合作建房及租賃合同律師修改

1、合作建房協(xié)議書甲方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：乙方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：甲方為發(fā)展本村經(jīng)濟，實現(xiàn)土地資源利用效益最大化，提高村民收入，經(jīng)與乙方友好協(xié)商一致，本著平等自愿、互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作建廠房一事，達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。第一條土地概況合作開發(fā)的土地位于，東至，西至，南至，北至(詳見附圖)，系甲方村集體所有土地，面積為平方米，土地使用權(quán)證編號為(附紅線圖)，現(xiàn)該地塊用途為。第二條合作方式1甲方提供上述地塊，乙方投資人民幣貳仟萬元(Y20,000,000),雙方合作在上述地塊上建設(shè)兩棟廠房(一棟壹仟萬元(Y10,000,000)，廠房建成后甲方將建成的廠房全

2、部出租給乙方。2、兩棟廠房擬分兩期開發(fā)建設(shè)，先由乙方投資壹仟萬元(Y10,000,000)同甲方合作建設(shè)一棟廠房。第二棟廠房視雙方合作情況及乙方資金周轉(zhuǎn)情況再確定是否續(xù)建，續(xù)建期限2年，若因乙方不再續(xù)建或超過續(xù)建期限，則甲乙方自動解除第二棟廠房的合作協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)解除第二棟廠房合作建房的任何責(zé)任。3、廠房要求：每棟10層，每層1000平方米，一層樓高為6.5米，二層至十層424.5米，樓面荷載：二層至四層750KG/M2五層至十層450KG/M2每棟廠房總建筑面積為10000平方米，兩棟廠房總建筑面積共20000平方米。4、甲方將建成的廠房全部出租給乙方，租賃期限為35年，甲方將廠房交付

3、給乙方后的18個月為甲方給予乙方的裝修免費使用期，租賃期限從18個月裝修免費使用期滿的第二日開始計算，該日即為起租日，租金第1年至第6年按5.5元/平方米/月計算，第7年至第21年，租金按7.5元/平方米/月計算，第22年至第35年，租金按8.5元/平方米/月計算。乙方有權(quán)將廠房轉(zhuǎn)租或分租。租賃期前15年的物業(yè)管理費甲方予以免收。第三條投資總額及出資方式乙方投入建設(shè)廠房資金，一棟人民幣壹仟萬元(Y10,000,000),兩棟廠房共投資貳仟萬元(Y20,000,000)。甲方應(yīng)控制建房成本，如實際建房成本高于或低于乙方投資額的部分由甲方承擔(dān)和享有。乙方按如下方式支付投資款：1、本協(xié)議生效之日每棟

4、廠房支付保證金人民幣50萬；2、工程開工之日支付人民幣100萬；3、主體工程每完工一層支付人民幣50萬；4、水、電、路、電梯、排水、消防、變壓器等附屬設(shè)施完工之日支付250萬；5、廠房交付之日支付200萬。第四條工程設(shè)計、施工第一棟廠房的工程應(yīng)在2012年9月30日前開工,建設(shè)第一棟廠房的施工期為9個月,考慮到天氣其他原因,施工期可順延3個月,即從開工到主體工程及相關(guān)配套設(shè)施(如水、電、路、電梯、排水、消防、變壓器等)全部完工且交付給乙方時的時間為12個月。第五條合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)按村民委員會組織法的民主表決程序完成村民同意甲方與乙方簽署本合同的手續(xù)。2、甲方有權(quán)辦理有關(guān)本

5、合同的所有事宜,具有包括但不限于簽署本合同的權(quán)力。甲方保證其所披露的所有情況均真實可靠。否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。3、本合同簽署日前之任何時候,甲方未與任何第三方簽訂任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對本合同土地進(jìn)行任何形式的處置,該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押、讓渡附屬于本合同土地的全部或部分權(quán)利，保證本合同土地不存在任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵。4、本合同簽署日后之任何時候，甲方保證不會與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會采取任何法律允許的方式對本合同土地及廠房的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押、讓渡附屬于合同土地使用權(quán)

