上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上關(guān)于印發(fā)上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則的通知滬建交聯(lián)2006798號(hào)各有關(guān)單位：      為推進(jìn)本市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收工作的開展，市建設(shè)交通委會(huì)同市房地資源局制定了上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則（以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)積極引導(dǎo)推進(jìn)。    建設(shè)單位在執(zhí)行導(dǎo)則時(shí)應(yīng)注意作好相關(guān)配套工作。在工程報(bào)監(jiān)時(shí)，應(yīng)向受監(jiān)管理機(jī)構(gòu)書面說(shuō)明，可以委托相關(guān)中介機(jī)構(gòu)按照導(dǎo)則參與住宅套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收，并在竣工備案前完成。在住宅銷售合同中載明執(zhí)行導(dǎo)則的情況，建設(shè)單位是項(xiàng)目公司的，其主要投資人應(yīng)當(dāng)與業(yè)

2、主就住宅質(zhì)量是否達(dá)到導(dǎo)則要求簽訂保證合同。     相關(guān)管理部門和行業(yè)協(xié)會(huì)要積極推進(jìn)導(dǎo)則的實(shí)施。市安質(zhì)監(jiān)督總站應(yīng)當(dāng)積極指導(dǎo)和推進(jìn)建設(shè)參與各方執(zhí)行導(dǎo)則，提高竣工備案的工作效率，對(duì)執(zhí)行導(dǎo)則的建設(shè)項(xiàng)目在售房合同中未說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門，由其向社會(huì)公布。相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)積極研究措施，鼓勵(lì)建設(shè)參與各方在各類評(píng)估活動(dòng)中執(zhí)行導(dǎo)則。附件：上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評(píng)價(jià)導(dǎo)則2006年4月前 言本導(dǎo)則的制定為即將交付使用的新建毛坯住宅、全裝修住宅提供一個(gè)套內(nèi)質(zhì)量檢查驗(yàn)收與評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)。由于供家庭居住使用的住宅工程套型多樣性，不可能將每個(gè)

3、套型的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一一加以贅述。這里僅通過住宅套內(nèi)工程均涉及到的建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、門窗工程、樓梯、踏步和護(hù)欄等作了按部位的質(zhì)量評(píng)判，并考慮到精裝修的內(nèi)容；而對(duì)于涉及到給排水與燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣和智能建筑等工程的質(zhì)量評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)則以系統(tǒng)進(jìn)行界定，力求體現(xiàn)住宅工程套內(nèi)關(guān)鍵質(zhì)量的100%覆蓋。本導(dǎo)則在制定過程中依據(jù)了建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、給排水施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于本導(dǎo)則中提到的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的區(qū)別，均是以保

4、證工程安全、使用功能、人體健康、環(huán)境效益、公眾利益及觀感質(zhì)量等內(nèi)容來(lái)界定的，故而本導(dǎo)則中部分涉及到在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中原來(lái)為“一般項(xiàng)目”的內(nèi)容根據(jù)上述界定條件調(diào)整成“主控項(xiàng)目”，成為住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評(píng)判的重要項(xiàng)目，以此加強(qiáng)對(duì)住宅工程套內(nèi)質(zhì)量的檢驗(yàn)控制。本導(dǎo)則是在廣泛的調(diào)研基礎(chǔ)上，針對(duì)住宅工程的使用功能和觀感質(zhì)量項(xiàng)目，突出重點(diǎn)，提出了住宅工程套內(nèi)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收的項(xiàng)目，并明確了檢查數(shù)量、檢查方法以及具體的抽樣部位，以確保套內(nèi)工程質(zhì)量評(píng)判抽樣的科學(xué)性和可操作性，從而使住宅套內(nèi)質(zhì)量判定的要求更加明確。為了及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)以形成上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)各單位在執(zhí)行本導(dǎo)則的過程中，注意經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，資料積累，

5、隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給上海市安全質(zhì)量監(jiān)督總站（地址： 郵政編碼： 電子郵箱： ），以供今后修訂時(shí)參考。目錄1 總則. 12 術(shù)語(yǔ). 23 基本規(guī)定. 34 建筑尺寸. 45 室內(nèi)地面. 56 室內(nèi)頂棚. 77 室內(nèi)墻面. 88 建筑門窗. 109 樓梯、踏步、護(hù)欄. 1410 精裝飾工程. 1511 給排水及燃?xì)夤こ? 2012 通風(fēng)與空調(diào)工程. 2313 電氣工程. 2414 智能建筑. 2615 套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收與評(píng)價(jià). 271 總則1.1 為了提高住宅工程質(zhì)量，明確建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）責(zé)任，解決傳統(tǒng)以棟為單位工程抽樣驗(yàn)收所帶來(lái)的工程質(zhì)量問題責(zé)任不明確，特制定本導(dǎo)則。1.2 本導(dǎo)則適用

