已接管空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(5)

1、已接管空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(5)已接管空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（五）1.0目的規(guī)范空置房的管理工作，確?？罩梅抗芾淼馁|(zhì)量。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。3.0職責(zé)3.1公共事務(wù)部主管負(fù)責(zé)空置房管理的組織、監(jiān)督工作。3.2管理員負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實(shí)施空置房的日常管理工作。4.0程序要點(diǎn)4.1空置房的登記建檔與收費(fèi)4.1.1經(jīng)管理處接管的空置房由公共事務(wù)部主管支配管理員進(jìn)行登記造冊(cè)。4.1.2管理員將空置房登記在空置房登記表內(nèi)。4.1.3管理員制作空置房動(dòng)態(tài)表，每月5日前報(bào)公共事務(wù)部主管備案。4.1.4空置房管理費(fèi)用征收方法：第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管

2、理費(fèi)；第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費(fèi)；第一年按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費(fèi)；4.2空置房維護(hù)方案的制定4.2.1公共事務(wù)部主管應(yīng)于每年12月31日前依據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)管理方案，內(nèi)容包括：維護(hù)管理的項(xiàng)目；維護(hù)管理的頻率；維護(hù)管理的措施維護(hù)費(fèi)用預(yù)算。4.2.2空置房維護(hù)方案報(bào)管理處經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作方案中報(bào)公司總經(jīng)理審批。4.2.3經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護(hù)方案由公共事務(wù)部負(fù)責(zé)詳細(xì)組織實(shí)施。4.3空置房的維護(hù)4.3.1空置房由公共事務(wù)部管理員進(jìn)行日常管理。4.3.2管理員依據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行開窗通分通風(fēng)、散熱。必

3、要時(shí)應(yīng)進(jìn)行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。4.3.3對(duì)于精裝修的房屋應(yīng)在夏季到開之前對(duì)西曬房間進(jìn)行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應(yīng)留意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。4.3.4參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器打開試運(yùn)行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應(yīng)留意準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電源。4.3.5管理員每月定期通知保潔部進(jìn)行一次例行清潔。對(duì)于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視狀況定期對(duì)木器、大理石、金屬器具進(jìn)行打拉、防護(hù)處理。4.3.6管理員巡樓時(shí)應(yīng)留意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)覺空置房?jī)?nèi)有特別狀況應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向公共事務(wù)部主管匯報(bào)。4.4空置房的利用4.4.1長(zhǎng)期閑置的空置房管理處可考慮進(jìn)行合理利用。4.4.2公共事務(wù)部主管應(yīng)留意收集承租信息，對(duì)空置房實(shí)行出租等方式加以利用。經(jīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商申請(qǐng)同意后按自由物業(yè)出租標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程辦理。4.5管理員每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護(hù)管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。4.6本規(guī)程執(zhí)行狀況作為公共事務(wù)部主管、管理員績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。5.0記錄5.1空置房登記表5