6、及廠房的全部或部分權(quán)利。5、甲方保證在本合同地塊上建設(shè)廠房符合總體規(guī)劃，并負(fù)責(zé)完成廠房建設(shè)一切所需手續(xù)，包括但不限于報建、用地批準(zhǔn)及用地規(guī)劃，工程規(guī)劃，施工許可等手續(xù)，并自行承擔(dān)上述所需的全部費用，同時，保證本合同土地的建設(shè)規(guī)劃容積率不小于8.0。6、負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同土地需補交的歷史遺留的款項及其他因廠房建設(shè)所需解決的一切問題如政府各部門的公關(guān)，并自行承擔(dān)相關(guān)費用。7、負(fù)責(zé)工程設(shè)計、施工，施工監(jiān)督、裝修、水電安裝以及配套設(shè)施建設(shè)、道路建設(shè)等所有與廠房建設(shè)的相關(guān)工作，并保證工作成果符合本合同目的和要求。&負(fù)責(zé)辦理本合同土地及附屬物的全部拆遷手續(xù)。負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所，住戶搬遷，安置補償

7、工作與全部拆遷工作，確保將本合同用地完整、干凈、無糾紛用于施工建設(shè)，并自行承擔(dān)完成上述拆遷工作所需的全部費用（包括土地及附屬物的拆遷補償費用）。9、如實際建房成本高于乙方投資額的部分費用由甲方承擔(dān)。10、保證按本合同約定向乙方交付廠房。11、同意乙方將廠房轉(zhuǎn)租或分租。12、負(fù)責(zé)提供房屋質(zhì)量檢測報告，安全消防證明，排污管網(wǎng)證明，坐標(biāo)圖等及其它用于辦理房屋租賃合同、營業(yè)執(zhí)照所需的證明資料。13、甲方負(fù)責(zé)維修租賃期內(nèi)廠房的主體結(jié)構(gòu)及樓面。14、保證按本合同約定向乙方收取租金。15、保證甲方及其集體成員遵守本合同約定，不干擾或阻礙乙方及其它廠房承租人的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。第六條合作期間乙方的權(quán)利和義務(wù)：

8、1、保證按本合同約定向甲方支付投資款。2、保證按本合同約定向甲方支付租金。負(fù)責(zé)維修廠房一般的非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及廠房的配套設(shè)施如電梯、變壓器等。4、負(fù)責(zé)房管所每年收取的租賃管理費。第七條產(chǎn)權(quán)歸屬及補償兩棟廠房的產(chǎn)權(quán)、土地的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲方所有。若在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)廠房被政府征收、征用或強制拆遷等情況，土地的拆遷收益歸甲方所有，廠房及裝修、水電設(shè)備以及配套設(shè)施等財產(chǎn)的拆遷收益（包括拆遷補償費、回遷安置房產(chǎn)、現(xiàn)金補償?shù)认嚓P(guān)補償）全部歸乙方所有，但該費用應(yīng)不低于人民幣萬元，如不足則由甲方補足。第八條違約責(zé)任1. 如因甲方的原因造成甲方未能按本合同約定按時交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方每月按主管部門發(fā)布

9、的指導(dǎo)月租金價格向乙方支付違約金，給乙方造成損失的乙方還有權(quán)要求甲方賠償損失；當(dāng)拖延時間超過個月時，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還乙方已支付款項、賠償損失、并每月按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)月租金價格向乙方支付違約金。2. 如非乙方原因（如鄰居阻繞或政府審批不通過、甲方的原因等），造成工程無法完成或無法交付使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還已支付款項、賠償損失、同時應(yīng)按乙方已支付金額向乙方支付違約金。3. 如甲方違反本合同其它約定，甲方應(yīng)按乙方已支付的金額向乙方支付違約金。4. 如乙方違反本合同第三條第二款之規(guī)定投資金未能按約定時間到位或無法到位，造成延誤工程計劃或無法完成工程的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5如乙方違反本合同第二條第四款之規(guī)定未按約支付租金，甲方除按合同約定收取租金外，還有權(quán)每月按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)月租金價格向乙方收取違約金。6任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等，政府行為不屬于不可抗力）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失。第九條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交深圳仲裁委員會，按照申請仲裁時實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