房地產(chǎn)公司工程管理質(zhì)量保證體系

1、房地產(chǎn)公司工程管理質(zhì)量保證體系目 錄工程治理質(zhì)量保證體系 一 組織治理二 質(zhì)量操縱三 成本操縱四 進(jìn)度操縱行政治理制度一 現(xiàn)場(chǎng)辦公室治理?xiàng)l例二 職員考勤治理規(guī)定三 職員日常行為規(guī)范四 施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度五 現(xiàn)場(chǎng)施工治理規(guī)定六 技術(shù)資料治理制度七 技術(shù)文件報(bào)送制度八 技術(shù)文件的編碼合同治理保證體系一 合同簽訂治理二 合同實(shí)施治理三 合同治理措施信息治理保證體系一 信息名目 二 信息治理內(nèi)容三 信息治理編號(hào)質(zhì)量保證體系一、組織治理（一） 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 建設(shè)單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工單位質(zhì)監(jiān)單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位地勘單位（二） 項(xiàng)目組織關(guān)系 建 設(shè) 單 位合同關(guān)系領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系托付關(guān)系托付關(guān)系合同關(guān)系合同關(guān)系地勘單位

2、設(shè)計(jì)單位質(zhì)（安）監(jiān)單位監(jiān)理單位工程治理部 監(jiān)督檢查監(jiān) 理 與被 監(jiān) 理治理指導(dǎo)業(yè)務(wù)往來(lái)業(yè)務(wù)往來(lái) 施 工 單 位配套施工單位園林施工單位道路施工單位智能施工單位基礎(chǔ)施工單位土建施工單位設(shè)備安裝單位（三） 工程治理機(jī)構(gòu)工程治理部工 程 部 經(jīng) 理工程技術(shù)部主 管工程治理部主 管報(bào)建員審圖工程師造價(jià)工程師資料檔案員土建工程師水電工程師環(huán)境工程師設(shè)備工程師材料治理員（四） 工程治理中心工作治理流程公司工程治理部工程技術(shù)主管工程治理主管管交付使用并運(yùn)行驗(yàn)收及結(jié)算施工時(shí)期并竣工驗(yàn)收規(guī)劃設(shè)計(jì)并審批單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)并審批施工招標(biāo)及合同簽訂工程立項(xiàng)并審批物業(yè)公司（5） 工程治理部崗位描述1、總工程師崗位職責(zé)1) 負(fù)

3、責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的施工技術(shù)治理和科技治理工作。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目經(jīng)理部的全體技術(shù)人員按工程設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則、工藝標(biāo)準(zhǔn)及施工組織設(shè)計(jì)（質(zhì)量打算）進(jìn)行施工。直截了當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)工程部和工地試驗(yàn)室的工作2) 組織工程技術(shù)人員學(xué)習(xí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并督促事實(shí)上施。3) 組織技術(shù)人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，辦理管內(nèi)交接樁和復(fù)測(cè)并組織審查設(shè)計(jì)文件，提出審查、改善設(shè)計(jì)建議。組織編制管內(nèi)實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量打算和指定的重點(diǎn)工程施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行工藝設(shè)計(jì)和工藝設(shè)施設(shè)計(jì)，組織實(shí)施。4) 組織項(xiàng)目的技術(shù)交底工作。5) 依照公司下達(dá)的年度、季度施工打算和月作業(yè)打算要求，指導(dǎo)編制本

4、項(xiàng)目的月作業(yè)打算。6) 審查和批準(zhǔn)工程部以及項(xiàng)目隊(duì)編報(bào)的施工技術(shù)方案，臨時(shí)工程設(shè)計(jì)和臨時(shí)工程項(xiàng)目、數(shù)量和經(jīng)費(fèi)打算。解決施工生產(chǎn)中的技術(shù)問(wèn)題。7) 組織施工過(guò)程操縱技術(shù)工作的具體實(shí)施。要緊是：交底、測(cè)量、檢查（隱藏和分部、分項(xiàng)工程）保證每個(gè)環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，并做出完善的記錄。8) 主管工程試驗(yàn)工作，組織工地試驗(yàn)室完成工程用料、用水及土工、混凝土、砂漿等試驗(yàn)與檢驗(yàn)工作。組織計(jì)量治理和全面質(zhì)量治理工作，督促開(kāi)展工程創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。9) 組織處理一樣工程質(zhì)量事故和參與人身傷亡事故的調(diào)查。10) 參與工程竣工檢查，組織編制工程竣工文件工作，參加工程驗(yàn)交工作。11) 組織開(kāi)展科技推先活動(dòng)，具體落實(shí)科研項(xiàng)目實(shí)施，

5、總結(jié)和推廣行之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。組織編寫(xiě)工程技術(shù)總結(jié)和工法開(kāi)發(fā)工作。12) 組織科技文件材料的收集、積存和整理工作。2、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1) 在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本部門全面工作。以及開(kāi)發(fā)部、總工辦的全部工作。2) 貫徹執(zhí)行國(guó)家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定。3) 負(fù)責(zé)編制工程的總體操縱打算、年度操縱打算、月、周工程進(jìn)度打算，經(jīng)審定后組織實(shí)施。4) 參與項(xiàng)目的可行性研究，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體設(shè)計(jì)方案研討工作。5) 組織施工圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)聯(lián)系、解決設(shè)計(jì)變更工作。6) 負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)。7) 參與對(duì)監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對(duì)供貨廠

6、商的考察，并形成考察報(bào)告。8) 參與監(jiān)理托付、工程發(fā)包、材料采購(gòu)等招標(biāo)工作，并會(huì)簽合同。9) 編制甲供材料、設(shè)備供貨打算，參與選樣，現(xiàn)場(chǎng)組織驗(yàn)貨。10) 現(xiàn)場(chǎng)工程簽證治理。11) 組織基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、各專業(yè)工程竣工驗(yàn)收及整個(gè)工程驗(yàn)收。12) 審核工程付款，對(duì)材料付款予以會(huì)簽。13) 負(fù)責(zé)工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施工方面治理工作。14) 組織現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)，和諧各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中顯現(xiàn)的各類問(wèn)題及糾紛。15) 對(duì)監(jiān)理公司及施工單位進(jìn)行有效治理。16) 配合營(yíng)銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問(wèn)題，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。17) 開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)和諧政府主管部門手續(xù)。3、土建工程師崗

7、位職責(zé)1) 學(xué)習(xí)執(zhí)行國(guó)家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策法規(guī)。2) 負(fù)責(zé)工程土建部分的施工治理及有關(guān)工作，及時(shí)監(jiān)控工程進(jìn)度打算及質(zhì)量打算的實(shí)施完成情形。3) 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會(huì)審，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度。4) 負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審核工作。5) 負(fù)責(zé)解決施工過(guò)程中顯現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，及時(shí)聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。6) 參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會(huì)簽。7) 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會(huì)簽。8) 負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、和諧工作。9) 負(fù)責(zé)和諧施工單位交叉作業(yè)，及時(shí)處理施工糾紛。10) 負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，杜絕不合格材料在工程中使用。11) 準(zhǔn)確

