河北省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：商品房買賣合同考試題

1、精選文檔河北省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：商品房買賣合同考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、通過市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，則接受平均增減量法猜測(cè)該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10 m，依據(jù)四三二一法則計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度

2、價(jià)格修正率為。 A：78 B：85 C：117 D：150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于_。 A社會(huì)平均收益率 B通貨膨脹率 C國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 4、我國中華人民共和國商業(yè)銀行法規(guī)定：要求商業(yè)銀行貸款余額與存款余額的比例不得超過。 A：8 B：10 C：25 D：75 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是_年。 A80 B60 C50 D70 6、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)接受_形式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。 A推斷提問 B多項(xiàng)選擇 C單項(xiàng)選擇 D書面提問 7、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期爭(zhēng)辯

3、結(jié)論的是_。 A經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與制造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)馬上導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性 D就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng) 8、假猶如一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以較大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)_。 A削減 B增加 C不變 D同步遞減 9、對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是。 A：空置率水平 B：租金清單 C：押金收入 D：欠租清單 E：借款合同 10、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B20%25% C15%20% D10%15%11、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高

4、容積率為2，固定費(fèi)用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為_m2。 A10000 B12000 C180000 D15000 12、某宗面積為3000的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)。 A：78萬元 B：882萬元 C：1210萬元 D：1272萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、某建筑安裝工程中，規(guī)費(fèi)為300萬元，企業(yè)管理費(fèi)為280萬元，利潤(rùn)為300萬元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為_萬

5、元。 A350 B580 C600 D88014、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)夫自有住宅的宅基地，屬全部。 A：國家 B：所在的村民小組 C：農(nóng)夫個(gè)人 D：農(nóng)夫集體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是（）。 A開發(fā)商 B設(shè)計(jì)單位 C承包商 D監(jiān)理單位 16、某套建筑面積為100m2、每平方米建筑面積2000元的住宅，其實(shí)際付款方式為首付5萬元，余款向銀行抵押貸款。抵押貸款期限為5年，還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%。該套住宅的實(shí)際價(jià)格為_萬元。 A18.25 B20.00 C21.58 D22.00 17、我國目前建設(shè)監(jiān)理主

6、要是階段的監(jiān)理。 A：項(xiàng)目立項(xiàng) B：項(xiàng)目可行性爭(zhēng)辯 C：項(xiàng)目實(shí)施 D：當(dāng)事人使用 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必需加蓋公章 18、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，假如地上建筑容積率為6、建筑掩蓋率為50%、樓高17層(其中14層為建筑面積相等的裙房，517層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為_m2。 A882 B1765 C1667 D1538 19、對(duì)商業(yè)繁華程度的依靠性最大的物業(yè)是（）。 A商場(chǎng) B住宅 C高爾夫球場(chǎng) D寫字樓 20、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是_。 A平均指標(biāo)是指用來測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢(shì)的指標(biāo) B簡(jiǎn)潔算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列 C數(shù)列“102、

7、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104 D眾數(shù)是分布數(shù)列中消滅頻率最高的標(biāo)志值 21、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可供應(yīng)6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為_。 A8.8% B10% C18% D18.6% 22、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是_。 A中國人民銀行 B中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)23、_經(jīng)民政部批準(zhǔn)成立了“中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)”這一全國性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。 A1994年7月

8、5 B1993年7月5日 C1994年8月15日 D1993年6月1日 24、保險(xiǎn)的派生職能不包括_。 A防災(zāi)防損 B融通資金 C組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D安排25、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為_元/m2。 A552 B3519 C4293 D4845二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保

9、證國家建設(shè)用地的原則 C：妥當(dāng)安置被征地單位和農(nóng)夫的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則 2、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的房地產(chǎn)投資。 A：收益型 B：收益加增值型 C：機(jī)會(huì)型 D：博弈型 E：借款合同3、下列關(guān)于柱、梁、板，說法正確的是。 A：柱、梁和板，只能是預(yù)制的，不行在工地現(xiàn)制 B：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件 C：板是直接擔(dān)當(dāng)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件 D：柱子在建筑中承受梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載 E：柱子是獨(dú)立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件 4、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。 A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人 B：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人 C：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 D：對(duì)從

10、事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位 E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人5、”三通一平”一般是指某區(qū)域具備了_等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。 A水通、氣通、電通 B路通、水通、電通 C路通、水通、氣通 D路通、電通、氣通 6、下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括。 A：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋 B：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在220m以上部位 C：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 D：來封閉的陽臺(tái)、挑廊 E：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在220m以下 7、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展的_因素，是指?jìng)鹘y(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、福利、人口數(shù)量等內(nèi)容。 A家庭 B社會(huì) C文化 D政策 8、

11、目前，A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。 A：征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人 B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元 C：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元 D：征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有_。 A制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章 B選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 D打算專項(xiàng)修理資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E選聘、解聘物業(yè)企業(yè) 10、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目

12、主要不確定性因素的是（）。 A容積率 B空置率 C利息備付率 D成本利潤(rùn)率11、以下屬于收益性房地產(chǎn)的有。 A：私人宅邸 B：農(nóng)地 C：廠房 D：公寓 E：政府辦公樓 12、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為 100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為_。 A43萬元 B112.5萬元 C123.3萬元 D150萬元 13、下列關(guān)于會(huì)計(jì)分期，說法正確的是。 A：會(huì)計(jì)分期的目的是將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)劃分為連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)告，從而準(zhǔn)時(shí)地

13、向各方面供應(yīng)有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息 B：會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短不相同的期間 C：會(huì)計(jì)分期又稱為會(huì)計(jì)期間 D：按年度編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表也稱為年報(bào) E：以一年確定的會(huì)計(jì)期間稱為會(huì)計(jì)年度14、某商鋪的購買價(jià)格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，估計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，假如不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為_。 A5.00% B7.50% C18.36% D28.85% 15、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率4，估計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面

14、積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，估計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。 A2350.00 B2937.50 C3250.00 D4062.50 16、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為_。 A1.9% B2.1% C2.3% D2.5% 17、_負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。 A國務(wù)院 B建設(shè)部 C中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì) D省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門 18、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的充分條件是具有_。 A監(jiān)理

15、法規(guī)、監(jiān)理依據(jù) B監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)、監(jiān)理人才 C建設(shè)工程 D明確的責(zé)權(quán)利保障 E監(jiān)理依據(jù) 19、我國個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式有。 A：按月等額還本付息 B：按季等額還本付息 C：按月遞增或遞減還本付息 D：期間按月付息期末還本 E：期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式 20、耕地占用稅的納稅對(duì)象是_。 A占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 B占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為 21、主要的調(diào)查手段是問卷，答卷一般包括_兩種。 A收集式 B開放式 C閉合式 D檢索式 E收斂式 22、若某商務(wù)寫字樓目前尚未出租，因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，則此宗商務(wù)樓應(yīng)歸屬于_。 A非收益性房地產(chǎn) B收益性房地產(chǎn) C綜合