2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：分析相關(guān)資料

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：分析相關(guān)資料（1）一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A：重置價(jià)格B：重建價(jià)格C：市場(chǎng)價(jià)格D：收益價(jià)格E：時(shí)間因素 2、土地估價(jià)中，替代原則實(shí)際上與有較深的淵源關(guān)系。A：剩余法B：收益還原法C：成本逼近法D：市場(chǎng)比較法E：合法性3、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A民營(yíng)企業(yè)占用的土地B公園自用的綠地C國(guó)有企業(yè)占用的土地D間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 4、我國(guó)目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和。 【2002年考試真題

2、】A：土地分等B：土地定級(jí)C：土地管理D：地籍檔案管理E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)5、_還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。A土地B建筑物C綜合D其他 6、政府為管理土地市場(chǎng)，由專(zhuān)門(mén)部門(mén)、專(zhuān)門(mén)人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱(chēng)為?！?007年考試真題】A：交易底價(jià)B：公告價(jià)格C：基準(zhǔn)地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：時(shí)間因素 7、修正是市場(chǎng)比較法中的一個(gè)基本修正。A：區(qū)域因素B：期日C：個(gè)別因素D：使用年限E：時(shí)間因素 8、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元。【2009年考試真題】A：30B：60C：70

3、D：90E：時(shí)間因素 9、選擇同類(lèi)或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于_。A細(xì)節(jié)分析法B功能價(jià)值法C物價(jià)指數(shù)法D統(tǒng)計(jì)分析法 10、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%8.0%C不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修

4、正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%4.0%11、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是【2009年考試真題】A：人防工程地下室B：作為公共使用的地下室C：可轉(zhuǎn)為車(chē)庫(kù)使用的架空層D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房E：土地 12、因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿(mǎn)年的不予辦理注冊(cè)登記。A：1B：2C：3D：5E：時(shí)間因素 13、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是_。A公司經(jīng)費(fèi)B咨詢(xún)費(fèi)C訴訟費(fèi)D福利費(fèi)E材料費(fèi)14、在正常市場(chǎng)條件下，具有相同使用價(jià)值的土地，在交易雙方具有等量市場(chǎng)

5、信息的基礎(chǔ)下，應(yīng)具有同樣價(jià)格，即原理。A：等價(jià)B：替代C：均價(jià)D：平均E：合法性 15、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取_方式出讓。A協(xié)議B拍賣(mài)C掛牌D招標(biāo)E劃撥 16、_是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A賦稅論B“孤立國(guó)”對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系C政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理D關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究 17、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國(guó)兩個(gè)重要的法定規(guī)劃。以下對(duì)于二者及其關(guān)系的理解的表述，不正確的是。A：對(duì)土地資源的安排與使用都是兩個(gè)規(guī)劃的重要內(nèi)容B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)

6、相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用D：兩個(gè)規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測(cè)為依據(jù)E：土地 18、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為20，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元平方米現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為40，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：時(shí)間因素 19、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價(jià)為2000元假設(shè)土地還原率為6，在其他條件不變的情

7、況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價(jià)為元。A：1724B：1806C：1910D：2000E：時(shí)間因素 20、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是_。A價(jià)格B工資C利潤(rùn)D匯率 21、有人說(shuō)，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟(jì)特性。A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性B：土地用途的多樣性C：土地用途變更的困難性D：土地增值性E：3550 22、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過(guò)最低稅額的_。A10%B20%C30%D50%23、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法正確的是【2009年考試真題】A：

8、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅E：土地 24、在會(huì)計(jì)處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為【2009年考試真題】A：在建工程、固定資產(chǎn)B：固定資產(chǎn)、銀行存款C：固定資產(chǎn)、在建工程D：在建工程、工程物資E：土地25、下列選項(xiàng)中，_決定有效需求的數(shù)量，也決定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消費(fèi)結(jié)構(gòu)D消費(fèi)習(xí)慣二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至

9、少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)B：完整權(quán)利狀況下C：平均容積率下D：平均開(kāi)發(fā)程度下E：最佳利用方式下 2、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容具體有。A：基本農(nóng)田保護(hù)管理B：耕地占補(bǔ)平衡管理C：土地整理復(fù)墾管理D：耕地保護(hù)執(zhí)法E：土地統(tǒng)計(jì)3、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于_因素。A城鎮(zhèn)區(qū)位B城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D區(qū)域土地供應(yīng)潛力 4、下列保險(xiǎn)的職能中屬于派生職能的是_。A分散危險(xiǎn)B組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C融通資金D充當(dāng)投資中介5、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法

10、所稱(chēng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指或者歸屬爭(zhēng)議。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地抵押權(quán)D：土地承租權(quán)E：土地他項(xiàng)權(quán) 6、宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為_(kāi)。A其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度B臨街線(xiàn)，底邊中點(diǎn)深度C其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度D臨街線(xiàn)，最深處深度 7、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括（）。A估價(jià)方法選擇B估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式C估價(jià)程序D估價(jià)對(duì)象E估價(jià)目的 8、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會(huì)地租是以_為前提的。A土地私有制B土地所有權(quán)的壟斷C土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離D土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 9、按照禁止供地項(xiàng)目目錄禁止提供建設(shè)用地的是。A：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘

11、汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的E：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 10、土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為。【2009年考試真題】A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性B：土地市場(chǎng)的區(qū)域性C：土地市場(chǎng)的壟斷性D：流通方式的單一性E：土地價(jià)格不斷上漲11、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A工期索賠B費(fèi)用索賠C合同中明示的索賠D合同中默示的索賠E工程變更索賠 12、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【2004年考試真題】A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務(wù)中介E：資本金利潤(rùn)率

12、 13、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。A：設(shè)施類(lèi)型是否齊備B：設(shè)施價(jià)格C：設(shè)施水平D：使用保證率E：設(shè)施使用頻率14、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：貨幣資金B(yǎng)：應(yīng)收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機(jī)器設(shè)備 15、土地管理的目的是。A：維護(hù)土地公有制B：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益D：?jiǎn)渭兗訌?qiáng)耕地保護(hù)E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制 16、各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B：國(guó)土整治和資源保護(hù)要求C：土地需求能力D：土地供給能力E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求 17、關(guān)于切實(shí)

13、做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定，對(duì)_，一律不予報(bào)批征地。A沒(méi)有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法B已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法C被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí)D被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)E沒(méi)有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的 18、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果D：能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性E：不需對(duì)該因素作定量描述 19、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地B：跡地C：灌木林地D：有林地E：苗圃 20、工程結(jié)

14、算一般包括（）等形式。A定期結(jié)算B階段結(jié)算C竣工結(jié)算D施工結(jié)算 21、無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括_。A非實(shí)體性B確定性C專(zhuān)有性D收益的持續(xù)性 22、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。A：凈現(xiàn)值B：成本利潤(rùn)率C：投資利潤(rùn)率D：內(nèi)部收益率E：資本金利潤(rùn)率23、下列，屬于省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。A：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量E：省級(jí)行政區(qū)