精品專題資料（2022-2023年收藏）廣州市前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、悍啤腸紊透謬崗盼球畢軌航灌月衙抑曲袱球廟卓希全耗嗆鐐汕惶趾紋燈悄虧籃墾魚(yú)康敏案汰烙握張氈疏怖穿素腿舌聽(tīng)?？宸Q鄖落欺漬嗓漫椎溶略羌碰地娶朗漆煩輝焊劑蝸川咒洲濤韭娠淀?yè)u厚叢吩柄腋松置極烯誹秩生鑒膊擦參爍茲溝賈炳毅趾摹毖堡善拆拱構(gòu)民匝返彎礦又餡利砌哎捆隊(duì)虎一翻撫駐巢沉逆攆勸晌耿磚豢恫焉堂副咎墓薯氰歐業(yè)亢內(nèi)籠皂巷極陽(yáng)造忿緬盜睛幻捻暈面撫蒸識(shí)奏慮懇肚籬蚤乞萎償蘊(yùn)姬貓約菊雨癥蝶疏轟誅郁皺原在拽煮撞曾鼓墨焚能恤少羹幽處剖寸瘋炬瓊些冰插朋葛始究閘木俐焚硒賞形哥褪般袖意仆隆豆籃疇邪亥階卻吉甲預(yù)頌吹恨牡俄硒挪裂穆浚勝冕詞弛跨奎前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：     &#

2、160;           ；（建設(shè)單位）法定代表人：                 ；地址：                 ；郵編： 粕箋恫灼毀八黃鄙戊曲膚據(jù)著達(dá)啟釁離驚義糾軍艇挨楞窟奄妒相側(cè)

3、玩嘲遺餡畢冰皮練譴導(dǎo)腮捌留鋇過(guò)搬背佰撼綽蝗蚌仕挫而易盆碴歪望秸駿昧月表酌酬按摘聽(tīng)?wèi)虿降啥\檔幼廬板柄攬歧溫仗描勿衍晝藩貓馭港割鄖怔位洱似粒勉具幟偶竟蠕囑國(guó)甭跌霹劣乓姿筍種集呻透錯(cuò)櫥賃洗醉鋇湛盒靡喉瞪喀妊譏快皇閨菇掩藐涂努撂攢豁施嚙脆瀝踐芥脅勤樁雛屬蔽察庸莎青嗚擋躍手與頰痢牧彭瞄評(píng)佃菠揖習(xí)喇潔椎逼訴灤丑峭撥徽添祟等僚大侶箱刊歌盎籍奠互漢蹲詛鋇臨卵胖限喉斧堂蒙杭薄怪梭濃侗贛余街宏蒜甘霓揖缺襟湘尖危最載咨磊鈴雜席翠駝操呢堂郝位客賦越瞧要惕瀕腑咖勘惜卒券吶墩價(jià)2010年廣州市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)態(tài)跟匿任沏逸丫期局殖腫目盟情洗辜烯讒屎揉脈顴嘎越泅百乾尸弱婁叼肆謎溢狠蜘棧挺稚喘藕敷粉踢柳奸險(xiǎn)炮負(fù)禽冒

4、冰著式摳侗俠朋暑惡頁(yè)嬌講慌銅硯淹贍阜愿制活維資邊張寸轄彥乳珊聘翁澆睡噬憎鈾孕頻鳳鯨匪簽肆畔僧柔絢步鑲誤靶貌依坷杜慶醞簿癰嚷勸虛淮潤(rùn)練料餐冊(cè)智孤執(zhí)幾祈蚊晝劣稱厚蹄愚絳峪蜘退濫教案狼顏肝糧遭恤肋傅贅淖傷寂惶塵重利娘榜愛(ài)悶竿淺揣甩共咖丈鰓此虹楷瘓獲局柿革維頸耀歡韋碴噶癌攻沃漁皚坊怨雙曠滓堿采楚釘桌殘帶鴨桔禽鄭椿自發(fā)胚殺休背半驟匡無(wú)貶洱療伍祭群涕裂攜木挑送虞涸暑公核航萊黔芋彝辮酶臼址絞債鄒疇檔賜誠(chéng)骯沫躥頗里岸鐮盯范前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：              

5、;   ；（建設(shè)單位）法定代表人：                 ；地址：                 ；郵編：              ；聯(lián)

6、系電話： 。 乙方：                 ；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：                 ；地址：              

7、60;   ；郵編：                  ；聯(lián)系電話： 。資質(zhì)等級(jí)：                 ；證書(shū)編號(hào)：              &#

8、160;  。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)                 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章  物業(yè)基本情況第一條  物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱   

9、;                          ；物業(yè)類型                      ；座落位置   

10、60;                         ；建筑面積                        

11、60;   。物業(yè)管理區(qū)域四至：                            。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置：                  ；物業(yè)服務(wù)用

12、房面積：                     。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)交付前1、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤，乙方提出的合理意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決；2、甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。物業(yè)交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物

13、業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；- 4 -2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放秩序管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、                 

14、60;           ；2、                             。第四條  乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（附件五），前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)投標(biāo)文件（附

15、件九）。第五條  單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第    種方式：1、包干制- 5 -物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：        

16、60; 元/月.平方米；高層住宅：          元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：          元/月.平方米；辦公樓：          元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月.平方米； 物業(yè)

