單位工程質(zhì)量逐套驗收實施方案

1、單位工程質(zhì)量逐套驗收實施方案工程名稱：結(jié)構(gòu)類型：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)裝修類型：初裝修編制：（施工） 審核：（監(jiān)理） 審批：（甲方） 日期： 年 月 日編制單位：（公章）逐套驗收實施方案目錄1 工程概況2 逐套驗收組織機構(gòu)和專業(yè)檢查人員分工表3 逐套驗收人員崗位職責(zé)4 套型設(shè)計做法表5 確定逐套驗收分項內(nèi)容和抽查點平面圖繪制計劃6 住宅工程逐套驗收操作基本程序和要求7 逐套驗收質(zhì)量與安全保證措施8 逐套驗收監(jiān)督措施9 逐套驗收進度計劃10 測量工具準備計劃11 施工驗收條件1.工程概況表1,1序號項目內(nèi)容1單位工程名稱XXX人民檢察院干警集資住宅 8-10#樓2工程地點XXX市XX路北巷3建筑面積4

2、建設(shè)單位名稱XXX市人民檢察院5設(shè)計單位名稱XXX市建筑設(shè)計研究院6監(jiān)理單位名稱XXX市建設(shè)監(jiān)理公司7物業(yè)單位名稱8施工單位名稱XXX建筑安裝工程有限公司9開工時間10計劃竣工時間11計劃結(jié)構(gòu)驗收時間12結(jié)構(gòu)類型框架-剪力墻結(jié)構(gòu)13層數(shù)15+1F14施工范圍15質(zhì)量標準優(yōu)良16裝修類型初裝修17套型數(shù)量A型3居室套；B型3居室套18C型4居室套；D型4居室套192.逐套驗收組織機構(gòu)和專業(yè)檢查人員分工表3. 1逐套質(zhì)量驗收組織機構(gòu)表2,1序號機構(gòu)名稱人員名單職責(zé)1領(lǐng)導(dǎo)小組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（監(jiān)理）全面領(lǐng)導(dǎo)本工程質(zhì)量逐套驗收2土建專業(yè)檢查1組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理

3、）對土建工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收3土建專業(yè)檢查2組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理）對土建工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收4土建專業(yè)檢查3組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理）對土建工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收5土建專業(yè)檢查4組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理）對土建工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收6水電專業(yè)檢查1組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理）對水電工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收7水電專業(yè)檢查2組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理）對水電工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收8水電專業(yè)檢查3組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理

4、）對水電工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收9水電專業(yè)檢4組組長：（建設(shè)）組員：（施工）；（施工）（監(jiān)理）對水電工程分項內(nèi)容質(zhì)量進行 逐套驗收102.2專業(yè)檢查組項目逐套驗收人員任務(wù)分工表表2.2序號姓名單位性質(zhì)職務(wù)、職稱驗收任務(wù)分工1建設(shè)組長、工程師每日（或按期）定時召開逐套驗收交底 會，全面負責(zé)逐套質(zhì)量驗收工作，負責(zé) 土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理監(jiān)理工程師負責(zé)按照逐套驗收方案確定的分項內(nèi)容、 工具和方法進行觀感、實測和使用功能 的檢查，履行監(jiān)理職能3施工組員、工程師負責(zé)按照逐套驗收方案確定的分項內(nèi)容、 工具和方法進行觀感、實測和使用功能 的檢查，為檢查提供必要條件4施工組員、技術(shù)員 以上負

5、責(zé)按照逐套驗收方案確定的分項內(nèi)容、 工具和方法進行觀感、實測和使用功能 的檢查，負責(zé)記錄表、驗收表的填寫和 整理3.1 項目逐套驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位職責(zé)3.1 項目逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位職責(zé)（ 1） 對本項目的逐套驗收工作負組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。（ 2） 負責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進度和安全的注意事項以及獎罰等要求。（ 3） 負責(zé)組織本項目逐套驗收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時或不定時的方式，對已經(jīng)驗收的住宅進行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督。應(yīng)對照逐套驗收質(zhì)量抽查點布置圖，抽查數(shù)量不少于10%，如果發(fā)現(xiàn)遠檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，應(yīng)宣布遠逐套驗收檢查結(jié)果無效，重

6、新?lián)Q人進行檢查驗收。（ 4） 負責(zé)組織本項目的逐套驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成逐套驗收進度計劃的，應(yīng)及時進行調(diào)度和調(diào)整，確保逐套驗收按期完成。（ 5） 開工后負責(zé)組織逐套驗收方案編寫的專題會議，指定專人編寫逐套驗收方案，并負責(zé)審查、修改和審批工作。（ 6） 督促逐套驗收方案編制人，及時向各逐套驗收檢查組進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程逐套驗收的分項內(nèi)容以及每個分項內(nèi)容的檢查要求，實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少。熟悉每項逐套驗收分項內(nèi)容的抽查點分布圖，熟悉戶型設(shè)計做法表中內(nèi)容，掌握各有關(guān)基準值的計算結(jié)果。（ 7） 負責(zé)組織本項目逐套驗收的獎懲工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確

