房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書為加快城市建設(shè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一章協(xié)議主體第一條 本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：甲方：地址：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：乙方：地址：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：第二條 雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。第二章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)第三條 項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的宗旨是，通過對(duì)甲方號(hào)宗

2、地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。第四條 本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。第三章項(xiàng)目合作概述第五條 本項(xiàng)目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號(hào)為號(hào)，面積約_畝。甲方保證對(duì)號(hào)宗地享有合法的土地租用_年使用權(quán)。第六條 本項(xiàng)目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。第七條 本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)商住樓總計(jì)面積m2，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。第四章項(xiàng)目實(shí)施第八條 甲方承諾，在_年_月_日前將符合開發(fā)條件的相

3、應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。第十條 在簽訂本協(xié)議_日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。第十一條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。第五章項(xiàng)目建設(shè)第十二條 雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。商住樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。第十三條 雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙

4、方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。第十四條 項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。第十六條 雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計(jì)算。第六章收益分配第十七條 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)

5、。根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過_%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過_%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市

6、交易。第七章聲明第二十條 甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。第二十二條 為體現(xiàn)合作誠(chéng)意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在_年_月_日前將不少于萬元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。第二十三條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。第二十四條 本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、

7、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。第二十五條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十六條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。第八章違約責(zé)任第二十七條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為致使項(xiàng)目無法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。第二十八條 甲方的違約責(zé)任：1、甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)

8、目進(jìn)度的，雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延，同時(shí)，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息;2、甲方村民或其他任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失;3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。第二十九條 乙方的違約責(zé)任：1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;2、因乙方原因致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方_萬元的違約金;逾期超過12個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;3、因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;第

9、三十條 雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對(duì)方違約金。第三十一條本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第九章履約管理第三十二條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作確認(rèn)書、備忘錄等法律文書記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。第十章附件及效力第三十三條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖;2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);3、授權(quán)代表簽署的承諾函、確認(rèn)書、備忘錄、催告函等;4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。第十一章協(xié)議生效及其它第三十四條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)