物業(yè)管理法律培訓(xùn)資料

1、.物業(yè)管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范物業(yè)管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范.一、前言一、前言二、物業(yè)管理公司的權(quán)利二、物業(yè)管理公司的權(quán)利三、物業(yè)管理公司的義務(wù)三、物業(yè)管理公司的義務(wù)四、相鄰權(quán)糾紛四、相鄰權(quán)糾紛.1 1、何謂物業(yè)管理？、何謂物業(yè)管理？2 2、物業(yè)管理公司的主要權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理公司的主要權(quán)利義務(wù).（一）收取物業(yè)管理費(fèi)用（一）收取物業(yè)管理費(fèi)用（二）收取其他費(fèi)用（二）收取其他費(fèi)用.1、物管公司收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)2、分析業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的理由3、業(yè)主欠費(fèi)時(shí)，物管公司可否采取斷水、斷電措施4、業(yè)主欠費(fèi)時(shí)，訴訟時(shí)效的中斷、延長(zhǎng)、失效.1、“四金”的收?。?（1）管理費(fèi)押金 （2）水電周轉(zhuǎn)金 （3）裝修保證金

2、（4）專項(xiàng)維修資金2、代收代繳費(fèi)用的收取.“四四 金金”水電周轉(zhuǎn)金水電周轉(zhuǎn)金裝修保證金裝修保證金管理費(fèi)押金管理費(fèi)押金專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)維修資金.（一）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（一）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 日常維護(hù)日常維護(hù)（二）人身財(cái)產(chǎn)安全防范責(zé)任（二）人身財(cái)產(chǎn)安全防范責(zé)任（三）停車管理的風(fēng)險(xiǎn)防范（三）停車管理的風(fēng)險(xiǎn)防范.1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)歸屬、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)歸屬3、常見問題、常見問題（1）小區(qū)內(nèi)建筑垃圾的處理）小區(qū)內(nèi)建筑垃圾的處理（2）在住宅樓頂、電梯內(nèi)做廣告）在住宅樓頂、電梯內(nèi)做廣告.1、侵害人：物管公司的工作人員、侵害人：物管公司的工作人員（1）個(gè)人侵權(quán)行為）個(gè)人侵權(quán)行為（2）職務(wù)侵權(quán)行為）職務(wù)侵權(quán)行為2、侵害人：第三人、侵害人：第三人（1）物管公司是否具有保護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人）物管公司是否具有保護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人 人身、財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)人身、財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)（2）物管公司對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人之保護(hù)義務(wù)）物管公司對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人之保護(hù)義務(wù) 的