農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)

1、森林迷宮+農(nóng)業(yè)觀光采摘園可行性報(bào)告目錄第一章：項(xiàng)目概況第二章：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)第三章：項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四章：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論第五章：項(xiàng)目管理和勞動(dòng)定員第六章：市場(chǎng)營(yíng)銷方案第七章：投資估算與利潤(rùn)分析第八章：結(jié)論第一章項(xiàng)目概況一.項(xiàng)目名稱：森林迷宮+生態(tài)農(nóng)業(yè)采摘園二.項(xiàng)目承辦單位：張家界君建農(nóng)林綜合開(kāi)發(fā)有限公司三.項(xiàng)目法人代表：黃勇四.項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：黃勇五.項(xiàng)目主管單位：張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)科技有限公司六.項(xiàng)目地址：慈利縣琵琶洲七.項(xiàng)目總投資：400萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資350萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元。八.項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：在張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)科技有限公司的大框架下承租其計(jì)劃的區(qū)域內(nèi)10

2、0畝，可發(fā)展面積150畝。第一期以100畝為基礎(chǔ)建設(shè)成以生態(tài)農(nóng)林業(yè)為主，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，發(fā)展高產(chǎn)，高效，低耗，無(wú)污染的花果，蔬菜，天然氧吧生態(tài)一日游。集趣味性，生態(tài)性，游玩性，科普性為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。九.項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：1各種樹(shù)木組合而成的綠色森林迷宮10畝：迷宮簡(jiǎn)介：PPT圖片2生態(tài)果園示范基地80畝：櫻桃：20畝油桃：10畝葡萄：10畝小西瓜10畝彳彌猴桃：10畝楊梅:10畝桑黃：10畝枇杷：10畝3園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品超市，休息，辦公，茶室，員工宿舍，倉(cāng)庫(kù)等。修建仿古木建筑300平方+架空層（相當(dāng)于600平方）4示范基地環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施園內(nèi)道路建設(shè)；其中：簡(jiǎn)易游道3000

3、米給排水工程；供電設(shè)備；排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌）5.園林建筑作為市近郊的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，同時(shí)也是回歸大自然，享受自然生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育、觀光休閑之處。因此考慮建設(shè)一定量的園林小品和附屬設(shè)施，以增加生態(tài)農(nóng)業(yè)園的園林化和生活便利，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的經(jīng)濟(jì)效益。十.項(xiàng)目實(shí)施期限擬從2016年3月到2017年3月，2年內(nèi)達(dá)到本報(bào)告提由的規(guī)模目標(biāo)。第二章項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)早在2010年農(nóng)業(yè)部根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要和全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃精神，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際，組織編制了全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。規(guī)劃中特別提到的一點(diǎn)就是休閑農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)為依托，以農(nóng)村為空間，以農(nóng)

4、民為主體，以城市居民為客源，能夠?qū)崿F(xiàn)“大農(nóng)業(yè)”與“大旅游”的有機(jī)結(jié)合，使得城鄉(xiāng)互為資源、互為市場(chǎng)、互為環(huán)境，必將在加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)文化融合和三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差別，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程方面發(fā)揮重要作用。是豐富我國(guó)旅游產(chǎn)品體系的重要內(nèi)容。當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)村地區(qū)集聚了70%勺旅游資源，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆４罅Πl(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗(yàn)于一體的休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)于適應(yīng)我國(guó)旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高居民幸福指數(shù)具有重要意義。在十三五計(jì)劃中關(guān)于農(nóng)業(yè)方面又提到穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，完善土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法，依法推進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)構(gòu)建培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的政策體系

5、。十三五還提到拓展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)空間。實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃。此項(xiàng)目后期營(yíng)銷就是充分利用各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善與發(fā)展。本縣2016被湖南省列為鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)發(fā)展縣，那么我們這個(gè)項(xiàng)目就是圍繞鄉(xiāng)村旅游，把農(nóng)民閑置土地集體流轉(zhuǎn)，發(fā)展新型的休閑農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)鏈?？h委各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)都給于了琵琶洲生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的大力支持與幫助。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析1.琵琶洲位于慈利縣城以北，距離縣城只需要10分鐘車程，張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公司把整個(gè)琵琶洲2000多畝土地整體流轉(zhuǎn)建設(shè)一個(gè)集公園，花海，餐飲，兒童樂(lè)園，觀光農(nóng)業(yè)，戶外活動(dòng)等一體的觀光園。主體道路和土地平整已經(jīng)完工，我公司張家界君建農(nóng)林綜合開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)

6、稱君建公司）和張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱琵琶洲公司）達(dá)成合作協(xié)議。承租其下土地，單獨(dú)運(yùn)營(yíng)森林迷宮和果園及蔬菜采摘項(xiàng)目。資金由君建公司自籌，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)自控，琵琶洲公司不干涉任何經(jīng)營(yíng)。（詳見(jiàn)雙方合同）隨著人類跨入21世紀(jì)，人們的生活條件改善，為了尋找心靈的寧?kù)o，越來(lái)越多的“城里人”選擇到鄉(xiāng)下去體驗(yàn)“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的淳樸生活。從某種意義上來(lái)說(shuō)，休閑農(nóng)業(yè)是城市化的副產(chǎn)品，城市化進(jìn)程激發(fā)了回歸鄉(xiāng)村的渴望，無(wú)法徹底逃離反而讓“退而求其次”的“鄉(xiāng)村旅游”成為了最優(yōu)的選擇。另一方面慈利縣由于各種原因，現(xiàn)在為止還沒(méi)有一個(gè)大型的公園，周末和平常散步游玩的地方很少，琵琶生態(tài)園建成后，距離縣城