6、于上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住宅中的毛坯住宅以及全裝修住宅的套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收與評(píng)價(jià)。1.3 本導(dǎo)則是以每套住宅工程的使用功能以及觀感質(zhì)量?jī)?nèi)容的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、檢查方法為重點(diǎn)，明確具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目，不涉及施工過程中的工序隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容。1.4 本導(dǎo)則以國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）及其專項(xiàng)配套標(biāo)準(zhǔn)以及上海市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（DB31/302003）為依據(jù)，是作為上述施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充技術(shù)文件，本導(dǎo)則未明確內(nèi)容應(yīng)該執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和上海市的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.5 本導(dǎo)則自2006年 月 日起施行。2 術(shù)語(yǔ)2.1 住宅工程（reside

7、ntial engineering）供家庭居住使用的建筑工程。2.2 套內(nèi)（dwelling space）是指獨(dú)門獨(dú)戶的每套住宅所包含的臥室、起居室（廳）、廚房、室內(nèi)樓梯間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以及地下車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等基本住宅單元。2.3 套內(nèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（dwelling quality criteria）是以單位工程每套住宅作為一個(gè)獨(dú)立單元進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，主要對(duì)工程觀感質(zhì)量和影響使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收與評(píng)價(jià)。2.4 毛坯住宅（Non-decorated house）按照初裝修設(shè)計(jì)要求施工，并未經(jīng)專門的裝飾和機(jī)電安裝的住宅工程。2.5 全裝修住宅(decorated house)采用裝飾裝修材料或飾物進(jìn)行精裝

8、飾，并配備必要的機(jī)電安裝系統(tǒng)和家用電器設(shè)備以達(dá)到直接居住目的的住宅工程。2.6 主控項(xiàng)目(dominant item)住宅工程中的對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。2.7 一般項(xiàng)目(general item)除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目。3 基本規(guī)定3.1 本導(dǎo)則是住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收和評(píng)價(jià)的主要依據(jù)。住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)時(shí)，每棟住宅單位工程中各個(gè)分部分項(xiàng)工程應(yīng)該已經(jīng)按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格。3.2 建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）是保證住宅工程套內(nèi)質(zhì)量的責(zé)任主體。為了有效保證每套住宅的使用功能和觀感質(zhì)量，在工程竣工驗(yàn)收之前，建設(shè)單位必須組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)本導(dǎo)則進(jìn)行住宅工

9、程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收和評(píng)價(jià)。3.3 建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）進(jìn)行住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收前，應(yīng)制定專門的住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收方案，明確套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收的抽樣方案和具體的驗(yàn)收程序，并且抽檢比例不得少于每棟住宅總套數(shù)的20。驗(yàn)收評(píng)價(jià)合格后方能進(jìn)入單位工程竣工驗(yàn)收。3.4 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)應(yīng)以工程結(jié)構(gòu)安全性能驗(yàn)收合格為基礎(chǔ)。對(duì)毛坯房和全裝修房的住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)應(yīng)區(qū)別對(duì)待；一般宜先對(duì)毛坯房套內(nèi)施工質(zhì)量驗(yàn)收合格基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行全裝修施工和驗(yàn)收。3.5 住宅套內(nèi)質(zhì)量檢查和驗(yàn)收評(píng)價(jià)應(yīng)該依照本導(dǎo)則要求，按照臥室、起居室（廳）、衛(wèi)生間、廚房、樓梯間和陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)分，對(duì)住宅工程套內(nèi)質(zhì)量的建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)

10、頂棚、室內(nèi)墻面以及水電安裝、精裝飾等分項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和功能性試驗(yàn)，做好檢查記錄（附表一）。3.6 對(duì)于全裝修住宅所用的各類裝飾材料應(yīng)有產(chǎn)品的出廠合格證書、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告以及室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告，并符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。全裝修住宅在套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)時(shí)，室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的規(guī)定。4 建筑尺寸主控項(xiàng)目4.1 住宅套內(nèi)房間的軸線定位應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求，內(nèi)墻之間的凈距偏差應(yīng)控制在10mm以內(nèi)。檢查數(shù)量：對(duì)每個(gè)房間的長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)兩點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。一般項(xiàng)目4.2

