成都來福士廣場考察報告

1、 成都來福士廣場考察報告一、項目概況項目指標（內(nèi)容）占地面積約32,574平方米總建筑面積308278.42平方米地理位置位于成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯處即跳傘塔路口以南(原四川省博物館地塊)。業(yè)態(tài)組成國際甲級寫字樓、購物中心、國際高端酒店公寓、珍藏公寓單位。開發(fā)商新加坡凱德置地u建于原四川歷史博物館舊址，位于成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯點，坐擁蓉城最負盛名的商業(yè)、零售、餐飲、娛樂中心，連通地鐵中轉(zhuǎn)站，規(guī)?；{人流。成都來福士廣場由國際知名設(shè)計師史蒂芬霍爾親力打造。被喻為“切開的泡沫塊”，整體建筑擁有開闊的公共空間，全方位環(huán)抱自然光。中央廣場的水景設(shè)計源自唐代詩人杜甫的詩句“三峽樓

2、臺淹日月”，描繪著時間在這三峽水景中駐足。成都來福士廣場作為高標準綠色建筑，榮膺綠色建筑認證金獎。二、項目地理位置分析項目地處成都人民南路核心位置東側(cè)是四川省體育館，西側(cè)是居民小區(qū)南側(cè)是華西醫(yī)科大學(xué)，北側(cè)是成都新尚電腦城。地理位置優(yōu)越。三、項目周邊交通項目直接連接地鐵一號線體育館站口，周邊公交線路密集。交通便捷。四、項目總體定位項目定位為中高端購物中心。五、項目消費群定位六、項目內(nèi)部空間設(shè)計理念七、項目建筑創(chuàng)新八、項目總平規(guī)劃九、樓層業(yè)態(tài)分布-2F平面布局本層主要經(jīng)營精品超市、快速食品、保健食品、精品飾品、生活用品-1F平面布局本層主要經(jīng)營時尚流行服飾、鞋包、精品服飾、運動、休閑服飾。1F平面

3、布局本層主要經(jīng)營國際服裝、鞋包、名表、珠寶、化妝品、精品飾品2F平面布局本層主要經(jīng)營知名鞋包、服裝、飾品3F平面布局本層主要經(jīng)營影院、美容、健身、生活服務(wù)4F平面布局本層主要經(jīng)營特色餐館、KTV、酒吧、露天咖啡5F平面布局本層主要經(jīng)營特色餐館、KTV、酒吧、露天咖啡十、項目建筑分析項目整體建筑采用白色為主基調(diào)，現(xiàn)代感十足。入口處設(shè)計大型LED增加商業(yè)氛圍和展示作用。并采用多首層概念設(shè)計。十一、項目景觀分析項目景觀運營三峽元素，在二層和三層分別設(shè)計平臺和淺水晶及噴泉。并與項目內(nèi)部采光中庭自然結(jié)合。巧妙的結(jié)合了景觀和項目北部采光問題。十二、項目內(nèi)部空間分析做為項目共享空間的中庭設(shè)計，一改傳統(tǒng)的規(guī)則圓形或弧形設(shè)計，改造為不規(guī)則的中庭設(shè)計，增加了項目共享空間的層次感和空間感。十二、項目內(nèi)部空間分析十三、項目商業(yè)經(jīng)營空間展示項目整體商業(yè)檔次定位中端，部分偏向高端。給商業(yè)未來提