7、近，交通方便，免門(mén)票，綠化覆蓋面大，各種其他游玩設(shè)施齊全，可以成為本縣人民的休閑，散步的好去處。我們公司選擇做一個(gè)森林迷宮正是綠色生態(tài)和科普為主導(dǎo)，以趣味性，挑戰(zhàn)性，環(huán)保性，吸引游客游玩。生態(tài)果園采摘項(xiàng)目是我們的主要房展方向，一期建成80畝的果園，各種果樹(shù)不僅可以采摘，還可以賞花，觀光，攝影，親子體驗(yàn)，學(xué)校及單位組織活動(dòng)。果園按規(guī)劃布置，讓觀光的游人在技術(shù)人員的指導(dǎo)下在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人在勞動(dòng)當(dāng)中回歸大自然，置身田園中。示范基地開(kāi)辟游覽路線，增加必要的服務(wù)設(shè)施。除推廣應(yīng)用示范技術(shù)和模式外，還可為游人增加農(nóng)業(yè)科普知識(shí)，增加社會(huì)對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的認(rèn)識(shí)。所有觀光項(xiàng)目、設(shè)施均按生態(tài)模式

8、安排，注重環(huán)境保護(hù)，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗(yàn)自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂(lè)。做好網(wǎng)絡(luò)和實(shí)體廣告投放，聘請(qǐng)業(yè)務(wù)人員保證各季節(jié)的客源。第四章項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論1.建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加周邊農(nóng)民收入，為市場(chǎng)提供生態(tài)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國(guó)家和我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。2 .項(xiàng)目建成后，保證了縣城郊區(qū)土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效

9、益?？蓭?dòng)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，使市的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對(duì)資源與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。3 .項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。第五章：果園產(chǎn)量預(yù)算與勞動(dòng)定員果園2年后產(chǎn)量表序號(hào)田廠電由數(shù)合計(jì)櫻桃櫻桃960櫻桃630櫻桃24櫻桃150櫻桃30.5櫻桃94櫻桃41.67櫻桃45生物農(nóng)藥:全部是使用生物殺菌劑、生物殺蟲(chóng)劑、生物病毒防治劑。減少農(nóng)藥殘留，保證無(wú)公害，無(wú)毒，綠色生態(tài)，有機(jī)環(huán)保的水果和蔬菜。二、生物肥料充分利用市市及近郊周邊地市的人畜糞便、垃圾、綠肥,回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用，同時(shí)為生態(tài)、有機(jī)蔬菜瓜果提供肥料保證。如農(nóng)家肥遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿

10、足不了當(dāng)前生產(chǎn)所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料等。三,人員定制及工資表本園按生產(chǎn)規(guī)模和季節(jié)采取按需聘請(qǐng)周邊農(nóng)戶，第一年和第二年長(zhǎng)期勞動(dòng)定員8人，其中：管理人員1人，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)1人。技術(shù)人員1人，職工及后勤人員5人。第3年增加營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)員工年工資表工資人數(shù)月小計(jì)營(yíng)銷人員250011230000技術(shù)人員300011236000普通職工2000512120000管理人員400011248000總計(jì)234000市場(chǎng)營(yíng)銷方案實(shí)體廣告投放1高速公路廣告牌，城市公交站臺(tái)，垃圾箱等。2沿高速路指示牌。二.網(wǎng)站建設(shè)與推廣1建設(shè)自己的網(wǎng)站，做百度推廣，搜狗推廣。2開(kāi)設(shè)淘寶店，

11、前期可以找專業(yè)團(tuán)隊(duì)刷單，把店鋪?zhàn)銎饋?lái)。把只針對(duì)本地市場(chǎng)的缺點(diǎn)過(guò)濾掉。三.微信平臺(tái)推廣1注冊(cè)公眾號(hào)，做好圖片與文章的更新。保證一個(gè)星期一次水果常識(shí)，水果介紹，果園的照片時(shí)常更新，發(fā)掘發(fā)生在生態(tài)圓新鮮的人與物。2注冊(cè)營(yíng)銷微信號(hào)，做好老顧客的朋友圈更新。3在果樹(shù)開(kāi)花和果實(shí)成熟的季節(jié)利用收費(fèi)的微信服務(wù)號(hào)刷朋友圈。建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。，四.聘請(qǐng)業(yè)務(wù)人員1開(kāi)拓學(xué)生市場(chǎng)，全縣31個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)和小學(xué)，做好學(xué)生的春游和秋游活動(dòng)。采取通票制（含保險(xiǎn)），大巴車接送，包中餐，采摘，迷宮，按開(kāi)花或者水果季節(jié)時(shí)價(jià)制定相應(yīng)方案。學(xué)生控制在60-100元/天。2開(kāi)拓所有單位工會(huì)活動(dòng)市場(chǎng)，通票制度（含保險(xiǎn)）100-200元/天。五.組織各種活動(dòng)1組織迷宮和采摘水果比賽。2賞花節(jié)3各種水果節(jié)，特惠活動(dòng)。第七章投資估算與利潤(rùn)分析總投資估算為：400萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)350萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元。一、投資估算表廳P工程名稱費(fèi)用合計(jì)1迷宮建設(shè)20萬(wàn)元2果園建設(shè)170萬(wàn)元3建筑60萬(wàn)元4道路與水電20萬(wàn)元5園林綠化及建筑30萬(wàn)元62016-2017人工工資及日常開(kāi)支46.8萬(wàn)元7其他辦公開(kāi)支3.2萬(wàn)元8流動(dòng)資金50萬(wàn)元400萬(wàn)2年以后周利潤(rùn)預(yù)算迷宮天人價(jià)格小計(jì)合計(jì)共計(jì)周1-5540204000周6-72100204