11、 住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其允許偏差為±10mm。檢查數(shù)量：對(duì)空間較大的臥室、廳測(cè)5點(diǎn)，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；空間較小的測(cè)4點(diǎn)，即4角點(diǎn)；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)測(cè)2點(diǎn)，即長(zhǎng)邊分中線的兩端。檢驗(yàn)方法：用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺或激光測(cè)距儀檢查，角部測(cè)點(diǎn)距墻邊20cm。5 室內(nèi)地面主控項(xiàng)目5.1 衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：量尺檢查。5.2 衛(wèi)生間地坪與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，24小時(shí)盛水試驗(yàn)不得出現(xiàn)滲漏。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：24小時(shí)盛水試驗(yàn)后觀察檢查。5.3 室內(nèi)地面面層與下一層應(yīng)結(jié)

12、合牢固，不得出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。檢查數(shù)量：每間至少抽查4處，即4角點(diǎn)，每處約1m2的范圍。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查，角部測(cè)點(diǎn)距墻邊20cm。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。5.4 衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：采用潑水后觀察檢查。一般項(xiàng)目5.5 住宅室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其允許偏差為10mm。檢查數(shù)量：對(duì)空間較大的臥室、廳測(cè)5點(diǎn)，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；空間較小的測(cè)4點(diǎn)，即4角點(diǎn)；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)測(cè)2點(diǎn)，即長(zhǎng)邊分中線的兩端。檢驗(yàn)方法：用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查，角部測(cè)點(diǎn)距墻邊20cm。

13、5.6 地面表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查；檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。5.7 地面表面平整度的允許偏差控制在4mm以內(nèi)。檢查數(shù)量：每間房間至少檢查4處，即4角點(diǎn)，每處成45º方向測(cè)2點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測(cè)點(diǎn)離墻邊20cm。6 室內(nèi)頂棚主控項(xiàng)目6.1 頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查，大房間至少檢查5處，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；空間較小的至少測(cè)4處，即4角點(diǎn)；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)至少測(cè)2處，即長(zhǎng)邊分中線的兩端。每處面積不得小于1m2。檢查方法：用小錘輕擊檢查，角部測(cè)點(diǎn)離墻邊20c

14、m。6.2 抹灰面層無(wú)爆灰，無(wú)裂縫。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。6.3 頂棚不得有滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。一般項(xiàng)目6.4 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手摸檢查。6.5 頂棚抹灰表面應(yīng)平順。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。7 室內(nèi)墻面主控項(xiàng)目7.1 墻面的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫皮、空鼓。檢查數(shù)量：每個(gè)墻面至少3處，即墻面兩端加中間部位；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，每處面積不得小于1m2，沿墻面豎向均勻分布。檢驗(yàn)方法：用小錘錘擊

15、檢查。7.2 抹灰面層無(wú)爆灰，無(wú)裂縫。檢查數(shù)量：逐間逐墻全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。7.3 墻面不得有滲水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐間對(duì)外墻內(nèi)側(cè)面全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。一般項(xiàng)目7.4 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢查數(shù)量：逐間逐墻面全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手摸檢查。7.5 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢查數(shù)量：逐間逐墻全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。7.6 踢腳線無(wú)勾拋腳現(xiàn)象，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整、順直，分色清晰。檢查數(shù)量：逐間逐墻面全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。7.7 墻面平整度允許偏差4mm，立面垂直度允許偏差4m

16、m。檢查數(shù)量：每個(gè)墻至少檢查3處，即墻面兩端和中間部位，當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處。檢驗(yàn)方法：用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂直檢測(cè)檢查。8 建筑門窗8.1 分戶門主控項(xiàng)目8.1.1 門框安裝必須牢固，門扇開啟應(yīng)靈活，不碰撞，無(wú)自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手扳檢查。8.1.2 門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸、貓眼等安裝牢固，位置準(zhǔn)確，開啟靈活，無(wú)遺漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手板檢查。一般項(xiàng)目8.1.3 門板無(wú)脫膠、明顯色差現(xiàn)象，表面無(wú)明顯拼縫、脹裂、劃痕、油漆脫落等現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.1.4 門鎖、

17、鉸鏈等五金件不得有銹斑，五金附件安裝齊全，鉸鏈與門扇開槽面安裝整齊，分色清晰，無(wú)污染現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.1.5 門框與墻面結(jié)合分色清晰，立面、垂直、平順，門扇與門框之間無(wú)明顯翹曲。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.2 鋁合金門主控項(xiàng)目8.2.1 鋁合金門安裝必須牢固，型材厚度必須符合設(shè)計(jì)要求，開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，開啟力不大于100N。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查以及彈簧秤檢查。8.2.2 門鎖、鉸鏈等五金件型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。門開啟防撞塊的設(shè)置以及

18、推拉門下滑輪數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、手扳檢查和開啟關(guān)閉檢查。一般項(xiàng)目8.2.3 鋁合金門表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷，漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.2.4 鋁合金門扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。門框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封硅膠密封，硅膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.2.5 鋁合金門扇的45º拼角應(yīng)平整，門扇與門框之間應(yīng)無(wú)翹曲不平現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.3 鋁合金窗主控項(xiàng)目8.3.1 鋁合金窗安裝

19、必須牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象。推拉窗扇必須有防脫落措施。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、開啟和關(guān)閉檢查以及手扳檢查。8.3.2 鋁合金窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，五金開啟靈活，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、開啟和關(guān)閉檢查以及手扳檢查。8.3.3 鋁合金窗窗框邊應(yīng)用密封硅膠密封嚴(yán)密，不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用高壓水龍頭成45度方向?qū)ν獯斑M(jìn)行不少于45分鐘現(xiàn)場(chǎng)沖淋試驗(yàn)后觀察檢查。一般項(xiàng)目8.3.4 鋁框外側(cè)的排水孔的位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水孔應(yīng)通暢，鋁窗滑槽不得有垃

20、圾。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和通水試驗(yàn)。8.3.5 鋁合金密封橡膠條應(yīng)安裝好，不得脫槽。密封硅膠應(yīng)飽滿，收邊整齊、光滑，并無(wú)污染。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.3.6 鋁合金窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕，大面應(yīng)無(wú)明顯的劃痕，碰傷，漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。鋁型材大面劃痕應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)胃筒拇竺嫫叫杏谛筒睦z方向允許寬度小于0.3mm、長(zhǎng)度小于50mm的輕微劃痕2條，其余方向允許寬度小于0.3mm、長(zhǎng)度小于25mm的輕微劃痕2條。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和鋼尺量測(cè)檢測(cè)。8.4 門窗玻璃安裝主控項(xiàng)目8.4.1 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸

21、應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。玻璃安裝應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。 檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、輕敲檢查。8.4.2 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整，密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫不平，不得出現(xiàn)脫膠和密封條松落現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。一般項(xiàng)目8.4.3 玻璃表面應(yīng)平整潔凈。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面鍍膜面應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。8.4.4 每平方米玻璃的表面

22、質(zhì)量和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合以下要求：項(xiàng)次 項(xiàng)目 質(zhì)量要求 檢驗(yàn)方法1 明顯劃傷和長(zhǎng)度100mm的輕微劃傷 不允許 目測(cè)方法2 長(zhǎng)度100mm的輕微劃傷 8條 用鋼尺檢查3 擦傷部總面積 500mm2 用鋼尺檢查檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。9 樓梯、踏步、護(hù)欄主控項(xiàng)目9.1 樓梯踏步高度和寬度、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄安裝必須牢固。套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；踏步高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22 m。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、量尺測(cè)量和手扳檢查。9.2 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃

23、；當(dāng)玻璃位于建筑高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。9.3 套內(nèi)外窗窗臺(tái)距樓面、地面對(duì)面凈高低于90cm時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。當(dāng)采用防護(hù)欄桿時(shí)，其凈高應(yīng)保證不低于90cm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、量尺測(cè)量。一般項(xiàng)目9.4 樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和鋼尺檢查。9.5 護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、倒口毛刺、翹曲、損壞以及

24、明顯劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手摸檢查。10 精裝飾工程10.1 木地板主控項(xiàng)目10.1.1 木地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，無(wú)松動(dòng)，行走時(shí)無(wú)明顯響聲。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。一般項(xiàng)目10.1.2 木地板面層縫隙應(yīng)嚴(yán)密，縫隙應(yīng)均勻，接頭位置應(yīng)錯(cuò)開，表面潔凈，且無(wú)明顯劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.1.3 踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴(yán)密，高度一致，踢腳線上口高差不大于3mm。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和拉5m通線用鋼尺量測(cè)檢查。10.1.4 木地板與陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間接口處應(yīng)作防水隔斷處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。