7、的檢查組要進行表揚和鼓勵，對弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保逐套驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。（ 1） 施工單位人員要認真學(xué)習(xí)和掌握逐套驗收方案以及施工質(zhì)量標準的要求，熟記本工程涉及的逐套質(zhì)量驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質(zhì)量進行檢查并如實記錄，并對檢查結(jié)果按照國家驗收規(guī)范質(zhì)量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保逐套驗收的質(zhì)量。（ 2） 建設(shè)單位，監(jiān)理單位逐套驗收人員同樣按照逐套驗收方案中確定的分項內(nèi)容、實測數(shù)量，抽查點分布圖、戶型設(shè)計做法表，對施工單位逐套驗收

8、檢查評定內(nèi)容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格的檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時全面發(fā)出整改通知書，由施工單位負責(zé)返修，完成后再進行驗收。（ 3） 按時參加項目逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會議。（ 4） 負責(zé)逐套驗收工具的使用、保管和維護工作。（ 5） 遵守逐套驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保逐套驗收工作正常進行。（ 6） 各專業(yè)檢查組長負責(zé)對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶出具逐套質(zhì)量驗收表的依據(jù)。（ 7） 監(jiān)理方驗收成員要履行監(jiān)理工程師職責(zé)，確保逐套驗收的質(zhì)量符合要求。（ 8） 建設(shè)方驗收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保項目

9、逐套驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。（ 9） 施工方驗收成員要認真履行提供條件的職責(zé)，負責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責(zé)項目逐套驗收資料的整理工作。4 .戶型設(shè)計做法表表4,1序 號設(shè)計做法客廳1號房間居室12號房間居室23號房間居室34號房間衛(wèi)15號房間衛(wèi)26號房間廚房7號房間1號陽臺2號陽臺1層（Wj2樓板厚3開間、進深4墻體 厚5頂棚 抹灰6墻面抹 灰7樓地面 找平8找平層 相對標 高9門洞尺 寸10護欄11給排水12開關(guān) 插座 照明13配電箱5 .確定逐套驗收分項內(nèi)容和抽查點平面圖繪制計劃5.1 土建工程逐套驗收分項內(nèi)容和抽查點平面圖繪制計劃表5.1序 號分項內(nèi)容抽查點平面圖繪制計

10、劃1室內(nèi)凈高、開間凈尺寸逐套驗收記錄表室內(nèi)凈高、開間凈尺寸逐套驗收抽 查點平面圖2塑料門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗收 記錄表塑料門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗收 抽查點平面圖3木門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表木門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗收抽 查點平面圖4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質(zhì) 量逐套驗收記錄表一般抹灰工程（清水混凝土面）施 工質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖5地面找平層工程（清水混凝土地面）施 工質(zhì)量逐套驗收記錄表地面找平層工程（清水混凝土地面） 施工質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖6防水工程施工質(zhì)量逐套驗收記錄表防水工程施工質(zhì)量逐套驗收抽查點 平面圖7護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量逐套驗收記 錄表護欄和扶手制作

11、與安裝質(zhì)量逐套驗 收抽查點平面圖8排煙（氣）道安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表排煙（氣）道安裝質(zhì)量逐套驗收抽 查點平面圖5.2 水電工程逐套驗收分項內(nèi)容表5.2序號分項內(nèi)容1室內(nèi)給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表2開關(guān)、插座、照明配電箱安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表6 .住宅工程質(zhì)量逐套驗收操作基本程序和要求（ 1） 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應(yīng)及時驗收。要求：1） 制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責(zé)。2） 驗收檢查組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時）3） 物業(yè)部門也可以參加

12、檢查組，避免交付業(yè)主時重復(fù)進行檢查驗收。4） 檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。（2） 在每種戶型圖上標注確定的檢查點號和位置。要求：檢測點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以確保檢測點的科學(xué)性、客觀性、公正性。（3） 每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢查組對評定表中的“主控項目 ”，必須認真對照圖紙、洽商記錄和實際情況檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎(chǔ)上如實填寫。（4） 定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目及時下達整改通知書，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織逐套驗收。（5） 組套驗收合格后，要填寫逐套驗收表。要求：此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量保證書

13、附件，一并交付業(yè)主。（6） 接受質(zhì)量監(jiān)督站對逐套驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。要求：1) 發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，逐套驗收工作必須全部重新進行。2) 逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。7. 逐套驗收質(zhì)量與安全保證措施( 1) 住宅工程質(zhì)量逐套驗收質(zhì)量保證措施。住宅工程質(zhì)量逐套驗收是建設(shè)行業(yè)的一項重大舉措，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗收質(zhì)量保證措施。1) ) 逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要求嚴格組織紀律，按照逐套驗收計劃安排，一般情況下，所有檢查人員不準在驗收期間請假，須嚴格履行自己的職責(zé)。2) 逐套驗收檢查組人員應(yīng)學(xué)習(xí)及

