長沙悅方IDMALL商業(yè)調研報告30頁

1、2016年6月長沙悅方長沙悅方ID MALLID MALL商業(yè)調研報告商業(yè)調研報告悅方ID MALL長沙悅方ID Mall調研報告長沙首席大型國際購物中心7000平方米開放式廣場愉悅之地，精彩世界；IDENTITY 身份標志，潮流標桿 悅方ID MAL是香港中信資本耗資15億元打造的長沙第一個Shopping Mall，旨在成為長沙業(yè)態(tài)最齊全，引領時尚潮流的首席大型國際購物中心。1、中信資本控股有限公司是一家主攻另類投資的投資管理公司。核心業(yè)務包括直接投資、房地產(chǎn)基金、結構融資及資產(chǎn)管理，管理資金超過200億人民幣。2、RTKL國際有限公司是負責悅方IDMALL整個建筑規(guī)劃的，是世界上最有名的

2、建筑規(guī)劃設計公司之一。3、與享譽國際、屢獲殊榮的建筑設計公司Benoy（貝諾）簽訂規(guī)劃及內裝設計合同，設計費近千萬元，強強聯(lián)手，表現(xiàn)了中信資本開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的高度與視野，Benoy以其豐富的商業(yè)地產(chǎn)設計經(jīng)驗傾力打造悅方ID MALL現(xiàn)代、潮流、時尚的風格。4、與知名品牌形象設計、整合傳播機構-朗圖（Rito）簽訂全程推廣顧問合同，通過一體化的系統(tǒng)解決方案，建立及傳播悅方ID MALL品牌、創(chuàng)造深度價值，展開品牌戰(zhàn)略、品牌規(guī)劃、LOGO命名、VI設計及推廣策略的全面工作，長沙商業(yè)市場上開始聽見悅方ID MALL的聲音。悅方ID MALL-運營團隊悅方ID MALL-項目區(qū)位與交通項目區(qū)位與交通地址

3、：坡子街與人民西路交匯處北依街解放西路，南臨東西主干道人民路；東依黃興路步行街，西臨百年老店火宮殿、沿江風光帶商圈：五一核心商圈交通：地鐵：5分鐘步行內有二號線五一廣場站，0距離對接二號線黃興廣場站公交：全市公交最發(fā)達、線路最多的區(qū)域。悅方ID MALL-交通流線悅方ID MALL-規(guī)劃設計悅方ID MALL名稱含義：愉悅之地，精彩世界；IDENTITY 身份標志，潮流標桿。市場定位：長沙市首席大型國際購物中心樓層規(guī)劃：總建面約12萬平方米，共七層 。地上五層及地下一層為商業(yè)，地下二層為共約700個停車位的地下停車場。悅方ID MALL-出入口西面入口西面入口北面入口北面入口步行街東入口步行街

4、東入口南面主入口南面主入口坡子街坡子街 悅方ID MALL建筑平面由坡子街分為南北兩部分，二至五樓南北相連。主入口位于南部臨人民路，規(guī)劃前坪有7000平方米入口廣場，目前正在施工建設中北面入口臨解放西路西面入口為沿坡子街的臨街鋪面坡子街東路為項目的步行街東入口悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃B1精品超市、休閑餐飲、西點甜品L1國際名品、化妝品、珠寶、鐘表L2名品服飾、潮流精品、休閑餐廳L3時尚服飾、美容生活館、潮流電玩L4真冰場、風味餐飲、精品服飾L5五星影院、主題餐廳 悅方ID MALL作為長沙首席大型國際購物中心，引領長沙全新的生活方式與消費潮流，規(guī)劃有：國際品牌零售、環(huán)球美食、真冰溜冰場、五

5、星級影院、潮流電玩等悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布B1層平面圖悅方ID MALL-B1層商戶明細悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布1層平面圖悅方ID MALL-1層商戶明細悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布2層平面圖悅方ID MALL-2層商戶明細悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布3層平面圖悅方ID MALL-3層商戶明細悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布4層平面圖悅方ID MALL-4層商戶明細悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布5層平面圖悅方ID MALL-5層商戶明細悅方ID MALL-業(yè)態(tài)比例 悅方ID MALL經(jīng)營商家最多的為服裝類，占全部商家的37%；其次