25、10.2 板塊地面主控項(xiàng)目10.2.1 板塊地面面層下一層的結(jié)合應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。10.2.2 衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)板塊地面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒泛水和積水現(xiàn)象，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房等有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和潑水試驗(yàn)檢查。一般項(xiàng)目10.2.3 板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，接縫均勻，擦縫清晰，周邊順直，板塊無(wú)裂紋，掉角和缺楞等缺陷，與地漏、地插座等套割邊角整齊、光滑。檢查數(shù)

26、量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.2.4 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致，結(jié)合牢固，出墻厚度一致。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和用小錘輕擊。10.3 飾面板（磚）墻面主控項(xiàng)目10.3.1 飾面板（磚）粘結(jié)必須牢固，滿粘法施工時(shí)應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和用小錘輕擊檢查。注：?jiǎn)螇K飾面板（磚）邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。一般項(xiàng)目10.3.2 飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，無(wú)裂痕和缺損，接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.3.3 墻面突出物周圍的飾面板（磚）應(yīng)整塊套割吻合

27、，邊緣應(yīng)整齊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.4 吊頂工程主控項(xiàng)目10.4.1 吊頂龍骨、吊桿規(guī)格、型號(hào)和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面板安裝必須牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。一般項(xiàng)目10.4.2 吊頂面板表面應(yīng)潔凈、平整，不得有翹曲，裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致，轉(zhuǎn)角拼縫應(yīng)光順。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和量尺檢查。10.4.3 安裝在吊頂?shù)臒艟?、風(fēng)口等的位置應(yīng)合理、美觀，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.5 涂飾工程主控項(xiàng)目10.5.1 墻、頂面涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。檢查數(shù)量：全

28、數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手摸檢查。一般項(xiàng)目10.5.2 涂飾面層顏色均勻一致，表面光滑，無(wú)泛緘、咬色、流墜、疙瘩、砂眼和刷紋等現(xiàn)象，并與其他裝修材料和設(shè)置銜接處吻合好，界面清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手摸檢查。10.6 裱糊工程主控項(xiàng)目10.6.1 壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。一般項(xiàng)目10.6.2 裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí)應(yīng)無(wú)膠痕。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察，手摸檢查。10.6.3 壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密。檢查

29、數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察。10.7 櫥、柜安裝主控項(xiàng)目10.7.1 櫥柜安裝必須牢固，配件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，數(shù)量齊全。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、手扳檢查。10.7.2 櫥柜的抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活，回位正確。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、開啟檢查、關(guān)閉檢查。一般項(xiàng)目10.7.3 櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.7.4 櫥柜裁口應(yīng)順直，拼縫應(yīng)嚴(yán)密，成排組合櫥柜的上下口應(yīng)平直。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.8 窗簾盒、窗臺(tái)板主控項(xiàng)目10.8.1 窗簾盒、窗戶板的造型、尺寸、固定方法

30、必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝必須牢固。各種配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和手扳檢查。一般項(xiàng)目10.8.2 窗簾盒、窗臺(tái)板表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密，不得有裂縫，翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.8.3 窗簾盒、窗臺(tái)板與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴(yán)密，密封膠縫應(yīng)順直、光滑。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。10.9 門窗套主控項(xiàng)目10.9.1 門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。一般項(xiàng)目10.9.2 門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直，接縫嚴(yán)密，不得有裂縫，翹曲及損壞。檢查

31、數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。11 給排水及燃?xì)夤こ?1.1 室內(nèi)給水工程主控項(xiàng)目11.1.1 室內(nèi)給水管及其配件安裝必須牢固，位置正確，連接嚴(yán)密并無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察、手扳檢查和通水試驗(yàn)檢查。11.1.2 室內(nèi)給水龍頭、閥門等安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密，出水暢通，無(wú)滴漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察、手扳檢查。一般項(xiàng)目11.1.3 給水管道保溫層不得破損且與管道四周應(yīng)密貼，表面應(yīng)平整光潔。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察。11.1.4 給水管道穿越樓板、墻、梁處應(yīng)設(shè)置鋼套管或塑料管。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察