8、把握本專業(yè)工程形象進(jìn)度。12) 材料、設(shè)備付款會(huì)簽。13) 做好成本操縱工作。14) 依據(jù)公司簽證治理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。15) 嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)工程治理制度。16) 記好工程日記，作好工作總結(jié)。17) 學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)治理和業(yè)務(wù)水平。4、給排水、暖通工程師崗位職責(zé)1) 學(xué)習(xí)執(zhí)行上級(jí)頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。2) 負(fù)責(zé)工程給排水、暖通工程部分的施工治理及有關(guān)工作，及時(shí)監(jiān)控工程進(jìn)度打算及質(zhì)量打算的實(shí)施完成情形。3) 負(fù)責(zé)給排水、暖通方案論證，和諧與溝通設(shè)計(jì)單位，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度。4) 負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審核工作。5) 參與

9、本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會(huì)簽。6) 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會(huì)簽。7) 負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、和諧工作。8) 負(fù)責(zé)和諧施工單位交叉作業(yè)，及時(shí)處理施工糾紛。9) 負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，杜絕不合格材料在工程中使用。10) 對(duì)本專業(yè)的工程形象進(jìn)度的審核工作。11) 材料、設(shè)備付款會(huì)簽。12) 做好成本操縱工作。13) 組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收及與物業(yè)的交接工作。14) 配合開(kāi)發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報(bào)建手續(xù)。15) 依據(jù)公司簽證治理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。5、強(qiáng)、弱電工程師崗位職責(zé)1) 學(xué)習(xí)執(zhí)行上級(jí)頒發(fā)的有關(guān)強(qiáng)、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)

10、準(zhǔn)以及政策規(guī)定。2) 負(fù)責(zé)工程強(qiáng)、弱電工程部分的施工治理及有關(guān)工作，及時(shí)監(jiān)控工程進(jìn)度打算及質(zhì)量打算的實(shí)施完成情形。3) 負(fù)責(zé)強(qiáng)、弱電方案論證，和諧與溝通設(shè)計(jì)單位，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度。4) 負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審核工作。5) 參與本專業(yè)的工程招投標(biāo)及合同會(huì)簽。6) 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會(huì)簽。7) 負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、和諧工作。8) 負(fù)責(zé)和諧施工單位交叉作業(yè)，及時(shí)處理施工糾紛。9) 負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，杜絕不合格材料在工程中使用。10) 對(duì)本專業(yè)的工程形象進(jìn)度的審核工作。11) 材料、設(shè)備付款會(huì)簽。12) 做好成本操縱工作。13) 組織強(qiáng)、弱電工程的現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收及交接工

11、作。14) 配合開(kāi)發(fā)部辦理強(qiáng)、弱電工程開(kāi)工及報(bào)建手續(xù)。15) 依據(jù)公司簽證治理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。6、合同招標(biāo)員職責(zé)1) 負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同。2) 負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價(jià)和價(jià)格確認(rèn)工作。3) 負(fù)責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。4) 負(fù)責(zé)市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織和諧工作。5) 負(fù)責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價(jià)格的審核。6) 負(fù)責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價(jià)分析。7) 負(fù)責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)、評(píng)審工作。8) 負(fù)責(zé)收集與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時(shí)溝通。9) 負(fù)責(zé)收集和積存建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格變化的信息。10) 負(fù)責(zé)與招投標(biāo)有關(guān)資料的積存、歸檔工作。

12、7、土建預(yù)算員崗位職責(zé)1) 負(fù)責(zé)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項(xiàng)工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時(shí)，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。2) 參加圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。3) 負(fù)責(zé)審核施工單位編報(bào)的土建部分工程預(yù)算和材料打算。4) 負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)標(biāo)底，為評(píng)標(biāo)工作提供可靠依據(jù)。5) 編制招標(biāo)文件，組織公司有關(guān)部門及律師會(huì)簽。6) 參與工程招投標(biāo)，重點(diǎn)進(jìn)行商務(wù)評(píng)標(biāo)。7) 參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范疇，并準(zhǔn)確把握合同規(guī)定條款。8) 參與材料設(shè)備招投標(biāo)及材料設(shè)備采購(gòu)合同會(huì)簽。9) 參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實(shí)物量測(cè)定和土建隱藏工程驗(yàn)收。要求做到實(shí)地測(cè)量，驗(yàn)收準(zhǔn)確，認(rèn)真做好各種記錄，為結(jié)算工作積存準(zhǔn)確的

13、原始資料。10) 參加工程竣工驗(yàn)收。11) 審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時(shí)、準(zhǔn)確。12) 負(fù)責(zé)審核施工單位提報(bào)的月完成工程量報(bào)表，并提出付款意見(jiàn)。13) 參與材料、設(shè)備價(jià)格信息的收集、整理，參與材料、設(shè)備限價(jià)單會(huì)簽。8、工程報(bào)建員崗位職責(zé)1) 負(fù)責(zé)和諧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開(kāi)發(fā)打算順利實(shí)施。2) 負(fù)責(zé)和諧與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。3) 完善房屋入住宅需的各種手續(xù)，證件等。4) 參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。5) 熟悉申請(qǐng)辦理“兩證一書(shū)”的程序

14、以及文件、圖紙等資料的收集預(yù)備工作，了解建筑物周圍的環(huán)境及“三通一平”的情形。按照建設(shè)工期的要求，積極辦理好各時(shí)期的報(bào)建手續(xù)。6) 協(xié)助科長(zhǎng)做好項(xiàng)目的可行性研究、立項(xiàng)和設(shè)計(jì)評(píng)審、審查的對(duì)外聯(lián)系、接待工作以及施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更處理。7) 了解所報(bào)項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。催辦工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批等落實(shí)情形。8) 做好報(bào)建項(xiàng)目費(fèi)用的減免工作和有關(guān)設(shè)計(jì)施工的報(bào)建和諧工作。9) 負(fù)責(zé)聯(lián)系工程項(xiàng)目竣工后，規(guī)劃、消防等專業(yè)部門的驗(yàn)收簽證工作。10) 負(fù)責(zé)有關(guān)報(bào)表的填寫(xiě)、上報(bào)，及時(shí)向檔案、資料員移交工程報(bào)建的完成資料。11) 處理公司交于的其它事宜。9、工程檔案員崗位職責(zé)9.1、技術(shù)檔

15、案員1) 認(rèn)真做好工程技術(shù)檔案的編制治理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準(zhǔn)確，為工程進(jìn)行使用、愛(ài)護(hù)、治理、改擴(kuò)建提供準(zhǔn)確的資料依據(jù)。2) 負(fù)責(zé)收集工程項(xiàng)目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。3) 負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單等資料及時(shí)下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。4) 負(fù)責(zé)合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和儲(chǔ)存工作，以備查閱。5) 負(fù)責(zé)治理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。6) 負(fù)責(zé)工程簽證單、扣款單、工程形象進(jìn)度等文件的登記、送達(dá)及催辦工作；7) 負(fù)責(zé)各種款項(xiàng)的登記、送達(dá)及催辦工作；8) 負(fù)責(zé)工程付款統(tǒng)計(jì)工作，每月25日統(tǒng)計(jì)一次，送達(dá)有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；