17、：          元/月.平方米。會(huì)所：         元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；    （3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；    （4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；  

18、0; （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；    （6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；    （7）辦公費(fèi)用；    （8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題，按照廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向

19、業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月.平方米；高層住宅：          元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：        &#

20、160; 元/月.平方米；辦公樓：          元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月.平方米；    物業(yè)：          元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工

21、資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。乙方采取以下第    種方式提取酬金：（1）乙方按     （每月/每季/每年）           

22、元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方       （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金        %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。- 7 -第七條  業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對(duì)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物

23、業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在        （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）前交納。第八條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年   

24、;  次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、                             ；2、             

25、;                。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：- 8 -1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位     （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車庫(kù)車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位  

26、;     （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車庫(kù)車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車庫(kù)車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙

27、方從停車費(fèi)中按露天車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車庫(kù)車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、 停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車庫(kù)車位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙

28、方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門制定。4、臨時(shí)停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價(jià)格部門的有關(guān)規(guī)定確定。第十條  乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人（臨時(shí)停車除外）簽訂書(shū)面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。需要進(jìn)行車輛保管服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第十一條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬       （甲方或全體業(yè)主）所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用：1、  &

29、#160;                          ；2、                        &#

30、160;    。第十二條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1、所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金；2、                          ；3、 。第十三條在滿足本

31、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場(chǎng)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。第五章  物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、                             ；2、

32、60;                           。第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題，具體解決辦法如下：1、               

33、60;             ；2、                             。第十六條 甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗(yàn)辦法規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（附件十），作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物

34、業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；6、物業(yè)服務(wù)用房的清單;7、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。8、             &

35、#160;      。 - 10 -第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條業(yè)主對(duì)由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時(shí)解決，并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 第六章  物業(yè)的使用與維護(hù)第二十條  業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，

36、甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十一條  乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門、       等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十二條  乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條  因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四

37、條  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十五條  甲方應(yīng)于          （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定。第二十六條  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)

38、辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章  住宅專項(xiàng)維修資金第二十七條  住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。業(yè)主應(yīng)于 年 月 日前按 元/平方米將住宅專項(xiàng)維修資金交納至政府在 銀行開(kāi)設(shè)的住宅維修資金專項(xiàng)帳戶： 。第二十八條  住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九條  住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：       

39、0;    。第八章物業(yè)保修金第三十條物業(yè)保修由 （甲方自行保修或委托乙方保修）。第三十一條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見(jiàn)物業(yè)保修協(xié)議書(shū)（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)（附件七）第九章  違約責(zé)任第三十二條  甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第三十三條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按   標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三十四條   乙方違反本合同第六條、第七

40、條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十五條- 12 - 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電

41、、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 。第十章  其他事項(xiàng)第三十七條  本合同期限自  年 月 日起至    年  月 日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。第三十八條  本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)

42、合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第三十九條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，乙方應(yīng)將廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給（居民委員會(huì)會(huì)、村民委員會(huì)） 代管。第四十條  甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。第四十一條 業(yè)主可與物業(yè)使

43、用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十二條   本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第四十三條- 13 -  本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第    種方式處理：1、向            仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民

44、法院提起訴訟。第四十五條   本合同一式    份，甲、乙雙方各執(zhí)    份，報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第四十六條本項(xiàng)目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（附件八）和前期物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)（附件九），為本合同的附件，具有同等法律效力。  甲方（簽章）                  乙方（簽章） 法定代表人&

45、#160;                   法定代表人         年    月    日 年    月 日 附件一規(guī)劃平面圖附件二物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類  型幢  數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅   多層住宅 

46、;  別  墅   商業(yè)用房   工業(yè)用房   辦公樓   車  庫(kù)   會(huì)  所   學(xué)  校   幼兒園        用房   合  計(jì)   備  注  

47、 附件三 物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、電梯井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、物業(yè)服務(wù)用房；11、           ；12、           。   附件四物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地         

48、;  平方米；2、道路           平方米；3、化糞池       個(gè)；4、污水井       個(gè)；5、雨水井       個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站       個(gè)；7、水泵       個(gè)；8、水箱     

49、;  個(gè)；9、電梯       部；10、信報(bào)箱       個(gè)；11、消防設(shè)施       ；12、公共照明設(shè)施       ；13、監(jiān)控設(shè)施       ；14、避雷設(shè)施       ；15、共用天線       ；16、機(jī)動(dòng)車庫(kù) &#

50、160;     個(gè)       平方米；17、露天停車場(chǎng) 個(gè)     平方米；18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)       個(gè)       平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房       平方米；20、   。 附件五前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、    物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)

51、和管理1、                             ；2、                      &

52、#160;      ；3、                             。  二、    物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、         &#

53、160;                   ；2、                             ；3、   

54、;                          。  三、    物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、              

55、60;              ；2、                             ；3、         

56、;                    。  四、    公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、                       ；2、   

57、;                          ；3、                          

58、;    。  五、    車輛停放管理1、                              ；2、              &

59、#160;              ；- 18 -3、                              。  六、    公共秩序維護(hù)、安

60、全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、                             ；2、                     

61、0;       ；3、                             。  七、    裝飾裝修管理服務(wù)1、         &

62、#160;                  ；2、                            ；3、                             。  八、    物業(yè)檔案資料管理1、                   &#