2017年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：剩余法講解與試題分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：剩余法講解與試題分析（4）一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)。A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況B：未來(lái)市場(chǎng)狀況C：過(guò)去市場(chǎng)狀況D：市場(chǎng)變動(dòng)情況E：時(shí)間因素 2、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的_原則。A辨證B針對(duì)性C潛在適宜性D實(shí)踐性3、在評(píng)估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線(xiàn)分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線(xiàn)價(jià)成果

2、，又有級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評(píng)估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰：評(píng)估時(shí)里地線(xiàn)以?xún)?nèi)以路線(xiàn)價(jià)為主，里地線(xiàn)以外以級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為主B：分別利用路線(xiàn)價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià)C：先利用路線(xiàn)價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)行評(píng)估，取與基本估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論D：一般情況下，路線(xiàn)價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E：合法性 4、在進(jìn)行路線(xiàn)價(jià)評(píng)估過(guò)程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是（）。A由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合

3、蘇慕斯法則B由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C以1m為級(jí)距，則23m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為78m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍D表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率5、路線(xiàn)價(jià)是設(shè)定在街道上的_的單位地價(jià)。A標(biāo)準(zhǔn)宗地B比較宗地C類(lèi)似土地D相鄰區(qū)域 6、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是。A：地籍調(diào)查B：權(quán)屬調(diào)查C：地籍測(cè)量D：土地登記E：3550 7、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān)B：負(fù)相關(guān)C：互補(bǔ)D：不相干E：時(shí)間因素 8、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是。A：地形特征B：利用特征C：植被特征D：氣候特征E：3550 9、求取土地收益及確定_是收益還原法的關(guān)鍵

4、。A經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B土地租金C投資利率D土地還原率 10、由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】A：替代原則B：變動(dòng)原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時(shí)間因素11、下面選項(xiàng)中準(zhǔn)確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是。A：決策B：核算和監(jiān)督C：財(cái)務(wù)分析D：會(huì)計(jì)核算E：土地 12、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是。A：管理費(fèi)用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地 13、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括_。A會(huì)計(jì)主體B持續(xù)經(jīng)營(yíng)C會(huì)計(jì)監(jiān)督D會(huì)計(jì)分期E資金流入14、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，

5、下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D(zhuǎn)：耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)E：時(shí)間因素 15、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估價(jià)法D：剩余法和收益還原法E：合法性 16、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A30%B40%C50%D60% 17、確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括_利率。A存款B貸款C實(shí)質(zhì)D資本 18、在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模

6、E：時(shí)間因素 19、用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，通過(guò)回歸系數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯著性檢驗(yàn)，判斷因素對(duì)地價(jià)的影響程度的是。A：純收益B：總收益C：土地收益D：凈收益E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 20、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，不包括_指標(biāo)。A總量B結(jié)構(gòu)C房產(chǎn)D動(dòng)態(tài) 21、現(xiàn)需要測(cè)算城市中A、B、C三點(diǎn)的繁華影響度分值，A點(diǎn)位于城市中心，B點(diǎn)距市中心5km，C點(diǎn)距市中心10km，已知三地塊只受單中心影響，市級(jí)功能影響的作用分為10，半徑為20km，區(qū)級(jí)功能影響的作用分為6，半徑為8km，街級(jí)功能影響的作用分為3，半徑為2km，則A、B、C三地的繁華度影響分各為。A：19，16，10B：19，19，16C：1

7、0，6，3D：16，6，3E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7，則開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元。【2009年考試真題】A：5333B：5277C：4804D：4754E：時(shí)間因素23、在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱(chēng)為?！?002年考試真題】A：類(lèi)似土地B：比較宗地C：標(biāo)準(zhǔn)宗地D：交易宗地E：時(shí)間因素 24、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成破產(chǎn)_為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相

8、應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。A以前兩年平均年產(chǎn)量B以前三年平均年產(chǎn)量C以前五年平均年產(chǎn)量D以前八年平均年產(chǎn)量25、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元m2，容積率為10，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元m2，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。A.20 B.25 C.30 D.40二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小