16、9) 負(fù)責(zé)復(fù)印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。10) 負(fù)責(zé)工程部的日常事物工作。9.2、資料檔案員崗位職責(zé)1) 檔案治理人員要嚴(yán)格執(zhí)行公司檔案治理規(guī)定，認(rèn)真細(xì)致地做好檔案保管以及利用工作，充分發(fā)揮檔案資料的作用。2) 公司檔案治理人員有責(zé)任對(duì)二級(jí)檔案治理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。每年對(duì)二級(jí)檔案治理進(jìn)行一次檢查驗(yàn)收。3) 公司檔案治理人員有權(quán)監(jiān)督各部門檔案文件的形成、積存、保管、整理、立卷和歸檔工作，保證歸檔文件材料的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。4) 負(fù)責(zé)日常資料、公司內(nèi)外信息交流資料的收集和整理工作。5) 歸檔案卷做到組卷合理，頁(yè)號(hào)編寫(xiě)準(zhǔn)確，案卷名目清晰，卷內(nèi)名目表填寫(xiě)準(zhǔn)確，案卷標(biāo)題簡(jiǎn)明扼

17、要。6) 保管好本部門應(yīng)歸檔的案卷，注意文件材料的安全和保密。及時(shí)整改檔案治理中存在的問(wèn)題。二、質(zhì)量操縱（一）質(zhì)量操縱任務(wù)：質(zhì)量操縱是為了滿足質(zhì)量目標(biāo)要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)，貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程、全方位。其具體內(nèi)容是：1、設(shè)計(jì)時(shí)期1) 審查總圖規(guī)劃、單體及戶型設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求；2) 審查設(shè)計(jì)圖紙中的合理性、可行性、安全性、先進(jìn)性和完整性，糾正設(shè)計(jì)過(guò)程的“錯(cuò)、漏、碰、缺”；3) 審查工程概算，達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理，提供施工招標(biāo)和成本操縱的依據(jù)。4) 施工招標(biāo)時(shí)期5) 編制招標(biāo)文件，提出有關(guān)質(zhì)量目標(biāo)和要求；6) 審查施工單位資質(zhì)，評(píng)審?fù)稑?biāo)書(shū)中關(guān)于質(zhì)量保證體系，施工方案和措施；7) 參與施工承包

18、合同的簽訂，明確有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款。2、施工時(shí)期1) 原材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)操縱；2) 施工過(guò)程對(duì)人員、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境的質(zhì)量操縱，評(píng)判對(duì)其質(zhì)量的阻礙程度，采取必要的措施，克服不利因素的后果；3) 對(duì)施工分項(xiàng)、分部工程的檢查驗(yàn)收，對(duì)重要分部、關(guān)鍵工序嚴(yán)格把關(guān)，尤加重視；4) 搞好主體和隱藏工程的檢查簽證及竣工前期的查驗(yàn)等。3、保修時(shí)期1) 檢查竣工時(shí)質(zhì)量缺陷的整改情形和完成應(yīng)予完善的工程部位；2) 對(duì)工程在使用中的全面檢查，解決遺留問(wèn)題，達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和滿足使用要求。（二）質(zhì)量操縱的依據(jù)1、工程承包合同、設(shè)計(jì)文件。2、上級(jí)主管部門的批復(fù)和有關(guān)專門性技術(shù)規(guī)范。3、現(xiàn)行的工程驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和工程質(zhì)量評(píng)定

19、標(biāo)準(zhǔn)。4、質(zhì)監(jiān)部門、監(jiān)理單位和工程治理中心所發(fā)的有關(guān)通知、批復(fù)或會(huì)議紀(jì)要。（3） 質(zhì)量操縱措施1、工程治理部的質(zhì)量治理措施1) 建立質(zhì)量保證體系，明確項(xiàng)目工程技術(shù)工作內(nèi)容和各專業(yè)技術(shù)人員分管工作的權(quán) 限，落實(shí)到現(xiàn)場(chǎng)的全過(guò)程質(zhì)量操縱之中；2) 建立各項(xiàng)治理制度和流程，統(tǒng)一組織，加強(qiáng)和諧，明確職責(zé)，跟蹤監(jiān)控；3) 建立崗位責(zé)任制，做到人人有任務(wù)，事事有人管，使每個(gè)人明確在質(zhì)量操縱中做什么、什么時(shí)刻做、如何做都心中有數(shù)，及時(shí)反饋信息，發(fā)覺(jué)問(wèn)題要準(zhǔn)確，處理問(wèn)題要及時(shí)；4) 建立工程質(zhì)量治理檔案，信息檔案，進(jìn)行旁站與巡視相結(jié)合，嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，從工序操作抓起，抓好關(guān)鍵工序重點(diǎn)部位的檢

20、查。2、對(duì)施工單位的質(zhì)量操縱措施1) 審查施工單位的質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量保證體系、施工組織設(shè)計(jì)和質(zhì)量技術(shù)措施；2) 審查施工單位的質(zhì)量治理機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一報(bào)表制度，實(shí)施統(tǒng)一治理；3) 審查工程的施工放線，核實(shí)開(kāi)工條件和批準(zhǔn)開(kāi)工；4) 審查工程的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量，審查施工機(jī)械設(shè)備，查驗(yàn)施工人員的素養(yǎng)，專門是專門工種人員上崗證和操作證；5) 嚴(yán)格施工單位的自檢、復(fù)檢，指定有資質(zhì)的試驗(yàn)單位，對(duì)所有應(yīng)檢原材料、半成品進(jìn)行必要的平行檢驗(yàn)；6) 嚴(yán)格對(duì)施工質(zhì)量的簽證，及時(shí)檢驗(yàn)，及時(shí)認(rèn)可，凡未體會(huì)收簽證的不得進(jìn)入下道工序施工；7) 當(dāng)質(zhì)量指標(biāo)有下降趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)及時(shí)發(fā)出警告通知。對(duì)不合格的材料、半成品或分部、分項(xiàng)工

21、程必須通知返工或退場(chǎng)，嚴(yán)峻時(shí)發(fā)出停工通知處理；8) 工程驗(yàn)收包括實(shí)體質(zhì)量和內(nèi)在質(zhì)量，必須符合國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和承包合同的要求，否則對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改認(rèn)可后方可驗(yàn)收。（四）質(zhì)量操縱流程1、 單位工程質(zhì)量操縱程序組織圖紙會(huì)審參 加 設(shè) 計(jì) 交 底審定分包單位簽認(rèn)“分包單位資格審查申請(qǐng)表”審批施工組織設(shè)計(jì)簽認(rèn)“施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表”確認(rèn)裝飾工程樣板間簽發(fā)整改通知參加分部分項(xiàng)工程質(zhì)量簽認(rèn)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量參加隱藏工程驗(yàn)收簽認(rèn)“工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)”或簽認(rèn)“不合格工程通知書(shū)”審定結(jié)構(gòu)用原材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量，對(duì)阻礙使用功能和觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控簽認(rèn)“建筑材料報(bào)驗(yàn)單”配合監(jiān)理單位簽發(fā)必要文件后，施工單位可