14、掌握逐套驗收有關(guān)文件和規(guī)定，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員應(yīng)人手一冊住宅工程質(zhì)量逐套驗收指導(dǎo)手冊，按手冊要求和程序進行驗收。3) 為了確保逐套驗收工作的順利進行，必須為各專業(yè)檢查組配備必要的測量工具，要求檢查人員能熟練使用檢測工具。4) 逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學(xué)習(xí)和掌握逐套驗收方案，確保逐套驗收方案落實到位。做到熟悉工程涉及的各檢查項目，按抽查點平面圖檢查質(zhì)量，對不合格點及不合格項目及時發(fā)出整改通知。( 2) 住宅工程質(zhì)量逐套驗收安全保證措施為保證逐套驗收的順利進行，應(yīng)進行如下安全保證措施：1 ) 逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專業(yè)檢查人員進入工地一律呆安全帽，并系 安全帽帶。2) 嚴禁穿拖鞋

15、、涼鞋、高根鞋進入工地，防止釘子扎腳。3) 檢查門高及頂棚質(zhì)量時，如上架測量要注意高處作業(yè)的安全事項，防止高處滑落。4) 檢查外窗時，注意防止隨身攜帶的物品高處墜落。5) 檢查人員應(yīng)注意防止觸電。8 .逐套驗收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程逐套驗收實行兩級質(zhì)量監(jiān)督：第一級：逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督。具體措施為：按照逐套驗收質(zhì)量記錄及抽查點平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進行復(fù)查，復(fù)查不少于20%的檢查點，如果發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實，或與實際情況不符，應(yīng)將該套住宅質(zhì)量檢查結(jié)果作廢，責(zé)令重新進行逐套驗收并給予有關(guān)責(zé)任人必要的經(jīng)濟處分。第二級：接受質(zhì)量監(jiān)督站對已驗收套房的質(zhì)量情況的隨機抽查，

16、若有與實際情況不符的，本單位(子單位)工程應(yīng)重新進行逐套驗收。9 .逐套驗收進度計劃根據(jù)本工程的施工進度計劃，本工程質(zhì)量逐套驗收進度計劃如下：(略 )10 .逐套驗收測量工具準備計劃10.1 土建逐套驗收工具計劃表 10.1序號工具名稱數(shù)量用途15m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸2水準儀檢查房間標高35m拉線檢查踢腳線上口平直度4鍥型塞尺檢查房間墻體表面平整度52m靠尺檢查房間墻體、樓地面表面平整度6塔尺檢查房間樓面標高72m拖線板檢查房間墻體垂直度81m垂直檢測尺（靠尺）檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度92m垂直檢測尺（靠尺）檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度10小錘檢查般抹灰仝鼓11坡度尺檢查地面坡度和

17、隔離層坡度12激光測距儀房間開間、進深方向及凈尺寸10.2 水電檢查組逐套驗收工具計劃表 10.2序號工具名稱數(shù)量用途1水平尺水平管道縱橫方向水平度2螺絲刀檢查照明配電箱、插座、開關(guān)3卷尺插座、開關(guān)安裝位置4試電筆試電檢查5漏電測試儀檢查照明配電箱6插座接線及漏電 測試檢驗器檢查插座接線是否止確，檢查漏電開關(guān)7測試插頭檢查插座8內(nèi)六角扳手檢查照明配電箱9線墜垂直度11 .工程裝修部位設(shè)計要求和施工驗收條件表 11.1序號部位設(shè)計要求施工驗收條件1樓、地面臥室、客廳、內(nèi)走道、 陽臺做水泥砂漿找平層做完水泥砂漿找平層抹平壓 光廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間必須設(shè)計防水做完防水層和保護層、找平 層2墻面臥室、客

18、廳、走道等做一般抹灰做元抹灰回衛(wèi)生間基層做防水做完防水層廚房基層做防潮做完防潮層3踢腳按100-120mm高，與墻表囿平完成4頂棚般抹灰做完抹灰5入戶門符合防火、防盜、隔熱、隔聲 規(guī)定，設(shè)計為木門按設(shè)計完成6內(nèi)門設(shè)計應(yīng)明確內(nèi)門品種、規(guī)格數(shù) 量，滿足使用要求全部內(nèi)門至少留出門洞和門 框預(yù)埋件并標清預(yù)埋件位直7外窗外窗（包括通往陽臺 的落地門窗）完成外窗全部設(shè)計工作按設(shè)并一次安裝到位8衛(wèi)生間一次設(shè)計到位，并提供各專業(yè) 管線綜合圖所有衛(wèi)生潔具均不安裝，冷 熱水管按設(shè)計將管道接至衛(wèi) 生間預(yù)留接管位置（并安裝 截止閥門）。防水層以下污水 管均應(yīng)安裝到位。9廚房按照洗、切、燒工2設(shè)計到位， 設(shè)備齊全，設(shè)派油煙、排氣道， 提供各專業(yè)管線綜合圖排煙氣豎管必須施工到位。 給說管到位，污水管除與潔 具相連短管外均應(yīng)安裝到位。10非承重的部分 墻提供可選擇的分隔墻位置和選 材，并按規(guī)定提供各種線路和 開關(guān)點位置等全部設(shè)計圖紙。 分隔墻應(yīng)規(guī)定重量限制。間隔墻必須安裝。并在預(yù)安 裝非承重