房地產(chǎn)項(xiàng)目競品說辭

1、精品文檔魯商國際社區(qū)針對周邊競品項(xiàng)目說辭一、教育方面：我們項(xiàng)目在教育配套方面是非常完善的，您的孩子在這邊可以享受到十二年全名校的教育，在幼兒教育階段，我們是魯商集團(tuán)旗下的明星教育品牌銀座英才，你也知道它在全省來說，教是育水平最高的幼兒園了，里面都是中高層家庭的孩子，同時(shí)聘請的全是高質(zhì)量老師，對孩子以后的成長是非常有幫助的，現(xiàn)在在泰安已經(jīng)有一所分校，就在外國語學(xué)校那邊，你也可以打聽一下，教學(xué)質(zhì)量和學(xué)習(xí)環(huán)境在泰安來說是最好的了。在小學(xué)階段，我們引進(jìn)的是南實(shí)小，南實(shí)小的教學(xué)質(zhì)量在全市來說是排名前列的，很多的家長都是找關(guān)系想送孩子去這個(gè)學(xué)校上學(xué)，而在我們小區(qū)，不用找關(guān)系就直接可以上名校了。中學(xué)也是知名

2、的東岳中學(xué)，東岳中學(xué)是省級規(guī)范化學(xué)校、省級藝術(shù)教育示范學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量以及師資水平是非常高的，現(xiàn)我們魯商國際社區(qū)已經(jīng)與南實(shí)小與東岳中學(xué)簽約，準(zhǔn)備今年下半年舉行奠基儀式，以后入住了孩子就能在家門口上學(xué)了，省去了接送孩子的煩惱。而像新興御藍(lán)山配套的學(xué)校就是他們旁邊的鳳臺小學(xué)和鳳臺中學(xué)，那里的學(xué)生主要是鳳臺小區(qū)及周邊小區(qū)的學(xué)生，學(xué)學(xué)校的生源及教學(xué)質(zhì)量相聚還是比較大的，學(xué)校排名什么的更別說了，云谷御和苑的小學(xué)是泰師附小老校，離著家有 10 多里地，你想想以后孩子上個(gè)學(xué)，需要穿越半個(gè)泰城，以后接送孩子上學(xué)放學(xué)多不方便，而他們的中學(xué)是我們小區(qū)以后要建的東岳中學(xué)，也是很遠(yuǎn)的，恒基都市森林他們的置業(yè)顧問自己都說

3、他們不是學(xué)區(qū)房，也沒有沒有教育配套，現(xiàn)在還需要自己去找學(xué)校，以后說不定分到哪個(gè)學(xué)校上學(xué)，哪個(gè)家長也不愿意自己的孩子去個(gè)差點(diǎn)的學(xué)校，您說對吧？二、環(huán)境方面：環(huán)境方面，我們緊靠著緊靠著碧霞湖，屬于碧霞湖板塊，離碧霞湖就幾百米遠(yuǎn)，平時(shí)可以去那邊釣個(gè)魚，還能游個(gè)泳鍛煉鍛煉身體，再說，這邊緊靠著湖，形成了一個(gè)小的氣候區(qū)，溫度低，空氣也濕潤啊。有這些優(yōu)美的自然環(huán)境及豐富的旅游資源，在泰安來說是最適合居住的區(qū)域了。另外這邊的負(fù)氧離子含量比市區(qū)平均水平高 100 倍，夏季平均溫度比市區(qū)低 3 度，每天出門就能看到山，同時(shí)這邊靠東，車輛少，尾氣也少，早上起床呼吸到的是最新鮮的空氣。而像新興御藍(lán)山位置相對靠南，周

4、邊有泰開，四維制藥等多家企業(yè)，空氣質(zhì)量你可以想象了，云谷御和苑和恒基都市森林緊靠著北上高村，那邊道路環(huán)境雜亂，他們中間的佛光路更是臟亂差，很長時(shí)間沒有修整。尤其恒基都市森林緊靠著雙龍河，雙龍河很多年沒有清理，垃圾遍地。三、商業(yè)配套：以后我們這邊將會建有 25 萬的集中商業(yè)及沿街商業(yè)，你也知道中心銀座，那就是我們建的，以后我們面積是中心銀座的 5 倍，會有銀座商城、星級酒店、綠色辦公、特色商業(yè)街等。你也知道，在泰安有銀座的地方就是中心，尤其火車站中心銀座，購物環(huán)境和產(chǎn)品的質(zhì)量是其他商場沒法比的，不用出遠(yuǎn)門，就能買到享受到購物的樂趣，再說市政府已經(jīng)將這塊規(guī)劃為碧霞板塊了，單單魯商社區(qū)是無法支撐這么