22、進(jìn)行下一道工序施工監(jiān)理單位組織竣工預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收監(jiān)理單位簽發(fā)“竣工移交證書(shū)”督促施工單位報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站核定竣工工程質(zhì)量等級(jí)2、隱藏工程、分項(xiàng)工程簽認(rèn)程序（能夠進(jìn)行下一道工序）（不能進(jìn)行下一道工序）施工單位分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定完成自評(píng)合格隱檢、分部、分項(xiàng)檢收記錄簽認(rèn)完成質(zhì)量保證資料齊全、合格施工單位填“工程報(bào)驗(yàn)單”報(bào)監(jiān)理單位監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)代表檢查隱藏工程、分部、分項(xiàng)工程完成檢查分部分、分項(xiàng)工程質(zhì)量合格檢查質(zhì)量保證資料符合要求合格：簽認(rèn)“工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)”不合格：簽認(rèn)“不合格工程通知”3、 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備簽認(rèn)程序原材料、構(gòu)配件及設(shè)備能夠進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備不能進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工單位填報(bào)“建

23、筑材料報(bào)驗(yàn)單”施工單位填報(bào)“進(jìn)場(chǎng)設(shè)備報(bào)驗(yàn)單”監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)代表簽認(rèn)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量對(duì)阻礙使用功能和觀感的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控同意：簽認(rèn)“建筑材料報(bào)驗(yàn)單”簽認(rèn)“進(jìn)場(chǎng)設(shè)備報(bào)驗(yàn)單”不同意：簽認(rèn)“建筑材料報(bào)驗(yàn)單”簽認(rèn)“進(jìn)場(chǎng)設(shè)備報(bào)驗(yàn)單”監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量施工單位在指定部位使用4、甲供材料、設(shè)備檢驗(yàn)入庫(kù)程序供貨商設(shè)備、材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)退回供貨商不合格監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)代表、材料監(jiān)督員、施工單位代表聯(lián)合檢查設(shè)備、材料型號(hào)、數(shù)量是否與合同相符符合合同要求簽認(rèn)原材料、設(shè)備驗(yàn)收單（聯(lián)簽）辦理入庫(kù)手續(xù)5、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位或監(jiān)理單位設(shè)計(jì)變更程序建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位提出變更專業(yè)工程師、監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)

24、計(jì)變更從質(zhì)量、投資、進(jìn)度等角度審查其合理性并提出意見(jiàn)監(jiān)理單位、總工辦工程預(yù)算員對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行成本分析，確定費(fèi)用調(diào)整金額工程治理部與施工單位取得協(xié)商（含工程價(jià)款的調(diào)整）向設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更圖紙總工簽認(rèn)、經(jīng)理審批項(xiàng)目監(jiān)理部發(fā)出會(huì)簽的工程變更通知單設(shè)計(jì)單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更文件施工單位實(shí)施工程變更6、 施工單位設(shè)計(jì)變更程序施工單位提出工程變更申請(qǐng)表及工程變更費(fèi)用報(bào)審表專業(yè)工程師、監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)變更從質(zhì)量、投資、進(jìn)度等角度審查其合理性并提出意見(jiàn)總工辦、監(jiān)理單位工程預(yù)算員對(duì)工程變更費(fèi)用報(bào)審表進(jìn)行審核，并與施工單位達(dá)成費(fèi)用調(diào)整協(xié)議工程治理部向設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更圖紙總工簽認(rèn)、總監(jiān)理審批項(xiàng)目監(jiān)理部發(fā)出會(huì)簽的工程

25、變更通知單設(shè)計(jì)單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更文件施工單位實(shí)施工程變更7、工程停/復(fù)工辦理程序監(jiān)理單位簽發(fā)“工程暫停指令”施工單位工程質(zhì)量事故整改措施報(bào)告對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理執(zhí)行對(duì)工程質(zhì)量事故處理程序施工單位填寫(xiě)“復(fù)工申請(qǐng)”監(jiān)理工程師審查事故處理情形總監(jiān)不認(rèn)可：簽發(fā)“工地指令”總監(jiān)認(rèn)可：簽認(rèn)“復(fù)工指令”8、工程質(zhì)量事故處理程序施工單位按建設(shè)部工程建重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定執(zhí)行監(jiān)理單位參加一樣質(zhì)量事故嚴(yán)峻質(zhì)量事故施工單位填報(bào)“質(zhì)量事故報(bào)告單”設(shè)計(jì)單位制定事故技術(shù)處理方案監(jiān)理單位簽認(rèn)“監(jiān)理工程師通知”監(jiān)理單位檢查事故技術(shù)處理方案的執(zhí)行（五）質(zhì)量治理制度1、材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度1） 施工單位使用的材料、構(gòu)

26、配件、設(shè)備在進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)向工程治理中心和監(jiān)理公司提供出廠合格證明、材質(zhì)證明、試驗(yàn)報(bào)告。2） 關(guān)于進(jìn)場(chǎng)的鋼材、水泥、水電主材進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試，工程治理中心派人員配合送檢，并將復(fù)試結(jié)果及出廠合格證等資料報(bào)送工程總監(jiān)。3） 對(duì)工程中擬用的新材料、新產(chǎn)品要檢查鑒定證明和確認(rèn)文件，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部和工程治理中心認(rèn)可。4） 工程使用要緊材料，工程技術(shù)部應(yīng)會(huì)同項(xiàng)目監(jiān)理部到材料廠家進(jìn)行實(shí)地考察。5） 構(gòu)配件或設(shè)備，施工單位應(yīng)要求生產(chǎn)廠家提供資質(zhì)證明，如使用進(jìn)口材料還應(yīng)提供材料或設(shè)備商檢證明。6） 進(jìn)場(chǎng)的構(gòu)配件、設(shè)備，施工單位進(jìn)行檢驗(yàn)、測(cè)試、判定合格后，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部工程治理中心，監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)、簽認(rèn)。7） 施工

27、過(guò)程的施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)應(yīng)報(bào)進(jìn)場(chǎng)打算，監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)是否符合施工組織設(shè)計(jì)的要求，關(guān)于需要定期檢定的設(shè)備（如儀器、磅秤），施工單位應(yīng)有檢定證明。8） 進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備、構(gòu)配件，如被檢驗(yàn)為不合格，應(yīng)限令盡速運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。9） 所有現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)由建設(shè)單位指定的檢測(cè)單位進(jìn)行，并負(fù)有法律責(zé)任，施工單位未經(jīng)承諾擅自進(jìn)行的檢測(cè)及報(bào)告，不予承認(rèn)。2、工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度1) 巡視、檢查與旁站：監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的的巡視檢查與旁站，應(yīng)在巡視過(guò)程中發(fā)覺(jué)和及時(shí)糾正施工中的問(wèn)題，應(yīng)對(duì)施工過(guò)程的關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位和操縱點(diǎn)進(jìn)行旁站，對(duì)所發(fā)覺(jué)的問(wèn)題應(yīng)先口頭通知施工單位整改，監(jiān)理工程師在24小時(shí)內(nèi)簽發(fā)