6、是餐飲類，占23%；珠寶手表配飾則占19%；其余的各占一小部分；悅方主要經(jīng)營方向為服飾、飾品類購物和餐飲。悅方ID MALL-業(yè)態(tài)占比悅方ID MALL-租金標準長沙悅方ID MALL 項目開業(yè)初期，商場租金定位較高，商場的經(jīng)營以收取租金為主，少量快時尚品牌實行聯(lián)營模式（如H&M、優(yōu)衣庫、無印良品）：二、三樓租金約380 元/平方米/月，四樓租金約300元/平米/月；另外加70元/平方米/月管理費，商戶單獨收銀。少數(shù)商家承擔不起租金撤場后，商場進行了經(jīng)營調整。悅方ID MALL-經(jīng)營現(xiàn)狀 1、開業(yè)率高：到目前為止，悅方ID Mall開業(yè)與待開業(yè)的商家約達95%，經(jīng)營狀況良好。其中70%

7、品牌來自歐美、日韓及港臺地區(qū)，其中70多家是首次進入長沙的品牌。 2、租金高，以收取租金為主：少量快時尚品牌實行聯(lián)營模式（如H&M、優(yōu)衣庫、無印良品）：其二、三樓租金約380元/平方米/月，四樓租金約300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理費，商戶自行收銀。 3、人流量大：悅方自2012年開業(yè)以來舉辦各類高人氣活動，以提高知名度、吸引人氣，取得較好的效果，商場人流顯著提高，客群定位則瞄準年輕、追求時尚、有一定的消費能力，對品牌認可度和忠誠度比較高的年輕群體。悅方ID MALL-設計亮點長沙悅方ID MALL的外立面設計別具一格，整體趨于現(xiàn)代主義極簡風格，充滿了時尚感。裝飾采用

8、大量的直線和體塊元素，運用多重對比塑造了一個簡單大方的視覺空間。整體基色素雅穩(wěn)重，飽含高檔成熟的魅力，輔以高純度高亮度色塊，彰顯時尚與活潑。悅方ID MALL-內部空間設計內部大體量的中庭設計，中庭設置電梯，作為垂直交通的空間。電梯的背面充分利用，用來作廣告牌，既隱藏電梯在美觀上的不足，又有效利用空間。中庭跟平面都用弧線，保持整體的風格統(tǒng)一，且兩邊小的中庭上方設置電梯，在下層可以當景觀用。悅方ID MALL-項目優(yōu)缺點項目優(yōu)勢分析1、業(yè)態(tài)品牌形成差異，約70%的零售品牌來自歐美、日韓或港臺地區(qū)，其中，近70家商戶品牌首次進駐長沙，給長沙零售商業(yè)注入了新鮮血液，形成品牌差異化的經(jīng)營，有利后期市場

9、的培育與發(fā)展；2、自2012年開業(yè)以來，通過各種營銷活動提高知名度、聚集人氣，商場人流增長較快，經(jīng)營趨于良性穩(wěn)定的發(fā)展；3、由專業(yè)的設計團隊合理規(guī)劃設計，引導人流聚集，方便人流集散（各個方向設置對應出入口、在與萬達廣場相銜接處設計了7000平米的前坪廣場），注重公共空間及設施打造，營造優(yōu)越購物環(huán)境。項目劣勢分析前期二、三、四層租金偏高，商戶經(jīng)營壓力較大，導致后期營運過程中部分商家承擔不起租金而撤場，導致經(jīng)營調整與招商頻繁。悅方ID MALL-總結可借鑒點：1、合理規(guī)劃設計，引導人流聚集，方便人流集散。（多個出入口、7000平方米前坪廣場）2、注重公共空間及設施打造，營造優(yōu)越購物環(huán)境。（多個中庭配置42臺手扶梯、五星級廁所、寬敞店距、屋頂玻璃幕墻等）3、引進多個高端主力店，提高商場吸附力。（HISHOP、H&M、優(yōu)衣庫、NOVO