5、大商業(yè)的以后周邊的小區(qū)也將以魯商社區(qū)為中心配套，如同現(xiàn)在的中心銀座一樣，到時(shí)候，房子就不是這個(gè)價(jià)了，所以買就要買有潛力的房子。雖然御藍(lán)山西邊也有個(gè)市場，只是一個(gè)便民市場，你也可以看看，在購物環(huán)境，產(chǎn)品質(zhì)量方面較低，他們最近的商場就是我們魯商建的志高銀座，距離也較遠(yuǎn)。而恒基就不用說了，周邊沒什么商場，購物只能去很遠(yuǎn)的地方，另外，云谷御和苑自己給自己設(shè)定的配套是我們社區(qū)以后要建設(shè)的銀座商城等商業(yè)配套，以后在那邊住還得需要來這邊買東西，您覺得會方便么，還不如直接在這邊住呢。四、交通便捷性：我們項(xiàng)目東邊的濟(jì)泰輕軌、高速省級規(guī)劃已經(jīng)批復(fù)了，明年就能夠開工建了。濟(jì)泰輕軌規(guī)劃在項(xiàng)目東側(cè)，建成通車以后濟(jì)南至泰

6、安出行就用30 分鐘，真正實(shí)現(xiàn)濟(jì)泰同城，以后周末了，可以和家人一起去濟(jì)南逛逛。在未來，泰安東部將優(yōu)先融入濟(jì)南大都市圈，讓您超前享受雙城生活和省城資源。還有項(xiàng)目周邊有1路、 7 路、 37 路等公交線路直達(dá)，外出也方便。平時(shí)開車外出了，沿著環(huán)山路5 分鐘就到了寶龍城市廣場，10 分鐘可達(dá)紅門， 15 分鐘可達(dá)天外村，是非常方便的。1 歡迎下載精品文檔御藍(lán)山雖然緊靠東岳大街，但是你也知道每當(dāng)上下班高峰期，東岳大街是非常堵的。它往西是創(chuàng)業(yè)大街，路更是年久失修，坑坑洼洼的。而云谷那邊平時(shí)出去最方便快捷也就是往北走環(huán)山路，而我們出門就是環(huán)山路了。恒基就更不用說了，前邊是泰前大街，也是好久沒有修正了，施工

7、車每天運(yùn)送建筑材料，塵土飛揚(yáng)，它東邊的佛光路更不用說了，在泰安是出名的年久失修道路。五、物業(yè)我們小區(qū)以后的物業(yè)是魯商旗下自己的物業(yè)魯商物業(yè)，在整個(gè)山東省是比較出名的，是全國物業(yè)示范單位，現(xiàn)在在銀座城市廣場就是我們魯商的物業(yè)，不用我說你可以去打聽一下，自己去看看，小區(qū)業(yè)主非常滿意，衛(wèi)生安保都是做的非常到位的，真正的管家式服務(wù)。而御藍(lán)山只是普通的物業(yè)公司，管理還有服務(wù)檔次要低很多，以后生活起來你也可以想象一下，恒基是泰安本地的人和物業(yè)，品牌肯定不如我們的魯商物業(yè)，云谷那邊只是自己新成立的物業(yè)公司，管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)也會很差，物業(yè)公司也是評判一個(gè)小區(qū)好壞、值不值得買重要的因素，好的物業(yè)，會讓自己以后居住

8、起來更方便，更省心，安保啊，維修啊更方便一些。六、產(chǎn)品產(chǎn)品這一塊呢，我們的這邊小高層的面積從80-120 面積的都有，選擇性比較多，各個(gè)戶型針對不同人群設(shè)計(jì)，考慮的非常全面，最小的 80 多平的都是南北通透，適合婚房或者養(yǎng)老用，另外我們產(chǎn)品的公攤很小，得房率比較高，這是其他項(xiàng)目沒法比的，還有我們有連廊設(shè)計(jì)，各個(gè)單元聯(lián)通，以后電梯高峰期了，上下樓也會很方便。小高層緊靠著別墅區(qū)，屬于別墅區(qū)的洋房，居住人群的層次是其他小區(qū)沒法比的，小區(qū)的檔次比較高。我們別墅的戶型更是完美戶型，每層的功能分區(qū)都非常人性化，有老人房兒童房，頂層還有露臺，以后夏天夜晚一家人可以乘涼，還有贈送一個(gè)200 多平米的大院子，這是在泰安市場上沒有的。而御藍(lán)山6 層房子的價(jià)格到了8000 多，還不如在我們這邊買個(gè)別墅居住，在這邊環(huán)境又好，他們的小高層公攤也很大，接近20%多， 33 層的高層更是到了24%多，恒基都市森林的是11 層的小高層，現(xiàn)在他們已經(jīng)買了兩年多，剩下的房子都是別人選剩下的了，頂層的、面積比較大的，可選性已經(jīng)很少了。云谷御和苑的是 6 層洋房，面積都在 150 以上，價(jià)格很高，總體算起來，還不如買我們的別墅，我們別墅有大院子，他們 18 小高層設(shè)計(jì)的進(jìn)深大，開間小，整體采光性不好，另外公攤也很大，就不如們的合算了。其實(shí)無論是在教育、環(huán)境，商業(yè)配套、交通便捷