28、監(jiān)理通知，施工單位應(yīng)將整改結(jié)果書(shū)面回復(fù)，監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查。2) 檢查工程預(yù)檢：施工單位填寫(xiě)預(yù)檢工程檢查記錄報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部核查，監(jiān)理工程師對(duì)預(yù)檢工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查，合格的準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序，對(duì)不合格的，通知施工單位整改，并跟蹤復(fù)查，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序。3) 隱藏工程驗(yàn)收：施工單位按有關(guān)規(guī)定對(duì)隱藏工程先進(jìn)行自檢，自檢合格后，將隱藏工程記錄報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，對(duì)隱檢不合格的工程，監(jiān)理工程師應(yīng)予簽發(fā)不合格項(xiàng)目通知，由施工單位整改，合格后由監(jiān)理工程師復(fù)查，對(duì)隱藏合格的工程應(yīng)簽認(rèn)隱藏工程檢查記錄，準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序施工并抄報(bào)工程技術(shù)部。4) 分項(xiàng)工程驗(yàn)收：施工單位在每個(gè)分項(xiàng)工程完成并自檢合

29、格后，填寫(xiě)分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。a. 監(jiān)理工程師對(duì)報(bào)驗(yàn)的資料進(jìn)行審查，應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)或抽查。b. 符合要求的分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師簽認(rèn)，確定質(zhì)量等級(jí)。c. 不符合要求的分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)不合格工程項(xiàng)目通知，施工單位必須整改，再報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部和工程技術(shù)部。d. 經(jīng)返工或返修的分項(xiàng)工程應(yīng)按質(zhì)量評(píng)定資料進(jìn)行重新評(píng)定和簽認(rèn)。e. 給排水、燃?xì)狻㈦姎?、通風(fēng)與電梯設(shè)備等工程的分項(xiàng)工程簽認(rèn)，必須在施工試驗(yàn)、檢測(cè)完畢、合格后進(jìn)行簽認(rèn)。5）分部工程驗(yàn)收a. 施工單位在每個(gè)分部工程自檢完畢后，應(yīng)依照監(jiān)理工程師簽認(rèn)的分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果進(jìn)行分部工程的質(zhì)量等級(jí)評(píng)定，填寫(xiě)分部/分項(xiàng)工程質(zhì)

30、量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單，并附分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表，送項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)。b. 單位工程中的基礎(chǔ)分部、主體分部工程驗(yàn)收，施工單位填寫(xiě)基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄申報(bào)表，必須經(jīng)總監(jiān)理工程師組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位共同檢查施工單位的技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，由各方協(xié)商驗(yàn)收意見(jiàn)簽認(rèn)，抄報(bào)工程技術(shù)部。6）工程竣工驗(yàn)收a. 當(dāng)工程達(dá)到交驗(yàn)條件后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)各專業(yè)工程的質(zhì)量情形、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)覺(jué)阻礙竣工驗(yàn)收的問(wèn)題簽發(fā)監(jiān)理通知，要求施工單位進(jìn)行整改。b. 對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目（包括無(wú)負(fù)荷試車），監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位進(jìn)行試驗(yàn)，監(jiān)理工程師應(yīng)審查試驗(yàn)報(bào)告，重要項(xiàng)目予現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，必要時(shí)請(qǐng)

31、建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參加。c. 施工單位在工程項(xiàng)目自檢合格達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，填寫(xiě)單位工程驗(yàn)收記錄，將全部竣工資料（包括分包單位的竣工資料）報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。d. 總監(jiān)組織監(jiān)理項(xiàng)目部對(duì)質(zhì)量保證資料的技術(shù)文件進(jìn)行檢查，督促施工單位完善事實(shí)上物質(zhì)量和內(nèi)在質(zhì)量，達(dá)到工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。e. 由建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)組織監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、建設(shè)單位共同對(duì)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。f. 驗(yàn)收結(jié)果需要對(duì)局部進(jìn)行整改的，應(yīng)在整改后符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求后再驗(yàn)，直至符合合同要求。g. 驗(yàn)收結(jié)果符合要求后，由參加各方在單位工程驗(yàn)收記錄上簽字，并認(rèn)定質(zhì)量等級(jí)。h. 竣工驗(yàn)收完成后，由總監(jiān)和現(xiàn)場(chǎng)代表共同簽署竣

32、工移交證書(shū)，經(jīng)公司、監(jiān)理單位蓋章后呈報(bào)公司歸檔，送施工單位進(jìn)入工程保修期。三、成本操縱（一）成本操縱原則1、依照建設(shè)單位和施工單位正式簽訂的工程承包合同中所確定的工程總價(jià)款，作為投資操縱的總目標(biāo)；2、按工程承包合同中所確定的工程款支付方式，審核撥付簽認(rèn)；3、依照工程承包合同中所確定的工程款結(jié)算方式，進(jìn)行竣工決算。（二）成本操縱內(nèi)容1、核實(shí)工程量，在工程質(zhì)量驗(yàn)收簽證條件下進(jìn)行實(shí)物量簽認(rèn)；2、操縱設(shè)計(jì)變更洽商內(nèi)容是：1) 建設(shè)單位決策性的改變?nèi)缣岢鲂碌脑O(shè)計(jì)要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，工程范疇和內(nèi)容發(fā)生變更等。2) 設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)情形不符，或設(shè)計(jì)與說(shuō)明不一致，或設(shè)計(jì)圖紙局部誤差。3) 施工單位由

33、于施工的需要而提出的變更，由于材料、設(shè)備的供應(yīng)問(wèn)題而產(chǎn)生的變更，以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的設(shè)計(jì)變更等。（三）成本操縱流程1、工程量運(yùn)算程序分部分項(xiàng)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)現(xiàn)場(chǎng)代表簽證月工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表施工單位現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工程量按合同文件、設(shè)計(jì)圖紙審查工程量工程量認(rèn)定相關(guān)專業(yè)工程師審查工程量按合同運(yùn)算工程量?jī)r(jià)款造價(jià)工程師報(bào)工程技術(shù)部主管2、工程進(jìn)度款支付流程施工單位提交工程用款申請(qǐng)單及施工形象進(jìn)度、工程量統(tǒng)計(jì)月報(bào)表質(zhì)量、進(jìn)度不合格拒簽監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)代表對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度審定，工程量計(jì)量審核，認(rèn)定工程治理中心、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)代表未到付款時(shí)刻拒簽預(yù)算員對(duì)工程統(tǒng)計(jì)月報(bào)核算，確定已完工程價(jià)款并依照合同

