房屋漏水原因及處理

1、精選文檔房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特殊麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和沖突，因此妥當處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和諧相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的緣由，大致分以下三種：一、     防水層破壞漏水；二、     管線損壞漏水；三、     房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。消滅這些問題如何處理呢？依據(jù)不同的狀況處理的方法也不同，經(jīng)常消滅的

2、有以下幾種：1、          保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發(fā)商負責修理因使用不當造成損壞應由行為人修復；2、          保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）             假如在收房時客戶曾親自對24小時閉水試驗進行確認，由客戶負責；（2）

3、60;            假如客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；3、          保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同全部人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定中

4、第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的全部人按分額比例擔當。4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。5、          相鄰業(yè)主不協(xié)作怎么辦？  對于相鄰業(yè)主不協(xié)作的狀況，城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應準時修理，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。依據(jù)這條規(guī)定，假如相鄰業(yè)主不協(xié)作，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，由于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務，

5、假如不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映狀況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、          保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？   在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。7、          保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，由于它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共修理資金。8、     

6、0;    保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？   在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責修理；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。9、          保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？   房屋簡潔消滅裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不行分割的一部分，可啟用房屋公共修理資金準時修理。 房屋裂縫的緣由及處理建筑裂縫可分為：1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去把

7、握而引起的較規(guī)律的嚴峻裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)平安，必需準時對之進行補強。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見） 2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等緣由而引起的無規(guī)律、不太嚴峻的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)平安，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必需加以處理。產(chǎn)生裂縫的緣由：一、施工方面的緣由：1、          項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；2、       

8、0;  過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；3、          混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；4、          PVC管埋設(shè)不當；5、          施工中樓板負筋被踩踏破壞等；二、材料方面的緣由：1、          工程建設(shè)中接受高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；2、          工程中接受細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成