32、。11.2 室內(nèi)排水管道主控項(xiàng)目11.2.1 排水管道應(yīng)安裝牢固，坡度正確，排水通暢；排水管道接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察、手摸檢查。 一般項(xiàng)目11.2.2 排水管道檢查口的數(shù)量應(yīng)按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置。暗裝立管的檢查口處應(yīng)安裝檢修門。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察。11.3 衛(wèi)生器具主控項(xiàng)目11.3.1 坐便器排污管距離墻面位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。衛(wèi)生器具應(yīng)安裝牢固，無(wú)松動(dòng)，衛(wèi)生器具與地面交接處應(yīng)緊密平整，周邊無(wú)滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：量尺檢查、觀察和通水檢查、手扳檢查。11.3.2 地漏安裝應(yīng)平整、牢固，其水封深度不應(yīng)小于50mm。毛坯住宅地漏面

33、應(yīng)高出毛地坪10mm；全裝修住宅地漏設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。地漏排水應(yīng)暢通，周邊無(wú)滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：潑水試驗(yàn)檢查、量尺檢查。11.3.3 衛(wèi)生器具與進(jìn)水管、排水管等各連接處應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象，排水、溢水應(yīng)暢通無(wú)堵，龍頭、閥門啟閉應(yīng)靈活，無(wú)滴漏現(xiàn)象。構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：通水檢查、目測(cè)觀察、量尺檢查和手扳檢查。11.3.4 衛(wèi)生器具安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行24h盛水試驗(yàn)無(wú)滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：24h盛水試驗(yàn)后目測(cè)檢查。各衛(wèi)生器具盛水量分別如下：座便器水箱應(yīng)盛到扳手孔以下1

34、0mm；各種臺(tái)盆和洗滌槽、浴缸、水盤應(yīng)盛至溢水口；浴缸溢水口應(yīng)作灌水試驗(yàn)。一般項(xiàng)目11.3.5 衛(wèi)生器具與墻、地面交接處的密封硅膠無(wú)破損、污染和剝落現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察。11.4 燃?xì)夤艿乐骺仨?xiàng)目11.4.1 管道連接應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)漏氣現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：用肥皂液檢查、目測(cè)觀察。一般項(xiàng)目11.4.2 燃?xì)夤艿蓝瞬糠舛聭?yīng)嚴(yán)密，螺紋連接處應(yīng)清理干凈，管道標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察。12 通風(fēng)與空調(diào)工程12.1 送排風(fēng)和防排煙主控項(xiàng)目12.1.1 排氣口、排煙口位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，出外墻孔洞應(yīng)外低內(nèi)高，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

35、。檢查方法：目測(cè)觀察。12.1.2 煙道內(nèi)的止逆閥應(yīng)安裝牢固，正確。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：手扳檢查。12.2 空調(diào)工程主控項(xiàng)目12.2.1 空調(diào)預(yù)留洞口位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，預(yù)留洞口應(yīng)內(nèi)高外低，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察和尺量檢查。12.2.2 空調(diào)機(jī)組安裝應(yīng)牢固，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。空調(diào)機(jī)組的冷凝水管接口應(yīng)嚴(yán)密，并集中匯排到室外的冷凝水集中管道，管道連接處不得出現(xiàn)滴漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：通電試運(yùn)后觀察檢查。一般項(xiàng)目12.2.3 空調(diào)插座、預(yù)留洞、室外機(jī)位置以及冷凝水立管設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得相互遮擋。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察。13

36、電氣工程13.1 燈具安裝主控項(xiàng)目13.1.1 燈具固定應(yīng)牢固、可靠。燈具安裝高度低于2.4m時(shí)應(yīng)接地。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察及尺量檢查。13.1.2 燈具安裝后連續(xù)通電試驗(yàn)應(yīng)無(wú)故障。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：通電開啟連續(xù)試驗(yàn)8h檢查。一般項(xiàng)目13.1.3 燈具的外殼應(yīng)完整，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測(cè)觀察。13.2 開關(guān)、插座主控項(xiàng)目13.2.1 插座接線相序應(yīng)正確，接地良好。安裝高度在1.8及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座；潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用密封型并帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座，安裝高度不低于1.5m。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：儀器檢測(cè)或拆開目測(cè)檢查、尺量檢查。13.2.2 同一套內(nèi)應(yīng)采用同一系列產(chǎn)品，相線經(jīng)開關(guān)控制，開關(guān)的通斷位置正確，操作靈活、可靠。處于潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用防潮保護(hù)開關(guān)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：拆開檢查。一般項(xiàng)目13.2.3 插座安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體規(guī)定時(shí)，對(duì)于毛坯住宅插座距離地面不小于0.3m。插座面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：尺量檢查和目測(cè)觀察。13.2.4 開關(guān)安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體規(guī)