34、確定是否應(yīng)對(duì)款工程治理中心預(yù)算員簽認(rèn)資金調(diào)度單工程經(jīng)理、工程總監(jiān)批準(zhǔn)資金調(diào)度單公司總經(jīng)理資金支付公司出納審核資金調(diào)度單公司財(cái)務(wù)經(jīng)理3、施工前期預(yù)備時(shí)期甲供材料、設(shè)備采購(gòu)工作流程組織各專業(yè)工程師復(fù)核統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)中材料、設(shè)備數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格工程治理中心各專業(yè)工程師材料監(jiān)督員、預(yù)算員市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整、詢價(jià)備案，預(yù)選供貨商報(bào)總監(jiān)審批工程治理中心材料監(jiān)督員、預(yù)算員工程治理中心組織有關(guān)人員對(duì)廠家進(jìn)行調(diào)查組織若干供應(yīng)商參加招投標(biāo)并確定供應(yīng)商草擬材料供貨合同送公司總部審批4、施工前期預(yù)備時(shí)期甲控限價(jià)材料詢價(jià)、備案制度組織各專業(yè)工程師復(fù)核，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)中材料、設(shè)備數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格工程治理中心各專業(yè)工程師材料監(jiān)督員、預(yù)算員進(jìn)

35、行市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查、詢價(jià)工程治理中心材料監(jiān)督員、預(yù)算員資料員、預(yù)算員對(duì)收集的有關(guān)材料登記處整理備案，建立材料信息庫(kù)工程治理中心預(yù)算員、資料員備案資料交總監(jiān)審核，做為施工合同材料限價(jià)參改資料5、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證工作流程（含設(shè)計(jì)變更工程量、零星工程工作量、工程變更量、增加工程量）施工單位提交經(jīng)濟(jì)簽證及經(jīng)濟(jì)簽證依據(jù)（設(shè)計(jì)變更、工程聯(lián)系單、工程通知單等）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理及專業(yè)工程師聯(lián)簽（二人以上）預(yù)算員復(fù)核簽證內(nèi)容工程主管審核工程經(jīng)理審定6、施工單位采購(gòu)材料、設(shè)備工作流程施工單位提交材料、設(shè)備報(bào)價(jià)單及產(chǎn)品合格證、說(shuō)明書(shū)等總工程師、專業(yè)工程師對(duì)材料、設(shè)備質(zhì)量、性能進(jìn)行技術(shù)評(píng)判并核定價(jià)格區(qū)間材料監(jiān)督員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查詢價(jià)，預(yù)

36、算員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)判工程主管審核經(jīng)理審定7、保證費(fèi)用辦理程序交房使用后顯現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)緣故分析施工單位無(wú)償保修處理設(shè)備、材料供應(yīng)單位無(wú)償保修處理施工單位未履行保修義務(wù)則另行托付其它單位，費(fèi)用從施工單位保修金中扣除供貨單位未履行保修義務(wù)則則費(fèi)用從保修金中扣除（四）成本操縱措施1、組織措施1) 在項(xiàng)目治理班子中落實(shí)投資操縱的人員、明確職能分工。2) 編制每個(gè)樓號(hào)投資操縱工作打算和詳細(xì)的工作流程。2、經(jīng)濟(jì)措施1) 編制資金使用打算，確定、分解投資操縱目標(biāo)。2) 進(jìn)行工程量計(jì)量。3) 復(fù)核工程付款帳單，簽發(fā)付款證書(shū)。4) 在施工過(guò)程中進(jìn)行投資跟蹤操縱，定期的進(jìn)行投資實(shí)際支出值與打算目標(biāo)值的比較；發(fā)覺(jué)偏

37、差，分析產(chǎn)生偏差的緣故，采取糾偏措施。5) 對(duì)工程施工過(guò)程中的投資支出作好分析推測(cè)，經(jīng)常或定期提交項(xiàng)目投資操盡情形及其存在問(wèn)題的報(bào)告。3、技術(shù)措施1) 對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格操縱設(shè)計(jì)變更。2) 連續(xù)查找通過(guò)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能性。3) 審核施工單位編制的施工組織打算，對(duì)要緊施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。4、合同治理措施1) 做好工程施工記錄，儲(chǔ)存各種文件圖紙，專門是注有施工變更設(shè)計(jì)情形的圖紙，注意積存素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)，參與處理索賠事宜。2) 依照設(shè)計(jì)文件和場(chǎng)實(shí)際查找，通過(guò)變更或采納新技術(shù)的挖潛節(jié)約，以求達(dá)到節(jié)約投資的目的。3) 在簽訂和實(shí)施合同過(guò)程中，正確運(yùn)用合同

38、條款，把投資分析跟蹤實(shí)際及時(shí)反映情形，動(dòng)態(tài)的操縱投資。四、進(jìn)度操縱（一）進(jìn)度操縱任務(wù)1、依照承包合同所確定的工程工期作為操縱總目標(biāo)，按照公司批準(zhǔn)的工程進(jìn)度打算、制造條件，確認(rèn)開(kāi)工時(shí)刻和竣工時(shí)刻；2、審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)中的進(jìn)度打算安排，抓住關(guān)鍵線路和關(guān)鍵工序，予以批準(zhǔn)或調(diào)整后批準(zhǔn)；3、審查施工單位的月作業(yè)打算，通過(guò)實(shí)施中的檢查予以糾偏和調(diào)整，并在網(wǎng)絡(luò)打算中調(diào)整資源配置，審核材料、設(shè)備人員的進(jìn)出場(chǎng)時(shí)刻和運(yùn)作狀況；4、通過(guò)每月的打算調(diào)度會(huì)議，解決生產(chǎn)過(guò)程中的平穩(wěn)與和諧，檢查工程進(jìn)度、會(huì)議記要的執(zhí)行情形，確定施工組織設(shè)計(jì)的實(shí)施與實(shí)現(xiàn)。（二）進(jìn)度操縱流程簽發(fā)承包合同（建設(shè)與施工單位）編制施工總進(jìn)度

39、打算（施工單位）審查施工總進(jìn)度打算（監(jiān)理單位）（工程治理部）修改實(shí)施進(jìn)度打算編制月進(jìn)度打算（施工單位）動(dòng)態(tài)治理跟蹤操縱審查月施工進(jìn)度打算（監(jiān)理單位）（工程技術(shù)部）施工單位組織實(shí)施進(jìn)度打算監(jiān)理單位檢查打算實(shí)施情形依照總進(jìn)度打算，編制下期實(shí)施性進(jìn)度打算（施工單位）依照形象進(jìn)度打算編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)（監(jiān)理單位）行政治理制度一、現(xiàn)場(chǎng)辦公室治理?xiàng)l例1、進(jìn)入辦公室內(nèi)按公司統(tǒng)一規(guī)定整齊著裝。2、負(fù)責(zé)搞好辦公室內(nèi)清潔衛(wèi)生工作，所有職員必須注意經(jīng)常愛(ài)護(hù)室內(nèi)清潔、衛(wèi)生。3、各人辦公用品擺放整齊，不得隨意擺放報(bào)紙、雜物。4、辦公室內(nèi)圖紙應(yīng)擺放在指定位置，下班后應(yīng)及時(shí)清理、回位。5、辦公室內(nèi)要講一般話，不得講粗痞話，不得談

