàn)實(shí)意義。此項(xiàng)工程正在進(jìn)行中，工程款已承付34 萬元。2）內(nèi)部道路：暫定主要出入口道路寬 10 米，建筑之間道路寬 4-5 米，路面結(jié)構(gòu)暫時(shí)設(shè)計(jì)為表層 4cm 瀝青砼，15cm

17、厚 C25 砼面層，10cm 碎石墊層，面積為 9422 m，道路單方造價(jià)為 220 元/m2,共計(jì) 207 萬 元。按照小區(qū)建筑面積11.13 萬平方米計(jì)算，合計(jì)約為 18.6 元/m2。6、排水工程費(fèi)用（包括小區(qū)外排水和小區(qū)內(nèi)排水）：32.7 元/m21）小區(qū)外雨污合流排水工程：因?yàn)槠缴铰返母叱瘫却笮新泛臀倚^(qū)的高程相差接近一米，如采 用建設(shè)強(qiáng)排泵站獨(dú)立外排水，存在以下幾點(diǎn)問題：a.前期的投資成本 較大，需要建設(shè)翻水站，購買污水泵等設(shè)備，組織施工安裝等；b.后期的運(yùn)營管理、人工開支費(fèi)用較大；c.與平山南路排水干管接口， 需要破路開挖，拆除部分花壇、路燈、行道樹，平山路是市政新建工 程，破路

18、開挖的手續(xù)審批難度較大，拆除補(bǔ)償費(fèi)用較大，例如僅花壇 的補(bǔ)償費(fèi)每平米單價(jià) 6000元；d.平山路排水溝排水量設(shè)計(jì)有限，已 接近飽和?；谏鲜隹紤]，未采用此方案?，F(xiàn)由徐州市鼓樓區(qū)規(guī)劃與建設(shè)局、銅沛辦事處組織協(xié)調(diào)，各開發(fā) 公司協(xié)商，相關(guān)單位給予配合，共同出資建設(shè)雨污合流排水工程，縮 短了整個排水工程的設(shè)計(jì)和施工周期，既解決了大行路的雨污水問 題，又解決了我小區(qū)今后施工排水和生活排水的問題，并且?guī)准议_發(fā)公司共同建設(shè)有利于減少我公司的成本投入。管線全長 1604.4 米，工程總造價(jià)約為 260 萬元，我公司出資約為2130 萬元，單方造價(jià)約為 11.7 元/m。此項(xiàng)工程分為兩部分，第一部分為南北方向排

19、水工程，自大行路 南側(cè)小區(qū)西北角，沿西圍墻向南，至西南角沿南墻折向東，至部隊(duì)圍 墻外折向南，經(jīng)榮盛公司地塊內(nèi)規(guī)劃路至二環(huán)路邊。全長1140 米，管徑 2000mm 估算造價(jià) 170 萬元，還需支付經(jīng)過榮盛公司地塊內(nèi)， 對已建成項(xiàng)目的拆除和恢復(fù)的賠償費(fèi)用 30 萬元，合計(jì) 200 萬元。工 程費(fèi)用與大行潤豐置業(yè)公司兩家按建筑面積分?jǐn)?，?jì) 100 萬元，合計(jì)到成本為 9 元/m2。第二部分為東西方向排水工程，自二環(huán)路邊沿二環(huán)路北側(cè)綠化帶 向東，經(jīng)永旭開發(fā)公司地塊南，過南空部隊(duì)營房南門，向南接入故黃 河截污干管，全長464.4 米，管徑 22002400mm 根據(jù)前期我公司與 大行潤豐公司和榮盛房地

20、產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商意見，此費(fèi)用由三家均攤， 施工方大通市政公司報(bào)價(jià)為 90 萬元，我公司出資 30 萬元，合計(jì)到成 本為 2.7 元/m2。2）小區(qū)內(nèi)的排水工程：總計(jì) 21.3 元/m2設(shè)計(jì)要求雨污分流，最大雨水管道直徑為 800mm 管線長約 2000m， 單方造價(jià)為 800 元/m,工程造價(jià)約為 160 萬元，合計(jì)到建筑成本約為214.1 元/m。污水管道最大直徑為 300mm 管線長約 2000m 單方造價(jià)為 400 元/ m，工程造價(jià) 80 萬元，合計(jì)到建筑成本約為 7.2 元/m2。7、售樓部建安成本費(fèi)用（不包含精裝修費(fèi)用）：6.28 元/m2按照鋼結(jié)構(gòu)建筑類型考慮，設(shè)計(jì)局部二層，建筑面