9、與有關(guān)。A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率C：申請(qǐng)日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤(rùn)率 2、由于位置固定的特性，使得土地市場(chǎng)基本上是一個(gè)地方市場(chǎng)，土地必須原地出售。表明了土地市場(chǎng)具有_的特點(diǎn)。A交易實(shí)體的非移動(dòng)性B土地市場(chǎng)的地域性C土地市場(chǎng)的壟斷性D土地供給彈性大3、影響商品需求的因素，一般來(lái)說(shuō)有_。A消費(fèi)者偏好B消費(fèi)者的收入水平C商品自身價(jià)格D相關(guān)商品價(jià)格 4、地籍按表現(xiàn)形式可分為。2009年考試真題A：初始地籍、日常地籍B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)5、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料B：物資采購(gòu)C：材料成本差異D：在途材料E：應(yīng)付賬款

10、6、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚 B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大 D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素 7、關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知(國(guó)土資發(fā)2006133號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項(xiàng)具有自身特點(diǎn)、專(zhuān)門(mén)針對(duì)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅(jiān)持的原則。A：政府主導(dǎo)B：眾主導(dǎo)C：政府參與D：公眾參與E：重在

11、協(xié)調(diào) 8、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，表述正確的是_。A采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類(lèi)體系B采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類(lèi)體系C共分57個(gè)一級(jí)類(lèi)、12個(gè)二級(jí)類(lèi)D共分12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi)、78個(gè)三級(jí)類(lèi)E共分12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi) 9、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和_。A分區(qū)規(guī)劃B簡(jiǎn)單規(guī)劃C詳細(xì)規(guī)劃D控制性規(guī)劃 10、在下列用地類(lèi)別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是_。A變電站B高速公路C部隊(duì)營(yíng)房D高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)11、包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是_。A完全單價(jià)B基本直接費(fèi)單價(jià)C全費(fèi)用單價(jià)D地區(qū)單價(jià) 12、同一時(shí)間序列中，累計(jì)

12、增長(zhǎng)量與相應(yīng)時(shí)期逐期增長(zhǎng)量的關(guān)系為_(kāi)。A累計(jì)增長(zhǎng)量等于逐期發(fā)展水平減100%B累計(jì)增長(zhǎng)量等于相應(yīng)時(shí)期逐期增長(zhǎng)量之差C累計(jì)增長(zhǎng)量等于相應(yīng)時(shí)期逐期增長(zhǎng)量之積D累計(jì)增長(zhǎng)量等于相應(yīng)時(shí)期逐期增長(zhǎng)量之和 13、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有_原則。A綜合分析B分層控制C多重因素D土地收益差異E需求與供給14、依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。A：土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：地籍圖C：宗地圖D：土地權(quán)屬來(lái)源文件E：3550 15、下列關(guān)于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，正確的是。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地C：

13、村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地D：集體經(jīng)濟(jì)組織可用本集體所有土地與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地 16、國(guó)土資發(fā)【2008】176號(hào)指出，土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目縱向上實(shí)行的管理制度。A：部級(jí)監(jiān)管B：省級(jí)負(fù)總責(zé)C：市縣人民政府組織實(shí)施D：國(guó)土資源部門(mén)牽頭E：相關(guān)部門(mén)配合 17、劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應(yīng)方案B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批C：組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)，簽署成交確認(rèn)書(shū)D：簽署劃撥決定書(shū)E：交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù) 18、用于估價(jià)的資料應(yīng)。A：客觀真實(shí)B：有代表性C：是正常交易資料D：不一定是正常交易資料E：可以是估計(jì)的資料 19、土地登記辦法確定其制定依據(jù)的法律有_。A土地管理法B城市房地產(chǎn)管理法C城鄉(xiāng)規(guī)劃法D建筑法E物權(quán)法 20、地籍按功能分有。A：稅收地籍B：產(chǎn)權(quán)地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：城鎮(zhèn)地籍 21、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括_制度。A土地交易許可B基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布C地價(jià)評(píng)估D土地交易申報(bào)勸告E土地交易最低限價(jià) 22、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專(zhuān)業(yè)技術(shù)B：商譽(yù)C：商標(biāo)權(quán)D：專(zhuān)利權(quán)E：取得開(kāi)工許可證23、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)繳納契稅【2007年考試真題】A：以土地、房屋權(quán)屬抵債B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬C