房屋認購合同

1、房屋認購合同鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合 法權(quán)益，雙方根據(jù)我國合同法、擔(dān)保法等法律的有 關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、 公平、誠實信用的原則，就買受人支付 定金（不得超過主合同標的額的百分之二十）一 事達成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部城市商品預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備 并且已經(jīng)具備如下條件：1 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：2出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別 為： ;3經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu) ,的批準，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證號碼為.二、廣告承諾1. 買受人根據(jù)出賣人于 年 月曰

2、刊登在報第 的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、 電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；2. 出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行 約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供 或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果 此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。三、合同標的本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓

3、層室，目前處于正在施工（或己經(jīng)完工）的狀態(tài)，施 工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有元,買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于 元 層，朝向為 .四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第樓 已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧 視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或 總額不低于10萬元的補償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為 方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，陽臺建筑面積 方米，室內(nèi)墻體面積為 方米，分攤的共用面積為方米。六、房屋價

4、格與交付1 基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣大寫：元）；按套內(nèi)使用面積計算為每平方米 ,按建筑面積計算為每平方米元；2價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時 亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范 圍內(nèi)），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同 等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3交付時間：商品房交付時間為年月日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年月日。七、簽訂商品房買賣合同1協(xié)商時間：雙方承諾將于年月日就商品房買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于年月日前簽訂商品房買賣合同；2合同內(nèi)

5、容：商品房買賣合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人 提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當(dāng)簽訂 的其他條款；3買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn) 場并就商品房買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，貝S視為買受人 違約；4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間 內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就商品房買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違 約；5無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于商品房買賣合同的內(nèi)容，導(dǎo)致 商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任。八、履約責(zé)任1 權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者 商品房買賣合同簽 訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1 萬元損失；2買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的 定金將歸出賣 人所有；3出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的 雙倍定金以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；4雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出 賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人己經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延 遲一天將支付500元違約金。九、合同生效及其他：