21、積為 1000 m，, 可以同時(shí)做為銷售部門人員和現(xiàn)場管理人員辦公室、會議室、食堂等設(shè)施綜合使用。參考鋼結(jié)構(gòu)售樓部工程實(shí)例并結(jié)合目前徐州市鋼材市 場行情，暫按 700 元/m2計(jì)算， 總造價(jià)約為 70 萬元。 按照小區(qū)建筑面 積 11.13 萬平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為 6.28 元/m2。&太陽能供熱系統(tǒng)費(fèi)用：32 元/m2江蘇省建設(shè)廳文件規(guī)定 2008 年 1 月 1 號起， 12 層以下住宅設(shè)計(jì)太陽 能熱水系統(tǒng)。按照 1100 戶計(jì)算，每戶太陽能配套費(fèi)用為 3200 元，共 計(jì) 352 萬元，合計(jì)到建筑成本約為 32 元/m2。9、 弱電配套工程費(fèi)用（包括有線電視、電話、寬帶）：15

22、 元/m21） 有線電視管線敷設(shè)到戶費(fèi)用按照 15 元/m收取。2）電話、寬帶由相關(guān)單位免費(fèi)接入小區(qū)到戶，我公司在小區(qū)內(nèi)提供機(jī)房，由業(yè)主上房繳納開通使用費(fèi)用。10、 照明工程費(fèi)用：2.3 元/m2根據(jù)暫定小區(qū)規(guī)劃方案圖，專業(yè)工程公司的預(yù)算報(bào)價(jià)約為255029.40 元（包含草坪燈 46 套，LED 柱式庭院燈 96 套，成套配電 箱 1 臺），按照小區(qū)建筑面積 11.13 萬平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本 約為 2.3 元/m2。11、 綠化景觀費(fèi)用：41 元/m2根據(jù)規(guī)劃指標(biāo) 30.8%的綠地率，綠地面積為 22850m2,結(jié)合徐州 市小區(qū)開發(fā)投入的綠化景觀費(fèi)用，綠化景觀單方造價(jià)按 200 元/

23、m2進(jìn)行 考慮，按照小區(qū)建筑面積計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為 41 元/m2。12、監(jiān)控、安防可視對講門禁工程費(fèi)用：17 元/m2根據(jù)暫定小區(qū)規(guī)劃方案圖，專業(yè)工程公司的預(yù)算報(bào)價(jià)為 1,973,378.41 元，按照小區(qū)建筑面積 11.13 萬 m 計(jì)算，合計(jì)到建筑 成本約為 17 元/m2。各項(xiàng)費(fèi)用如下：小區(qū)監(jiān)控、安防、可視對講門禁工程造價(jià)匯總表序號工程名稱工程造價(jià)（元）備注1監(jiān)控工程196,423.77暫按 40 臺攝像頭考慮2安防工程25,971.36暫按 8 套紅外探測器考慮3可視對講門禁工程1,750,983.28暫按 1100 臺黑白可視對講內(nèi)機(jī)、100 臺外機(jī)考慮合計(jì)1,973,378

24、.4113、臨時(shí)圍墻施工費(fèi)用：1.65 元/m2場地臨時(shí)圍墻施工費(fèi)用 184,499元， 按照小區(qū)建筑面積 11.13萬 平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為 1.65 元/m2,已建設(shè)完畢。因?yàn)椴?分現(xiàn)狀北圍墻建在規(guī)劃紅線外，小區(qū)外部規(guī)劃道路建設(shè)時(shí)，需要拆除 內(nèi)遷，會產(chǎn)生一些費(fèi)用，暫未計(jì)入。小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)用匯總表（不含建安成本）費(fèi)用名稱單價(jià)（元/m2）總價(jià)（萬元）項(xiàng)目自來水施工臨時(shí)用水申報(bào)費(fèi)0.11開發(fā)小區(qū)外管網(wǎng)7.180配套小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)20222.6費(fèi)用加壓泵房設(shè)備28311.64強(qiáng)電施工臨時(shí)用電申報(bào)費(fèi)2.730小區(qū)外線（未包括租賃通道費(fèi)用）24266.7小區(qū)內(nèi)線1301446.9燃?xì)庑^(qū)外管網(wǎng)12134.7小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)31.1352供暖設(shè)備集中供暖包括鍋爐房