40、天，熱情接待來(lái)訪、來(lái)客，樹(shù)立公司良好形象。6、認(rèn)真治理和愛(ài)護(hù)電腦及設(shè)備物品，下班后必須將電腦及打印機(jī)關(guān)好。7、嚴(yán)格操縱辦公室內(nèi)水、電、空調(diào)等的使用。不得白費(fèi)水電，下班后必須關(guān)燈、關(guān)水、關(guān)空調(diào)。8、每日最后離開(kāi)辦公室的職員必須關(guān)好門、窗，并檢查室內(nèi)燈具、水、空調(diào)、電腦等的關(guān)閉情形，如有失職，罰款50元/次。9、每日值班人員全面負(fù)責(zé)監(jiān)督辦公室內(nèi)各項(xiàng)工作。二 、職員考勤治理規(guī)定1、 參照公司職員考勤治理制度特制定本規(guī)定。2、 職員正常工作時(shí)刻為上午8時(shí)至12時(shí)，下午2時(shí)30分至5時(shí)30分，因季節(jié)變化需調(diào)整工作時(shí)刻，按上級(jí)主管部門通知。周一集中到公司參加晨會(huì)。3、 職員實(shí)行輪休制度，每月不超過(guò)四天，工

41、資照發(fā)，津貼不發(fā)，不得跨月連續(xù)休假，經(jīng)批準(zhǔn)每月超過(guò)四天時(shí)不發(fā)工資及津貼。4、 職員實(shí)行上班報(bào)到制度，不得遲到、早退，每月職員考勤表交公司行政治理中心考核。5、 所有職員上班先到辦公室報(bào)到后再深入現(xiàn)場(chǎng)工作，專門情形需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，否則按遲到或曠工論處。6、 職員外出經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，申明外出緣故及返回時(shí)刻，超出時(shí)刻須 告之續(xù)假。7、 職員每遲到、早退一次，罰款10元，1個(gè)月內(nèi)遲到、早退累計(jì)達(dá)3次以上者，罰款100元。8、 職員無(wú)故曠工一天以上者，罰本人相應(yīng)時(shí)刻的二倍工資，并交行政治理中心作出處理。三、職員日常行為規(guī)范1、 遵章守紀(jì)，忠于職守，時(shí)刻愛(ài)護(hù)公司的利益，樹(shù)立公司良好形象，不損害他人名譽(yù)及領(lǐng)導(dǎo)威信

42、，時(shí)刻愛(ài)護(hù)領(lǐng)導(dǎo)威信。2、 工作時(shí)一律穿好公司統(tǒng)一降服，系領(lǐng)帶，配戴好工作牌，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須帶好統(tǒng)一安全帽，正規(guī)、大方、整潔。3、 頭發(fā)梳理整齊，男職員不準(zhǔn)留胡須，女職員不準(zhǔn)化濃妝，天涼進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)可加披統(tǒng)一外套，進(jìn)入辦公室必須脫掉，不得隨意亂放。4、 工作時(shí)刻內(nèi)不準(zhǔn)閑聊、做私事、溜崗、串崗。講文明禮貌，不說(shuō)臟話，做到說(shuō)話和氣、熱情、大方。5、 保持辦公室整潔衛(wèi)生，桌上物品擺放整齊，嚴(yán)禁利用公司 辦私事，愛(ài)惜辦公用品，節(jié)約辦公費(fèi)用。6、 忠實(shí)履行崗位職責(zé)，下工地注意自身安全，注意防火、防盜，下班后人走燈熄，檢查門窗關(guān)閉情形。7、 遵守規(guī)章制度，服從工作分配，按時(shí)上下班和參加會(huì)議，做到不遲到、不早退

43、、不曠工。8、 凡違反以上規(guī)定之一者，處以50元/次罰款。四、施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度1、 現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的種類 施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的形式要緊有：現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)、技術(shù)交底會(huì)、工程例會(huì)、工程驗(yàn)收會(huì)和專題會(huì)（質(zhì)量、進(jìn)度、技術(shù)、安全、和諧）等。2、 會(huì)議的目的與參加人員1） 現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)是由公司領(lǐng)導(dǎo)為解決現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、施工、工程變更中存在的問(wèn)題而召開(kāi)的不定期會(huì)議，參加人員為該問(wèn)題處理的有關(guān)單位和人員，通過(guò)研討解決現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題和分析可能引出的矛盾，針對(duì)有關(guān)問(wèn)題作出決定或發(fā)出必要的指令。2） 技術(shù)交底會(huì)分為設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)、建設(shè)單位技術(shù)問(wèn)題交底會(huì)。a、 設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)包括圖紙會(huì)審，由工程治理中心主持，參加單位為：設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理和施

44、工單位，內(nèi)容為設(shè)計(jì)單位講解設(shè)計(jì)意圖、技術(shù)要求，并針對(duì)各方提出的意見(jiàn)進(jìn)行答疑；b、 建設(shè)單位技術(shù)問(wèn)題交底會(huì)由總工程師召集，就工程進(jìn)展中貫徹領(lǐng)導(dǎo)指示，對(duì)所涉及的任務(wù)和技術(shù)、質(zhì)量等問(wèn)題作出進(jìn)一步闡明或工程變更內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，提出的技術(shù)要求，參加人員為有關(guān)施工技術(shù)人員。3） 一次工地例會(huì)由公司領(lǐng)導(dǎo)主持，在開(kāi)工前召開(kāi)，工程技術(shù)部、監(jiān)理單位的全體治理人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)職能人員參加，目的是各方建立關(guān)系、明確職責(zé)范疇、落實(shí)治理措施和程序、確保承包合同的實(shí)現(xiàn)，其后將托付項(xiàng)目監(jiān)理部定期召開(kāi)工程例會(huì)。4） 工程例會(huì)由項(xiàng)目監(jiān)理部每周一下午召開(kāi)，由總監(jiān)理工程師主持，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人參加，工程技術(shù)部派員出

45、席，內(nèi)容是總結(jié)檢查上次例會(huì)執(zhí)行情形和針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，解決和落實(shí)本周有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度和文明施工等問(wèn)題。5） 工程驗(yàn)收會(huì)是在施工單位完成實(shí)物工程量、通過(guò)自檢、符合設(shè)計(jì)要求、滿足規(guī)范要求、整理技術(shù)資料后，分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，分部工程由總監(jiān)理工程師主持，單位工程由建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)參加，參加人員為建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)和施工單位負(fù)責(zé)人，驗(yàn)收其工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。若存在缺陷應(yīng)通過(guò)整改后辦理其驗(yàn)收手續(xù)和交驗(yàn)證書(shū)。6） 專題會(huì)議由總工程師召集有關(guān)方負(fù)責(zé)人參加，針對(duì)設(shè)計(jì)施工中的重大問(wèn)題組織調(diào)研、進(jìn)行磋商、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、作出決定、并確定切實(shí)可行的實(shí)施方案。3、 會(huì)議的預(yù)備與執(zhí)行 所有會(huì)議召開(kāi)前工程技術(shù)部應(yīng)配合作好預(yù)備

46、，做到內(nèi)容充實(shí)、目的明確。會(huì)議中做到與會(huì)人員充分發(fā)表意見(jiàn)、暢所欲言、達(dá)成共識(shí)，重要內(nèi)容由主持單位撰寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要，與會(huì)人員簽字，印發(fā)有關(guān)各方，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行。4、 會(huì)議紀(jì)律 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)檢查會(huì)議的簽到、組織和和諧，有關(guān)會(huì)議的應(yīng)參加人員必須按時(shí)到會(huì)，不能無(wú)故缺席，否則將采取必要的經(jīng)濟(jì)措施或行政措施。5、 會(huì)議決定的執(zhí)行 關(guān)于會(huì)議中已作出的決定，工程技術(shù)部指派人員負(fù)責(zé)跟蹤，并就決定的執(zhí)行情形向公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)反映。6、 和諧會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)程序總監(jiān)主持和諧會(huì)資料員擬定會(huì)議紀(jì)要有關(guān)各方（監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主）審定會(huì)簽修改監(jiān)理簽章、行文外發(fā)五、現(xiàn)場(chǎng)施工治理規(guī)定1、 施工項(xiàng)目部必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、政府的有關(guān)法規(guī)

47、、政策，按照設(shè)計(jì)文件要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)交底紀(jì)要進(jìn)行施工。所有工程（技術(shù)）變更，必須經(jīng)批準(zhǔn)具有書(shū)面變更通知方可進(jìn)行施工。2、 施工項(xiàng)目部的施工場(chǎng)地必須服從總體規(guī)劃確定的范疇，界線清晰，編制施工總平面布置圖，服從監(jiān)理、建設(shè)單位對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督治理。3、 施工項(xiàng)目部材料、構(gòu)配件及設(shè)備器材等均應(yīng)嚴(yán)格按施工圖及合同規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)，體會(huì)收認(rèn)可并簽證后方能投入使用，不合格者一律退場(chǎng)處理。凡是發(fā)覺(jué)使用假冒偽劣材料，必須返工整改。4、 施工項(xiàng)目部在施工過(guò)程中必須服從統(tǒng)一指揮調(diào)度，緊密配合，積極和諧愛(ài)護(hù)并確保正常的生產(chǎn)秩序，工程質(zhì)量堅(jiān)持在自檢基礎(chǔ)上搞好三級(jí)檢驗(yàn)，未體會(huì)收簽證不得進(jìn)入下道工序施工。5、 施

48、工項(xiàng)目部在施工過(guò)程中為保證道路暢通，材料設(shè)備及其它物資嚴(yán)禁在場(chǎng)區(qū)干道上堆放及搭設(shè)一切未經(jīng)同意的設(shè)施，更不得占用其它施工項(xiàng)目部的場(chǎng)地，否則將按違規(guī)處理。6、 施工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)治理人員在施工期間必須堅(jiān)守工作崗位，及時(shí)處理有關(guān)問(wèn)題，如遇專門情形，項(xiàng)目經(jīng)理離開(kāi)工地一天以上必須經(jīng)工程技術(shù)部核準(zhǔn)并指派相應(yīng)的治理人員主持工作，并行使其職權(quán)。三天以上必須經(jīng)建設(shè)單位主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，否則將予經(jīng)濟(jì)制裁。7、 施工項(xiàng)目部必須搞好安全文明施工，貫徹安全文明治理制度，服從安全文明辦公室的領(lǐng)導(dǎo)并同意檢查，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，確保杜絕一切人身設(shè)備事故，排除一切隱患，實(shí)現(xiàn)安全施工無(wú)事故、文明施工創(chuàng)樣板的目標(biāo)。8、 施工

49、項(xiàng)目部的生產(chǎn)、生活用水用電均應(yīng)裝表計(jì)量，按月繳費(fèi)，嚴(yán)禁在表外亂接亂拉，如發(fā)覺(jué)偷水偷電行為，除責(zé)成責(zé)任人及時(shí)拆除外，并處以經(jīng)濟(jì)制裁；嚴(yán)禁將生產(chǎn)、生活廢物棄堆在公共場(chǎng)地或倒入檢查井及管道內(nèi)，如堵塞排水將限期疏通，并承擔(dān)阻礙其它施工項(xiàng)目部工程質(zhì)量進(jìn)度所造成的經(jīng)濟(jì)缺失的責(zé)任賠償。9、 進(jìn)場(chǎng)施工人員必須“三證”齊全（身分證、就業(yè)證、生育證），并由各項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人向當(dāng)?shù)毓膊块T辦理暫住證。施工現(xiàn)場(chǎng)打擊一切歪風(fēng)邪氣，嚴(yán)禁打架斗毆，防止一切治安事件的發(fā)生，各施工項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理為負(fù)責(zé)治安的第一責(zé)任人。六、技術(shù)資料治理制度 技術(shù)檔案是工程工作的重要依據(jù)，必須確保其嚴(yán)肅性、完整性，為能使其在工程建設(shè)中發(fā)揮作用，方便調(diào)

50、閱，更好的為工程建設(shè)服務(wù)，特制定本制度。1、 檔案治理人員必須堅(jiān)守崗位，履行職責(zé)，保守隱秘，搞好檔案的收集、整理和歸檔保管。2、 檔案入柜，造冊(cè)登記，排列有序，并保持室內(nèi)清潔，做好除塵通風(fēng)，確保安全。3、 凡工程治理中心人員借閱檔案必須辦理有關(guān)借閱手續(xù)，限期歸還。4、 非工程治理中心人員要求查（借）閱資料，須經(jīng)工程總監(jiān)同意，并辦理查（借）閱手續(xù)，限期歸還。5、 凡借閱單位（人）未經(jīng)許可不得抄錄或復(fù)印所借閱的檔案資料。6、 任何人不得在借閱的檔案資料上涂改，更不得將檔案資料拆散提取，否則以盜竊資料論處，報(bào)工程技術(shù)部和工程總監(jiān)處理。7、 凡借閱的檔案、資料如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程治理中心將視情節(jié)予以處理。七、技術(shù)文件報(bào)送制度1、 施工單位1） 施工組織設(shè)計(jì)：應(yīng)在施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、工程正式開(kāi)工前15天報(bào)監(jiān)理單位和工程治理中心審批。2） 施工方案：a、 分部工程、關(guān)鍵工序、采納新技術(shù)新工藝施方案，應(yīng)在打算施工前15天報(bào)監(jiān)理單位和工程治理中心審批；b、 季節(jié)施工方案應(yīng)季節(jié)前30天報(bào)監(jiān)理單位和工程治理中心審批。3） 施工進(jìn)度打算：a、 工程進(jìn)度打算應(yīng)在開(kāi)工前15天隨同施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理單位和工程治理中心；b、 月施工進(jìn)度打算（本月26日至下月25日）應(yīng)在本月的25日?qǐng)?bào)監(jiān)理單位；c、 月形象進(jìn)度和生產(chǎn)、材料、設(shè)備、勞力統(tǒng)計(jì)（上月26日至本月25日）應(yīng)在本月25日?qǐng)?bào)監(jiān)理單位；d